Регистрация права собственности на дачу как наследство

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация права собственности на дачу как наследство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Домик в законе. На вопросы читателей-дачников отвечает нотариус

2. Я помогла оформить землю в собственность по наследству

3. Как унаследовать земельный участок

4. Как оформить наследство на дом или дачу?

5. Обращение в регистрирующий орган

6. Оплата государственной пошлины

7. Как быть, если дача еще не приватизирована

Вступление в права наследования дачи происходит так же, как и при наследовании другого имущества.

Если наследодатель оставил завещание, то будет выполнена его воля в соответствии с данным документом.

Если же завещание нет или оно признано недействительным, то наследование будет происходить согласно закону. В этом случае круг наследников будет разделён на очереди в зависимости от близости родства.

Но всё же наследование земли имеет некоторые особенности:

При жизни наследодатель должен оформить права собственности на земельный участок. Без этого он не сможет передать его по наследству.
Все природные ресурсы, которые находятся на территории участка, переходят в наследство вместе с ним.
Наследниками такой недвижимости могут быть, как частные лица, так и организации.
Если участок очень мал, а наследников много, то преимущественное право получения участка в собственность имеет наследник, которому уже принадлежит в нём доля, либо который вёл хозяйство вместе с наследодателем. При этом он должен выплатить компенсацию остальным наследникам. Её размер наследники могут определить самостоятельно, либо его определит суд.
Если среди наследников нет обладателя преимущественного права, и участок мал для его раздела, то будет оформлена долевая собственность для всех наследников.

Список наследников может определить сам наследодатель. Для этого он должен составить завещание. В таком случае он может передавать своё имущество не только родственникам, но и посторонним лицам, а также организациям. Также в завещании можно разделить имущество между получателями и указать список тех родственников, кто не достоин получить данную собственность.

Если завещание не было составлено, то наследование происходит по закону. В этом случае на него могут претендовать только родственники. Они разделены на 8 очередей:

Родители, жёны, мужья и дети.
Сёстры, братья, бабушки и дедушки.
Дяди и тёти.
Прабабушки и прадедушки.
Двоюродные внуки, бабушки и дедушки.
Двоюродные тёти, дяди, племянники, прабабушки и прадедушки.
Приёмные дети и родители.
Нетрудоспособные иждивенцы, прожившие с наследодателем не менее года.

Обычно наследство получают представители первой очереди. Но если их нет или они отказались, право на наследство переходит к претендентам следующей ступени.

Составляя завещание нужно учесть специфику распределения долей земельного участка между наследниками. Необходимо точно знать нормы площади для таких долей. Их можно узнать у председателя СНТ или в местной администрации.

Если участок очень мал и соблюсти нормы при его разделе не удастся, в завещании можно указать условие продажи участка и раздела денег среди наследников. Также можно передать его конкретному наследнику, обязав его выплатить компенсацию остальным.

Такой порядок наследования дачи не требует обращения к нотариусу. Наследнику достаточно:

Оплатить взносы за землю.
Погасить долги наследодателя.
Получить его деньги от должников.
Использовать его имущество, охранять и улучшать его.

Важно, чтобы все эти действия подтверждались документально. Например, квитанциями об оплатах. Потом эти документы можно будет предъявить нотариусу или суду для получения официального свидетельства о наследстве. А этот документ рано или поздно понадобится, так как без него дачу нельзя будет продать, подарить или передать по наследству.

При любом способе вступления в наследство вместе с имуществом к наследнику переходят и долги наследодателя.

Домик в законе. На вопросы читателей-дачников отвечает нотариус

Наследование дачи может произойти только при наличии установленного законом перечня документов:

Заявление о желании вступить в наследство.
Завещание (если оно было составлено).
Свидетельство о смерти наследодателя.
Справка о последнем месте его регистрации и снятии с регистрационного учёта.
Документы, подтверждающие родство наследника и наследодателя.
Документы на земельный участок.
Соглашение о разделе долей, если наследники договорились об этом. Иначе доли разделит нотариус в соответствии с законом.
Чек об оплате госпошлины.

По прошествии полугода нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. С этим документом наследник должен обратиться в Росреестр. Также нужно подать:

Паспорт.
Документы на землю.
Квитанцию об оплате госпошлины.

На основании этих документов в реестр собственности земельных участков будут внесены изменения, и наследник станет полноправным владельцем дачи.

Если на неприватизированном дачном участке построен дом, и этот дом оформлен в собственность наследодателя, то наследник может подать иск с просьбой включить в наследственную массу и сам участок.

Правда, нужно учесть, что самовольные постройки включены не будут. Но можно попытаться оформить и их. Для этого в иске нужно просить признать право собственности умершего на данные постройки, а потом и право наследника.

Намереваюсь купить дом с участком в садовом товариществе. Продавец представил все необходимые документы на землю и дом, но здание было перестроено, и технический паспорт объекта теперь не соответствует реальности. Можно ли оформить сделку, а затем уже составить техпаспорт на меня как на нового собственника?

Светлана Иванова, Минск

— Если в конструкцию садового домика были внесены изменения, они должны быть в установленном порядке зарегистрированы в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения садового домика. Указанные изменения должны быть зарегистрированы до заключения договора купли-продажи.

Какова процедура приватизации участка в садовом товариществе?

Л. О., Гомель

— Приватизация участка в садоводческом товариществе не относится к сфере нотариальной деятельности. Поэтому за ответом на указанный вопрос необходимо обратиться в исполнительный комитет того района, на территории которого расположено садоводческое товарищество.

После развода и раздела имущества мне в пользование досталась дача, которая была приобретена в браке совместно с бывшим мужем. В дальнейшем я планирую дачу продать. Нужно ли мне получить от бывшего супруга нотариально заверенное разрешение на продажу? Или достаточно будет решения суда, в котором указано, что дача после раздела имущества остается в моем пользовании?

Елена, Минск

— Если вы правильно употребляете термин «пользование», то продать дачу вы не можете: правомочие «пользования» включает в себя только право использовать (эксплуатировать по назначению) имущество. Так как договор купли-продажи предполагает отчуждение имущества, его может заключить только то лицо, у которого есть правомочие «распоряжения» указанной дачей. «Пользование» и «распоряжение» — это два отдельных правомочия, оба есть у собственника имущества.

Если приобретенная в браке совместно с бывшим мужем дача на основании решения суда о разделе имущества поступила вам в пользование и по-прежнему принадлежит вам с бывшим мужем на праве общей совместной собственности, для продажи дачи необходимо будет его согласие.

Если же на основании решения суда дача перешла в вашу собственность и ваше право зарегистрировано в соответствующей территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на основании решения суда о разделе совместно нажитого в браке имущества, согласие вашего бывшего супруга на продажу дачи не потребуется.

Максим СЕРГЕЕНКО

Я помогла оформить землю в собственность по наследству

Для оформления наследства на дом потребуются следующие документы:

паспорт
свидетельство о смерти наследодателя
если дом наследуется по завещанию, то завещание с отметкой нотариуса его удостоверившего, подтверждающей, что данное завещание не отменялось и не изменялось
если дом наследуется по закону, то документы, подтверждающие ваше родство с наследодателем (в некоторых случаях иждивение и нетрудоспособность): свидетельство о браке, о рождении и т.д.
документы, подтверждающие право собственности наследодателя на дом (правоустанавливающие документы — свидетельство о праве на на наследство, ордера, решения суда, договоры; выписка из ЕГРН о праве собственности)
справка о последнем месте проживания наследодателя, выписка из домовой книги о снятии с учета наследодателя в связи со смертью (для получения данных документов необходимо до обращения к нотариусу снять с регистрационного учета по месту проживания наследодателя). Если место жительства наследодателя неизвестно, то можно обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества
документы, подтверждающие льготы при уплате госпошлины за выдачу свидетельства (подтверждение совместного проживания с наследодателем в наследуемой недвижимости, наличия психического расстройства и нахождения под опекой, удостоверение инвалида 1 или 2 группы, пенсионное удостоверение участника ВОВ)

Подать заявление о принятии наследства необходимо по месту последнего места проживания наследодателя, что подтверждается указанной выше справкой и выпиской; а если оно неизвестно, то по месту нахождения недвижимости или иного наиболее ценного имущества. Заявление должно быть подано в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя либо со дня вступления в законную силу решения суда о признании гражданина умершим (если наследники более “приоритетной” очереди наследования отказались или не приняли наследство в этот срок, то для последующей очереди предоставляется дополнительный срок, об этом в статье по ссылке выше).

До подачи заявления необходимо определить нотариуса, за которым закреплена территория, на которой был зарегистрирован наследодатель или находится недвижимое имущество, если неизвестно место жительства наследодателя. С 01 января 2015 года на территории РФ действует упрощенный порядок, гражданин, желающий открыть дело о наследстве может обратиться к любому нотариусу в пределах нотариального округа. Например, если наследодатель был зарегистрирован в г. Москве, то для оформления наследства на имущество наследодателя, имеющего последнее место жительство в г. Москве, обратиться вы можете к любому нотариусу, осуществляющему свою деятельности в пределах территории, принадлежащей г. Москве. То есть если наследодатель был зарегистрирован в Москве, то для вступления в наследство на дом, дачу в Московской области, необходимо обратиться к любому нотариусу в г. Москве.

В случае обращения к нотариусу с заявлением по истечении шестимесячного срока, наследникам придется получить нотариальное согласие от других наследников для восстановления срока принятия наследства или обратиться в суд для восстановления срока наследования, который был пропущен, и доказать уважительность причин пропуска срока.

После проверки всех документов, необходимых для принятия наследства на дом, и заявления, нотариус открывает наследственное дело.

Подать заявление о принятии наследства и документы можно не только лично, но и через представителя по доверенности, например, юриста по наследственным делам, который соберет полный пакет документов, подаст вовремя заявление о принятии наследства и защитит интересы наследника у нотариуса (зачастую подачей заявления нотариусу дело не заканчивается, во многих случаях требуется розыск иного имущества наследодателя, сопровождение в спорах с другими наследниками, оценка имущества, получение документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, особенно если имущество наследодателю выделялось в советское время или не было оформлено надлежащим образом — не зарегистрированное в Росреестре право собственности на строения, гаражи, доли в имуществе и т.д., права требования к застройщику).

Для этого необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), представив свидетельство о праве на наследство и оплатив госпошлину за регистрацию права собственности.

За регистрацию права собственности на дом, дачу, иное строение взимается госпошлина для физических лиц — 2000 рублей, для юридических лиц (наследников по завещанию) — 22 000 рублей.

По окончании регистрации Росреестр выдает выписку, подтверждающую регистрацию права собственности.

Список документов аналогичен указанному выше для принятия наследства у нотариуса, однако необходимо также собрать документы, подтверждающие фактическое принятие наследства (справки, квитанции об оплате и т.д.) в течение срока, установленного законом (по общему правилу — 6 месяцев с даты смерти).

Как унаследовать земельный участок

Права, возникшие до 31 января 1998 г., признаются государством юридически действительными без регистрации в ЕГРН.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:

если земельный участок был предоставлен до 25 октября 2001 г. для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок;
в случае если в правоустанавливающем документе на такой земельный участок не указано право, на котором он предоставлен, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности;
граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на строения, расположенные на таких земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, в соответствии со ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»;
принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае если указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Какими документами можно подтвердить принадлежность прав наследодателя на земельный участок до 1998 года?

С 31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который установил единый порядок регистрации прав на недвижимое имущество.

До 31 января 1998 г. принадлежность земельного участка наследодателю в целях оформления наследственных прав может быть подтверждена наследником:

постановлениями территориальных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков (выдавались в период с 1991-го по октябрь 1993 года, госрегистрация прав не производилась);
государственными актами на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;
постановлениями глав местной администрации с обязательной последующей регистрацией их в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству (с октября 1993 года на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767);
свидетельствами на землю, которые выдавались комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельсоветами (на право собственности, пожизненного наследуемого владения землей);
гражданско-правовыми договорами о приобретении наследодателем прав на землю, удостоверенными нотариусом (например, купчая, договор мены).

Стандартная процедура оформления права собственности на дачный земельный участок предусматривает несколько последовательно реализуемых шагов. Каждый из них следует рассмотреть отдельно.

От ответа на этот вопрос зависит перечень необходимой документации. Возможны два варианта. Первый — земля находится в собственности кооператива. Второй — участок выделен решением местных органов власти.

Если речь идет о землях кооператива, необходимо подготовить такой комплект документов:

заявление на перевод участка в собственности;
набор документации от кооператива, включая устав, другие внутренние документы, схему межевания и т.д.;
выписка из протокола, составленного по результатам общего собрания участников;
справка о целевом назначении земли.

Если участок выделен местными властями, формируемый комплект документов выглядит следующим образом:

заявление с просьбой предоставить землю в собственность;
согласованная кадастровая документация и схема расположения участка;
решение муниципального органа власти.

Как оформить наследство на дом или дачу?

Завершающий этап описываемой процедуры — регистрация права собственности. Она предусматривает внесение данных о земельном участке и его владельце в федеральную базу данных объектов недвижимого имущества — ЕГРН, ведением которой занимается Росреестр.

Для этого необходимо сформировать завершающий набор документов, в состав которого входят:

заявление на регистрацию права собственности;
документ, удостоверяющий личность заявителя и — при наличии — его официального представителя;
правоустанавливающие документы на землю (решение общего собрания кооператива или местного органа власти);
кадастровый паспорт на участок и технические паспорта на возведенные на нем постройки.

Документация подается одним из нескольких способов:

при непосредственном посещении регионального подразделения Росреестра (в бумажном виде);
через МФЦ (в бумажном виде);
почтовым отправлением с использованием услуг Почты России;
посредством функциональных возможностей портала Госуслуги (в электронном формате);
заказом услуги выездного обслуживания, предоставляемой Росреестром.

Описанный выше вариант действия предусматривает следование общей процедуре, утвержденной законодательством. Но допускается и упрощенный порядок оформления земли в собственность — в рамках уже упоминавшейся дачной амнистии. Ее действие распространяется не граждан, в отношении которых выполняются следующие условия:

участок получен до 2001 года;
человек вступил в СНТ, но не имеет прав собственности на землю;
у него отсутствуют или неправильно оформлены правоустанавливающие документы.

Такой вариант действий не только намного реальнее, чем полноценная процедура, но и быстрее, а также сопровождается минимумом сопутствующих расходов. Для оформления дачного земельного участка по упрощенным правилам необходимо произвести следующие действия:

составить заявление;
дополнить его планом земельного участка с вынесением границ и актом о согласии с их расположением соседей;
приложить правоустанавливающие документы (при наличии).

Комплект документов передается в местные органы власти. Дальнейшие действия по регистрации права собственности в ЕГРН осуществляются ими. От будущего владельца требуется только уплата госпошлины.

Решение местных органов власти в отношении поступившего заявления должно быть принято не позднее 14 дней. Сроки регистрации права собственности Росреестром не превышают 12 рабочих дней, независимо от способа подачи документов.

Госпошлина за регистрационные действия по оформлению участка в рамках дачной амнистии составляет 350 руб., по общей процедуре — 2 тыс. руб. Некоторые категории заявителей освобождены от необходимости оплачивать получения государственных услуг.

Реализация права на оформление дачного участка в собственность нередко сопровождается возникновением различных проблем. Например, при желании зарегистрировать брошенную землю. В этом случае следует найти владельца надела и попробовать решить проблему с ним. Если таковым выступает местный орган власти, необходимо обратиться с заявлением о желании стать собственником. Обычно в подобной ситуации участок выставляется на торги.

Имеет смысл рассмотреть и обратный процесс — когда владелец хочет отказаться от ненужного ему дачного участка. Для этого достаточно обратиться с заявлением в Росреестр и приложить к нему правоустанавливающие документы. В течение 5 дней бывшему собственнику выдается запись о том, что земля переходит в собственность местных властей.

Другими частными проблемами при оформлении права собственности на дачный участок земли становятся такие:

отсутствие или некомплектность правоустанавливающих документов. Речь идет о договоре купли-продажи, дарения или мены, а также о вступлении в наследство. Отсутствие любого из них серьезно осложняет регистрацию права собственности;
увеличение границ земельного участка в процессе использования. В этом случае оформление права собственности становится хорошим способом узаконить произошедшее изменение. В качестве дополнительного условия — получение согласия на новые границы от соседей;
возможность безвозмездного использования земли в течение 6 лет с последующим правом оформления в собственности, которая предоставлена определенным категориям льготников;
расходы по оформлению межевого плана и других сопутствующих документов возлагаются на будущего владельца, что нередко составляет внушительную сумму дополнительных затрат.

В заключение необходимо напомнить, что земельный участок, который принадлежит наследодателю на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, входит в состав наследственной массы и наследуется на общих основаниях, при этом специального разрешения на его наследование не требуется.

При наследовании самого земельного участка либо права пожизненного наследуемого владения по наследству переходят и находящиеся в его границах поверхностный (почвенный) слой, находящиеся на нем водные объекты, а также растения, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Также Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены особенности в отношении земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств. Так, в соответствии со ст. 258 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства разделу не подлежит, кроме случаев прекращения крестьянского хозяйства. Следовательно, если наследников права пожизненного наследуемого владения несколько, а участок разделу не подлежит, то решается вопрос о переходе права пожизненного наследуемого владения земельным участком к одному из наследников и выплате остальным компенсации их доли.

Важно отметить, что основным принципом земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все подобные объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом. Также установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий и сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Когда право собственности на земельный участок и строение переходит к разным лицам, суд, разрешая спор между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка, может признать за той или иной стороной право приобрести собственность другого участника спора или установит условия пользования земельным участком собственником недвижимости.

Наследование любого вида имущества, включая землю, подразумевает обращение к нотариусу. Первым делом нужно понять, было ли оставлено завещание?

Если умерший передал его одному из наследников, завещание пригодится при делении участка. Отсутствие завещания запускает процесс наследования по закону — от членов семьи и близкой родни к дальним родственникам.

При оформлении документов у нотариуса наследники оплачивают госпошлину. Ее размер зависит от степени родства и стоимости объекта недвижимости.

Налоговые ставки:

0,3% – такой тариф установлен для близких родственников умершего человека. Вместе с тем законодатель предусмотрел крайний порог для суммы сбора. Независимо от оценочной стоимости земельного участка сумма удержания не должна превышать 100 000 рублей (если стоимость выше — наследник оплачивает эту сумму).
0,6% – такой тариф установлен для остальных выгодополучателей — дальней родни и посторонних людей. Ограничение для сбора данной категории наследников — 1 000 000 рублей.

Наследники, которые проживали совместно с наследодателем и претендуют на земельный участок, госпошлину не оплачивают. Льготы также положены инвалидам и пенсионерам, при условии, что они могут доказать свой статус.

Остальные платят госпошлину в стандартном размере + услуги нотариуса технического и правового характера (УПТХ) — в зависимости от расценок в регионе. Суммы могут доходить до 3-7 тысяч рублей.

Чтобы вступить в наследство претендентам необходимо подготовить соответствующие документы. Нотариус попросит предоставить копии с подтверждением оригиналами. Заранее сделайте ксерокопии.

Список документов:

паспорт гражданина;
бумаги, подтверждающие родство с покойным гражданином — это может быть свидетельство о рождении, брачное свидетельство и др.;
документы, свидетельствующие о смерти наследодателя — свидетельство о смерти либо копия решения суда о признании человека умершим/пропавшим без вести;
правоустанавливающие бумаги на наследство (договор купли-продажи, аренды земли);
справка о проведении оценки участка;
кадастровый паспорт или выписка по форме ЕГРН;
справка с места регистрации умершего гражданина — выдается в миграционном отделении или в ЖЭК;
документы об отсутствии задолженности по налогам и сборам — справка из ФНС;
доказательства уплаты государственной пошлины.

При наследовании дачного участка могут потребовать дополнительные документы. Например, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Что касается оценочной стоимости, то наследник может обратиться в лицензированную организацию и заказать оценку рыночной стоимости земли. Желательно обращаться в проверенные компании — оценкой также занимается Росреестр. Достаточно получить выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости земельного участка.

После получения свидетельства о праве не наследство, выгодополучатель должен зарегистрировать право собственности. Порядок действий определяется законом — искать организацию не придется, т.к. все действия проводятся в одном органе — Росреестре.

Также можно воспользоваться в контексте территориальных отделений (МФЦ).

Чтобы зарегистрировать право собственности нужно обратиться в отделение Росреестра или в ближайшее отделение МФЦ (начиная с 2017 года — граждане могут обращаться в отделение по месту пребывания, без привязки к месту прописки).

Пошаговая инструкция:

Выбрать удобный способ:

через Госуслуги или сайт Росреестра;
личное посещение МФЦ — потребуется взять талон и ожидать своей очереди;
по телефону — специалист примет заявку и назначит свободный день для посещения МФЦ.

Сообщить о желании зарегистрировать право собственности на земельный участок или долю.
Оплатить госпошлину.
Заполнить заявление, проставить подпись и отдать его специалисту «окна».
Передать документы, получить расписку о принятии пакета для регистрации.
Ждать повторного вызова в отделение МФЦ или в Росреестр.
Посетить отделение с паспортом и распиской — регистраторы выдадут выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.

Помните, что без оформления земли в собственность вы не сможете распоряжаться недвижимостью — аренда, продажа, дарение, завещание, обмен, залог и прочие сделки станут недоступными. Свидетельство о праве на наследство лишь подтверждает права преемника, но оно не устанавливает право собственности.

Главное, что необходимо знать: дом и земельный участок передаются по наследству и соответственно наследуются как два самостоятельных объекта. Причем и дом, и земля могут стать объектами долевой собственности.

Автоматически с домом передается только тот участок земли, который требуется для использования и обслуживания постройки. Права на остальные сотки необходимо будет оформлять отдельно.

Если вы можете воспользоваться дачной амнистией, тогда вам не нужно сильно переживать, как оформить дачу в наследство. Провести эту процедуру не сложно. Этот закон государство продлило до весны 2018 года. Благодаря ему, человек может быстро и в упрощенной форме зарегистрировать собственность. Однако дачные участки должны соответствовать таким требованиям:

Быть переданным собственнику до 2001 года.
Иметь определенное назначение, а именно, для ведения личного хозяйства, для занятия садоводством или огородничеством.

Если ваш участок подходит под это описание, но у вас нет кадастрового паспорта, тогда заполните специальную декларацию и подайте ее в Росреестр.

Важно детально расписать данные о своей собственности, чтобы оформить построенный дом на участке.

Для того чтобы открыть наследственное дело после смерти завещателя, необходимо:

Лично или заочно уведомить заявлением нотариуса завещателя или нотариуса по месту жительства покойного о необходимости открытия наследственного дела;
Собрать документы, о которых мы скажем позднее.

Наследники должны обратиться к нотариусу не позднее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. Если наследники первой очереди не обратятся к нотариусу в первые 6 месяцев, то срок наследования будет просрочен, и право на наследство получат наследники следующей очереди.

Когда нотариус провел все необходимые процедуры по открытию наследства, оно может быть принято наследником. После того, как наследство принято, наследник получает свидетельство о праве наследства, теперь нужно будет оформить на него право собственности.

После смерти человека его наследник обращается к нотариусу по месту нахождения имущества с заявлением о принятии наследства, представляя следующие документы:

свидетельство о смерти наследодателя;
справку с последнего места его проживания;
свой паспорт;
документы, подтверждающие родство (при наследовании по закону) или завещание (при наследовании по завещанию).

Обращение в регистрирующий орган

Как только наследник получил от нотариуса на руки свидетельство о праве на наследство, он может приступать к государственной регистрации права собственности на дачу. Оформление происходит в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

При обращении в территориальное подразделение этой службы необходимо представить:

паспорт наследника;
правоустанавливающие документы на дачу;
свидетельство о наследстве.

Для того чтобы получить сертификат на право собственности нужно приложить к документам заявление и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию прав.

Приблизительно через месяц со дня подачи документов, наследник может получить свидетельство о государственной регистрации права и станет законным владельцем дачи.

Наследственная масса, оставшаяся от мамы или другого родственника, делится в соответствии с несколькими вариантами. Они отражены в гражданском законодательстве. В том числе, сделано указание на то, что использоваться могут правовые положения. В данной ситуации указывается на то, что имущество подлежит делению между родственниками погибшего, которые отнесены к одной категории правопреемников. Обратить внимание нужно на то, что правомочием на получение имущественной массы обладают изначально лица, отнесенные к первой очереди.

В нее включаются мужья или жены, дети, родители покойного. После них к наследованию призываются остальные родственники. Иногда человек остается после смерти отца с завещанием. В данной случае деление имущества, принадлежащего покойному, происходит по другим правилам. В завещательном распоряжении могут четко отражаться размеры долей, которые выделяются правопреемникам в наследстве. Они могут распределяться между лицами, которые имеют родственные связи с умершим или между посторонними для него лицами.

ВНИМАНИЕ !!! Особое внимание уделяется воле усопшего. Помимо этого учитывать необходимо то, что понятие дача имеет особые аспекты. В том числе, она отличается по определению от загородных домов и прочей жилой недвижимости.

В настоящее время довольно разграничивать указанные термины. Это связано с тем, что обстановка внутри них имеет много схожих моментов. Основное значение отводится статусу земельного надела, на котором расположен дом.

Дачные дома находятся на земельных участках, имеющих своим предназначением ведение огородничества либо отдых. Такие земли часто объединяются в садоводческие союзы. Когда жилое помещение и надел расположены пределах населенного пункта, то можно вести речь о наличии загородного дома.

Когда в окончательном варианте решено, какой тип строения возведен на участке, то переходят к оформлению правомочий на него. Сейчас речь идет про придание жилому помещению статуса дачи. Процедура оформления не имеет отличий, невзирая на то, какие основания деления имущественной массы применяются. В том числе, применимы могут быть положения законодательных актов или завещательное распоряжение. В любом случае правомочие собственности перейдет от покойного к его наследнику. Процесс наследования включает в себя несколько стадий. Необходимо остановиться на каждой из них.

Каждая процедура получения прав на наследственную массу начинается одинаково. Это заключается в том, что изначально происходит оглашение желания человека стать обладателем вещей, оставшихся от покойного. Потребуется получить такое согласие от всех лиц, которые могут заявить права на часть наследственной массы. В законе отражены сроки, в течение которых должна реализовываться рассматриваемая процедура.

На нее в правовых актах отводится полгода. Отсчет начинают с момента, когда скончался собственник имущества. Если человек желает принять объекты недвижимости и прочие предметы, оставшиеся от покойного, ему нужно сформировать соответствующее заявление. Этот документ направляется в нотариальную контору. Обратиться нужно в указанную организацию, расположенную по месту, где прописан умерший. Также есть вариант обращения в месте, где располагается недвижимость. Предусматривается несколько вариантов передачи заявления. Допускается личное обращение в нотариат.

ВАЖНО !!! Кроме того, человек может направить почтовое отправление или воспользоваться услугами посредника. В последнем случае обязательным условием становится оформление доверенности. Сделать это можно при обращении в нотариат.

Также нужно помнить, что законодатель предусматривает и иные варианты заверки доверенности. Если принято решение использовать вариант с почтовым отправлением, то нужно учитывать, что подпись гражданина должна заверяться. Производится данная процедура также у нотариуса.

В рассматриваемом документе должны отражаться определенные сведения. В первую очередь указывается название организации, куда адресуется заявление. Прописать потребуется адресные данные этой компании. Указанию подлежат сведения о заявителе. В том числе, это его фамилия и инициалы. Прописывается название документа и личные данные погибшего гражданина. Относительно покойника прописывается фамилия и инициалы, адрес, по которому он проживал и день, когда погиб. Перечислить нужно основания, в силу которых осуществляются наследственные правоотношения. Они заключаются в использовании правовых положений или завещательного распоряжения.

Отразить потребуется список граждан, которые могут заявить требования относительно прав на имущественную массу. Подробно описывается объект недвижимости. В рассматриваемой ситуации таковым предметом выступает дача. Отметить нужно то, что человек согласен получить правомочия собственности на имущество покойного. Обязательно делается указание на день, когда составлен акт и роспись составителя. Подготовить данный документ необходимо в свободной форме. Образец можно получить у нотариуса, при обращении в его контору. Заполнение бланка происходит от руки. Не допускается ошибок и помарок на бланке. Если таковые есть, то потребуется написать новое заявление.

Оплата государственной пошлины

Если умерший ее не зарегистрировал, то это становится проблемой для правопреемников. В данной ситуации нужно придерживаться определенного алгоритма действий. Изначально формируется запрос и направляется в ЕГРП. В нем прописывается просьба относительно выдачи выписки о том, что дача не зарегистрирована. Затем в БТИ получают техническую документацию на имущество и оценивается недвижимый объект. Данной процедурой занимаются работники БТИ. Также есть возможность использовать услуги независимых экспертов. На следующем этапе подается заявление в судебный орган. Обращаются в суд по месту, где расположено имущество.

ВНИМАНИЕ !!! Когда судья принял положительное решение, то происходит регистрация правомочий собственника. Если дача находится на территории садоводческого товарищества, то граждане могут обратиться к лицам, участвующим в нем.

Они просят принять их в состав такого товарищества. Тогда процесс значительно упрощается. Если ответ положительный, то основанием приобретения прав собственности становится дачная амнистия.

В законодательстве отсутствует указание на необходимость уплаты налоговых платежей при получении имущества по наследству. В качестве исключения рассматриваются ситуации, когда происходит продажа недвижимого объекта, который находился в собственности менее установленного периода. Такой срок законодателем определен как три года. В данной ситуации к сделке применяется стандартная ставка, равная 13 процентам. Кроме того, потребуется внести госпошлину. Для лиц, состоящих в близком родстве с умершим она равна 0,3 процента от стоимости имущества. В остальных случаях сумма удваивается.

Трудовое право

Если документы отсутствуют дома, но он был официально оформлен, достаточно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ. Необходимо написать заявление установленного образца о получении выписки из ЕГРН. Она предоставляется всем желающим. Такая выписка подтверждает право собственности наследодателя. Дополнительно в Росреестре можно запросить копию правоустанавливающего документа, на основе которого была проведена регистрация сделки.

Если собственность на дом не была оформлена и документов нет, необходимо обратиться в районную администрацию. Там предоставят копию документов, если дом был передан от государства. Данные документы может получить и нотариус, сделав соответствующие запросы.

После представления документов и появления всех наследников нотариус объявляет волю наследодателя или оформляет наследство по закону. Всем наследникам выдается свидетельство, с которым можно обратиться в Росреестр для смены собственника.

Регистратор принимает следующие документы:

Свидетельство о смерти наследодателя.
Паспорта наследников.
Свидетельства о рождении, если среди будущих собственников есть дети младше 14 лет.
Свидетельство о вступлении в наследство.
Правоустанавливающие документы на дом и участок.
Квитанция об оплате госпошлины.
Заявление установленного образца.

Сотрудник Росреестра примет документы и выдаст расписку в их получении. В назначенный день необходимо явиться за документами и выпиской из ЕГРН.

Как быть, если дача еще не приватизирована

Подача документов через единый многофункциональный центр государственных услуг МФЦ в некоторых случаях может ускорить и упростить процедуру регистрации, не смотря на то, что МФЦ оформление собственности не осуществляет. Все документы по-прежнему пересылаются в Росреестр. Там же осуществляется окончательное оформление права на собственность.

Государственная пошлина выплачивается при регистрации прав на недвижимость в регистрирующем органе. Размер пошлины – 500 рублей согласно, НК (ст. № 333.33).

Если в Регистрационной палате окажется, что пакет переданных справок не полон, они могут приостановить оформление и попросить предоставить недостающее документы. Также в Росреестре могут выявить причины, по которым оформление будет приостановлено (до устранения этих причин) или прекращено.

Среди них:

наличие запретов и обременений на продажу жилья (при аресте или взыскании Службой судебных приставов);
недостоверность предоставляемых данных или их фальсификация;
расхождения и неточности в документах;
отсутствие законных оснований у заявителя оформлять право на собственность и т.п.

МФЦ — бюджетная организация и его услуги бесплатны. Оплачивать необходимо только регистрационные действия в Регистрационной палате.

Помимо стандартных бумаг для оформления наследуемого имущества на недвижимость также требуются дополнительные документы.

Однако продажа дома по наследству будет возможна при соблюдении двух условий:

предоставления нотариусу правоустанавливающего документа на имущество наследодателя (свидетельство о собственности или выписка из Росреестра);
проведение экспертной оценки дома, если отсутствуют технический паспорт и кадастровые документы с определением истинной цены наследуемого имущества.

Оценка потребуется для оплаты пошлины за услуги нотариуса и налога на наследство. Если у документов истек срок давности, то их потребуется обновить: взять свежую выписку из ЕГРН и заказать оценочную экспертизу у специалиста с оформленной лицензией на этот вид деятельности.

С учетом сроков давности согласно ГК РФ, даже при условии надлежащего вступления в права наследования на протяжении трех лет эти права могут быть оспорены.

Такая ситуация может возникнуть, если в течение этого срока появятся другие потенциальные наследники, которые по каким то причинам не участвовали в принятии наследства (их не нашли, не уведомили и т.п.). С учетом этого момента, продажа такого дома находящегося в собственности менее 3 лет, может быть затруднена.

Купля-продажа наследуемого дома регистрируется в течение 30 дней. По истечении этого срока новый владелец получит правоустанавливающие документы на купленное имущество, а продавец – выписку о продаже дома.

Согласно ст.220 НК РФ, граждане могут реализовать право на получение вычета с суммы до 1 млн. руб.

Если нет никаких затрат уменьшающих налогооблагаемую базу, то подоходный налог будет рассчитываться от полной стоимости проданного дома. При этом налогооблагаемая база будет высчитываться от части суммы, превышающей 1 миллион рублей.

Полученный доход от продажи подлежит обязательному декларированию. Декларацию должны подавать все граждане, являющиеся налоговыми резидентами в РФ, если они продали свое имущество и оно было в собственности меньше указанного срока (3 лет с 2016г. включительно) или в течение 5 лет (с 1.01.2017г.).

Важно! Налоговая отчетность сдается в срок до 30 апреля года, следующего за отчетным. А НДФЛ уплачивается – до 15 июля.