Для чего нужна оценка недвижимости при вступлении в наследство

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Для чего нужна оценка недвижимости при вступлении в наследство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Проверяем стоимость имущества: оценка наследства и отчет для нотариуса

2. Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?

3. Как проводится оценка имущества при получении наследства

4. Как провести оценку имущества при вступлении в наследство

5. Кто имеет право на оценку имущества при вступлении в наследство

5.1. В наследство квартиры никто не вступил

6. Оценка акций для вступления в наследство: порядок и особенности

7. Оценка наследуемого имущества (квартиры, машины, земельного участка)

Перечислим алгоритм действий наследника для понимания ситуации, определения предположительного поведения эксперта.

Следуя выгоде, наследник найдет проверенного работника экспертной организации, обладающего лицензией. Также подобающими документами, безукоризненной репутацией, высоким стажем работы. Разбирающиеся люди, знающие оценочное дело, помогут корректно определить ценность объекта.
Наследник обговаривает с экспертом фундаментальные положения процедуры: число проведения оценки, порядок достижения процесса.
Представитель экспертной организации, захвативший приготовленный договор о предоставлении услуг, проходной ордер, кассовый чек, приходит по адресу наследуемого дома ради определения стоимости. Сторонами подписывается соглашение.
Происходит оплата услуг эксперта.
Наследники предоставляют сотруднику организации деловые бумаги, заключающие необходимую информацию об объекте. Данные заносятся экспертом в акт.
Осматривая предмет наследства, работник вносит в акт первостепенные, замеченные моменты.
После тщательного обзора недвижимости, эксперт оглашает предполагаемый вердикт.

Определение расценки владения — трудоемкая процедура, требующая редкостного анализа частей объекта, штудирования документов, синтеза полученной информации.

Существует две методики тарификации. Первая: выводится средняя цена аналогичных квартир на рынке. Недвижимость анализируется, путем проверки соответствия характеристикам. Проверяется площадь, этажность, планировка, состояние техники: оборудования, электропроводки, водопровода. Вторая: исключительный анализ соответствующих документов. Такой способ подходит тем, кто пребывает на расстоянии, не имея способа взглянуть на предмет процедуры. Поэтому, результат выходит прикидочный.

Для точного итога требуется видеть объект в живую.

С истечением оговоренного срока представитель предъявляет законченный отчёт оценки недвижимости.
Готовую выписку наследник относит нотариусу.

Основные моменты работы консультанта: анализ документов, осмотр объекта.

Проверяем стоимость имущества: оценка наследства и отчет для нотариуса

Отчет включает:

подробное описание ключевых моментов жилья;
проверка аналогичных квартир на рынке;
отчет эксперта по проведению процедуры, включающий в себя описание, порядок используемых методик;
документ, содержащий информацию о расчете рыночной ценности объекта.

Помимо этого, представить экспертной организации, оказывающий услугу, предоставляет пакет документов:

Экземпляр договора, удостоверяющего оказание услуг;
Акт исполненных процедур;
Деловую бумагу, доказывающую оплату услуг заказчиком.

Учтите: отчёт, подаваемый нотариусу, имеет срок действия (6 месяцев), по окончанию срока документ является недействительным. Объясним: выписка определяет цену недвижимости на дату смерти прошлого владельца. Разгоревшийся спор между наследниками после окончания срока действия акта, вместо преждевременного, необдуманного вмешательства суда, тушат возобновлением оценочных процедур знатоком. Отчёт, предполагаемый изначальной отдаче суду, возобновления не требует, так как акт — бессрочный, за счет оформления договора на дату открытия наследования.
Результат отчёта подлежит обжалованию. Заказчик вправе отказаться от итога оценивания, не соглашаясь с работой эксперта. Прежде, чем обратиться в суд с заявлением, обратитесь в другую организацию с просьбой, использовать противоположную методику оценки. Новый результат покажет правдивость вашего мнения. Совпадение оценок организации означает допущенное, неправильное суждение заказчика.

Окончательно убедившись в неправильности оценочных результатов организаций, заинтересованное лицо направляет внимание на комиссию, с прошением о подаче ранее использованных экспертом данных об объекте проверки. Выявив недостоверность актов, подается обращение о пересмотре итога оценивания. Комплект завершают перечисленные документы:

выписка о пересмотре кадастровой стоимости;
письменное объяснение, сопровождающиеся документальным пояснением, несовпадения сведений, изложенных актом.

В течение месяца комиссия рассматривает дело, предоставляя решение о несовпадении, удовлетворяющее заказчика. Итог может не устраивать лицо, последующие жалобы рассматриваются судом.
Заключение

Теоретически, без процедуры расценки наследуемой недвижимости можно обойтись. Предположительные ситуации, являющиеся исключениями, встречаются редко, доказываются предоставлением пакета документов. Риск оспаривания, не соблюдения закона велик. Определив выплату объекта, наследники ничего не теряют. Наоборот, приобретают необходимую информацию, документы, которые могут понадобиться им в дальнейшем. Учтите: оценочный вердикт принимается нотариусом только из рук специалиста. Сами определить стоимость вы не сможете. Людям, скептически настроенным по отношению к процедуре, стоит обратиться к юристам, обсудить волнующие темы, разъяснить неосмысленные моменты. Юридическое лицо обеспечит полную консультацию, доступно объяснит нюансы, посоветует варианты организаций, учреждений, соответствующих требованиям наследника.

Рыночная оценка производится на основании условий рынка на текущий момент. Именно эта стоимость является более реальной. Но рынок не отличается стабильностью, поэтому цены на один и тот же объект могут постоянно меняться. На них влияет курс валюты и даже политические события в стране.

Для определения рыночной стоимости используется большое количество факторов. Эксперт при оценке берет во внимание состояние помещения, район проживания, удаленность от остановок и метро, наличие парковки, сантехники, исправность коммуникаций и многое другое. Именно поэтому данная цена является наиболее реальной.

Как правило, рыночная стоимость всегда получается выше кадастровой и уж тем более инвентаризационной. В редких случаях кадастровая может быть немного выше или наравне, когда оценке подлежат старые здания, на которые спрос лишком мал.

Инвентаризационная стоимость квартиры определяется государственным учреждением БТИ. При оценке учитывается меньше всего факторов, поэтому в результате цена квартиры получается всегда ниже, чем при определении кадастровой или рыночной стоимости.

Именно по этой причине граждане предпочитают использовать инвентаризационную цену для установления размера государственной пошлины, ведь она получается меньше.

Наследники имеют полное право применять ту стоимость квартиры для определения госпошлины, какую сами желают. Нотариус не вправе требовать использования какой-то конкретной цены. Даже если инвентаризационная будет намного ниже рыночной, все равно она будет применяться, если преемник так решил.

Порядок оценки квартиры для вступления в наследство предполагает несколько шагов.

Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?

Выбрав оценщика, следует обратиться к нему и договориться о дате проведения процедуры. Между гражданином и компанией заключается договор. Наследнику необходимо иметь при себе следующие бумаги:

Паспорт преемника.
Свидетельство, подтверждающее право собственности покойного на квартиру.
Наследственное свидетельство.
Справка из БТИ.
Технические документы на недвижимость.

Если оценку необходимо провести юридическому лицу, то понадобится предъявить реквизиты компании, технические бумаги, правоустанавливающие документы.

Отчет оценщика имеет свой срок действия. Он составляет 6 месяцев, то есть столько же, сколько требуется для оформления наследства. Если же заключение требуется для судебного разбирательства о разделе недвижимости, то он является бессрочным.

При вступлении в наследство преемникам необходимо оплатить нотариальный тариф. Его расчет производится в зависимости от стоимости, указанной в оценочном заключении. Законодательство устанавливает только определенный процент для определения размера пошлины.

Если наследник имеет близкие родственные отношения с наследодателем, то он платит 0,3% от цены квартиры. При этом максимальная величина сбора составляет 100 тысяч рублей. Для остальных преемников устанавливается процент 0,6%, наибольший размер – один миллион рублей.

Определением стоимости недвижимого имущества занимаются профессиональные оценщики – независимые эксперты, осуществляющие деятельность на основании лицензии. Помимо частных лиц, оценкой занимаются и государственные учреждения – Бюро технической инвентаризации (БТИ). По эффективности частные лица идут впереди государственных представителей. К кому обратиться – вопрос денег.

Процедура оценки проходит после смерти наследодателя согласно ст.7 ФЗ «Об оценочной деятельности». Оценка раньше положенного срока считается нелегитимной.

Оценщик должен быть лицензированным. Отсутствие лицензии сделает всю процедуру оценки нелегитимной – нотариус не примет отчет.

Свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества;
Паспорт заказчика услуги оценки;
Документ, подтверждающий собственность наследодателя;
Справка из БТИ (11-а);
Техническая документация: кадастровый паспорт, экспликация (план квартиры);
Документы, обременяющие имущество (договор аренды, залога т.д), которые могут снизить рыночную стоимость объекта.

Законное право на оценку наследуемого имущества имеют только оценщики – юристы, специально подготавливаемые для решения подобного рода задач.

Поскольку оценка наследства представляет собой трудный и не лишенный потенциальных юридических ошибок процесс, то проводить эту процедуру и выдавать клиентам отчеты могут только те юристы-оценщики, чьи квалификационные навыки соответствуют требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Согласно ему, квалифицированным оценщиком будет являться член саморегулируемой некоммерческой организации оценщиков, подтвердивший свою ответственность страховкой в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При этом оценщик должен иметь высшее юридическое образование, не иметь судимости и регулярно проходить курсы повышения квалификации.

Оценивать объекты наследования имеют право, как государственные организации, так и частные компании. Главное требование к ним – устанавливать стоимость любого вида наследуемого имущества имеют право юристы, которые получили специальное образование и входят в Саморегулируемую организацию (СРО).

Об этом указано в ФЗ №135 от 29/07/1998 года. Каждый специалист, проводящий работы по установлению цены имущества, должен иметь специальный сертификат.

При выборе оценщика также следует обратить внимание на:

срок его работы в данной сфере;
стоимость оказываемых услуг: на каждый вид имущества имеется определенный ценовой уровень;
наличие клиентуры с положительными отзывами.

Согласно НК статье 333.25 пункту 5 нотариус не может определять стоимость имущества, которая используется для дальнейшего исчисления госпошлины.

По мнению большинства юристов, процедура оценки необходима для достижения двух целей: решения спорных вопросом между наследниками (если их несколько) и для расчета нотариальной пошлины. Последний вариант наиболее важен.

Для определения государственной нотариальной пошлины за совершение нотариальных действий требуется узнать рыночную стоимость наследуемого имущества.

Решение этой задачи ищут нотариусы, руководствуясь действующим законодательством РФ.

Рыночная стоимость наследства получает независимую оценку от экспертов организации, получившей право на оценочную деятельность.

Подготавливая расчет нотариальной пошлины, нотариус обязательно составляет специальный отчет, в котором содержатся данные об объекте оценки, информация об анализе рынка, расчеты стоимости имущества, данного в наследство и т.д.

Под характеристиками, влияющими на стоимость оформления наследства, понимаются обстоятельства, когда стоимость автомобиля значительно выше или ниже среднерыночной.

Стоимость наследуемого ТС значительно выше среднерыночной может быть, когда:

на автомобиле установлено дополнительное (не штатное) дорогостоящее оборудование;
автомобиль не эксплуатировался, и его состояние намного лучше, чем аналогов.

Такие ситуации настолько редки, что рассматривать их не имеет смысла. В данном случае важна не конечная стоимость автомобиля, а обстоятельства, при которых (или для которых) стоимость транспортного средства была увеличена собственником, что уже выходит за границы оценки автомобиля для нотариуса.

Стоимость наследуемого ТС значительно ниже среднерыночной может быть, когда:

автомобиль на момент смерти наследодателя находился в технически неисправном состоянии;
автомобиль на момент смерти наследодателя был в ДТП.

При любом обстоятельстве, когда стоимость автомобиля значительно ниже среднерыночной, решение о проведении оценки с осмотром или без должно приниматься, исходя из целесообразности. Другими словами: если понести затраты на полную оценку автомобиля с его осмотром, то снизит ли это общие затраты на оформление наследства?

Примеры вариантов возможной оценки неисправного автомобиля для наследства:

Среднерыночная стоимость подержанного автомобиля по данным аналитического агентства “АВТОСТАТ” — 740000 рублей. Допустим, автомобиль попал в ДТП.

Вариант 1:

Стоимость полной оценки с осмотром автомобиля и расчетом стоимости его ремонта ориентировочно составляет 5000 руб. Допустим, что его стоимость в невосстановленном состоянии оценена в 300000 руб. Тогда размер госпошлины в 0,3% от стоимости автомобиля составит: 300000 × 0,3% = 900 руб.

Итого затраты на оформление наследства будут: 5000 (оценка) + 900 (госпошлина) = 5900 руб.

Вариант 2:

Стоимость онлайн-оценки, не учитывающей аварийные повреждения автомобиля — 500 руб. При стоимости аналогичного неповрежденного автомобиля 740000 руб. размер госпошлины равен: 740000 × 0,3% = 2220 руб.

Соглашение между наследниками – гарант успешного решения дела. Но здесь есть своя специфика.

Во-первых, следует отдавать себе отчет в том, что оперативное решение спорных вопросов необходимо ввиду:

ограниченного срока оформление наследства, который составляет 6 месяцев.
другие наследники могут во время открытия наследства быстрее получить свидетельство о наследовании и даже претендовать на единоличное собственничество имущества наследодателя.
возможность восстановления пропущенного срока наследования не гарантирует его восстановления.
быть собственником выгодно, поскольку с момента вступления в права собственности можно распоряжаться имуществом наследодателя по своему усмотрению и проводить с ними любые действия, включаю продажу, сдачу в аренду и т.д.

Следует учитывать, что и вы, и другие наследники могут быть подвержены психологическому стрессу, вызванному смертью близкого вам человека, являющегося общим наследодателем.

В стрессовой ситуации люди, подвергаясь аффекту, могут вести себя неадекватно, провоцировать споры, что не способствует достижению согласия.

Как проводится оценка имущества при получении наследства

Оценка имущества необходима, поскольку без нее вступить в права наследования будет невозможно.

При оформлении права на наследство у нотариуса наследником уплачивается государственная пошлина, которая высчитывается на основании проведенной юристом-оценщиком оценки.

Данная процедура также может понадобиться при возникновении любых имущественных споров между другими наследниками, участвующими в процессе получения прав на имущество наследодателя.

Не стоит забывать, что любое наследуемое имущество автоматически попадет под налогообложение.

В статье 333.25 НК РФ говорится о том, что у претендентов на имущественную массу имеется право относительно выбора механизма, посредством которого производятся оценочные мероприятия по наследственным делам. Для этого применяется способ, который выбран наследниками. Стоит учесть, что тот, кто вносит пошлину, имеет возможность представить документацию, указывающую на несколько параметров. В ней описывается стоимость, установленная при проведении инвентаризации. Также отражаться может кадастровая или рыночная цена. В рассматриваемой ситуации допустимо, чтобы документ, где прописана цена, был выдан как организацией, действующей от имени государства, так и независимыми оценщиками.

Основным моментом называют то, что при расчете стоимости важно сделать это на день, когда скончался собственник вещей. В противном случае проведенные мероприятия не будут признаны законными.

Стоимость, закрепленная в кадастре, используется для того, чтобы оценить стоимостное выражение предметов недвижимости и земельных наделов. Рассматривается она как цена, отраженная в государственных кадастровых реестрах. В отношении порядка проведения оценки предмета по указанной стоимости применяются положения закона № 153 от 1998 года. В этом акте отражено, что власти муниципального образования принимают решение по проведению оценки. После того, как проведена эта процедура заключается тендер. Второй стороной выступает независимый субъект. Когда фактически выполнена оценка и сформированы заключения – сведения о цене на конкретный объект подлежат включению в кадастр.

ВАЖНО !!! У правопреемников есть возможность получить сведения относительно такой цена при помощи использования официального портала Росреестра. Этот ресурс также помогает сделать заказ на формирование выписки относительно цен на имущественный объект. Для этого потребуется внести данные в заявление, сформированное на портале. Далее отыскивают нужный объект. Для этого в строку поиска вводится кадастровый номерной знак. Затем выдается информация о том, какова его цена. Кроме того, там содержатся и иные характеристики.

После того, как получение информация о нужном предмете в режиме онлайн, потребуется загрузить отчетную документацию, где отражаются результаты проведенной оценки. Помимо этого, удастся получить документ, где отражена кадастровая стоимость в Росреестре, при непосредственном обращении. Необходимо написать заявление и передать сотрудникам указанного органа. Если запрос оформлен по всем правилам, то в течение пяти рабочих дней гражданину выдадут акт, отражающий нужную информацию.

На сотрудника нотариальной конторы возлагается обязанность по принятию в качестве акта для подсчета пошлины эту бумагу. В настоящее время довольно часто встречаются ситуации, когда проведенная оценка подлежит оспариванию. Если гражданин считает, что проведенные вычисления по кадастровой цене не эквивалентны, то он имеет право посетить коммерческие компании и получить сведения относительно реальной суммы.

Такая разновидность стоимости определяется при помощи заключения, сделанного оценщиком-экспертом. Трудится он в БТИ. Для оформления данной справкинужно посетить указанный орган и составить заявление. С собой нужно иметь акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина. Нужно учесть, что в 2021 года рассматриваемая стоимость практически не используется для того, чтобы определять величину госпошлины. Связывается такое явление с тем, что при определении стоимости сотрудниками БТИ учитывается мало характеристики. К примеру, во внимание не принимается место, где располагается постройка.

Кроме того, не учитывается инфраструктура и прочие важные моменты. По этой причине цена, указанная сотрудниками БТИ намного ниже, чем другие разновидности. Соответственно, такой показатель меньше, чем реальная цена на имущество. Получится, что величина уплаченной пошлины составит меньше нежели должна быть. Указанные положения прописаны в письме Министерства финансов от 2013 года. Стоит указать, что такой акт не рассматривается как законодательный.

Это говорит о том, что в случае предоставления наследником бумаги, где отражена инвентаризационная цена – у нотариуса возникает обязанность по ее принятию. На ее основании происходит расчет государственных сборов.

Рассматривают ее как стоимость, согласно которой удастся приобрести объект недвижимости на рынке. В таком случае учитывается фактор конкуренции. Этот показатель в настоящее время считается довольно актуальным. Связывается с тем, что при его подсчете учтены не только характеристики эксплуатационного плана, но и назначение, которое присуще объекту и его полезность. Помимо прочего, важно и то, что оценивается созданная рыночная среда. В связи с изложенными положениями при подсчете величины сборов нотариусом используется часто именно такая разновидность цен.

Учитывать нужно и то, что в качестве объекта, который перераспределяется между наследниками, выступает и не только недвижимость или земельные наделы. Когда гражданин хочет получить правомочия на незначительные ценности материального типа, то может применяться именно рыночной вариант цены. Для оформления заключения о величине рыночной стоимости лицу потребуется посетить компанию независимых оценщиков. Обязательным требованием выступает то, чтобы у них была оформлена лицензия для проведения указанного вида деятельности.

ВАЖНО !!! Между заказчиком и компанией формируется соглашение относительно предоставления услуг. В нем описывается объект, подлежащий оценке. Также пишут,сколько составит стоимость таких услуги. После того, как сформирован договор эксперт приступает к проведению оценочных мероприятий.

В него входит осмотр недвижимого объекта и установление его характеристик. Они должны быть не только количественными, но и качественными. Анализируются показатели, установленные на рынке и выбирается метод, по которому оценивается имущество.

Затем происходит обобщение полученных результатом, формируется и выдается заключение. Оно оформляется в виде письменного акта. Затем претендент на имущество покойного передает эту бумагу в нотариат.

Как провести оценку имущества при вступлении в наследство

На этот показатель оказывает влияние то, насколько близко родство претендента на имущество и погибшего гражданина. В той ситуации, когда они приходятся друг другу близкими родственниками – применяется показатель 0,3 процента от установленной стоимости. Если же родство дальнее, то эта цифра умножается вдвое. Стоит указать, что в законодательных актах установлено ограничение по отношению к пошлине.

В том числе, близкие родственники заплатят сбор в размере не более 100 тысяч рублей. Дальниене более миллиона.

Автомобильное право

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

Кадастровая стоимость имеется практически у любой недвижимости. Узнать ее можно, обратившись в ЕГРН. Данная величина выше инвентаризационной стоимости, но не должна превышать рыночную. Определяет ее кадастровый инженер Росреестра. На установление кадастровой цены оказывают влияние следующие факторы:

месторасположение объекта оценки;
престижность или периферийность района, где находится объект;
площадь занимаемой территории;
наличие инфраструктуры в месте расположения объекта;
удобство планировки (для квартиры);
категория и назначение использования (для земель);
возраст, срок эксплуатации.

При кадастровой оценке не идут в учет индивидуальные особенности, что не дает полную картину стоимости. Например, проведенный дорогостоящий ремонт, наличие модной сантехники в квартире иди доме.

Если в качестве наследства человек получает облигации или пай, ему необходимо предоставить нотариусу пакет соответствующих документов. Среди таких бумаг — акт о проведении оценки имущественных бумаг. Он потребуется для вычисления государственной пошлины, которая оплачивается за нотариальное оформление. Нотариус после проведенной оплаты госпошлины выдает свидетельство о вступлении в наследство.

При выборе компании для оценки передаваемого имущества следует обратить внимание на отзывы о ней от других клиентов, а также на рейтинг и заполняемость сайта.

Подсчет стоимости ценных бумаг происходит тремя способами:

доходным: он учитывает спрос на акции предприятия в текущий момент.
затратным: его задача – определить реальную стоимость акций;
сравнительным: цель данного способа произвести сравнительный анализ акций между компаниями.

При проведении оценки пая предприятия немаловажным условием является деятельность компании, поскольку, недобросовестное ведение бухгалтерского учета затрудняет точную оценку бумаг. Как правило, оценивается деятельность за последние 3 года.

После завершения процедуры приемник получает документ с соответствующими штампами, печатями, ссылками на источники и бумаги, которые сыграли главную роль при определении стоимости акций.

Чтобы провести анализ акций, специалистам нужно определить основные параметры предприятия.

Среди таких показателей:

активы предприятия, их состояние;
прибыль предприятия за прошлый период;
прогноз доходов в перспективе, тенденции развития;
спрос на рынке в отрасли компании.

Смена владельца по причине смерти не влияет на стоимость акций предприятия.

Чтобы вступить в наследство по завещанию на квартиру необходимо совершить следующие последовательные действия:

Принятие наследства. Для этого необходимо обратиться к нотариусу.
Предоставление документов и заявления.
Оплата госпошлины.
Получение свидетельства о праве на наследство.

Обратиться к нотариусу для вступления в права наследования необходимо в течение полугода с момента открытия наследственного дела. Как правило, оно открывается сразу же после смерти наследодателя.

Для оформления нужно обращаться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Если нет информации о том, где он находился, наследственным делом займется нотариус по месту нахождения квартиры.

Нотариусу потребуется предоставить паспорт, свидетельство о смерти и завещание (если есть). После выяснения, что входит в наследственную массу и оценки имущества, необходимо оплатить государственную пошлину.

На основании предоставленных документов, если нет препятствующих обстоятельств, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Оно оформляется через полгода с момента открытия наследственного дела.

До того, как получено свидетельство, наследник вправе написать заявление и отказаться от получения наследства. Отказ возможен как в чью-то пользу, так и без указания правопреемника.

Порядок наследования без завещания определяется ст. 1145 ГК РФ. В этом случае действует правило очередности по степени родства. Всего таких очередей восемь:

Дети, муж/жена, мама/папа.
Братья/сестры, бабушки/дедушки.
Дяди и тети.
Прадедушки/прабабушки.
Дети племянников и племянниц, двоюродные бабушки/дедушки.
Двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы.
Падчерицы, пасынки, мачеха, отчим.
Иждивенцы наследодателя.

Если у наследодателя нет родственников и иждивенцев, имущество признается выморочным и переходит в собственность государства.

Кто имеет право на оценку имущества при вступлении в наследство

При вступлении в наследство на квартиру потребуется уплатить госпошлину. Она рассчитывается исходя из стоимости недвижимости:

0,3 %, но не больше 100 000 рублей для ближайших родственников наследодателя (дети, муж/жена, родители, братья/сестры);
0,6 %, но не больше 1 000 000 рублей для всех остальных наследников.

Физическим лицам нужно платить госпошлину только в следующих случаях (ст. 333.38 НК РФ):

если они проживали с наследодателем совместно и продолжают проживать в наследуемом объекте недвижимости после его смерти;
если наследуется имущество гражданина, погибшего в ходе или по итогам выполнения дела государственной важности;
наследуется банковский вклад или денежные средства;
наследник не достиг совершеннолетия;
наследуют имущество лица, страдающие психическими расстройствами;
иные случаи, предусмотренные действующим законодательством.

Вы можете получить консультацию по вопросам наследования у наших юристов. Будем рады помочь вам. Консультация осуществляется бесплатно.

Главное отличие этих документов в том, что дарственная оформляется дарителем при жизни, а передача по наследству переходит только после смерти наследодателя. Минус для собственника в том, что в первом случае он утрачивает право собственности сразу после подписания договора. Чтобы отменить дарение потребуются очень веские причины. Однако то, что является минусом для дарителя – огромный плюс для одариваемого.

Завещание в этом смысле безопаснее для собственника. Правопреемник при таком формате передачи имущества получит его в распоряжение только после смерти наследодателя, а точнее через полгода после этого трагического события. Еще один минус для получателя наследства заключается в том, что завещатель может передумать в любой момент и переписать текст документа. При этом лишенный права на вступление в наследство человек ни о чем не узнает – ставить наследников в известность не входит в обязанности завещателя (ст. 1123 ГК РФ).

Соответственно, для собственников имущества наиболее безопасным и выгодным является завещание. Для получателя, напротив, предпочтительнее дарственная.

После получения свидетельства о вступлении в права наследования необходимо пройти регистрацию квартиры в собственность по наследству. Только после этого наследник становится полноправным владельцем и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе нужно иметь пакет документов, в который входит:

общегражданский паспорт;
свидетельство о вступлении в права наследования;
заявление о государственной регистрации права собственности (как правило, готовится сотрудником ведомства, потребуется только поставить подпись);
квитанция об оплате государственной пошлины (не обязательно, но лучше иметь при себе).

Размер государственной пошлины за регистрацию прав на квартиру составляет 2 000 рублей. Ее можно оплатить в отделении банка или терминале оплаты.

После прохождения процедуры наследнику выдается актуальная выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает факт регистрации имущественных прав.

С наследованием квартиры могут возникнуть определенные сложности правого характера. Мы постарались предусмотреть в статье основные из них.

В наследство квартиры никто не вступил

Если претенденты на получение имущества не обратились к нотариусу в течение полугода или наследников нет, наследство будет считаться выморочным. В соответствии со ст. 1151 ГК РФ. Такое имущество передается в собственности государства.

До этих пор наследственная масса подлежит сохранности со стороны нотариуса. Именно он должен принять меры по обеспечению неприкосновенности имущества.

Оценка акций для вступления в наследство: порядок и особенности

Налоговые ставки едины для всех регионов. Если речь идет об обязательном нотариальном действии, размер пошлины определяют в соответствии со ст. 333.24 НК РФ.

Размер пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельств о праве на наследство меняется в зависимости от родства. Если оформлением наследства занимаются супруги, дети, родители или полнородные сестры и братья, нотариусы удерживают 0,3% оценочной стоимости. При этом соблюдается ограничение в 100 000 рублей. Для остальных применяется ставка 0,6% и максимальная планка – 1 000 000.

Стоимость в ст. 333.24 НК РФ корректируется лишь при издании федерального закона. С актуальным уровнем цен можно ознакомиться в разделе «Тарифы».

Статья 333.38 НК РФ устанавливает перечень льготников. Если они занимаются оформлением наследства, пошлина не удерживается. Оснований предоставления бесплатных услуг нотариусом не много:

удостоверение завещаний в пользу государства, региона или муниципалитета;
получение свидетельств о наследстве на помещение, в котором граждане проживали вместе с покойным;
оформление прав на банковские вклады, остатки по счетам, невыплаченные усопшему заработки, страховые компенсации, авторские гонорары;
переход имущества от граждан, погибших при исполнении общественных, государственных обязанностей, спасении людей, обеспечении правопорядка, убитых из-за политических репрессий либо умерших от заболеваний, возникших в течение года после таких событий;
оформление прав в наследстве несовершеннолетних детей или психически нездоровых опекаемых лиц;
получение страховых выплат за смерть гражданина по обязательным программам или системам защиты от работодателя.

Инвалидам 1 и 2 групп, предоставляется льгота 50%. Она действует при обращении за любыми услугами нотариуса.

Со стоимостью услуг правового и технического характера (УПТХ) можно ознакомится на сайте региональной нотариальной палаты.

Услуги технического и правового характера предоставляются в Москве по правилам региональной нотариальной палаты. Объединением утвержден перечень фиксированных цен. Кроме того, решением правления № 02 от 29.12.2020 года определен объем сопровождения по каждому направлению. Подход полностью исключает злоупотребления и навязывание услуг.

Отдельные разделы регламента посвящены стоимости правовой и технической поддержки при принятии охранных мер, организации управления наследством. Таблица с действующими тарифами на услуги нотариуса опубликована на нашем сайте.

Отказаться от УТПХ нельзя. Удостоверению подлежит тот документ, который был оформлен непосредственно в офисе. На нотариуса возложена ответственность за достоверность сведений и законность операций. Сомнения в точности или полноте формулировок недопустимы.

Не стоит забывать и о пошлине за государственную регистрацию. Без этой процедуры не обходится оформление наследства на недвижимость, транспорт, ценные бумаги, доли в капитале компаний.

Если усопший не успел погасить кредиты, обязанности по ним перейдут к новым собственникам имущества. Взыскатели смогут предъявить претензии в пределах стоимости активов.

Документальное закрепление воли покойного снимает вопрос об очередности, но не освобождает от расходов, связанных с оформлением. Статьи затрат будут мало отличаться. Наследникам не придется собирать справки о родстве. Заплатить нужно за подачу заявлений о вступлении в права, заказать кадастровые паспорта на недвижимость. При передаче по наследству транспорта обязательным станет отчет независимого оценщика.

Дополнительные траты обусловлены спецификой дела:

Завещание. Если усопший оставил закрытый документ, то с наследников удержат пошлину и нотариальный тариф за оглашение. Общая сумма будет равна 3300 рублям.
Обязательная доля. При возникновении споров об отцовстве/материнстве покойного представителям несовершеннолетних детей придется потратиться на генетическую экспертизу и судебные разбирательства. Доказывать статус иногда приходится иждивенцам. Обращение к служителям Фемиды предполагает внесение государственной пошлины по ст. 333.19 НК РФ.

Если оформлением займутся представители наследников, новой статьей расходов станет удостоверение доверенностей.

Пример 2

Дочь получает по наследству небольшую квартиру в Москве. Недвижимость стоит 4 000 000 рублей. Женщина совместно с отцом не проживала, но была указана в завещании. Иждивенцев или несовершеннолетних детей у мужчины не осталось. Других наследников в завещании он не назвал. Оформлением дочь решила заниматься самостоятельно.

Подсчитаем примерную стоимость:

Статья расходов	Сумма (в рублях)
Заявление о вступлении в наследство	1000
Выдача кадастрового паспорта	1200
Получение свидетельства на квартиру	(0,3 × 4 000 000) + 6 000 = 18 000
Регистрация	2000
Итого	22 200

Определить стоимость оформления можно, лишь приняв во внимание все нюансы. Калькуляция предполагает детальное изучение документов и обстоятельств дела. Запишитесь на предварительную консультацию нотариуса, и вам помогут рассчитать приблизительный объем затрат.

Услуги нотариальной конторы

Нотариус по наследству
Вступление в наследство по закону (без завещания)
Вступление в наследство по завещанию
Охрана наследства
Сделки с недвижимостью
Купля-продажа квартиры
Завещания

Расчет стоимости наиболее значимой и ценной собственности производится в первую очередь для определения сумы госпошлины, которую обязан уплатить наследник имущества. Также этот расчет нужен для разрешения споров между наследниками, если таковые возникают.

Расчет стоимости имущества имеет привязку к дате — это день смерти собственника. Существует несколько видов стоимости имущества:

рыночная;
инвентаризационная;
кадастровая;
иная (номинальная).

Любой результат, основанных на одном или нескольких вариантов оценки, может подаваться в нотариальную контору и приниматься за основу расчета госпошлины. Проводят оценку имущества государственные органы (среди которых — БТИ), а также независимые компании-оценщики, обладающие соответствующей лицензией.

Итак, оценочная стоимость авто, квартиры, или земельного участка — это документ, представляющий собой отчет независимой компании-оценщика или справку госоргана (например, БТИ).

Чтобы точно и достоверно рассчитать стоимость квартиры, оценщик изучает множество различных факторов, среди которых:

место расположения дома (район, микрорайон, удаленность от центра города, станции метро и прочее);
наличие рядом объектов промышленности;
наличие инфраструктуры;
состояние дома (этажность, техническое состояние, наличие лифтов и другие нюансы);
состояние квартиры.

Определяя стоимость земли, эксперт также анализирует множество факторов:

ситуацию на рынке;
местоположение участка;
особенности ландшафта;
потенциал земли.

Кроме того, при проведении оценки земли применяются специальные правовые нормы, регулирующие целевое назначение земельных участков.

После того как на руки получен документ (один или несколько), определяющий стоимость наследуемой собственности, он представляется нотариусу для ознакомления и расчета гос пошлины. Нотариус не имеет право требовать каких-либо дополнительных материалов, подтверждающих стоимость данной собственности. Он также не имеет права выяснять, по какой методике была произведена оценка.

В случае если было представлено несколько видов оценочных документов на один вид имущества, выбирается наименьшая стоимость. Исходя из нее и рассчитывается гос пошлина.

Отчет по оценке имущества переходит непосредственно к нотариусу, который занимается делами, связанными с наследством. Нотариус высчитывает размер государственной пошлины на основе той стоимости, которую содержит свидетельство об оценке. Именно поэтому так важно, чтобы оценка имущества, перешедшего по наследству, была независимой и точной. Ведь неверно оценённая квартира может стать большим балластом для вас, так как государственная пошлина будет слишком высокой. Стоит отметить, что заказчик имеет право сам выбрать организацию, которая будет проводить оценку имущества: так недобросовестные нотариусы и оценщики не смогут нажиться на клиенте.

Сама процедура оценки немногим отличается от процедуры оценки рыночной стоимости имущества. На основе предоставленных документов (план квартиры, свидетельство, подтверждающее право собственности и прочее), сравнительной оценки и анализа рынка оценщик рассчитывает рыночную стоимость имущества, которое переходит в наследство.

Оценка имущества для нотариуса является необходимой процедурой не только в рамках наследственного права, но и при ряде других действий с недвижимостью и прочим имуществом, когда требуется отчёт об оценке имущества, свидетельство с рассчитанной рыночной стоимостью объекта. Наши оценщики справятся с любой поставленной задачей по оценке имущества для нотариуса.

Оценка наследуемого имущества (квартиры, машины, земельного участка)

Наша компания готова оказать все виды услуг по оценке для нотариуса, в том числе оценку имущества, необходимость которой вызвало вступление в наследство. Квартира, автомобиль, коттедж, акции – все эти объекты оценки знакомы нашим специалистам на множестве примеров из практики, поэтому они справятся с любой, даже самой сложной задачей при проведении процедуры оценки имущества. Отчёт по оценке поможет вам быстро разобраться со всеми формальностями, связанными с наследственным правом.

Заказать услугу нашей компании можно, воспользовавшись удобной формой заказа на нашем сайте. Цена оценки может варьироваться в зависимости от многих факторов, поэтому лучше всего проконсультироваться с нашим специалистом, заказав обратный звонок на сайте.

Виды оказываемых услуг	Показатель единицы услуги	Стоимость услуги, рублей
Оценочная деятельность
Оценка имущества	1 ед.	индивидуально

«Инвест Консалтинг» проводит независимую экспертизу и оценку недвижимости для нотариуса. Наша компания имеет развитую сеть филиалов, в любом из которых вы можете заказать проведение такой процедуры. Оценка наследства — оценка квартиры для наследства и подготовка заключения выполняются в сжатые сроки и под контролем юристов. Обращаясь к нам, вы получаете грамотно составленный, объективный и достоверный отчет, а также квалифицированную правовую поддержку.

Оценка оружия для нотариуса;
Оценка бизнеса и ценных бумаг для нотариуса;
Оценка автомобиля для нотариуса.