Улучшение жилищных условий в Москве 2022 встать на очередь
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Улучшение жилищных условий в Москве 2022 встать на очередь». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кто зарегистрирован позже 2005 года, могут претендовать только на бесплатное жильё по социальному найму.
Меня зовут Дмитрий, я живу в Мытищах. Меня давно интересует вопрос о субсидии на улучшение жилищных условий для малоимущих семей.
Дмитрий, государство может помочь, если вам негде жить и не хватает денег на квартиру. Молодым семьям дают субсидию на улучшение жилищных условий, малоимущим — квартиру по соцнайму.
Как молодой семье получить льготы при получении ипотечного кредита (займа)?
Полный перечень всех групп граждан кому положена в 2021 году жилищная субсидия, можно найти в нормативно-правовых актах субъекта РФ. Получить финансовую помощь можно получить только однократно. По закону жилищная норма на одинокого гражданина равна 36 квадратов, на семью – 18 квадратов на каждого представителя.
Правда не стоит думать, что государство даст себя обмануть. Данную субсидию можно использовать только для приобретения жилого имущества и все. Причем дабы получить ее, необходимо соблюсти несколько условий, которые устанавливает государство. К тому же даже если вы войдете в категорию граждан, коим положена субсидия. Нуждающимися признают семьи, один из членов которых страдает тяжелой формой хронического заболевания. Настолько тяжелой, что совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.
Кто может участвовать в госпрограммах по улучшению жилищных условий?
В данном случае семья — это люди, объединенные признаками родства или свойства, зарегистрированные по месту жительства по одному адресу. К членам семьи также могут относиться люди, вселенные семьей по ее адресу в качестве членов семьи (в установленном порядке или на основании решения суда). Такую семью ставят на учет в рамках одного учетного дела.
Если ни сам гражданин, ни члены его семьи не имеют жилых помещений — они нуждаются в жилье. В качестве жилых помещений учитываются квартиры, жилые дома, их части, отдельные комнаты. Учитывается жилье в собственности и по соцнайму — это такая льготная аренда от государства. Неприватизированные квартиры — это соцнайм. Квартира может быть в ипотеке на 25 лет, но ее все равно посчитают.
Разумеется, после получения определенного статуса и подачи заявки никто не гарантирует скорый переезд в новую квартиру. Запрос будет поставлен в очередь, но некоторые категории граждан имеют приоритетное право на получение жилья.
Более того, Минстрой России отмечает, что современные жилищные условия и окружающая инфраструктура уже не соответствуют растущим запросам граждан к высокому уровню комфорта, экологичности и безопасности нового жилья.
Кроме того, в регионах действуют различные программы и подпрограммы, при участии в молодым семьям предоставляется финансовая поддержка в размере 30–40% от стоимости жилья. Иногда социальную выплату можно потратить не только на покупку жилья, но и на строительство жилого дома.
Вторые в списке — инвалиды, сироты, жертвы стихийных катастроф, работники прокуратуры и суда. И лишь затем на общих основаниях рассматриваются заявки многодетных, малоимущих семей и граждан, нуждающихся в улучшении условий из-за недостатка площади квартир и ветхости домов, в которых они живут.
Несколько категорий претендентов на бесплатную квартиру в Москве встают не в общую, а в льготную очередь:
- Семьи с больным членом семьи, который нуждается в проживании в отдельной комнате.
- Те, кто лишился жилища вследствие стихийных бедствий или катастроф.
- Многодетные семьи, в которых 5 и более детей. Вначале им дают временное жилье, а потом ставят в льготную очередь для получения квартиры по социальному найму.
- Дети-сироты, которые остались без родителей.
- Дети-инвалиды или инвалиды-колясочники с заболеваниями опорно-двигательного аппарата.
Субсидии и право на льготную ипотеку предоставляются вне очереди, если жилье, где проживает молодая семья, непригодно для использования и не может быть улучшено (например, аварийные дома или слишком тесные помещения) или если у одного из супругов выявлено серьезное хроническое заболевание. В последнем случае в муниципальный жилищный отдел нужно представить медицинскую справку.
Необходимость реализации программных задач, по мнению инициаторов изменений, обусловлено рядом препятствующих развитию жилищного строительства вызовов, наличие которых показал анализ текущего состояния строительной отрасли и ЖКХ. В частности, отмечаются:
- неэффективность использования подходящих под жилищное строительство территорий, сложности с изъятием неэффективно используемых земель;
- отсутствие свободных участков под застройку в центральных районах городов, наличие земельных участков с неурегулированными правами собственности;
- монополизация рынка подведения инфраструктуры, отсутствие в застроенных районах резервов мощности для нового строительства, а на вновь застраиваемых территориях – отсутствие коммуникаций, несоответствие сроков ввода инфраструктуры срокам строительства домов;
- накопление значительного объема непригодного для проживания аварийного и ветхого жилья;
- отсутствие доступных механизмов финансирования индустриального строительства индивидуальных жилых домов и эффективных ипотечных продуктов для индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС).
Нуждающиеся в помощи в приобретении жилья — тут находятся те, кто на учете оказался после 1 марта 2005 года и малоимущим не признан.
Улучшить жилищные условия могут в первую очередь те семьи, которые в этом нуждаются. Присудят статус в 4 случаях:
- ни у одного из членов семьи нет собственной жилплощади или другого жилья, которое предоставлено государством;
- на одного члена семьи приходится меньше 10 кв. м в квартире или меньше 15 кв. м в коммуналке;
- нынешнее жилье аварийное, его невозможно отремонтировать или оно признано непригодным для проживания и нет коммуникаций;
- член семьи болеет одним из заболеваний из списка, который утвержден Правительством.
Нуждающиеся в помощи в приобретении жилья — тут находятся те, кто на учете оказался после 1 марта 2005 года и малоимущим не признан.
Кроме того должны быть выполнены такие условия:
- У всех членов семьи гражданство РФ.
- Постоянная регистрация в Москве не меньше 10 лет. Речь о прописке, которая указана в паспорте. К несовершеннолетним членам семьи это требование не относится.
- Не было сделок с недвижимостью, которые повлекли ухудшение жилищных условий, в предшествующие 5 лет до подачи заявки на бесплатное жильё.
- Присужден статус малоимущей семьи.
Претендовать на помощь государства с жильем могут не все молодые семьи, а только те, кого признают нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Для жителей Крайнего севера. Предоставляется данная субсидия для тех семей, проживших в соответствующих местностях как минимум 15 лет. Порядок получения средств соответствует порядку очереди, в которую семья встанет на учет как нуждающаяся.
Условия участия могут быть разными, в зависимости от конкретной программы. Как правило, их участники должны быть гражданами России, нуждаться в улучшении жилищных условий, а также быть способными выплатить разницу в цене за квартиру (или другое жилье), которую не покроет субсидия (это можно сделать с применением ипотечного кредита или займа).
Даже при наличии всех документов и соответствии всем требованиям гражданину могут отказать в постановке на учет, если он менее 5 лет назад намеренно ухудшил свои жилищные условия.
Если ни тех, ни других в квартире нет, освободившееся помещение должны предложить семьям, которые обеспечены общей площадью жилья на одного члена семьи менее нормы предоставления — 18 квадратных метров, по договору купли-продажи.
Другие способы получения бесплатной квартиры в Москве
Согласно пункту 6 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ многодетные семьи имеют право на получение земельного участка для строительства жилья. Однако, согласно этой же статье, органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут предложить многодетным семьям иные меры социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями.
Как получить жилищные льготы малоимущим семьям. Как получить квартиру в соцнайм, как заключить договор соцнайма.
Законом не установлены конкретные сроки рассмотрения заявлений на бесплатное жилье. Это время зависит от региона, информацию лучше уточнять в местном муниципалитете. Бывают ситуации, когда люди годами ждут квартиры и не получают их, когда подходит очередь.
По желанию граждан жилое помещение предоставляется с учетом размера общей площади занимаемого ими жилого помещения.
Норматив стоимости определяется местными властями как величина, пересматриваемая ежегодно. Например, в Брянской области это около 30 тысяч рублей, а в Краснодаре — 46 тысяч.
Учетная норма зависит от разных параметров: числа жителей в городе или районе, количества свободного жилья, возможности обеспечить всех нормальными жилищными условиями. Даже в рамках одной области учетная норма может сильно различаться.
В более привилегированном положении находятся льготные категории. Очередь на получение бесплатного жилья в Москве продвигается медленно, но если есть право, им можно воспользоваться и встать на учет. Если к моменту наступления очереди удастся расширить жилплощадь своими силами, из списка очередников исключат.
Речь идет о людях, которые признаны малоимущими. Сюда же в качестве исключения могут быть включены отдельные социальные группы — инвалиды, сироты, родственники правоохранителей и военных, погибших при исполнении своего долга, работники прокуратуры и другие.
Так что если вы не ютитесь в крохотной «однушке» втроем, а живете в полноценной квартире и получаете хорошую зарплату, которой хватает на всех троих — в субсидии откажут.
Первая задача нацелена на обеспечение доступности строительства или приобретения индивидуального жилого дома и стимулирование роста ввода объектов ИЖС. В рамках ее реализации планируется:
- усовершенствовать законодательство в сфере ИЖС;
- создать условия для ипотечного кредитования ИЖС, в том числе хозяйственным способом;
- распространить на ИЖС проектное финансирование жилищного строительства с использованием счетов эскроу;
- упростить процедуры предоставления земельных участков на льготных условиях;
- сформировать банк земельных участков с доступной инженерной и транспортной инфраструктурой;
- оптимизировать процедуры по обеспечению объектов ИЖС необходимой жилищно-коммунальной инфраструктурой;
- внедрить социально ориентированную и экономически эффективную систему газификации и газоснабжения в регионах страны;
- установить «выравненный платеж» за подключение ко всем видам сетей;
- внедрить реестр типовых проектов для строительства индивидуальных жилых домов;
- запустить массовое строительство индивидуальных жилых домов индустриальным способом.
Ожидается, что осуществление указанных мероприятий позволит к 2030 году улучшить жилищные условия граждан за счет развития сектора ИЖС (намечен суммарный дополнительный прирост за 10 лет – 60 млн кв. м), достигнуть объема ввода ИЖС в размере 50 млн кв. м ежегодно и увеличить объемы ИЖС в 1,5 раза. Кроме того, это поможет создать набор ипотечных продуктов для ИЖС, учитывающий потребности всех категорий граждан и застройщиков, запустить процесс массового строительства индустриального ИЖС и обеспечить защиту интересов всех участников этого рынка.
Ипотечное кредитование
Поскольку ипотечное кредитование является основным рыночным способом улучшения жилищных условий – ежегодно более 40-50% всех сделок с жильем оформляется с привлечением кредитных средств, то оно требует принятия системных решений, направленных на обеспечение доступности ипотеки для не менее половины российских семей. Эту задачу Минстрой России намерен реализовывать путем стандартизации и цифровизации рынка ипотеки, повышения инвестиционной привлекательности и ликвидности ипотечных ценных бумаг. В перечне мероприятий по этому направлению – также развитие механизма ипотечного кредитования строительства индивидуальных жилых домов и реализация долгосрочных программ льготной ипотеки для отдельных категорий граждан.
Прогнозируемым результатом реализации рассматриваемой задачи к 2030 году видится обеспечение выдачи не менее 2,3 млн кредитов ежегодно, в том числе за счет снижения ставки, а также ежегодное обеспечение финансирования строительства порядка 35-45 млн кв. м жилья.
Восстановление прав граждан – участников долевого строительства
В первую очередь, предполагается завершить строительство 9 млн кв. м проблемных объектов с выплатой возмещения гражданам, ликвидировать объекты незавершенного строительства и осуществить мониторинг реализации мероприятий по восстановлению прав дольщиков в субъектах РФ. Также планируется использовать механизмы КРТ для строительства социального и арендного жилья – сам механизм поддержки строительства «стартовых домов» в рамках договоров КРТ на земельных участках Фонда защиты прав граждан может получить законодательное закрепление.
Согласно проекту постановления решения о восстановлении прав всех граждан – участников долевого строительства будут приняты к 2024 году.
Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда
Сокращение непригодного для проживания жилищного фонда федеральные власти намерены проводить путем реализации как текущей, так и новой программы расселения аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2017 года. Среди мероприятий этого направления будут: повышение эффективности использования бюджетных средств, привлечение внебюджетных источников финансирования; создание условий для стабилизации и сокращения объема аварийного жилого фонда; утверждение новых региональных адресных программ переселения; использование механизмов КРТ; развитие и совершенствование института аренды наемного жилья; использование механизмов заключения концессионных соглашений, государственно-частного партнерства для развития инфраструктуры, льготной ипотеки, выплаты собственникам компенсаций стоимости жилья, финансовой поддержки КРТ; применение эффективных инструментов господдержки по проектам КРТ при расселении аварийного жилья.
К тому же может быть расширен набор инструментов для расселения аварийного жилищного фонда за счет введения механизма использования сертификатов гражданами для приобретения жилья на первичном рынке, а также строительства индивидуальных жилых домов.
Результатом реализации данной задачи к 2030 году может стать обеспечение превышения ежегодного объема расселения над ежегодным объемом признания жилья аварийным. Запланировано расселение до конца 2024 года не менее 6,8 млн кв. м аварийного жилья, а затем – в период 2025-2030 годов – еще 16,2 млн. кв. м аварийного жилья.
Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан
Эта задача направлена на обеспечение до 2030 года жильем тех граждан, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (на начало 2021 года – это порядка 854,3 тыс. семей, подлежащих обеспечению жильем, включая 31,51 тыс. инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, и 281,9 тыс. детей-сирот). Достигать ее планируется посредством:
- создания единого р��естра нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан;
- упрощения системы обеспечения жильем детей-сирот;
- изменения законодательного регулирования по социализации и удовлетворению жилищных потребностей детей-сирот;
- предоставления детям-сиротам государственных жилищных сертификатов на приобретение жилья;
- расширения мер жилищной поддержки граждан через инструмент долгосрочной аренды как альтернативы предоставления жилья в собственность;
- внедрения механизма улучшения жилищных условий граждан путем выдачи и использования сертификата на получение социального наемного жилья.
Правда, далеко не любой семье — круг потенциальных участников строго ограничен. А те, кого все же включили в программу, часто ждут годами и в итоге все равно остаются без денег. Часто, но не всегда — сотни российских с семей ежегодно покупают новое жилье с привлечением государственных денег. Как попасть в их число? Разбираем, как работает программа «Молодая семья»: условия участия и суммы субсидии.
Например, в Курганской области с существующими темпами, чтобы обеспечить все молодые семьи жильем потребуется еще 16 лет, а в Оренбургской области все 28!
Для получения социальной выплаты нужно основательно готовиться, собирать документы и ждать. Иногда по несколько лет. Вот что вам предстоит.
Малоимущими признаются жители Москвы, имущественная обеспеченность которых меньше стоимости общей площади жилого помещения, которую необходимо приобрести членам семьи для обеспечения по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека.
Вопрос о предоставлении компенсационной выплаты рассматривается независимо от года принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях.
Как малоимущей семье улучшить жилищные условия
Результатом реализации данной задачи к 2030 году будет обеспечение прозрачного учета нуждающихся граждан и повышение адресности поддержки, ликвидация накопившейся очереди граждан и осуществление перехода на обеспечение их жильем в плановом порядке, а также обеспечение доступной социальной аренды с регулируемыми тарифами.
В ряде регионов России молодая семья вправе рассчитывать на более крупную компенсацию — до 70–80% от цены приобретаемого объекта недвижимости.
Остановимся подробнее категориях граждан, которые также могут рассчитывать на помощь государства и улучшение своих жилищных условий в 2021 году. В регионах в рамках госпрограммы реализуются различные мероприятия, в частности «Обеспечение жильем молодых семей». Этот проект предусматривает социальные выплаты на приобретение или строительство жилья для тех, кто вступил в семейную жизнь.