Фермерское хозяйство право наследования

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Фермерское хозяйство право наследования». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства

2. Наследование крестьянского (фермерского) хозяйства

2.1. Вопросы и ответы юристов

3. Наследование имущества члена КФХ

4. Статья 1179. Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства

5. Вступление в наследство на земельный участок: как оформить в собственность

6. Наследование земель сельскохозяйственного назначения

7. Закон РСФСР от 22.11.90 N 348-I

8. Наследование земельных участков

9. Наследство крестьянского фермерского хозяйства

10. Процедура наследования фермерского хозяйства

Основным предназначением государственных земель является удовлетворение потребностей граждан, так как земельные территории используются не только для проектирования и возведения жилых построек, но и для осуществления производственной и сельскохозяйственной деятельности.

Государственное законодательство предусматривает возможность использования гражданами земельных территорий не только в частном порядке, но и в форме специальных коллективных образований. Создание и деятельность таких организаций требует соблюдения определенных норм и правил, что позволяет подобным хозяйствам нормально функционировать.

Согласно с действующим законодательством крестьянские хозяйства, основной специализацией которых является фермерская деятельность, могут создаваться без обязательного прохождения процедуры регистрации юридического лица. Специфика таких образований заключается в добровольном объединении граждан, которые соответствуют следующим характеристикам:

связаны между собой родственными контактами;
имеют совместное имущество;
вместе осуществляют любые виды производственной или хозяйственной деятельности сельскохозяйственной сферы, которая может включать выращивание или производство, переработку, сохранение, перевозку и реализацию полученной продукции;
осуществляют любую деятельность, основанную на личном участии членов хозяйства в производственных процессах.

Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства

Законное право создавать организацию в форме фермерского хозяйства имеют все граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без определенного гражданства, которые были признаны дееспособными.

Права и обязанности каждого из членов фермерского хозяйства устанавливаются специальным распорядком, который создается по взаимному соглашению всех его участников и с учетом хозяйственной специализации организации, а также ее квалификации.

Основная обязанность каждого из членов фермерского хозяйства заключается в принятии непосредственного участия в процессе приобретения материального имущества, а также трудовое участие во всех производственных процессах. Такие обязанности регламентируются в совместном соглашении, в котором устанавливается и фиксируется количество рабочих часов и объем выполненных работ каждым из членов организации.

Помимо выполнения трудовых и имущественных обязанностей, каждый из членов учреждения имеет право на получение доходов от реализации произведенной продукции в финансовой или натуральной форме.

Законом предусматривается определение конкретной меры ответственности, которая применяется при несоблюдении кем-либо из членов хозяйства своим прямых обязанностей.

Каждое фермерское хозяйство имеет в своем составе главу, которая выполняет организаторские функции и контролирует деятельность организации, а также членов учреждения, которые имеют право на использование совместного имущества и приобретают определенные обязанности. Участниками хозяйственных образований могут выступать следующие лица:

граждане, которые состоят между собой в родственных связях: супруги, их ближайшие кровные родственники. При участии кровных родственников в фермерском хозяйстве, в состав организации могут входить члены не более трех семей исключительно после достижения ими шестнадцатилетнего возраста.
лица, которые не находятся с главой организации в кровных и родственных связях. При такой форме организации максимальное количество участников образования не должно превышать пять человек.

Законодательством регламентируется конкретный перечень материального и недвижимого имущества, которым может владеть любое фермерское хозяйство. Основой такой организации является совместная земельная территория, которая выступает базисом для возведения построек и осуществления разнообразной сельскохозяйственной деятельности. Перечень недвижимого имущества хозяйства для осуществления фермерской деятельности включает:

хозяйственные здания;
производственные помещения;
гаражи для хранения транспорта;
подсобные постройки;
складские сооружения.

К имуществу, которое непосредственно используется при процессах и является объектом сельскохозяйственного производства, относятся:

мелиоративные и иные сельскохозяйственные конструкции;
продуктивные и рабочие виды скота;
сельскохозяйственная птица;
специальные и иные виды техники;
производственное оборудование;
транспортные средства;
рабочий сельскохозяйственный инвентарь.

Таким образом, любое материальное и недвижимое имущество каждого фермерского хозяйства принадлежит всем его участникам на правах совместной собственности. Однако законодательством предусматривается возможность заключения договора между членами организации для оформления иных видов собственности на владение материальным, земельным и недвижимым имуществом.

Наследование крестьянского (фермерского) хозяйства

Наследование земельного, материального или недвижимого имущества члена фермерской организации, которое принадлежало ему на праве общей собственности, осуществляется в соответствии со стандартной процедурой наследования.

В состав наследства в таком случае входит все имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности или праве пожизненного владения на основе наследования. Процесс получения такого наследства осуществляется на общих правах, так как для получения такого имущества и проведения процедуры принятия наследства не требуется наличие специального разрешения.

Так как основой создания фермерского хозяйства является совместное владение земельной территорией, то наследование такого участка или же получение по наследству прав на наследуемое владение предусматривает передачу не только территории, но и почвенного слоя, всех природных объектов, сельскохозяйственной продукции, недвижимых построек и рабочего оборудования.

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Под фермерским хозяйством подразумевают гражданское объединение (иногда — одного гражданина), члены которого объединены родством или свойством, обладают совместным имуществом и при личном участии каждого осуществляют хозяйственную деятельность. Последняя может подразумевать выращивание, переработку и продажу сельхозпродукции.

Доля в крестьянском (фермерском) хозяйстве не подлежит разделу.
Наследование происходит на основании закона или завещания, которое наследодатель удостоверил у нотариуса.
Наследники либо вступают в ряды КФХ, либо получают денежную компенсацию, эквивалентную унаследованной части имущества.
Если участник КФХ был единственным членом хозяйства, его наследники могут как продолжить его предпринимательскую и хозяйственную деятельность, так и прекратить существование общества с разделом имущества. В последнем случае применяются отдельные правила относительно участка и всех остальных вещей.
Если у единственного члена КФХ не находится наследников, готовых принять имущество, оно признается выморочным, а земельный надел переходит в Фонд перераспределения земель.

Наследование имущества члена крестьянского хозяйства может осуществляться следующими путями:

Наследник может стать членом КФХ (если им не является) и таким образом вступить в право наследования. Если владение имуществом долевое, доля действующего члена-наследника увеличивается. Однако, в отличие от потребительского кооператива, члены КФХ не обязаны принимать наследника в объединение. Судебная практика показывает, что чаще всего в таких случаях назначается финансовая компенсация.
Наследник может получить денежную компенсацию, соответствующую доле имущества умершего. Члены КФХ соглашением или по судебному принуждению обязуются выплатить денежный эквивалент части имущества наследнику (в период не позднее года с момента открытия наследства), при этом его право собственности прекращается.

Если КФХ состояло из одного члена (с его смертью КФХ закрывается) и наследник желает стать преемником с/х бизнеса, то он обладает преимущественным правом наследования (так как при этом хозяйство сохраняется и продолжает функционировать). Другим наследникам преемник должен предоставить компенсацию (в порядке наследования).

Наследование имущества члена КФХ

Закон не устанавливает никаких ограничений в выборе правопреемников. Наследниками могут быть не только родственники усопшего. Владелец имущества перед смертью может указать в завещании любого человека. Он также вправе выбрать в качестве наследника юридическое лицо. В таком случае организация должна продолжать свое существование после смерти усопшего.

Завещание составляется в двух экземплярах. Один документ остается у завещателя, а другой передается нотариусу. При этом правообладатель может менять условия завещания в неограниченном количестве.

Данный способ передачи имущества считается самым распространенным в России. Большинство людей не желает составлять завещание, либо не успевают сделать это при жизни. В таком случае наследство распределяется между родственниками.

Здесь важную роль играет очередность наследования:

Наследополучатели первой очереди. В эту категорию попадают самые близкие родственники для покойного: родные и усыновленные дети, жена, муж, родители по крови или усыновители, внуки.
Правопреемники второй очереди. Они могут рассчитывать на имущество при отсутствии наследников первой группы. В эту категорию относят: сестер, братьев, кузин и кузенов.
Третья очередь. В круг лиц входят: тети, дяди, родные или двоюродные братья и сестры.

Чтобы оформить наследование, родственнику необходимо переоформить надел.

Для процедуры потребуются следующие документы:

Подтверждение родственных связей с умершим правообладателем. Это может быть свидетельство о браке или рождении. Также родство можно доказать в суде.
Заявление о принятии недвижимого имущества.
Межевой план участка.
Свидетельство или выписка из ЕГРН.

В момент оформления собственности могут возникнуть разногласия с другими наследниками. Такие ситуации возникают тогда, когда родственники не согласны передавать участок во владение одного лица.

В таком случае недвижимое имущество и другие активы:

признаются общей собственностью, которая распределяется между наследниками в равных частях;
продаются, а деньги, полученные от сделки, делятся на равные доли.

ВАЖНО !!! В случае, если наследство желает получить один человек, а другие готовы отказаться от своих прав на землю, лицо должно взять выписку о кадастровой стоимости недвижимости. Ее можно получить в ЕГРН.

Согласно статье 617 ГК РФ, после смерти арендатора его наследополучатели могут претендовать на арендуемый участок. В таком случае правопреемники не становятся владельцами недвижимости, а лишь получают возможность использования земли до определенного срока. В течение этого периода лица будут иметь права аренды участка.

Также стоит отметить следующие нюансы:

Если на участке имеется сооружение или жилое помещение, наследник умершего имеет право выкупить эту землю.
Если арендатор при жизни начал оформлять права на недвижимость, правопреемники могут завершить этот процесс. В результате они получат участок, даже если на нем ничего не построено.

Процесс наследования дачного участка отличается от процедуры оформления прав собственности на обычную недвижимость. По закону переходит как приватизированный участок, так и право пожизненного распоряжения землей. Помимо квадратных метров правопреемник может получить водные ресурсы, грунт и полезные ископаемые при условии, что они не выходят за границы участка.

Юристы выделяют следующие особенности наследования участка в СНТ:

Владелец имущества должен при жизни получить права на землю. Только при таком условии потомки смогут получить участок в пользование.
В качестве наследников могут выступать граждане или организации. Если усопший не оставил дальнейших указаний, земля перейдет в пользование родственников или государства.
Наследодатель должен составить завещательный наказ. Все ресурсы, находящиеся на территории, войдут в состав наследства.

Для оформления наследства необходимо собрать пакет документов. В перечень входят: завещание, свидетельство о смерти правообладателя, подтверждение имущественных прав, паспорт, доказательство родства с покойным, справка из паспортного стола с указанием места проживания усопшего, документы, отражающие информацию о земельном участке.

Статья 1179. Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства

Земельные вопросы

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

(в ред. Законов РСФСР от 27.12.90 N 461-I, от 24.06.92 N 3119-I, от 28.04.93 N 4888-I, Указа Президента РФ от 24.12.93 N 2287; Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ)

Настоящий Закон определяет экономические, социальные и правовые основы организации и деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств и их ассоциаций на территории РСФСР.

Закон гарантирует гражданам право на создание крестьянских (фермерских) хозяйств на территории РСФСР, хозяйственную самостоятельность, содействие их деятельности, защиту государством их законных интересов и прав свободного кооперирования.

1. Крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

2. Крестьянское хозяйство представляет форму свободного предпринимательства, осуществляемого на принципах экономической выгоды.

В дальнейшем «крестьянское хозяйство»

3. Членами крестьянского хозяйства считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство.

4. Главой крестьянского хозяйства является один из его дееспособных членов. Глава крестьянского хозяйства представляет его интересы в отношениях с предприятиями, организациями, гражданами и государственными органами. (в ред. Закона РСФСР от 27.12.90 N 461-I)

Вступление в наследство на земельный участок: как оформить в собственность

Крестьянские хозяйства могут добровольно объединяться и вступать в кооперативы, ассоциации, союзы и другие организации по производству, переработке и сбыту продукции, материально-техническому снабжению, строительству, водохозяйственному, ветеринарному, агрохимическому, консультативному и прочим видам обслуживания, а также учреждать и выступать участниками несельскохозяйственных предприятий, объединений, консорциумов, банков, страховых учреждений, в том числе совместных с зарубежными партнерами, покупать и продавать ценные бумаги. Они могут быть членами как отраслевых, так и территориальных ассоциаций, союзов, кооперативов, а также вступать в договорные отношения с сельскохозяйственными, промышленными и другими предприятиями.

1. Право на создание крестьянского хозяйства и на получение земельного участка для этих целей имеет каждый дееспособный гражданин РСФСР, достигший 18-летнего возраста, имеющий опыт работы в сельском хозяйстве и сельскохозяйственную квалификацию, либо прошедший специальную подготовку. В случае наличия нескольких претендентов преимущественное право на получение земельного участка имеют граждане, проживающие в данной местности.

2. Право выбора претендента на создание крестьянского хозяйства на конкурсной основе принадлежит Совету народных депутатов, в ведении которого находится земельный участок.

3. Споры о преимущественном праве на организацию крестьянского хозяйства, а также прав на землю рассматриваются в судебном порядке.

4. При создании крестьянского хозяйства одним из членов семьи, остальные члены семьи самостоятельно принимают решение об участии в его деятельности в порядке полной или частичной занятости. (в ред. Закона РСФСР от 27.12.90 N 461-I)

1. Коллективам колхозов, совхозов, подсобных сельских хозяйств предоставляется право раздела земельных угодий на паи по одному из двух вариантов.

Вариант 1. Земельные участки подлежат денежной оценке. Колхозникам, работникам совхозов выдаются земельные акции, удостоверяющие их долю в стоимости сельскохозяйственных угодий. Владельцы акций имеют право получать дивиденды, передать акции по наследству.

Вариант 2. Земли колхозов, совхозов, подсобных сельских хозяйств подлежат условному разделу между постоянными членами коллектива на количественно определенные паи, которые обеспечивают каждому колхознику, работнику совхоза, подсобного сельского хозяйства персональное право на земельный участок при работе в коллективном хозяйстве. Размер земельного пая каждого члена колхоза (работника совхоза) определяется по решению коллектива и удостоверяется соответствующим документом. Земельный пай может передаваться по наследству. Он может учитываться при распределении части прибыли.

2. Каждый член колхоза (работник совхоза), в том числе ушедший на пенсию и проработавший в данном хозяйстве не менее 20 лет, имеет право на долю стоимости производственных фондов за вычетом сумм непогашенных долгосрочных кредитов, стоимости неделимых фондов, если таковые создаются по решению коллектива, а также стоимости фондов, созданных за счет бюджетных средств. Доля члена колхоза (работника совхоза) определяется в соответствии со стажем работы в хозяйстве и трудовым вкладом. Она утверждается собранием коллектива. На указанную сумму выдаются акции или она удостоверяется другим документом. Ежегодный прирост основных производственных фондов (за вычетом прироста суммы непогашенных долгосрочных кредитов и отчислений в неделимый фонд) распределяется между членами колхоза (работниками совхоза), что удостоверяется дополнительными акциями или другими документами. По акциям ежегодно выплачиваются дивиденды, размер которых зависит от результатов работы колхоза (совхоза). Дивиденды могут выплачиваться исходя из общей стоимости земельных и фондовых акций.

3. Член колхоза (работник совхоза) имеет право выйти из его состава и создать крестьянское хозяйство без согласия на то трудового коллектива или администрации предприятия. Крестьянскому хозяйству по решению районного (городского) Совета народных депутатов предоставляется земельный участок, размер которого определяется паем или стоимостью акций, принадлежащих его членам. Выделяющийся на самостоятельное хозяйствование, может увеличить размер земельного надела за счет аренды или покупки. Земельный участок выделяется, как правило, единым массивом и при согласии заявителя может состоять из приусадебного и производственного земельных участков. Участок выделяется, по возможности, ближе к дому гражданина, образующего хозяйство, без нарушения целостности других хозяйств и подразделений колхоза (совхоза).

Владелец доли (акций) имеет право передать их по наследству. Колхоз, совхоз обязан по желанию работника выплатить долю (выкупить акции) с рассрочкой до 10 лет при выходе на пенсию. Работник, выходящий на пенсию, имеет право продать долю (акции) другим членам хозяйства.

Работнику, выходящему из колхоза (совхоза) с целью организации крестьянского хозяйства, колхоз (совхоз) должен выдать в счет акций средства производства или выкупить акции. Если колхоз (совхоз) не имеет такой возможности, то он обязан выступить для крестьянского хозяйства гарантом получения кредитов в банке на эту сумму и компенсировать проценты за пользование ими.

4. Граждане, являющиеся членами колхозов, работниками совхозов и других сельскохозяйственных предприятий (кроме опытных хозяйств), пожелавшие выйти из их состава и вести крестьянское хозяйство, подают заявление, в котором указывается стоимость имеющихся у них акций, предполагаемая площадь земельного участка, его местоположение, вид деятельности, перечень имущества. Колхоз (совхоз) или другое сельскохозяйственное предприятие в месячный срок рассматривают заявление гражданина и вместе с протоколом или приказом руководителя предприятия, а также с представителем сельского (поселкового) Совета передают материалы в районный (городской) Совет народных депутатов, который принимает соответствующее решение в месячный срок. В случае нарушения сроков рассмотрения и принятия решения по этому вопросу виновные лица несут административную ответственность в виде штрафа от одной до трех тысяч рублей.

При отказе выделения колхозом, совхозом конкретного земельного участка для желающих выйти из состава предприятия районный (городской) Совет народных депутатов вправе самостоятельно определить местоположение земельного участка.

Отказ в предоставлении земельного участка разбирается в судебном порядке. (в ред. Закона РСФСР от 27.12.90 N 461-I)

1. Крестьянское хозяйство регистрируется районным (городским) Советом народных депутатов после выдачи государственного акта на право пожизненно наследуемого владения, собственности на земельный участок или подписания договора на аренду земельного участка.

2. После регистрации крестьянское хозяйство приобретает статус юридического лица: открывает расчетный и другие счета, включая валютный, в учреждении банка, имеет печать, вступает в деловые отношения с другими предприятиями, организациями, учреждениями и гражданами, учитывается в качестве самостоятельного товаропроизводителя, хозяйственными и общественными учреждениями при разработке программ экономического и социального развития региона.

3. Районный (городской) Совет народных депутатов ведет на каждое крестьянское хозяйство регистрационную карточку, сельский (поселковый) Совет вносит его в похозяйственную книгу. (в ред. Закона РСФСР от 27.12.90 N 461-I)

Наследование земель сельскохозяйственного назначения

Фермерское хозяйство предполагает долевое владение собственностью с вкладом каждого в общее дело, поэтому при любом способе наследования наследственную массу составляет именно доля или несколько долей, а не имущество в натуре. Исключение – отдельные случаи единоличного владения фермерским хозяйством. Доля КФХ наследуется после смерти ее владельца и при согласии на принятие нового участника. Если такого согласия не получено, оставшиеся собственники компенсируют стоимость доли в денежном эквиваленте, о чем уже говорилось выше.

Задача законодателя, рассматривавшего вопрос о наследовании имущества КФХ, состояла в том, чтобы не допустить деления его имущества в натуре, т.е. не позволить разрушить хозяйство. Наследник всегда получает только долю, а не конкретный участок, плуг, трактор и другую собственность, присутствующую в составе КФХ. Доли членов КФХ в имуществе, являющемся совместной собственностью, признаются равными, если иное не прописано в заключенном между ними соглашении, поэтому наследнику достается часть имущества, по стоимости соизмеримая с имуществом других членов хозяйства. Если покойный владел большей частью имущества КФХ, но в завещании не прописал конкретной доли, то его наследник получит ровно столько, сколько уже есть у остальных членов.

Частично процедура наследования доли в КФХ уже была описана выше. Здесь же стоит повторить, что наследование доли фермерского хозяйства отличается от доли во владении недвижимым имуществом. Использовать свою долю наследник без согласия других членов КФХ не может, тогда как собственник доли в квартире или доме может ее продать (существуют ограничения) или же действовать в соответствии с прямым ее предназначением, т.е. поселиться на доставшихся квадратных метрах.

Как уже объяснялось ранее ничего из перечисленного новый владелец доли в КФХ сделать не вправе. Ему нужно добиться приема в объединение и только после этого выращивать, удобрять, собирать урожай, распоряжаться техникой и постройками, находящимися на участке.

Цена вступления в наследство КФХ зависит от степени родства с наследодателем. Стоимость слагается из:

госпошлины, которую полагается уплатить за выдачу свидетельства о вступлении в права владения;
услуг нотариуса.

Также придется оплатить услуги по оценке имущества, выделение доли.

По общим правилам родственникам придется уплатить до 0.3% от стоимости имущества в качестве госпошлины, всем остальным – 0.6%.

Споры, связанные с наследством доли в КФХ не являются редкостью для судебной практики. Участники хозяйства нередко не хотят расставаться с имуществом, доставшимся в наследство третьим лицам, и также не желают выплачивать его стоимость.

Но обиженный наследник крестьянского хозяйства всегда может обратиться в суд. Судебное решение, обязующее выплатить наследнику стоимость его доли, необходимо выполнить в течение 1 года.

Крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ) — вид предпринимательской деятельности. Он подразумевает объединение граждан, чаще всего родственников, для совместного ведения хозяйственной деятельности. КФХ должно быть зарегистрировано.

К имуществу, которым могут обладать фермерские объединения, относятся:

земельные паи;
хозяйственные строения (сараи, сеновалы, курятник, хлев);
инвентарь;
транспортные средства;
животные;
иное имущество (гараж, склад и т. д.).

Имущество, принадлежащее каждому члену крестьянского хозяйства, автоматически становится общей собственностью. Доля каждого определена изначально посредством заключения письменного соглашения. Результат деятельности (денежные средства, приплод) делится в соответствии с долей или поровну между всеми участниками объединения.

Закон РСФСР от 22.11.90 N 348-I

Наследниками фермерского хозяйства могут быть как родственники так и лица не связанные близкородственными связями с покойным. Для принятия наследства не нужно специального разрешения, свидетельство о вступлении в права выдается на общих основаниях. Унаследовать имущество члена КФХ можно по завещанию или по закону. При разделе учитываются доли обязательных претендентов на наследство: несовершеннолетних детей, иждевенцев, нетрудоспособным родителей. Если против наследодателя с их стороны не совершалось никаких противоправных действий, то он обязан выделить хоть какую-то часть наследства.

Право наследования по закону наступает в случае отсутствия завещания. Тогда имущество будет распределяться согла очереди наследования.

Всего их семь:

Родители, супруги, дети, внуки
Дедушки, бабушки, братья, сестры
Дяди, тети
Прабабушки, прадедушки
Двоюродные: бабушки, дедушки, внуки
Двоюродные: племянники, тети, дяди, правнуки
Отчимы, мачехи, пасынки, падчерицы

Наследниками по завещанию могут быть лица, не связанные родственными связями с другими участниками КФХ. Но в этом случае для вхождения в объединение им потребуется разрешение остальных участников крестьянского фермерского хозяйства.

Согласно ст. 257 ГК (Гражданского кодекса) РФ, имущество в КФХ (крестьянско-фермерском хозяйстве) принадлежит его членам на правах совместной собственности. В случае смерти одного из участников наследование его доли происходит, исходя из этого принципа. Законодательство стремится сохранить такую хозяйственную единицу неделимой.

Переход в наследство крестьянского (фермерского) хозяйства, или сокращенно КФХ, регулируется несколькими документами. Среди них ГК (Гражданский кодекс) РФ, ФЗ (Федеральный закон) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» №74-ФЗ от 11.06.2003 г., ЗК (Земельный кодекс) РФ.

Владение, раздел и иные операции с имуществом, пребывающим в общей собственности, регулируются ст. 253-255 ГК РФ.

Участвовать в объединении могут родственники главы КФХ (максимум три семьи) и посторонние лица (не больше пяти).

Порядок формирования, владения и пользования имуществом, организационные вопросы оговариваются в соглашении между участниками. Земельные участки для деятельности предоставляются или приобретаются из сельхозугодий.

Имущество хозяйства может включать земельный пай, хозпостройки, инвентарь, транспорт и сельхозтехнику, скот и домашнюю птицу, другое имущество. Оно принадлежит объединению на правах общей собственности, доли участников установлены соглашением. Результаты деятельности также считаются общим имуществом.

При выходе одного из членов хозяйства ему положена компенсация за его долю, а общий участок земли не делится. Раздел имущества возможен, только если выйти решат все участники (ст. 258 ГК РФ).

Доля участника КФХ после его смерти переходит наследникам на одном из двух оснований — по закону или завещанию (ст. 1111 ГК РФ). Сначала к наследованию призываются наследники, упомянутые в завещании. Только если волеизъявительный документ отсутствует, назначенные наследники отказываются от своих прав или ни один из них не может участвовать в разделе имущества по решению суда, тогда приходит очередь правопреемников по закону.

Наследование земельных участков

Волеизъявительный документ позволяет воплотить пожелания наследодателя относительно раздела его имущества. В завещании наследниками могут быть назначены не только близкие родственники, но и друзья завещателя, его коллеги или участники хозяйственного сообщества.

Наследодатель может передать участок и долю в КФХ одному преемнику или целой группе.

Завещатель не должен забывать, что если у него есть обязательные наследники (ст. 1149 ГК РФ), часть имущества автоматически достанется им. На обязательную долю могут претендовать нетрудоспособные дети, родители и супруг наследодателя независимо от того, упомянет он их в завещании или нет. Закон призван поддержать интересы незащищенных членов общества, поэтому его буква имеет более весомое значение, чем воля завещателя.

В ГК РФ предусмотрены некоторые моменты, касающиеся практического воплощения требований закона в отдельных случаях. Наряду с этим, многие проблемы и особенности не нашли решения в гражданском, земельном кодексах и других документах.

Согласно п. 2 ст. 1179 ГК РФ, наследник, не входящий в состав хозяйства, может получить свою долю одним из двух способов. Он имеет право вступить в КФХ и продолжить деятельность наследодателя, для чего подает письменное заявление и получает согласие всех членов объединения. В противном случае наследник может отказаться от доли в сообществе и рассчитывать на соразмерную компенсацию.

В законе четко не указано, обязаны ли актуальные члены хозяйства принять нового участника. Исходя из принципа свободы воли и отсутствия указаний законодательных норм, ему могут отказать с выплатой денежного эквивалента доли.

Денежное возмещение выплачивается наследнику в срок, оговоренный в соглашении. При отсутствии возможности договориться конечная дата выплаты устанавливается судом. Срок не может превышать года с открытия наследства.

Особенность наследования доли в КФХ — наследник участника хозяйства не имеет права требовать выдела своей доли в натуре.

Если единственный член КФХ умер, а наследники не желают продолжать его деятельность, фермерское хозяйство прекращает свое существование (п. 2 ст. 21 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

В таком случае, на основании ст. 258 ГК РФ и п. 3 ст. 1179 ГК РФ, имущество предпринимателя делится между его наследниками. Земельный участок, входящий в состав наследства, подлежит разделу согласно ст. 1182 ГК РФ. Он может поступить в общую долевую собственность, либо быть разделен с учетом установленного в законодательстве минимально делимого размера. Еще один вариант — участок может получить во владение наследник, имеющий преимущество (пользовался этой землей раньше, помогал на ней хозяйствовать, имеет опыт обработки грунта и т. д.).

Если наследников доли в КФХ несколько, каждый из них в отдельности должен заявить о своем желании вступить в хозяйство или получить компенсацию. На выдел части общего имущество в индивидуальное пользование ни один из преемников не имеет права. Пожелания одного из наследников по поводу его доли никак не должны влиять на изъявление воли остальных. То есть любой из преемников может отказаться от вступления в хозяйство, если все другие хотят в нем участвовать.

Во владении КФХ могут числиться:

земельные участки;
здания и сооружения;
мелиоративные и иные постройки;
животные, птицы;
оборудование и сельскохозяйственная техника, средства транспорта;
инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерской организации имущество.

Участники владеют вышеперечисленным как совместной собственностью, но законом допускается иной порядок по соглашению сторон — членов организации.

Правопреемники участника фермерского объединения могут вступить в организацию или получить компенсацию в виде денежной выплаты за долю, принадлежавшую усопшему в имуществе КФХ. Так как достояние неразрывно связано с деятельностью фермы, нельзя получить унаследованную долю в натуральном выражении.

Претенденты на наследство, появившиеся после смерти последнего хозяина фермы, могут отказаться от продолжения работы на ней. После принятия такого решения они разделяют между собой все владения, включая землю и средства труда, в порядке общей собственности.

Наследство крестьянского фермерского хозяйства

1. Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства выделено в связи с особенным правовым положением членов такого хозяйства и правового режима имущества хозяйства. Целью нормы является сохранение крестьянского (фермерского) хозяйства в действии.

2. В связи с тем что права на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства обусловлены личным участием в его деятельности, наследование имущества члена хозяйства поставлено в зависимость от участия наследника в деятельности хозяйства.

Если наследник не является членом крестьянского (фермерского) хозяйства и не вступает в него, он приобретает право получения стоимости доли наследодателя в имуществе хозяйства.

1. Деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в соответствии с нормами Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» . Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

———————————
Собрание законодательства РФ. 2003. N 24. Ст. 2249.

Членами фермерского хозяйства могут быть:

— супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста 16 лет;

— граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства. Максимальное количество таких граждан не может превышать пять человек.

Право на создание фермерского хозяйства имеют дееспособные граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства.

2. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства.

3. Ранее земельный участок члена крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии со ст. 26 вышеупомянутого Закона передавался по наследству одному из членов этого хозяйства по согласованию с другими его членами. При отсутствии таковых земельный участок передавался одному из наследников умершего, изъявившему желание вести крестьянское хозяйство. При отсутствии в числе наследников желающих вести крестьянское хозяйство земельный участок передавался по наследству в размерах, установленных для ведения личного подсобного хозяйства, либо для обслуживания жилого дома, индивидуального садоводства и животноводства. Указом Президента РФ от 24 декабря 1993 г. N 2287 эта статья была признана недействующей.

А если наследник не является участником хозяйства, в которым был покойный? В этом случае он может быть принят в данное хозяйство на место наследодателя и станет таким же собственником, как и он.

Если же наследник не желает вступать, или же члены хозяйства не желают принимать его, то он получает право на компенсацию, которая должна быть соразмерна размеру доли в фермерском хозяйстве, доставшейся ему по наследству. Сроки выплаты компенсации не так давно были снижены до одного года для защиты интересов наследника, так как за пять лет (предыдущие установленные сроки) стоимость доли могла сильно измениться, в том числе и обесцениться из-за инфляции. Также сроки могут быть установлены соглашением между наследником и членами хозяйства.

Если же наследодатель был единственным членом хозяйства, то после его смерти, его хозяйство переходит наследнику в том же виде, что было. Если наследники не имеют желания заниматься ведением крестьянского хозяйства, то имущество подлежит разделу между наследниками. Но опять-таки с нюансами.

Для примера: после смерти наследодателя, который был единственным владельцем фермерского хозяйства, оно переходит к его сыну, вместе со всем имуществом. Сын задается вопросом, может ли он продать часть земли, относившейся к хозяйству для постройки дач, так как сам становиться фермером не хочет.

Так как доля, а в данном случае все хозяйство, перешло сыну на законных основаниях, то он становится полноправным владельцем фермерского хозяйства. Тем не менее для начала нужно убедиться, принадлежала ли вся земля наследодатели именно по праву собственности, так как возможна ситуация, где земельный участок или его часть взяты в долгосрочную аренду.

И даже если вся земля была в собственности, продать ее для строительства дач не получится. Сделки, которые приведут к нарушению целевого использования земли, недопустимы, другими словами, если наследодатель получил свою землю для ведения крестьянского хозяйства, то ничего другого с ней делать нельзя.

В данной ситуации, если наследник не собирается сам заниматься фермерством либо назначать управляющего, то лучшим выходом будет продать землю другому местному фермеру, иначе наследника разорят налоги. Иногда у наследников возникает вопрос, а как оформить наследство, если крестьянское фермерское хозяйство не образовано, однако земля выделена в собственность именно для этого?

Разумеется, если не организовано крестьянское фермерское хозяйство, то о его наследовании не может идти и речи. В таком случае земельный участок наследуется в общем порядке. Атипичность ситуации в том, что земельный участок выделен в соответствии с целевым назначением. Нотариус должен разъяснить наследникам, что на участке нужно будет либо организовать КФХ, либо менять целевое назначение земли.

В юридической практике возможны ситуации, когда завещатель оставляет долю имущества наследнику. Однако здесь не идет речь о членстве даже при большом желании правопреемника. Вопрос о принятии его в члены крестьянского фермерского хозяйства решают члены этого хозяйства. Всегда есть вероятность, что решение не будет принято в пользу правопреемника.

Процедура наследования фермерского хозяйства

1. По правилам какого вида судопроизводства рассматриваются дела, возникающие из наследственных правоотношений?

2. Какие правила подведомственности и подсудности действуют по делам, возникающим из наследственных правоотношений?

3. По правилам какого вида судопроизводства происходит установление юридического факта принятия наследства и места открытия наследства, дела об установлении родственных отношений, факта нахождения на иждивении?

4. Каковы особенности рассмотрения и разрешения дел об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства, дела об установлении родственных отношений, факта нахождения на иждивении и других фактов, имеющих юридическое значение?

5. Какие факты относятся к юридическим?

6. Какие юридические факты возможно установить по делам, возникающим из наследственных правоотношений?

7. Какие требования предъявляются законодателем к оформлению заявлений об установлении юридических фактов в порядке особого производства?

8. Каковы особенности стадии возбуждения производства по делу об установлении юридического факта?

9. Каковы возможные действия судьи в стадии возбуждения производства по делу, возникшему из наследственных правоотношений?

10. Каковы последствия обнаружения судом спора о праве по делам особого производства на различных стадиях?

11. Каковы особенности рассмотрения и разрешения дел по оспариванию действий (бездействия) лица, наделенного властными полномочиями?

12 Что является объектом оспаривания по делам об оспаривании действий (бездействия) лица, наделенного властными полномочиями?

13. Какие правила подведомственности и подсудности действуют по делам об оспаривании действий (бездействия) лица, наделенного властными полномочиями?

14. Какие требования предъявляются законодателем к оформлению заявлений, подаваемых в суд по делам об оспаривании действий (бездействия) лица, наделенного властными полномочиями?

15. Каковы особенности решения суда по делам об оспаривании действий (бездействия) лица, наделенного властными полномочиями?

16. Что такое доказательство?

17. Что представляет собой предмет доказывания?

18. Каковы особенности доказывания по делам, возникающим из наследственных правоотношений?

19. Каковы особенности рассмотрения и разрешения дел о признании завещания недействительным?

20. Каковы особенности рассмотрения и разрешения дел по заявлениям о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении?

21. Кто относится к должностным лицам, уполномоченным на совершение нотариальных действий?

22. Каковы особенности решения суда по делам, возникающим из наследственных правоотношений?

23. Назовите общие правила исполнения исполнительных документов, выданных по делам, возникшим из наследственных правоотношений.

24. Каковы особенности исполнения судебных решений по делам, возникающим из наследственных правоотношений?

1. Конституция Российской Федерации.

2. Гражданский кодекс РФ (часть третья).

3. Гражданский процессуальный кодекс РФ.

4. Земельный кодекс РФ.

5. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая).

6. Семейный кодекс РФ.

7. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I.

8. Федеральный закон от 14 мая 2001 г. № 51-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в статью 532 Гражданского кодекса РСФСР».

9. Федеральный закон от 15 ноября 1997 г. № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния».

10. Федеральный закон от 2 декабря 2004 г. № 156-ФЗ «О внесении изменения в статью 1174 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».

11. Федеральный закон от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

12. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

13. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

14. Федеральный закон от 29 ноября 2007 г. № 281-ФЗ «О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации».

15. Федеральный закон от 6 октября 1999 г. № 184-РФ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов РФ».

16. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».

17. Положение о федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом, утв. постановлением Правительства РФ от 27 ноября 2004 г. № 691.

18. Постановление Правительства РФ от 27 мая 2002 г. № 351 «Об утверждении Правил совершения завещательных распоряжений правами на денежные средства в банках».

19. Приказ Минюста РФ от 15 марта 2000 г. № 91 «Об утверждении методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации».

20. Приказ Минюста РФ от 27 декабря 2007 г. № 256 «Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений».

21. Постановление Конституционного Суда РФ от 16 января 1996 г. № 1-П.

22. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 апреля 1991 г. № 2 «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании».

23. Постановление Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по делам о наследовании» от 1 июля 1966 г. № 6.

Первая глава определяет общие положения закона и закрепляемого им вида деятельности на земле. Самое главное – точно определяется, что же такое фермерское хозяйство, и мы советуем всем, интересующимся КФХ очень внимательно уяснить себе это положение, которое приводим дословно (здесь и далее, все выдержки из закона приводятся без изменений и выделяются шрифтом):

“Крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также — фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии”.

Обращаем внимание, что закон относит к деятельности КФХ не только производство и реализацию, но и хранение и транспортировку сельхозпродукции, что принципиально важно, учитывая недоработки законов, по которым происходило функционирование КФХ до сих пор.

Принципиально важной является 3-тья глава закона, определяющая имущество членов КФХ. Практика почти 30-летнего опыта функционирования подобных хозяйств показывает, что, в конце концов, именно имущество и является основой всех взаимоотношений в коллективе. Тут удивляться не приходится – материальное берёт своё, тем более, такое как :

• земельные участки,
• всевозможные здания и постройки (другими словами, недвижимость),
• мелиоративные сооружения и сооружения для других производственных операций;

ну, и, конечно :

• весь скот и птица,
• техника и оборудование,
• транспортные средства,
• инвентарь и любое иное оборудование, необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства;

а также, безусловно :

• вся продукция хозяйства,
• любые финансовые ресурсы, полученные от деятельности КФХ.

Особо подчёркивается, что всё перечисленное находится в совместном использовании членов хозяйства в равной степени, если иное отдельно не оговаривается в соглашении – вот когда без помощи юриста не обойтись.

Полный и подробный перечень имущества КФХ был уточнён через 3 с половиной года после издания закона 74-Ф3 4 декабря 2006 года в законе № 201-Ф3.

Закон определяет также следующие положения, касающиеся владением имущества КФХ :

• Все члены хозяйства владеют имуществом сообща;
• Порядок владения оговаривается в соглашении;
• Всё владение должно осуществляться только в общих интересах хозяйства;
• Имущество — гарант заключаемых хозяйством сделок;
• Все сделки, заключаемые главой хозяйства, «по умолчанию» предполагаются заключаемыми в интересах всех членов хозяйства. Если сделка вызывает недоверие у любого члена организации, и он считает, что она заключена в интересах отдельных лиц, то такое недоверие имеет, безусловно, право на оглашение, но при наличии неопровержимых доказательств.

Там, где речь идёт об имуществе, никуда не деться от разговора о его разделе и наследовании. Здесь действуют следующие положения :

• Очень важно! При выходе одного из членов хозяйства из организации земля и средства производства в полном объёме остаются собственностью хозяйства.
• Отказник только имеет право на денежную компенсацию своего пая. Если размер этого пая стороны вынуждены определять в судебном порядке, то выплата должна быть произведена не позднее чем через год, после подачи заявления о выходе (заметим, а не через год после принятия окончательного судебного решения).
• Бывший член КФХ ещё в течение 2 лет несёт ответственность за все действия организации, совершённые в его бытность в ней.
• Если КФХ прекращает свою деятельность, то имущество делится между всеми его членами согласно требованиям Гражданского кодекса.
• Гражданский кодекс определяет и правила и права наследования имущества КФХ.