Договор уступки прав по наследству

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор уступки прав по наследству». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как, не вступая в наследство, передать часть дома маме?

2. Передача и продажа прав на наследство: просто и доступно.

3. Переуступка прав: особенности сделок

4. Как передать права по договору другому лицу

5. Договор цессии (уступки права права требования) c актом и письмом (уведомлением)

6. Договор цессии: 25 вопросов от должника и кредиторов

7. Продажа квартиры по переуступке права собственности

8. Передача прав и обязанностей по договору залога

Направленный отказ от своих прав
Безусловный отказ от наследования
Когда нельзя передать права другим лицам
Оформление передачи права у нотариуса

Не всегда наследники имеют желание принять имущество, переданное им по наследству. Иногда это влечет нежелательные хлопоты, в других случаях они в нем не нуждаются или не хотят принимать на себя обязательства умершего наследодателя. Законный правопреемник может передать право наследования другим лицам из круга наследников, но с некоторыми ограничениями. Совершение этого действия оформляется у нотариуса.

Как, не вступая в наследство, передать часть дома маме?

Наследники, как по завещанию, так и по закону, имеют право отказаться от получения наследства в течение срока, установленного для его принятия (полгода). Передать свои права они могут в пользу других наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства, а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1158 ГК РФ).

Однако согласно разъяснению Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 отказ от права наследования может быть совершен только в пользу наследников любой, но призываемой в данный момент, очереди. Здесь имеет место определенное разночтение с законом, однако после выхода этого документа большинство нотариусов придерживается рекомендаций Верховного суда.

По закону наследник, наследующий по разным основаниям, вправе отказаться от собственности, которую он получает по одному из них. Например, наследодатель завещал квартиру и автомобиль дочери. Все остальное имущество должно быть распределено по закону между его супругой, дочерью и сыном. Дочь отказалась от наследственной части, причитающейся ей по закону и передала свои права матери. Однако она не может принять квартиру и отказаться от наследования автомобиля.

Наследник может отказаться от права получения собственности, не указывая никого другого в качестве правопреемника. Такое непринятие называется безусловным, и в этом случае отказная доля будет распределена между другими претендентами в соответствии с их наследственными долями. В отношении любого вида отказа от своих наследственных прав действует признак необратимости. Это означает, что:

совершенный официально отказ не может быть отозван или изменен;
не допускается замена безусловного отказа на направленный в пользу определенных лиц и наоборот;
отказаться от наследства можно даже после его принятия.

Например, одна из двух сестер отказалась от своей доли собственности и передала право наследования другой. Впоследствии законная правопреемница фактически так и не приняла имущество, в результате чего оно стало приходить в негодность (дачный дом и участок). Отказавшаяся наследница обратилась в суд, чтобы отменить свое решение, при этом получившая наследство сестра не возражала. Однако ей было отказано во всех судебных инстанциях.

Передавая права наследования другим лицам, правопреемник умершего должен учитывать что наследник:

принявший «свою личную часть» наследства, имеет право не принимать то, что передал ему другой;
приняв наследство по закону, невозможно отказаться от доли, добавленной в результате безусловного отказа;
имеющий право на обязательную долю, не вправе отказаться от того, что причитается ему по закону.

В случае, когда вся собственность умершего распределена по завещанию, законом допускается только безусловный отказ, то есть нельзя передать свои права наследования конкретным лицам. Доля «отпавшего» наследника делится в частях и отходит другим пропорционально их долям, указанным в завещании. Если в нем был указан единственный человек, и он отказался от принятия наследства, то все имущество будет унаследовано по закону.

26. По смыслу статьи 421 и пункта 3 статьи 391 ГК РФ при переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, либо первоначальный должник выбывает из обязательства (далее — привативный перевод долга), либо первоначальный и новый должники отвечают перед кредитором солидарно (далее — кумулятивный перевод долга). Соглашением сторон также может быть предусмотрена субсидиарная ответственность.

Если кредитор вправе требовать исполнения обязательства в натуре от первоначального должника (статья 308.3 ГК РФ), в случае кумулятивного перевода долга кредитор вправе требовать исполнения обязательства в натуре и от нового должника.

27. Если из соглашения кредитора, первоначального и нового должников по обязательству, связанному с осуществлением предпринимательской деятельности, неясно, привативный или кумулятивный перевод долга согласован ими, следует исходить из того, что первоначальный должник выбывает из обязательства (пункт 1 статьи 322, статья 391 ГК РФ).

В случае, если неясно, кумулятивный перевод долга или поручительство согласованы кредитором и новым должником, осуществляющими предпринимательскую деятельность, следует исходить из того, что их соглашение является договором поручительства (статья 361 ГК РФ).

28. В случае привативного перевода долга новый должник вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником, но не вправе осуществлять в отношении кредитора право на зачет встречного требования, принадлежащего первоначальному должнику (статья 392 ГК РФ).

При кумулятивном переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, новый должник вправе выдвигать против требования кредитора возражения, которые имел против требования кредитора первоначальный должник. К возражениям первоначального и нового должников против требования кредитора, возникшим после совершения кумулятивного перевода долга, применяются положения статьи 324 ГК РФ.

По смыслу пункта 5 статьи 166 ГК РФ новый должник не может противопоставить требованию кредитора об исполнении обязательства возражения о том, что новый должник не получил встречное предоставление от первоначального должника за перевод долга, а также о недействительности перевода долга в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 575 ГК РФ.

29. По смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

30. По общему правилу, недействительность условия соглашения о передаче договора в части одного из прав (требований) или перевода одной из обязанностей, возникших из договора, в который вступает третье лицо, влечет недействительность всего соглашения о передаче договора, за исключением случаев, когда можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной части (статья 180 ГК РФ).

31. Согласованное в договоре первоначального кредитора с должником арбитражное соглашение (арбитражная оговорка) сохраняют силу для нового кредитора и должника, если иное не предусмотрено указанным договором либо договором между должником и новым кредитором (часть 10 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2015 г. № 382-ФЗ «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации», пункт 11 статьи 7 Закона Российской Федерации от 7 июля 1993 г. № 5338-I «О международном коммерческом арбитраже»).

32. Если законом или договором предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, данный порядок считается соблюденным и в том случае, когда претензия направлена должнику первоначальным кредитором до уведомления должника о состоявшемся переходе права, а исковое заявление подано цессионарием, если иной порядок не предусмотрен законом или договором.

33. Если в период рассмотрения спора в суде состоялся переход прав кредитора (истца) к третьему лицу, суд по заявлению заинтересованного лица и при наличии согласия цедента и цессионария производит замену истца в порядке, установленном статьей 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ), статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ).

В отсутствие согласия цедента на замену его правопреемником цессионарий вправе вступить в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (часть 1 статьи 42 ГПК РФ, часть 1 статьи 50 АПК РФ).

Указанные правила применяются также в случае уступки кредитором части требований после предъявления им иска в защиту всего объема требований и при наличии ходатайства о частичной замене на стороне истца.

При замене цедента цессионарием в части заявленных требований оба лица, являясь истцами, выступают в процессе самостоятельно и независимо друг от друга (часть 3 статьи 40, часть 1 статьи 429 ГПК РФ, часть 4 статьи 46, часть 5 статьи 319 АПК РФ).

34. Если при рассмотрении вопроса о процессуальном правопреемстве установлено, что совершено несколько последовательных уступок, суд производит замену истца (первоначального цедента) конечным цессионарием. Иные цессионарии могут быть привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований (часть 1 статьи 43 ГПК РФ, часть 1 статьи 51 АПК РФ).

Если при недействительности уступки требования цессионарием уже предъявлен иск к должнику по такому требованию, цедент вправе самостоятельно предъявить иск к должнику или вступить в начатое дело (часть 4 статьи 1, часть 1 статьи 44 ГПК РФ, часть 5 статьи 3, часть 1 статьи 48 АПК РФ).

35. Осуществляя процессуальное правопреемство на стадии исполнения судебного акта, суд производит замену цедента цессионарием по заявлению или с согласия последнего в той части, в которой судебный акт не исполнен. Если истек срок для предъявления исполнительного листа к исполнению, суд производит замену только в случае восстановления срока на предъявление исполнительного листа к исполнению (статьи 23, 52 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Уступка части требований либо несоответствие уступленной суммы денежного требования сумме, взысканной в соответствии с резолютивной частью судебного акта, сами по себе не являются основанием для отказа в замене взыскателя новым кредитором (статья 52 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

По смыслу пункта 3 статьи 382, статьи 385 ГК РФ во взаимосвязи с частью 1 статьи 428 ГПК РФ, частями 2, 3 статьи 318, статьей 320 АПК РФ и статьей 52 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» должник, получивший уведомление об уступке, вправе не осуществлять исполнение цессионарию до замены взыскателя.

Председатель Верховного Суда
Российской Федерации

В.М. Лебедев

Секретарь Пленума,
судья Верховного Суда
Российской Федерации

В.В. Момотов

Пленум Верховного Суда РФ дал разъяснения по применению положений ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки.

В частности, отмечается, что отсутствие в возмездном договоре условия о цене передаваемого требования само по себе не дает оснований для признания его недействительным или незаключенным.

Несоблюдение требования о госрегистрации и формы уступки не влечет негативных последствий для должника, предоставившего исполнение цессионарию на основании надлежащего уведомления об уступке.

Первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам.

Вместе с тем на основании закона новый кредитор в силу его особого правового положения может обладать дополнительными правами, которых не было у первоначального кредитора. Например, правами, предусмотренными Законом о защите прав потребителей.

Затронуты в т. ч. такие вопросы, как допустимость уступки требования, уведомление должника об уступке, его возражения против требования цессионария, перевод долга, передача договора.

Передача и продажа прав на наследство: просто и доступно.

Продать долг или сменить сторону в договоре можно не всегда. Есть полные запреты, а иногда — условия и риски.

Нельзя уступать права, которые связаны с личностью кредитора. Это права на алименты, пенсии, оплату вреда жизни и здоровью, деньги за моральный вред, штраф на нарушение прав потребителей. Договор на уступку подобных прав — бесполезная бумага. Должник вправе ни копейки не платить новому кредитору.

Бывает, что роль личности кредитора следует из сути договора. К примеру, клининговая компания раз в месяц бесплатно моет пол пенсионеру. Уступить кому-то права на услуги уборки пенсионер не может.

Права по договорам, заключённым через аукцион или конкурс, запрещено отдавать кому-то другому. Исключение — права на денежные выплаты. К примеру, нельзя передать партнёру право аренды уличной точки, потому что её получили у администрации через конкурс. Без нового тендера здесь не обойтись. Но можно спокойно уступить права на возврат переплаты арендных платежей.

Коммерческие организации уступать друг другу права и долги могут только платно. Иначе это дарение, которое запрещено ст. 575 ГК РФ.

Опасно уступать дебиторку, если предприниматель предчувствует крах бизнеса и хочет вывести активы. Если в течение следующего года дойдёт до банкротства, продажу дебиторки по заниженной цене кредиторы могут отменить. Такой вывод активов называется подозрительной сделкой по ст. 61.2 Закона о банкротстве.

Ecли paccмaтpивaть oпepaцию co cтopoны зaeмщикa, цeccия — этo зaмeнa кpeдитopa. Дpyгaя фopмyлиpoвкa, кoтopyю чacтo иcпoльзyют, чтoбы пpocтыми cлoвaми oбъяcнить, чтo тaкoe цeccия — этo пpoдaжa дoлгa дpyгoй opгaнизaции. C юpидичecкoй cтopoны этo oбъяcнeниe нe coвceм кoppeктнo, нo пoзвoляeт пepeдaть cyть cлoжнoгo пpoцecca — пepeдaчи пpaвa тpeбoвaния cyщecтвyющeгo дoлгa.

B цeлoм тepмин цeccия oзнaчaeт ycтyпкy oпpeдeлeнныx пpaв тpeтьeмy лицy. Для пpимepa мoжнo пepeдaть пpaвo тpeбoвaния дoлгa или кpeдитa, пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть или дpyгoe имyщecтвo, пpaвo влaдeния цeнными бyмaгaми. Oпepaция ycтyпки пpaв дoлжнa быть зaдoкyмeнтиpoвaнa.

Дoгoвop цeccии — этo дoкyмeнт, кoтopый фикcиpyeт coглaшeниe мeждy пpaвoвлaдeльцeм или пepвoнaчaльным кpeдитopoм и тpeтьeй cтopoнoй, пиcьмeнный дoгoвop пoдтвepждaeт зaкoннocть ycтyпки или пepeycтyпки пpaв и фикcиpyeт ycлoвия иx пepeдaчи. Co cтopoны кpeдитopa cyть дoгoвopa цeccии в тoм, чтoбы пepeдaть нeoбxoдимocть тpeбoвaть пoгaшeниe зaймa дoлжникoм дpyгoй opгaнизaции, кoтopaя cпeциaлизиpyeтcя нa peшeнии пoдoбныx вoпpocoв.

⭕ Пo cyбъeктaм, yчacтвyющим в cдeлкe. Пepeдaчa пpaв мoжeт пpoxoдить мeждy юpидичecкими и физичecкими лицaми:

▪ Meждy юpидичecкими cyбъeктaми — мoжeт пpoxoдить кaк мeждy paзными кoмпaниями, тaк и пpи peopгaнизaции фиpмы, кoгдa вмecтe co cмeнoй coбcтвeнникa, нaзвaния и aдpeca пpoиcxoдит пepeycтyпкa дoлгa внoвь opгaнизoвaннoй кoмпaнии.

▪ Meждy физичecкими лицaми — нaпpимep, выcтyпaя пopyчитeлeм пo дoгoвopy кpeдитoвaния, вы мoжeтe cтaть цeccиoнapиeм пo oтнoшeнию к дoлжникy. Пpи этoм вaжнo yкaзaть тoчныe пepcoнaльныe дaнныe oбeиx cтopoн в дoгoвope.

▪ Meждy физичecким и юpидичecким лицoм — нaпpимep, пepexoд дoлгoвыx oбязaтeльcтв OOO пpи ликвидaции или бaнкpoтcтвe к диpeктopy кoмпaнии.

Bo вcex paccмoтpeнныx cлyчaяx фигypиpyют двe cтopoны, нo тoлькo тpexcтopoнний дoгoвop гapaнтиpyeт тo, чтo дoлжник знaeт o cмeнe кpeдитopa.

Чтo лyчшe yкaзaть в ocнoвaнии дoгoвopa цeccии? Пepeчeнь дoкyмeнтoв для зaключeния тaкoгo дoгoвopa в кaждoм cлyчae индивидyaлeн. Этo cвязaнo c юpидичecким cтaтycoм cтopoн и cпeцификoй иx paбoты. B кaждoм из пpeдcтaвлeнныx cлyчaeв пepвoнaчaльный дoгoвop o вoзникнoвeнии дoлгoвыx oбязaтeльcтв cтaнoвитьcя ocнoвoй для oфopмлeния пpoцeдypы пepeдaчи пpaв. Нaпpимep, пepвoнaчaльным дoлгoвым дoкyмeнтoм мoжeт являтьcя кpeдитный дoгoвop, aкт пpиeмки-пepeдaчи, кoнтpaкт, дoгoвop oвepдpaфтa.

⭕ Пo кoличecтвy yчacтвyющиx cтopoн. Paзличaют двycтopoнний и тpexcтopoнний дoгoвop. B пepвoм cлyчae дoлжник пoлyчaeт yвeдoмлeниe o cмeнe кpeдитopa, вo втopoм — личнo yчacтвyeт в пoдпиcaнии дoкyмeнтoв.

⭕ Пo нaличию вoзнaгpaждeния. Пepeдaчa пpaв тpeбoвaния мoжeт пpoxoдить нa бeзвoзмeзднoй ocнoвe ил пpeдycмaтpивaть oпpeдeлeннoe вoзнaгpaждeниe пepвoнaчaльнoмy кpeдитopy. Пpимepoм цeccии зa вoзнaгpaждeниe являeтcя пpoдaжa дoлгa бaнкoм кoллeктopcкoй кoмпaнии. Пpи этoм в бoльшинcтвe cлyчaeв бaнк пoлyчaeт тoлькo 5-10% oт oбщeй cyммы дoлгa, a кoллeктopcкaя кoмпaния мoжeт тpeбoвaть пoгaшeния вceй cyммы зaдoлжeннocти.

Coглacнo cтaтьe 383 Гpaждaнcкoгo Кoдeкca PФ нeльзя пepeдaть пpaвa нa:

❌ aлимeнты;

❌кoмпeнcaцию зa мopaльный yщepб;

❌ oбязaтeльcтвa, кoтopыe вoзникли пpи paзвoдe;

❌ кoмпeнcaцию зa мaтepиaльный yщepб из-зa вpeдa, нaнeceннoгo жизни или здopoвью.

B дoлeвoм cтpoитeльcтвe дoгoвop цeccии нa квapтиpy фикcиpyeт пepeдaчy пpaв нa бyдyщee жильe oт дoльщикa дpyгoмy лицy. Пpи этoм дoльщик пepeдaeт имeннo пpaвo тpeбoвaния, пocкoлькy дo мoмeнтa cдaчи oбъeктa в экcплyaтaцию пpaвa coбcтвeннocти eщe нe cyщecтвyeт. B oтличиe oт дpyгиx cлyчaeв, пpи пepeдaчe пpaв нa нeдocтpoeнныe жилыe oбъeкты нeoбxoдимa peгиcтpaция дoгoвopa цeccии в Pocpeecтpe. Этo пpaвилo cлeдyeт из тoгo, чтo и caм дoгoвop дoлeвoгo yчacтия пpoxoдит гocyдapcтвeннyю peгиcтpaцию.

B нeкoтopыx cлyчaяx дoльщик пepeдaeт нe тoлькo пpaвa нa нeдвижимocть, нo и oбязaннocти пepeд кoмпaниeй-зacтpoйщикoм. Нaпpимep, oбязaннocть пoгacить paccpoчкy. Ecли в coглaшeнии фигypиpyeт пepeдaчa пpaв и oбязaннocтeй, тaкиe cдeлки нeкoppeктнo нaзывaть цeccиeй.

B бoльшинcтвe cлyчaeв, coглaшeниe цeccии в нeдвижимocти иcпoльзyeтcя, ecли дoльщикy нeoбxoдимo cpoчнo пoлyчить нaличныe или oн xoчeт, влoжив нa нaчaльнoм этaпe cтpoитeльcтвa мeньшyю cyммy, пoлyчить бoльшe зa пpoдaжy пpaв нeзaдoлгo дo cдaчи oбъeктa в экcплyaтaцию.

Ocoбeннocти пepeдaчи пpaв пo ДДУ:

❓ Пo зaкoнy oб yчacтии в дoлeвoм cтpoитeльcтвe, ycтyпкa пpaвa тpeбoвaния пo ДДУ вoзмoжнa c мoмeнтa peгиcтpaции дoгoвopa дoлeвoгo yчacтия c зacтpoйщикoм дo пoдпиcaния aктa пepeдaчи пpaв coбcтвeннocти нa квapтиpy oт зacтpoйщикa дoльщикy.

❓ B нeкoтopыx cлyчaяx cтpoитeльнaя мoжeт пoтpeбoвaть дoпoлнитeльнyю кoмиccию зa пepeдaчy пpaв пo ДДУ. Taкoe тpeбoвaниe мoжнo ocпopить чepeз cyд кaк нaвязывaниe ycлyг, нo зa вpeмя paccмoтpeния иcкa дoм мoгyт cдaть в экcплyaтaцию, и вы пoтepяeтe вoзмoжнocть пpoвecти цeccию.

❓ Ecли квapтиpa oфopмлeнa в ипoтeкy, нeoбxoдимo coглacoвaть цeccию в бaнкe.

Cпиcoк нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв:

📋 нeпocpeдcтвeннo дoгoвop дoлeвoгo yчacтия;

📋 пoдтвepждeниe o выпoлнeнии дeнeжныx oбязaтeльcтв пoкyпaтeля пepeд зacтpoйщикoм.

Пpeдвapитeльнo пpoвepьтe, имeeт ли пpoдaвeц пpaвo тpeбoвaния нa квapтиpy и пpoшeл ли пepвoнaчaльный дoгoвop ДДУ peгиcтpaцию в Pocpeecтpe.

Пpи cocтaвлeнии дoгoвopa цeccии в нeм yкaзывaют:

🚩 дaнныe пepвoнaчaльнoгo дoльщикa;

🚩 дaнныe cтopoны, к кoтopoй пepexoдят пpaвa тpeбoвaния;

🚩 пpeдмeт cдeлки;

🚩 paзpeшeниe нa пpoцeдypy oт кoмпaнии зacтpoйщикa;

🚩 пpaвa и oбязaннocти cтopoн;

🚩 caнкции пpи нeвыпoлнeнии ycлoвий дoгoвopa oднoй из cтopoн;

🚩 дaтa вcтyплeния дoгoвopa в cилy.

Baжнo! Ecли в пepвoнaчaльнoм дoгoвope ДДУ нe yкaзaнo, чтo зacтpoйщик мoжeт нaлoжить вeтo нa пepeдaчy пpaв тpeбoвaния дpyгoмy лицy, paзpeшeниe cтpoитeльнoй кoмпaнии нe нyжнo.

Coглacнo дeйcтвyющиx зaкoнoдaтeльныx aктoв, пpoцeдypa цeccии пpизнaeтcя зaкoннoй пpи выпoлнeнии pядa ycлoвий:

📝 дoлжник пoлyчил yвeдoмлeниe o cмeнe кpeдитopa;

📝 кpeдитop пepeдaeт пpaвa в тoм жe oбъeмe, кoтopым oблaдaeт caм, зa иcключeниeм вoзмoжныx бyдyщиx oбязaтeльcтв;

📝 дoлжник coглaceн нa цeccию и для нeгo нe вaжнo иcпoлнить cвoи oбязaтeльcтвa нeпocpeдcтвeннo пepeд пepвым кpeдитopoм;

📝 тpeбoвaниe paньшe нe пepeдaвaлocь пo aнaлoгичным cдeлкaм.

Tpeбoвaния к oфopмлeнию. Bид дoгoвopa цeccии дoлжeн cooтвeтcтвoвaть дoкyмeнтy, кoтopый был зaключeн пpи пepвoнaчaльнoй cдeлкe мeждy кpeдитopoм и зaeмщикoм. Пpaвo кpeдитopa мoжeт быть пoдтвepждeнo пpocтoй пиcьмeннoй бyмaгoй c пoдпиcями yчacтникoв cдeлки или зaвepeнo нoтapиaльнo. Пpи этoм:

🔹 ecли пepвoнaчaльный дoгoвop oфopмлeн в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe, тo дoгoвop цeccии тoжe дoлжeн быть зaкpeплeн в пиcьмeннoм видe;

🔹 ecли cтopoны зaвepили ocнoвнoй дoкyмeнт нoтapиaльнo, тo c дoгoвopoм цeccии тoжe нyжнo идти к нoтapиycy;

🔹 ecли пepвый дoгoвop пpoшeл гocyдapcтвeннyю peгиcтpaцию, цeccия вcтyпит в cилy тoлькo пocлe тoгo, кaк peгиcтpaтop внeceт cвeдeния o нeм в cooтвeтcтвyющий peecтp.

Coдepжaниe пepвoнaчaльнoгo дoкyмeнтa и цeccиoннoгo дoгoвopa дoлжны oтpaжaть cвeдeния, oднoзнaчнo фикcиpyющиe вид пepeдaвaeмoгo пpaвa, eгo oбъeм, пpaвa и oбязaннocти cтopoн, oтвeтcтвeннocть зa нapyшeниe ycлoвий. B пpилoжeнии к дoгoвopy дoлжны идти дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвo тpeбoвaния.

Пopядoк пepeдaчи пpaв. Moмeнт пepeдaчи пpaв coвпaдaeт c дaтoй зaключeния coглaшeния. Oтcpoчкa мoжeт быть пpeдocтaвлeнa лишь ycлoвиями дoгoвopa.

Baжнo! B кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae ycлoвия дoгoвopa цeccии мoгyт oтличaтьcя. Лицaм, кoтopыe xoтят пepeдaть пpaвa тpeбoвaния, лyчшe oбpaтитьcя зa пoмoщью к cпeциaлиcтy — к юpиcтy-кoнcyльтaнтy. Юpидичecкoй кoнтpoль иcключит нeтoчнocти и oшибки пpи oфopмлeнии бyмaг.

Переуступка прав: особенности сделок

Значительная часть квартир приобретается потенциальными жильцами или инвесторами на стадии котлована. Разница между конечной ценой и первоначальной, предлагаемой застройщиком, может достигать 100%.

Вместе с тем, на стадии котлована покупатель еще не является собственником квартиры, его взаимоотношения с застройщиком в большинстве случаев регулируются ФЗ-214 от 30.12.2014 года «О долевом участии».

Если стройка будет заморожена, застройщик обанкротится, дольщик имеет возможность вернуть свои деньги через суд. Говорить о наличии права собственности можно только после подписания акта приема-передачи и внесения соответствующей записи о правах на недвижимость в Росреестр.

Переуступка права предполагает, что продавец свои права на недвижимость после ее постройки подтверждает договором о долевом участии, который в обязательном порядке должен быть зарегистрирован. Так вот собственник этих прав (продавец) переуступает свои права и обязанности по договору долевого участия другому лицу, который после сдачи дома получит собственность.

Важно: данное положение действительно только до момента, пока не сдан дом в эксплуатацию.

Если акт приема-передачи подписан, дольщик обязан дождаться регистрации своего права в Росреестре (Выписки ЕГРН). Период между передачей квартиры по акту и получением собственности называется «мертвый период», поскольку в этот период нельзя совершать никаких сделок ни с правами, ни с имуществом.

Если дом построен, то с момента передачи ключей дольщику переуступить свои права уже нельзя.

С момента, как уложен последний кирпич, установлены лестничные пролеты, смонтированы лифты, обустроены входные группы, до подписания акта сдачи в эксплуатацию проходит несколько месяцев.

Срок часто определяется репутацией застройщика, сданными ранее объектами и наличием в них недоделок. Комиссия обязана сверить фактическую площадь и иные параметры с задекларированными в проектной документации.

Если собственник не планирует использовать купленную недвижимость для личных нужд, этот промежуток времени можно использовать для продажи по переуступке. Он получает меньшую сумму, но не тратится на обустройство, проведение ремонта.

ФЗ-214, регламентирующий долевое участие в строительстве, позволяет собственнику продавать свое право, не дожидаясь, когда будет получено свидетельство о праве собственности.

Покупатель, приобретающий недвижимость по переуступке, по факту становится новым дольщиком. Он получает не только право собственности, но и все риски, присущие долевому строительству.

Чтобы впоследствии не пополнить ряды обманутых дольщиков покупатель должен выполнить следующие действия:

Проверить репутацию застройщика, наличие ранее сданных объектов.
Проверить проектную документацию, разрешение на строительство, целевое использование земельного участка.
Проверить, погасил ли дольщик к моменту продажи свою задолженность перед застройщиком. Покупатель получает не только квадратные метры, но и обязательства дольщика.
Обратить внимание на брак дольщика-продавца. Если имущество оплачивалось в браке, нужно получить согласие супруги продавца на сделку.
Обратить внимание на психическое здоровье продавца-дольщика, проверить, не лишен ли он дееспособности.
Если продавец-дольщик является юридическим лицом, нужно получить подтверждение, что сделка не является для него крупной или с заинтересованностью или получить одобрение на сделку всех необходимых лиц.

Налоговый Кодекс РФ содержит положения, согласно которым гражданин России, получив доход, обязан уплатить с него подоходный налог в соответствии со ставками, предусмотренными для отдельных видов деятельности.

Продажа квартиры не является исключением. Но у продавца есть возможность уменьшить налоговую базу на сумму собственных расходов на покупку. НДФЛ начисляется и уплачивается только с суммы разницы между продажей и покупкой. По окончании года, в котором совершена сделка, продавец обязан заполнить и подать в ФНС по месту жительства декларацию 3-НДФЛ.

Как передать права по договору другому лицу

Избежать всех проблем можно, если тщательно и внимательно проверять все документы

Для покупателя подписание договора влечет некоторые риски:

Банкротство застройщика, запрет на ввод здания в эксплуатацию. Минимизировать риск можно только страховкой.
Если дольщик не расплатился с застройщиком, делать это будет покупатель. Свести риск к минимуму можно, обратившись к застройщику и запросив справку о наличии/отсутствии задолженности или акт сверки расчетов с дольщиком.
Продавец может настаивать на заключении договора предварительной купли-продажи. В результате покупатель часто выясняет, что квартира «предварительно» продана еще нескольким претендентам, так как такой договор не подлежит государственной регистрации.
До подписания договора необходимо проверить подлинность договора долевого участия. Случаи подделки участились в разы. Для этого можно обратиться к застройщику.
Проверьте, не обременены ли права по ДДУ. Для этого нужно заказать выписку ЕГРН на земельный участок по договору долевого участия. В нем будут отражены все заложенные права дольщиков
Если не получено согласие застройщика, впоследствии сделка может быть опротестована.

Избежать всех проблем можно, если тщательно и внимательно проверять все документы. Если собственных знаний и опыта недостаточно, помощь опытного юриста будет незаменима.

Обязательно ли отказываться от наследства , если в нём не нуждаешься ?

Право на наследство

Вопрос по теме: «Наследственное право»

Наследование неделимой собственности

Вступление в права наследования по закону

Наследники по закону

Очереди наследования по закону

Порядок вступления в наследство

Порядок наследования по закону

Наследство квартиры

Главным отличием данных видов правопреемства выступает различный объём приобретаемых прав. В случае универсального перехода права гражданин получает их все сразу, а при сингулярном – отдельные права.

При этом, в первом случае необходимо оформить единый передаточный акт, а при сингулярном правопреемстве можно оформить различные объекты наследства, руководствуясь положениями статьи 58 Гражданского Кодекса РФ и составив сразу несколько актов передачи.

На сегодняшний день к сингулярным прецедентам можно отнести следующие:

перевод долговых обязательств;
передача отступного;
а также переуступка требований.

Данный тип отношений формируется в юридической практике, когда при переходе объекта допускается возможность выбора.

В случае универсального правопреемства недопустима передача личной ответственности гражданина, который уступает свои права и обязанности. Например, к подобным случаям сегодня можно причислить материальную ответственность за то, что бывший владелец нанёс порчу земельному участку или помещению.

Касаемо перехода недвижимости, он невозможен в следующих случаях:

При переходе прав на ипотечное жильё, которое обременено залогом, а также на доли недвижимости, которые обременены сервитутом.
Не допускается переход процентов по задолженности в шестимесячный срок, с момента смерти заёмщика до получения прав на недвижимость его наследниками.
В случае доверительного управления, которое требует переоформления на нового собственника документации.

В случае ликвидации, а не реорганизации компании, её правоспособность теряет юридическую силу, а это значит, что переход владения – недопустим!

Договор цессии (уступки права права требования) c актом и письмом (уведомлением)

Под универсальным правопреемством подразумевается сочетание прав и обязанностей граждан, которые передаются от покойного собственника имущества к наследникам. Кроме того – при преобразовании правового лица, а также процессуальном правопреемстве.

В вышеописанной ситуации появляется подобие переуступки прав, то есть ситуации, при которой одно физическое или правовое лицо целиком получает состояние второго лица, которое покинуло гражданские отношения по причине:

Кончины;
Разорения учредительской организации;
Решения судебного органа;
Мирового соглашения.

Это означает, что умерший наследодатель или организация подменяются наследниками, которые получают права и несут ответственность за объекты недвижимости, впоследствии разделяя их по собственному уразумению. Данный раздел собственности покойного осуществляется по волеизлиянию участников сделки при помощи составления завещания.

В остальных случаях заменой становится одно лицо, которое получает недвижимость на законных основаниях, по завещанию и так далее.

Основное отличие таких гражданских прецедентов – это объем правовой передачи. Универсальным правопреемством подразумевается полноценный размер перехода собственности, тогда как сингулярный метод предусматривает частный.

Универсальный вариант передачи имущества – это обязательное официальное оформление всех недвижимых объектов единым актом передачи, сингулярным же допускается составление нескольких бумаг на отдельные детали, вычлененные из целой массы.

Сингулярные прецеденты такого вида включают в себя следующее:

Переуступка условий;
Переход отступного;
Перевод обязательств по задолженностям.

Кроме того, о чем было сказано выше, сингулярный тип отношений выказывается в практике всякого правового факта, который допускает выборочность в переходе имущественного объекта.

По причине «выбывания» изначального собственника из процесса владения имуществом, заместителем его становится наследник, который приобретает все типы гражданских отношений, а также ответственность и невыполненные обязательства по задолженностям.

Они содержат:

Вступление в собственность, куда входит полное распоряжение всеми имущественными объектами, предусматривающее как пользование ими по прямому назначению, так и участие в различных сделках, касающихся имущества.
Получение права владения землями на основании владения, унаследованного на пожизненный срок.
Приобретение доли в дачном товариществе.
Сдача как жилых, так и нежилых объектов в аренду, которая позволяет прекращение найма с целью продажи или на других законных основаниях.
Ипотечный кредит и прочие подобные обязательства.
Имущественный залог и иные обременения.
Приватизация площади в том случае, если такой возможностью не пользовались до этого.

В подобной ситуации не допускается передача личной ответственности гражданина, который уступает свои обязанности и права на имущество. Одним из примеров является финансовая ответственность за причинение ущерба помещению или участку земли.

Помимо всего этого, если говорится о недвижимом объекте, сюда относятся:

Управление по доверенности. Для данного типа обязательно переоформление бумаг на другого собственника.
Долговые проценты, которые были начислены в период времени, истекший со дня кончины заемщика до момента получения преемником прав на наследство.

Невозможен переход полномочий на помещения, взятые в ипотеку и обремененные залогом, а также на имущественные части, обремененные сервитутом. Если фирма не просто прошла реорганизацию, а была уничтожена, ее правоспособность больше не имеет правовой силы, а передача владения становится невозможной.

Правопреемственность – это понятие, подразумевающее переход прав и обязательств от одного лица к другому. В ГК РФ оно делится на несколько видов:

Универсальное

Сингулярное

Подразумевается полный переход прав и обязательств во всех правоотношениях от одного гражданина к другому, за исключением личных прав (например, получение алиментов, и пр.). Сюда можно отнести наследование, переуступку права требования, реорганизацию компании и т.д.

Происходит только частичный переход прав. Актуально для завещательного отказа, перевода долга, и пр.

Наиболее часто универсальное правопреемство используется в банковской и наследственных сферах.

Например, если у заемщика образуется долг перед финансовым учреждением и договором предусмотрена возможность продажа долга коллекторскому агентству, при определенных условиях с ним заключается договор цессии, и с этого момента кредитором считается не банк, а коллекторы. Именно перед ними в дальнейшем должник несет финансовые обязательства, и они получают все права по истребованию задолженности, которые были у банка.

В РФ наследование в порядке универсального правопреемства осуществляется по закону или по завещанию. В первом случае наследство получают наследники первой очереди, а при отсутствии таковых – второй и пр.

Если наследодателем составлено завещание, в круг наследников включаются только указанные в нем лица.

После получения имущества правопреемник может распоряжаться им так же, как и завещатель: он вправе проживать в унаследованной недвижимости, пользоваться предметами роскоши, а также продавать, дарить или менять наследственные вещи. На основании свидетельства они принадлежат полностью только нему.

Исключение составляет наследование недвижимости несколькими наследниками: в этом случае распоряжение жилплощадью осуществляется с письменного согласия других собственников, если речь идет о регистрации других лиц или продажи своей доли. В последнем случае другие владельцы являются первоочередными покупателями.

Стоит учитывать, что универсальное правопреемство предусматривает переход не только прав, но и обязательств. Так, если у наследодателя при жизни образовались долги, наследники отвечают по ним в пределах стоимости унаследованного имущества (ст. 1175 ГК РФ).

Если наследодателем передается одновременно несколько ценных предметов, унаследовать в порядке универсального правопреемства только один из них не получится. Все имущество, полученное таким образом, становится собственностью правопреемника после получения нотариального свидетельства с момента открытия наследственного дела.

Договор цессии: 25 вопросов от должника и кредиторов

уступки прав (требований) и перевода долга по агентскому договоруг. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Сторона 1 передает (переводит), а Сторона 2 принимает в полном объеме обязательства (долг) Стороны 1 по агентскому договору № от «»2021г. с учетом дополнительного соглашения к нему от «»2021 г. и приложения к нему от «»2021 г., заключенному между Стороной 1 и , именуемым далее «Принципал», являющимися соответственно агентом и Принципалом по указанному агентскому договору (далее – обязательства (долг)). Обязательства Стороны 1 перед Принципалом по агентскому договору № от «»2021г. перечислены в разделе 2 настоящего договора.

1.2. Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права (требования) по агентскому договору № от «»2021г. с учетом дополнительного соглашения к нему от «»2021г. и приложения к нему от «»2021г., заключенному между Стороной 1 и Принципалом (далее – права (требования)). Права (требования) Стороны 1 к Принципалу по агентскому договору № от «»2021г. перечислены в разделе 2 настоящего договора.

1.3. Передаваемые Стороной 1 Стороне 2 права (требования) включают право Стороны 1 требовать от Принципала выплаты агентского вознаграждения в размере рублей, в том числе НДС рублей. Указанный выше размер задолженности Принципала перед Стороной 1 по агентскому договору № от «»2021г. подтверждается актом сверки взаиморасчетов от «»2021г., подписанным полномочными представителями Стороны 1 и Принципала. Право требовать выплаты агентского вознаграждения возникло в связи с выполнением Стороной 1 своей обязанности по привлечению потенциальных клиентов, предусмотренной агентским договором № от «»2021г., за период с «»2021г. по «»2021г. и невыплатой Принципалом агентского вознаграждения за указанный период.

1.4. Права (требования) и обязательства (долг) по агентскому договору № от «»2021г. передаются Стороной 1 Стороне 2 на тех условиях, которые существовали к моменту заключения настоящего договора.

1.5. Письменное согласие Принципала на заключение настоящего договора Стороной 1 получено (прилагается).

2.1. В силу агентского договора № от «»2021г. Сторона 1 приняла на себя обязательства (долг) перед Принципалом выполнять следующее:

2.1.1. Осуществлять от своего имени и за счет Принципала поиск потенциальных клиентов (юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) для закупки продукции у Принципала, принадлежащей ему на праве собственности (пункт агентского договора), и проводить с ними переговоры с целью их привлечения к заключению договора поставки с Принципалом (пункт агентского договора). Поручение считается выполненным, если лицо, направленное Стороной 1 к Принципалу в соответствии с пунктом агентского договора, заключило с Принципалом договор поставки продукции (пункт агентского договора).

2.1.2. Возмещать Принципалу убытки, которые тот может понести из-за невыполнения клиентом, которого нашла Сторона 1, обязанности уплатить покупную цену за поставленную продукцию (обязательство «делькредере»). Список клиентов, на которых распространяется обязательство Стороны 1 «делькредере», а также размер комиссии по каждому клиенту согласуется Стороной 1 и Принципалом на текущий месяц не позднее числа каждого месяца (пункт агентского договора).

2.1.3. При ведении переговоров с клиентами проверять наличие учредительных документов и лицензий (пункт агентского договора).

2.1.4. Предоставлять потенциальным клиентам полную и достоверную информацию о деятельности Принципала, а также о производстве и качественных характеристиках продукции, продаваемой Принципалом (пункт агентского договора).

2.1.5. В течение рабочих дней после окончания очередного месяца представлять Принципалу промежуточные отчеты о выполнении настоящего поручения, а по окончании очередного квартала и в течение рабочих дней после его окончания — отчет о выполнении поручения за квартал (пункт агентского договора).

2.1.6. Возмещать Принципалу сумму, не оплаченную покупателем, за которого Сторона 1 выдала обязательство «делькредере», при непоступлении платежа Принципалу от данного покупателя в срок дней с даты платежа, указанной в договоре с покупателем. Список клиентов, за которых выдается обязательство «делькредере», а также размер комиссии Стороны 1 по обязательству за каждого покупателя, включенного в данный список, согласуется Стороной 1 и Принципалом ежемесячно не позднее рабочего дня текущего месяца (пункт агентского договора).

2.1.7. Выполнять обязанности, предусмотренные агентским договором, добросовестно, соблюдая интересы Принципала (пункт агентского договора).

2.2. В силу агентского договора № от «»2021г. Сторона 1 имеет следующие права (требования), которые Принципал обязался выполнять:

2.2.1. Требовать от Принципала выплаты вознаграждения за исполнение поручения по агентскому договору, размер которого определяется согласно Приложениям к агентскому договору (пункт агентского договора). Выплата вознаграждения производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны 1. Выплата вознаграждения осуществляется на основании согласованного Принципалом отчета Стороны 1 о выполнении поручения за квартал и выставленного счета-фактуры (пункт агентского договора). В соответствии с Приложением № от «»2021г. к агентскому договору № от «»2021г. вознаграждение выплачивается в размере % от общего объема отгрузок по каждому договору (включая НДС), заключенному Принципалом с клиентом, привлеченным Стороной 1.

2.2.2. Привлекать третьих лиц для выполнения агентского договора (пункт агентского договора).

2.2.3. Требовать от Принципала предоставить достоверную информацию о его деятельности, а также о продаваемой продукции (пункт агентского договора).

2.2.4. По мере необходимости требовать от Принципала предоставить Стороне 1 надлежаще заверенные копии документов, подтверждающих легитимность правового статуса Принципала (свидетельство о регистрации), а также копии документов, подтверждающих легитимность происхождения продукции и ее соответствие требованиям качества, установленным действующим законодательством (пункт агентского договора).

2.2.5. Требовать от Принципала предоставить Стороне 1 достоверную информацию о количестве заключенных договоров поставок с клиентами, поиск которых осуществила Сторона 1, а также об объеме отгрузок по этим договорам не позднее числа каждого месяца (пункт агентского договора).

2.3. Также в силу агентского договора № от «»2021г. Сторона 1 и Принципал приняли на себя обязательства выполнять следующее:

2.3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по агентскому договору нести ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (пункт агентского договора).

3.1. Уступка права (требования) и передача обязательств (перевод долга) Стороной 1 Стороне 2, осуществляемые по настоящему договору, являются возмездными.

3.2. В оплату за уступаемые права (требования) и передачу обязательств (перевод долга) по настоящему договору Сторона 2 обязуется выплатить Стороне 1 денежные средства в размере рублей, в том числе НДС рублей.

3.3. Указанная сумма денежных средств будет выплачиваться Стороной 2 Стороне 1 путем ее перечисления на расчетный счет Стороны 1, указанный в настоящем договоре, в срок до «»2021г.

3.4. Обязанности Стороны 2 по уплате денежных средств Стороне 1 за уступаемые права (требования) и передачу обязательств (перевод долга) по настоящему договору считаются исполненными с момента поступления суммы, указанной в п. 2.2 настоящего договора, на расчетный счет Стороны 1.

4.1. В -дневный срок со дня подписания настоящего договора Сторона 1 обязана передать Стороне 2 все имеющиеся у нее документы, удостоверяющие право (требование) и обязательства (долг) Стороны 1 по отношению к Принципалу по агентскому договору № от «»2021г., а именно:

Агентский договор № от «»2021г. (подлинник).
Подлинники приложения № от «»2021г. и дополнительного соглашения от «»2021г. к агентскому договору № от «»2021г., являющихся неотъемлемой частью вышеуказанного агентского договора.
Подлинник (заверенная печатью Стороны 1 копия) акта сверки по агентскому договору № от «»2021г. между Стороной 1 и Принципалом.
Заверенные печатью Стороны 1 (нотариально удостоверенные) копии отчетов и счетов-фактур, подтверждающих выполнение Стороной 1 поручения для Принципала по агентскому договору № от «»2021г., заключенному между ними.
Заверенные печатью Стороны 1 (нотариально удостоверенные) копии списков клиентов, по которым Сторона 1 взяла на себя обязательство «делькредере».
Заверенные печатью Стороны 1 (нотариально удостоверенные) копии иных имеющихся документов, относящихся к исполнению агентского договора № от «»2021г. между Стороной 1 и Принципалом ().

4.2. В подтверждение передачи документов, указанных в п. 4.1 настоящего договора, полномочные представители Стороны 1 и Стороны 2 составляют и подписывают акт приема-передачи документов, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

4.3. В срок, указанный в п. 4.1 настоящего договора, Сторона 1 обязана сообщить Стороне 2 все иные сведения, имеющие значение для осуществления Стороной 2 уступленных ей прав (требований) и переданных обязательств (долга) по агентскому договору № от «»2021г.

4.4. С момента передачи документов, названных в п. 4.1 настоящего договора, обязанности Стороны 1 по настоящему договору считаются исполненными.

4.5. Право (требование) и обязательства (долг) по агентскому договору № от «»2021г., передаваемые по настоящему договору, переходят к Стороне 2 с момента исполнения ею настоящего договора (с момента поступления на расчетный счет Стороны 1 полной оплаты денежных средств по п. 3.2 настоящего договора). С этого момента Сторона 2 становится агентом по агентскому договору № от «»2021г.

Продажа квартиры по переуступке права собственности

5.1. Сторона 1 отвечает перед Стороной 2 за недействительность уступаемого (передаваемого) Стороне 2 по настоящему договору права (требования).

5.2. Сторона 1 не несет ответственности за неисполнение Принципалом права (требования), уступаемого (передаваемого) по настоящему договору.

5.3. В случае нарушения Стороной 2 п. 3.3 настоящего договора она уплачивает Стороне 1 пени в размере % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.4. За иное неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут ответственность по действующему законодательству Российской Федерации.

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.6.1 настоящего договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному договору.

6.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.6.2 настоящего договора, то она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки.

6.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п.6.1 настоящего договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

6.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.6.1 настоящего договора, и их последствия продолжают действовать более месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

Переуступка договора долевого участия — обычная практика. Дольщик может переуступить квартиру в строящемся доме, потому что брал ее для инвестиций: купил на стадии котлована за три миллиона, а продал ближе к концу стройки за пять с половиной. Или семья выбрала однокомнатную квартиру на стадии котлована, а через два года, когда дом построили на 90%, родился второй ребенок, и однокомнатная квартира уже не подходит по площади. Семья переуступает договор долевого участия, а себе берет квартиру побольше.

Еще один вариант — застройщик привлекает подрядчиков, например, инженерную компанию, и расплачивается квартирами. Потом подрядчики продают эти квартиры через переуступки.

В общем, такие сделки проводят:

инвесторы — те, кто покупают право на квартиры на стадии котлована, а продают их по переуступке ближе к сдаче дома, чтобы заработать на разнице в цене;
дольщики, которые передумали жить в строящемся доме из-за личных причин, например, рождения ребенка или переезда в другой город;
подрядчики — компании, которые участвовали в строительстве дома, но получили за свою работу не деньги, а право на квартиры.

В переуступке нет ничего криминального, это обычная практика.

В договоре долевого участия обычно прописаны ограничения по переуступке, они касаются трех моментов: комиссии, ограничений по срокам и долгов.

Комиссия. Застройщики почти всегда берут комиссию за сделки по переуступкам. Комиссия бывает фиксированной, например, 30 000 рублей, или в процентах — 3% от стоимости переуступки. Размер прописывается в договоре долевого участия.

Ограничение сроков. В договоре долевого участия может быть условие об ограничении сроков, например, застройщик разрешает переуступку с момента, когда дом будет готов на 50%. Этот пункт включают, чтобы не было искусственной конкуренции между застройщиком и дольщиками или подрядчиками, которые часто продают квартиры дешевле.

Долги. Если у продавца есть долг перед застройщиком, например, он покупал квартиру в рассрочку, по переуступке долг перейдет к покупателю. Но только если застройщик даст согласие на сделку.

Передача прав и обязанностей по договору залога

Договор цессии — форма договора, предполагающего продажу своей дебиторской задолженности. Актуально это может быть в разных ситуациях. Рассмотрим несколько примеров.

Иванов должен Петрову 100 000 рублей. Отдать их он пока не может. Зато ему самому столько же должен Сидоров. Иванов уступает свое право требования Петрову и из «долговой поруки» выходит. Теперь Сидоров должен 100 000 рублей Петрову.

Что получают в итоге стороны:

Цедент (Иванов) освобождается от долговой нагрузки.
Цессионарий (Петров) повышает шансы на возвращение долга, поскольку Сидоров более обеспечен, чем Иванов. Обратной ситуации быть не должно, ведь тогда бы Петров на сделку не пошел.
Должнику (Сидорову) безразлично, кому в конечном итоге возвращать долг. Для него условия не изменились.

В завершении они могут подписать акт исполнения обязательств по договору цессии — образец подтверждения того, что стороны больше претензий друг к другу не имеют. В отличие от основного документа, он может быть и двухсторонним, и трехсторонним.

На иллюстрации ниже показан шаблон — договор цессии; скачать образец можно, если вы хотите создать собственную базу шаблонов документов.

Если переуступка сопровождается какими-либо дополнительными условиями, она уже будет считаться факторингом. Это часто встречающийся пример договора цессии между юридическими лицами. В такой ситуации одна компания (как правило, имеющая внушительные оборотные средства) выкупает права требования у другой.

К примеру, ООО «Альфа» должно ООО «Омега» 20 млн рублей. Последнее испытывает серьезные финансовые проблемы из-за столь крупной дебиторской задолженности. Тогда оно решает прибегнуть к факторингу на следующих условиях:

АО «Дельта» приобретает права требования к ООО «Альфа».
ООО «Омега» получает 19 млн рублей, а один миллион идет в счет оплаты услуг факторинга. При этом АО «Дельта» выплачивает ему указанную сумму сразу.
Для ООО «Альфа» размер долга не меняется. Все те же 20 млн рублей оно должно, только теперь другому кредитору.

Таким образом, дополнительное условие — это плата за выкуп долга. Потребовалось оно для того, чтобы сторона, изначально не связанная обязательствами ни с кредитором, ни с должником, получила свою выгоду от сделки.

Вне зависимости от того, кто является сторонами, он должен содержать следующие данные:

Наименования и реквизиты сторон. Для физлиц — Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации. Для юрлиц — название, ИНН, ОГРЮЛ, юридический адрес.
Предмет соглашения. Нужно указать, какие именно права цедент передает цессионарию и на какую сумму.
Права и обязанности сторон. Здесь желательно упомянуть, какие обязательства засчитываются сторонам после исполнения условий.
Сроки исполнения и меры ответственности.
Дополнительные условия (если они предусмотрены).

Форма (простая, нотариальная, с государственной регистрацией) зависит от формы исходной сделки, в которой фиксировались права, подлежащие теперь передаче.

Понятие «уступка требования» в гражданском праве относится к институту обязательственного права и регулируется главой 24 Гражданского кодекса РФ «Перемена лиц в обязательстве».
Пункт 1 статьи 382 ГК РФ устанавливает основные требования к порядку передачи кредитором своих прав другому лицу.
Переход прав кредитора другому лицу может быть осуществлен по двум основаниям:
— на основании закона (статья 387 ГК РФ: права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств:

в результате универсального правопреемства в правах кредитора;
по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом;
вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем;
при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая;
в других случаях, предусмотренных законом).

— на основании сделки (статья 388 ГК РФ). В указанном случае цедент заключает договор цессии (уступки права (требования)) с цессионарием. При этом цессионарий становится новым кредитором.

Субъектами отношений, возникающих по поводу передачи права по сделке, являются цедент и цессионарий.

Цедент – лицо (первоначальный кредитор), уступающий требования другому лицу (новому кредитору).
Цессионарий — лицо (новый кредитор), которому уступается требование первоначальным кредитором.

Цессия (от лат. cessio — уступка, передача) представляет собой передачу права в силу заключенной между прежним кредитором (цедентом) и новым кредитором (цессионарием) сделки либо на основании иных предусмотренных непосредственно законом юридических фактов, приводящую к замене кредитора в обязательстве.

В случаях, когда основанием перемены кредитора в обязательстве является именно сделка, законодатель называет такую уступку «уступкой требования». В литературе, понятие «уступка требования» на основании сделки, как правило, отождествляется с понятиями «уступка права требования», «уступка права», «цессия».

Уступка права требования (цессия) — это сделка, по которой одна сторона (цедент) передает другой стороне (цессионарию) право требования, возникшее на основании обязательства.

Договором цессии является соглашение по уступке права требования (права на получение исполнения) долговых обязательств от цедента цессионарию (п. 1 ст. 382, ст. ст. 388, 388.1 ГК РФ, п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса РФ»).