Обзор рынка производственно складской недвижимости Москвы в 2022 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обзор рынка производственно складской недвижимости Москвы в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Далее рассмотрим, как российский инвестор в 2022 г. может заработать на недвижимости и других активах, связанных с ней.
Что же касается дальнейших перспектив развития складского сегмента, то, по оценкам Василия Григорьева, и 2021-й, и 2022 годы должны быть полны позитива. И пока ничто, даже продолжающаяся пандемия, не указывает на невозможность такого сценария.
Причины роста показателей рынка складской недвижимости
Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам АО «Найт Фрэнк», которые оказывают помощь АО «Найт Фрэнк» в предоставлении услуг.
Таким образом, ввод качественных складов по итогам девяти месяцев составил немногим менее 0,9 млн. кв. м, что превышает совокупный результат за 2013 год в целом.
В 2020 году 50% введённых квадратных метров качественных складских площадей строились спекулятивно и предназначалась для сдачи в аренду.
Оживление инвестиционной активности в недвижимости, которую мы наблюдали в течение последнего года на фоне низкой стоимости заемного финансирования, может остановиться во 2-й половине 2021 года. Мы наблюдаем серьезное ускорение инфляции, которая уже находится за пределами целевого ориентира ЦБ.
Где новые квартиры подорожали сильнее всего
МОСКВА, 16 сен – РИА Недвижимость. Аренда складских комплексов в московском регионе в 2022 году может подорожать на 23%, сообщил на ежегодной складской конференции Knight Frank директор по аренде и маркетингу Raven Russia Вячеслав Холопов.В свою очередь компания Knight Frank сообщила о текущей средней стоимости аренды «квадрата» складов в московском регионе в 4,6 тысячи рублей в год.
Общий объем новых складов по итогам первых 6 месяцев 2021 г. равен 302 тыс. кв. м, что на 20% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Что почти на треть больше, чем в первых трех кварталах 2020 года и примерно на 30% превышает уровень «доковидного» 2019 года за тот же период. Сегмент переживает повышенный интерес, но станет ли он таким же прибыльным для инвесторов, как жилье — Novostroy узнал у участников рынка.
Ужесточение монетарной политики приведет к сокращению темпов роста инвестиционнойактивности во 2-м полугодии 2021 года. Мы пересмотрели прогноз объема инвестиционных сделок по итогам 2021 года до 4,3-4,7 млрд долл.
По его словам, стоимость аренды в новом объекте, который будет строиться под конкретного клиента, может достигать уже 5000 руб. за 1 кв. м в год.
Спрос растет на земельные площадки под девелопмент, на них пришлось 65% от общего объема инвестиций, складские помещения — примерно 12% всех инвестиций, а также офисные площади и коммерческие объекты уличной торговли на первых этажах жилых домов. Повышенным интересом пользуются площади стоимостью менее 100 млн рублей.
ООО СЗ РАЗВИТИЕ. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Ипотека от ПАО Банк ВТБ Генеральная лицензия Банка России №1000. Ставка в размере 0,1% действует в течение 1 года с даты заключения кредитного договора в случае оформления полного комплексного страхования, срок кредитования – до 30 лет; первоначальный взнос – от 10%.
По данным экспертов Knight Frank, на конец года наибольшую долю в структуре объема ввода (45%) будут занимать объекты, построенные на своих земельных участках по схеме генерального подряда.
Однако если она выйдет за пределы 6,5% (выше допандемийного уровня), это окажет негативное влияние на объем инвестиций в недвижимость в среднесрочном периоде. Рост стоимости заемного финансирования и доходности от вложений в безрисковые инструменты приведет к уменьшению привлекательности коммерческой недвижимости», — считает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований JLL.
Наступление третьей волны заболеваемости COVID-19 вынуждает пересмотреть прогнозы развития рынка коммерческой недвижимости. Очевидно, что перспективы восстановления рынков зависят от результативности борьбы с пандемией, в том числе от темпов и эффективности вакцинации.
В 2021 г. в числе отстающих оказались ЛСР и Эталон, которые не смогли в полной мере извлечь выгоду из конъюнктуры из-за дефицита предложения. Сейчас компании активно работают над пополнением земельного банка, чтобы выйти на достойные объемы реализации в 2022–2023 гг.
Благодаря активному росту компаний сектора онлайн-торговли, курьерских служб и e-grocery увеличился спрос на городские склады. Однако острее стала проблема дефицита предложения качественных складских комплексов в черте города, прежде всего, в Москве. Мы ожидаем, что здесь, как и в других мегаполисах, в ближайшем будущем будут появляться новые проекты городских складов.
Также Эталон сейчас самый дешевый в секторе по мультипликаторам, что подчеркивает привлекательность его акций.
Бумагин указывает, что сейчас себестоимость сооружения логистических объектов пересматривается практически в еженедельном режиме, поэтому условия договоров между девелоперами и арендаторами в случае даже минимальной задержки могут быть пересмотрены с повышением стоимости.
Объём вакантных площадей в целом в регионах России (помимо Московского региона, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области) по сравнению с 2019 годом сократился на 0,3 п.п. и составил 4,6%. Общее количество площадей, доступных для аренды находится на уровне 425 тыс. кв. м. Данная динамика обусловлена тем, что в 2020 году был зафиксирован рекордный спрос на складскую недвижимость в России.
На это указывает и ряд уже подписанных в первом полугодии этого года соглашений. К примеру, в начале июля интернет-ритейлер Ozon закрыл крупнейшую сделку на рынке складов за всю его историю: он арендовал три логистических комплекса общей площадью около 400 000 кв. м в Подмосковье и Самарской области у PNK Group.
Лидерами по объёму спроса на качественную складскую недвижимость в 2015-2020 гг. являются Екатеринбург (19,9%) и Новосибирск (17,8%).
К концу года годовой спрос приблизится к четырем млн кв. метров, что в 1,6 раз больше, чем в 2020 году.
Как сообщил на пресс-конференции в Москве старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной и недвижимости, CBRE Антон Алябьев, появление новых игроков и реализация новых проектов позволит увеличить и объем предложения. «Годовой объем строительства по итогам 2021 года вырос на 63%, его значение достигнет 3 млн кв. метров. Но тем не менее на региональных рынках второй год подряд наблюдается высокая активность. Подчеркну, что все данные, которые я буду приводить дальше, не учитывают складской рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области, поскольку подсчеты по нему всегда ведутся отдельно.
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2020 года на складском рынке России и отмечают, что в результате пандемии и ее влияния в целом по стране ожидается снижение введенных площадей на 13%. При этом общий объем качественной складской недвижимости достиг 29 млн кв. м, из которых 16 млн кв. м (55%) приходится на Московский регион.
При этом ожидается, что доля новых спекулятивных объектов, выводимых на рынок, к концу года достигнет 43% от общего объема нового предложения. Крупнейшим спекулятивным объектом, введенным к концу 2020 года, станет четвертая очередь логистического центра «Внуково-2» площадью 64,5 тыс. кв. м.
Господин Афанасенко считает, что спрос на склады внутригородской логистики значительно превышает предложение. Общий объем качественных складов внутри МКАД сейчас составляет около 589 тыс. кв. м, то есть 9% от общего предложения в сегменте, отмечает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев.
В течение 9 месяцев 2020 г. рынок складов Московского региона пополнился 540 тыс. кв. м качественной недвижимости.
Снижение цен на новостройки не ожидается, по крайней мере на премиальных рынках в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Скорее, цены выйдут на плато на фоне снижения объемов продаж. Возможен рост числа всевозможных маркетинговых и стимулирующих мероприятий от застройщиков, маскирующих точечное снижение цен под видом скидок и рассрочек.
Мы прилагаем усилия для обеспечения хранения ваших персональных данных с должным уровнем безопасности и храним их в течение времени, необходимого для осуществления законного бизнеса и выполнения юридических формальностей. Затем мы гарантированно и безопасно удаляем их из наших систем.
Низкий текущий объем свободных складских помещений привел к увеличению доли нового строительства под конкретного арендатора или собственника (build-to-suit), отмечает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости JLL Евгений Бумагин. По его подсчетам, доля сделок в таком формате выросла до 51%.
Тенденция сокращения вакантности в классе А в центре и роста за пределами ТТК сохранится до конца 2021 года. Блоки классов А и В+ в центре города, которые планируются к освобождению в ближайшем будущем, в большинстве случаев уходят с рынка ранее этого момента. В объектах за ТТК данной тенденции не наблюдается: подобные офисы продолжают до полугода оставаться свободными.
Объем ввода новых складских помещений класса A и B в Московском регионе в 2020 году упал на 14% и составил 837 тыс. кв. м, подсчитали аналитики Knight Frank. Впрочем, эксперты прогнозируют, что текущий год станет максимальным по объему ввода новых складов с 2014 года.
В свою очередь компания Knight Frank сообщила о текущей средней стоимости аренды «квадрата» складов в московском регионе в 4,6 тысячи рублей в год. Кроме того, согласно ее исследованию, на этом рынке почти не осталось пустующих складов. Доля вакантных площадей составляет 0,6%, что является минимальным показателем с первого полугодия 2008 года.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
При этом, по его словам, прогнозировать условия аренды в новых объектах сложно, так как она будет зависеть от самого проекта, его специфики, местоположения и проч. По оценкам компании, лидером в структуре распределения сделок по профилю арендаторов и покупателей стал сегмент розничной торговли — 72% от общего объема, что на 52 процентных пункта больше итогового показателя 2019 года (20%).