Где и как оформить завещание на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где и как оформить завещание на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как оформить завещание на имущество

2. Порядок оформления завещания на квартиру у нотариуса

3. Самое важное о составлении завещания

4. Как оформить завещание на недвижимость и какие документы необходимы?

5. Как правильно написать завещание: правила и виды

Оформление распорядительного документа – право, а не обязанность гражданина. При отсутствии завещания имущество будет поделено между наследниками на основании законной очереди. Если собственник желает самостоятельно определить список наследников и установить их долю имущества, то он должен оформить завещание.

Плюсы	Минусы
Возможность в любое время изменить завещание	Нет возможности передать всю квартиру по завещанию, если есть граждане, которые могут претендовать на обязательную долю
Полное право на квартиру и возможность распоряжаться ей по собственному усмотрению до смерти (продажа, сдача в аренду)	Наследники смогут распоряжаться квартирой только после смерти завещателя, в отличии от договора дарения.
Возможность аннулировать завещание	Наследники могут оспорить завещание в судебном порядке. В этом случае наследство будет делится в порядке законной очереди (завещание проще оспорить, чем договор дарения).

Подводя итог:
Среди преимуществ завещания – возможность передачи собственности близким родственникам или посторонним лицам, возможность оформления распорядительного документа на ту собственность, которая еще не куплена. Главный недостаток – риск обжалования распределительного документа в будущем.

Оформить распорядительный документ можно в любое время. Главное, чтобы желание было добровольным, а не навязанным другими участниками. При подтверждении факта принуждения или злоупотребления доверием завещание может быть аннулировано в судебном порядке.

Как оформить завещание на имущество

При оформлении распорядительного документа есть вероятность его последующего аннулирования уже после смерти наследодателя. Риск связан с тем, что сам человек уже не сможет защитить свои имущественные интересы. Во избежание таких ситуаций необходимо следовать правилам, утвержденным гражданским законодательством. Не лишним будет привлечь к процедуре юриста, который позволит избежать проблем и подскажет, как правильно оформить распорядительные документы.

В 2019 году при оформлении завещания наследодателю придется оплатить государственную пошлину, технические и правовые услуги нотариуса. В 2019 году государственная пошлина составляет 100 рублей. Эта сумма утверждена Налоговым кодексом и одинакова для всех участников правоотношений. Государственная пошлина взимается за подпись нотариуса и внесение информации о завещании в единый реестр.

К правовым услугам относится оказание нотариусом помощи по составлению распределительного документа. От того, обращается человек в частный или государственный нотариальный офис, будет зависеть стоимость составленного завещания.

В среднем придется потратить 5000 рублей.

К техническим услугам относится составление копий, изготовление нотариальных запросов, проверка черновых вариантов завещаний.

К уже имеющимся затратам добавится 2000-3000 рублей.

Если гражданин решил передать наследство в виде квартиры по завещанию другому лицу, ему необходимо представить нотариусу следующие документы:

копию паспорта;
сведения, подтверждающие факт владения имуществом (свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН);
справка от психиатра (в список документов включается для пожилых людей старше 70 лет, специалист должен удостовериться, что человек располагает физиологической возможностью нести ответственность за собственные поступки);
информация о гражданах, в пользу которых предполагается оформление наследства на квартиру по завещанию (указываются их фамилии, имена, даты рождения, места жительства, контактные данные).

Завещание составляется относительно приватизированного жилья. Квартиры, находящиеся в пользовании владельцев по договору социального найма, следует оформить в собственность с согласия администрации.

Владелец жилья, желающий завещать свое имущество наследникам, может являться собственником относительно одной или нескольких долей в квартире. В другом случае он вправе распределить части жилого помещения на несколько получателей. После его смерти, указанные в завещании граждане, оформят наследство и станут владельцами этих долей. Согласие остальных собственников в этой ситуации не требуется. Порядок оформления завещания на долю в квартире у нотариуса не отличается механизма составления завещания на целую квартиру.

Государство не устанавливает на оказание нотариальных услуг государственных пошлин и других сборов, так как они входят в разряд правовых. Расценки определяет контора самостоятельно, руководствуясь средней стоимостью таких видов мероприятий на региональном уровне. В среднем юридическое сопровождение составление завещания стоит от 1 000 до 2 000 рублей, а удостоверение подписью и печатью от 100 до 200 рублей.

После смерти близкого человека все его движимое и недвижимое имущество переходит во владение наследников. При этом по закону есть определенная очередность вступления в права владения. Составление завещания помогает избежать формальностей и позволяет завещать общую наследную массу или отдельную часть конкретному человеку.

Если наследодатель имеет на примете достойного правопреемника, составление документа о последней воле выгодно обеим сторонам. Рассмотрим основные нюансы процесса оформления, получения наследства.

При составлении завещания собственник не ограничен в волеизъявлении. Он может завещать свое движимое, недвижимое имущество, банковские счета нескольким наследникам, при этом:

составляя конкретный перечень вещей, ценностей для каждого правопреемника;
разделяя по долям всю наследную массу между наследователями (например, каждому из 4 по ¼).

Завещатель имеет право распоряжаться тем имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности. Муниципальное жилье находится во владении муниципалитета и передается в пользование гражданам на основании договора социального найма.

Поэтому муниципальные квартиры не могут передаваться по наследству.

Единственная возможность продолжить пользоваться жилплощадью для родственников умершего, прописанных в квартире – обратиться в управу или муниципалитет и перезаключить договор соцнайма на свое имя.

Порядок оформления завещания на квартиру у нотариуса

Распорядиться неприватизированной квартирой нельзя, так как она не является собственностью наследодателя.

Но при наличии документа, отражающего последнюю волю завещателя, наследник имеет право претендовать на такую жилплощадь.

Для этого необходимо, чтобы при жизни завещатель оформил и передал в соответствующие инстанции заявление о приватизации. При наличии такого документа, наследователь должен следовать определенному алгоритму:

Обратиться к нотариусу, открыть наследное дело.
Написать заявление в жилотдел местной администрации о своих претензиях на квартиру на праве наследования.
Написать исковое заявление о признании права собственности (через 6 месяцев после смерти завещателя).

Правопреемники, получившие по завещанию квартиру или иные объекты недвижимости, имеют право выставить их на продажу сразу же после вступления во владение.

При этом важно учитывать, что по российскому законодательству недвижимость, которая принадлежала собственнику менее 5 лет, при продаже облагается налогом.

При наследовании и последующей реализации, продавцу придется заплатить государству налог 13% от общей стоимости квартиры, полученной по завещанию.

При жизни мало кто хочет думать о смерти, но составление завещания на квартиру обладает рядом плюсов и минусов для наследодателя:

уверенность, что имущество перейдет нужному человеку;
возможность беспрепятственно изменять или аннулировать уже имеющуюся волю;
доступность по цене;
возможность пользоваться своим имуществом, так как права владения перейдут к наследникам только после смерти;
собственность можно передавать любым лицам (не родственникам, организациям);
завещание может быть оформлено с дополнительными требованиями к правопреемникам (например, с условием не продавать родительскую квартиру);
быстрота оформления;
минимальный пакет документов для создания, заверения.

К минусам можно отнести следующее:

при наличии малейшей ошибки, его смогут оспорить недовольные родственники;
если выбранный правопреемник не подаст документы на права владения вовремя, он может лишиться всего ему завещанного.

Гражданским Кодексом Российской Федерации установлено 8 очередей наследования по закону. Каждую из них составляют родственники завещателя по порядку убывания родства, а также близости к завещателю (супруги, дети, родители, дяди, сестры). По закону, если нет правопреемников первой очереди или они отказываются от наследства, наследовать могут наследники второй очереди и последующих.

Для нотариально удостоверенного акта волеизъявления наследодателю потребуется только удостоверение личности и квитанция об оплате госпошлины.

В качестве удостоверения личности может стать:

паспорт гражданина РФ;
разрешение на временное проживание;
вид на жительство;
удостоверение военнослужащего РФ;
военный билет;
паспорт моряка;
паспорт иностранного гражданина;
иной документ, признанный удостоверяющим личность и выданный уполномоченным органом РФ или иного государства.

Квитанция для оплаты госпошлины выдаётся нотариусом и оплачивается в ближайшем отделении банка, после чего в качестве подтверждения внесения денежных средств возвращается обратно к месту оформления акта.

В некоторых случаях нотариус вправе запросить у завещателя заключение медицинской экспертизы, подтверждающее его полную дееспособность. Такая справка может быть приложена к завещанию и по инициативе самого заявителя. Впоследствии она станет доказательством юридической силы акта и воспрепятствует его оспариванию после смерти волеизъявителя.

Также следует отметить права на составление посмертных распоряжений эмансипированными несовершеннолетними, достигшими 16-ти лет и признанных таковыми по закону. Но для совершения волеизъявления эмансипированный завещатель должен подтвердить свой особый статус с помощью удостоверения личности и одного из следующих документов:

свидетельство о регистрации брака;
соответствующее решение местного органа опеки и попечительства (выдается с согласия родителей или по решению суда).

Правоустанавливающие акты на квартиру наследодатель предъявлять не должен. По закону он вправе завещать имущество, которым будет обладать в будущем, например, жилплощадь на этапе приватизации или ещё не оформленную по иным причинам.

В целом расходы на заверение завещания составят 100 рублей в счёт государственной пошлины и 1900 рублей за получение услуги правового и технического характера.

Размер последней статьи расходов устанавливается территориальным органом Федеральной нотариальной палаты. Он определяет и тарифы на дополнительные действия нотариусов. В их перечень, например, входит вызов нотариуса на дом (он обойдется наследодателю в 5 тыс. рублей).

Приведенные расценки за исключением госпошлины (100 рублей) действительны в пределах Москвы. Стоимость нотариальных услуг правового и технического характера в других субъектах Российской Федерации может отличаться.

Все лица, участвующие в оформлении завещания в соответствии со ст. 1123 ГК РФ обязаны хранить втайне полученные при этом сведения. Но, чтобы обезопасить содержимое акта ещё надёжнее, наследодатель вправе составить его в закрытой форме.

Порядок действий завещателя:

Собственноручно написать и подписать документ.
Запечатать его в конверт.
В присутствие двух свидетелей передать конверт нотариусу.

Свидетели в присутствии нотариуса ставят подписи на конверте. После чего нотариус запечатывает закрытое завещание в другой конверт и делает пометки о принятии акта, дате и месте его свершения, указывает ФИО и адрес свидетелей.

Многофункциональный центр «Мои документы» не уполномочен на удостоверение завещаний. Отделения некоторых субъектов РФ предоставляют обратившимся гражданам помощь в оформлении наследства, выступая посредником между наследополучателем и нотариусом либо оказывая содействие в сборе необходимого пакета бумаг.

По закону посредничество при составлении завещания недопустимо. Наследодатель должен лично, в присутствии нотариуса либо указанных выше лиц изложить свои посмертные распоряжения и подписать их. Поэтому обращаться в МФЦ для завещателя не имеет смысла, если только у него не обнаружены проблемы с паспортом. В таком случае через центр государственных услуг можно восстановить юридическую силу документа либо внести существенные изменения в его содержимое.

При составлении и удостоверении акта последней воли от наследодателя потребуется только паспорт. Остальные документы, такие как договор дарения, мены, приобретения квартиры и т. п., он можно предъявить лишь с целью безошибочного внесения данных о недвижимости.

Одно из основных требований к завещателю — находиться в здравом уме и твердой памяти, и быть готовым подтвердить это обстоятельство по просьбе нотариуса справкой из медицинского учреждения.

Также, если при заверении завещания присутствуют свидетели, нотариус должен запросить у них удостоверения личности и внести их личные данные в завещательный лист.

Остальные документы могут быть предоставлены завещателем по желанию, с целью обезопасить юридическую силу оформленных распоряжений. Их перечень такой же, как и при совершении завещания на целую квартиру.

Самое важное о составлении завещания

Посмертные распоряжения на долю квартиры составляются в форме заявления свободной формы. Обязательно — указать прописью дату совершения, четко и однозначно раскрыть суть волеизъявления. Остальные нюансы зависят от вида завещания и физических возможностей наследодателя.

В качестве образца можно рассмотреть следующий пример, где вместо квартиры должна быть указана доля и ее размер относительно целой части жилплощади.

Раз уж мы заговорили о документах на квартиру, перечислим те, которые могут быть вами предоставлены в нотариат.

В первую очередь – это свидетельство на право собственности.
Если вы проходили процедуру государственной приватизации приобщите акт об этом.
Возьмите справки из БТИ, которые свидетельствуют о наличии или отсутствии долгов и обременений на квартире.
По возможности сделайте выписку из домовой книги для того чтобы наследник понимал, кто еще прописан в данной недвижимости, и с кем вы делите права собственности.
Также вы можете взять выписку из Единого государственного реестра, в котором будет иметься запись о том, что действительно вы являетесь собственником недвижимости, более того, вас никак не могут ограничить в этих правах.
Имея на руках все эти документы у наследника будет намного меньше проблем, когда он будет регистрировать свои права собственности.

Если лицо находится в преклонном возрасте, то помимо медицинской справки ему желательно предоставить пенсионное удостоверение. Дело в том, что после смерти лица недобросовестные наследники продолжают получать пенсию за умершего. Для того чтобы предостеречь граждан от подобного и указывается наименование пенсионного удостоверения.

Важно! Если человек находящийся в преклонном возрасте был инвалидом, или был приобщен к любой другой социальной группе, то номер удостоверения поможет наследником будущим получить выплату и компенсацию.

Завещание не целой квартиры, а только ее доли содержит в себе некоторые нюансы. Например, вы должны получить согласие от иных собственников-держателей квартиры на то, что вы передаете данное имущество в качестве наследственной массы.

Дело в том, что иные собственники имеют первостепенное право на то, чтобы приобрести у вас часть недвижимости. Поэтому, если они возмутятся против вашей передача недвижимости по наследству, и обратятся в суд то вполне вероятно, что суд обяжет вас продать им долю за стоимость, которую укажут оценщики

Для того, чтобы подобного не произошло, заранее поговорите с другими собственниками и изучите их согласие на осуществление передачи доли по наследству в отношении другого лица.

Некоторые и вовсе пренебрегают подобным требованиям и не спрашивают согласия других держателей долей. В этом случае если по прошествии смерти лица прошло 3 года, и никто не предъявил никаких требований об отмене завещания или его пересмотра в судебной инстанции в виду нарушения прав третьих лиц, то это значит, что наследник больше может не бояться того, что кто-то заявит свои права на долю.

Куда следует обращаться?

Для того чтобы заверить завещание, собственнику имущества, следует обратиться к любому нотариусу по месту своего жительства. Так как завещание – это сделка, то заверять его может любой нотариус. Также, у нотариуса можно оставить завещание на хранение.

В некоторых случаях, некоторые должностные лица вправе заверить завещание, так как их полномочия в данном вопросе приравнены к нотариальным.

Заверить завещание может главный врач больницы, если завещание составляет пациент, командир воинской части, где проходит военную службу наследодатель, начальник пенитенциарного учреждения, где отбывает срок тюремного заключения наследодатель.

Если завещание заверяет должностное лицо, отличное от нотариуса, то на завещании должна быть собственноручная запись об этом, должна стоять подпись этого лица и печать учреждения.

При заверении завещания, обязательно проверяется дееспособность завещателя, Наличие у него права собственности на имущество, которое он хочет указать в завещании (в противном случае, то, что не будет указано в завещании, будет наследоваться по закону).

Таким образом, при визите к нотариусу, последний проверит:

Наличие действующего паспорта у завещателя;
Наличие документов о праве собственности на имущество, которое указано в завещании;
Законность условий (обременений), которые будут указаны в завещании.

В тех случаях, когда человек не может сам полноценно передвигаться, и визит к нотариусу затруднителен, то он может заказать услугу визита нотариуса домой или в больницу.

Это услуга платная и часто стоит дорого. Посему, к такому действию лучше подготовиться заранее.

При оформлении завещания, нотариус:

Изготавливает одну заверенную копию документа для своего архива, а подлинник отдает завещателю. Тот вправе делать ней что хочет, также может отдать нотариусу на хранение;
Вносит тест документа в нотариальную базу. Делается это для того, чтобы в случае утраты документа или умышленной порчи, можно было его восстановить.

Доступ к нотариальной базе есть только у нотариусов. Таким образом, тайна завещания остается под защитой.

Заверение у других уполномоченных лиц

Закон России позволяет заверять завещание специально уполномоченными органами местного самоуправления и консульскими отделами посольств РФ за рубежом.

Также имеются указание на ряд обстоятельств, при которых разрешается заверение завещания без похода к нотариусу:

Если в момент составления завещания, наследодателя проходит лечение в больнице и ему трудно передвигаться (или передвижение может причинить ему вред), то завещание может быть заверено руководителем больницы;
Если наследодателя составляет завещание, будучи в исправительном учреждении УФСИН России, то завещание составляется при помощи руководителя пенитенциарного учреждения и заверяется им;
Если завещатель отправился в далекую экспедицию, то завещание, составленное в такой экспедиции, может быть заверено начальником экспедиции;
Если завещание составляется, будучи в войсках, то завещание может заверить командир части;
Если наследодатель решил составить завещание, будучи на борту морского судна, то его капитан может заверить завещание. При этом судно должно ходить под флагом РФ.

Считаем важным отметить, что для военнослужащих, проходящих военную службу в далеких гарнизонах или находящихся в зоне ведения боевых действий, предоставлено право заверять завещание, не только у командира части, но и у командира отделения, командира роты или батальона.

Иными словами, любой командир – офицер может заверить завещание, если этого требуют обстоятельства.

Где оформить завещание?

По общим правилам, завещательную сделку можно оформить у:

Нотариуса по месту своего проживания;
Нотариуса по месту расположения имущества.

Чтобы понять, в чем разница и как определить, куда надо идти, нужно разобраться в особенностях завещания конкретных типов имущества.

На квартиру

[2]

Для оформления завещания на квартиру, можно обратиться к любому нотариусу в городе проживания. Закон не определяет конкретных критериев выбора нотариуса.

Это можно сделать как у нотариуса в своем городе, так и у нотариуса, где расположена квартира. Как правило, такое случается, когда квартира находится в одном городе, а сам человек проживает в другом.

[3]

При определении нотариуса, куда идти с вопросом оформления завещания, следует учитывать, что наследникам потом придется посетить именно этого нотариуса, чтобы получить отметку на завещании, что оно не менялось и не отменялось. Это важно. Без этой отметки никто не начнет раздел имущества по завещанию.

Если решено составить завещание, то нужно уяснить себе ряд нюансов, которые являются неотъемлемой частью этого процесса:

По общим правилам, если наследники которым завещается имущество относятся к разным очередям, то сначала перечисляются наследники первой очереди, которым решено завещать имущество, затем все остальные очереди;
Нередко заверить завещание нотариально попросту не возможно. Тогда можно прибегнуть к альтернативной процедуре составления и заверения завещания.

Альтернативная процедура заверения завещания подразумевает возможность заверить документ другими, отличными от нотариуса должностными лицами.

Завещать можно всю квартиру или долю в ней. Если собственник имеет только долю жилого помещения, передать он может исключительно ее. В нотариальной конторе необходимо представить официальное подтверждение, что доля находится в собственности завещателя.

Оформление распоряжения на долю аналогично оформлению этого документа на передачу жилища целиком.

Оформить унаследованное по воле умершего жилье в собственность – значит получить свидетельство о праве на наследство. Для этого наследнику необходимо:

В 6 месячный срок после смерти составителя обратиться к нотариусу для оформления наследства.
Написать заявление на принятие квартиры в наследство.
Представить документы в нотариальную контору. В их перечень обычно входят подтверждающие правомочность притязаний на получение наследства и право собственности на жилое помещение умершего. Обязательным будет и составленное завещание.
Оплатить государственную пошлину и иные сопутствующие расходы.
Получить правоустанавливающее свидетельство от нотариуса. Это станет возможным только по прошествии 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
Зарегистрировать право собственности.

При жизни собственники задумываются о дальнейшей судьбе недвижимости. Потому-то и задается вопрос: что выгоднее, оформить завещание или дарственную? Каждый способ передачи имущества имеет сою минусы и плюсы. Сравним:

дарственная вступает в силу при жизни составителя с момента регистрации сделки, а завещание – только после смерти. С этой точки зрения, выгоднее второй вариант, чтобы оставаться собственником своего жилья до конца;
завещание можно отменить в любой момент, изменить данные в нем или полностью поменять наследников. Дарственная необратима, отмена происходит только при наличии весомых обстоятельств;
оба способа можно оспорить после смерти передающей стороны. Однако поводов оспорить дарственную немного меньше;
при регистрации права собственности на квартиру в обоих случаях необходимо будет платить пошлину;
при составлении дарственной не требуется заверение, а при составлении завещания – обязательно. Однако стоимость этого нотариального действия невелика (100 рублей).

Отсюда, сказать однозначно, что выгоднее составить, нельзя. Однако огромным преимуществом завещания является его вступление в силу только после смерти составителя и обратимость при жизни. Составление этого документа – не настолько трудоемкая и затратная процедура. Однако решение принимать только собственнику, так как распоряжаться собственностью – его прерогатива.

Завещание – волеизъявление гражданина о передаче в собственность недвижимости после смерти завещателя.

Этот конверт нотариус запечатывает и заверяет лично. Достоверность документа на наследование оспаривается в суде.

По закону, владелец имущества имеет право завещать свое имущество любому лицу- физическому или юридическому или даже группе лиц с указанием или без указания подробностей.

Мало этого- история юриспруденции не раз сталкивалась со случаями, когда умершие супруги обнаруживались спустя некоторое время после смерти. В этих случаях эксперты не могут точно определить, кто умер раньше, и такие люди признаются умершими в один день.

При спорных ситуациях, например, наследования квартиры, в которой зарегистрированы и проживают другие лица, а также оспаривания завещания или доказывания своего родства с умершим и права на наследство, следует обращаться в мировой суд.

Важно знать, что не любой нотариус имеет право открыть наследное дело. По закону оно открывается в нотариальном округе по месту последнего жительства покойного или, если оно не известно, по месту нахождения большей части имущества. Как правило, это недвижимость. Только в Москве дело о наследстве может открыть любой нотариус.

В завещании необходимо не только ставить личную подпись завещателя, но и указывать место и дату заверения документов нотариусом. Факсимильная подпись не допускается.

Наследодателю настоятельно рекомендуется выбрать свидетеля, который, уже после его смерти, сможет дать правдивые показания на суде.

За такой же отметкой нужно обращаться и тем наследникам, у которых документ хранился на руках. Наследство квартиры по завещанию требует наличия определенных документов.

К сожалению, наша жизни не всегда согласна подчиняться общепринятым юридическим законам. Поэтому возникают ситуации, когда завещатель по объективным причинам не может поставить личную подпись. Почти каждая нотариальная или юридическая контора предоставляет свои услуги по составлению завещаний и перечня наследственной массы имущества.

Единственная сложность заключается в том, что нотариус не может самостоятельно узнать о факте смерти наследодателя, поэтому он не знает, когда нужно начинать искать его наследников.

При прочих равных условиях граждане обращаются в нотариальную контору по месту жительства с целью заверить документ у профессионала.

Практически каждый человек, рано или поздно, может столкнуться с таким правовым явлением, как вступление в наследство, и в этот момент возникнет огромное количество вопросов, требующих емких и точных ответов. Чтобы разобраться в законодательных дебрях процедуры наследования имущества, необходимо ознакомиться с основной правовой информацией.

[1]

Несмотря на составленное завещание, наследники, имеющие право на обязательную часть наследства, в любом случае получат 50 % того, что присуждается им по закону.

Человек, который решил, что по факту его смерти нажитое им имущество получит конкретный наследник, должен обратиться к нотариусу.

Передать квартиру в безвозмездном порядке можно двумя способами: посредством дарения и по завещанию. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки и выбор в каждом конкретном случае будет зависеть от обстоятельств.

Дарение квартиры и ее завещание относятся к сделкам, в связи с чем у них много общего, например, требование о письменной форме. Несмотря на это, оба варианта имеют существенные различия.

Завещать можно все имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти, тогда как дарить разрешено только конкретные предметы или права. Также завещание принимается по принципу «все или ничего», т. е. либо наследник принимает все, что завещано, либо вовсе не вступает в наследство. Дарение, с другой стороны, является двусторонней сделкой, в которой выражено соглашение обеих сторон по существу сделки.

ВниманиеВ дарственной нельзя предусматривать встречных требований к одаряемому, потому что дарение всегда безвозмездно и безусловно. Тогда как в завещании можно возложить на наследника обязательство при принятии наследства.

Завещание составляется в двух экземплярах: один остается на хранении у нотариуса, другой – у наследодателя. Если возникнет желание пригласить двух свидетелей, их следует предупредить заранее.

Решив распорядиться жильем, нужно узнать, как правильно составить завещание на квартиру. Ведь отсутствие этих знаний может привести к тому, что документ будет составлен с нарушениями.

В соответствии с норами права, гражданин самостоятельно пишет текст завещания. Но порой человек, не владея специальными знаниями о правилах составления этого документа, сомневается в своих способностях, опасаясь упустить нюансы. Поэтому некоторые люди решают обратиться за помощью к юристу, чтобы оформить завещание на квартиру, и хотели бы заранее знать, сколько это стоит.

Если текст документа пишется самостоятельно, то придется уплатить только пошлину за нотариальное удостоверение. Как установлено Налоговым кодексом, она составляет 100 рублей (п.13 ч.1 ст.333.24 НК РФ от 05.08.2000 №117-ФЗ).

Завещание становится действительным только после удостоверения его нотариальным сотрудником. Для этого нужно посетить нотариуса поблизости с местом проживания наследодателя.

Перед походом в контору необходимо выяснить, какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса.

Так, гражданину следует взять с собой лишь свой паспорт и текст завещания, если он был написан заранее.

Брать с собой документальное подтверждение собственности на квартиру не обязательно. Необходимость подтвердить право собственности возлагается на наследников, когда они будут заявлять свои права на квартиру.

Поскольку особых приготовлений для похода к нотариусу не потребуется, тратить время на сбор того, что нужно для оформления завещания на квартиру, не придется.

Как оформить завещание на недвижимость и какие документы необходимы?

Порой при оглашении завещания не все заинтересованные лица остаются удовлетворенными и начинают угрожать потенциальным наследникам судебными тяжбами.

У родственников есть возможность оспорить письменное распоряжение относительно квартиры или же недовольные граждане оспаривают завещание на долю в приватизированной квартире.

Они должны представить судье веские доказательства того, что завещание было составлено с нарушениями закона.

Составляя письменное распоряжение относительно своего имущества, человек желает, чтобы после смерти его воля была исполнена. Поэтому важно так составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили. В этом помогут несколько советов:

Следует внимательно изучить требования закона касательно формы и правил оформления документа.
В день обращения в нотариальную контору нужно взять медицинские справки, подтверждающие отсутствие психических заболеваний и расстройств, чтобы удостоверить свою дееспособность.
Привлечь к процессу двух свидетелей.
Выбирая нотариуса, отдать предпочтение тем из них, которые практикуют видеосъемку, что станет веским доказательством того, что в момент оформления письменной воли лицо было полностью дееспособным.

Чтобы соблюсти все предписания закона, нужно потратить время и подробно изучить тонкости того, как завещать квартиру.

Завещание — это документ, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти: как именно и между какими людьми нужно разделить его собственность, долги и права. Когда есть завещание, неважно, что о распределении наследства написано в законе: его разделят так, как захотел собственник. Даже если другие наследники будут против. Понятное дело: никто не желает думать о собственной смерти заранее. Но все люди умирают рано или поздно, и дальше два варианта: либо имущество распределяется по закону, либо по желанию умершего.

По закону имущество и долги поровну поделят между собой наследники в порядке очереди. Чтобы разделить нажитое на свое усмотрение и упростить всем жизнь, можно составить завещание. Завещание вступает в силу только после смерти. В отличие от договора дарения или ренты никаких прав при жизни собственника оно не дает.

У завещания гораздо больше возможностей, чем кажется. Простой лист бумаги с вашей подписью и штампом нотариуса может лишить имущества даже близкого родственника и позволит передать все соседу, наложить на наследников ограничения и обязательства.

Вот несколько примеров того, что можно сделать по завещанию, но нельзя без него.

Например, отдать автомобиль пасынку, а не родной дочери. Допустим, есть некий гражданин Р., у которого есть родная дочь, пасынок и жена. По закону наследство после смерти главы семейства получит жена и дочь, пасынку ничего не достанется. Но, дочь давно живет своей жизнью и не общается с отцом и матерью, а вот пасынок – врач, он помогает отчиму. В завещании гражданин имеет право прямо написать: квартиру – жене, машину – пасынку. Дочери в этом случае не достанется ничего.

Завещание на квартиру имеет свои плюсы и минусы при разделе объекта между родственниками.

К сожалению, такая форма передачи имущественных прав не гарантирует, что наследник получит единоличное право распоряжения квадратными метрами.

Это касается как попыток другой родни опровергнуть законность распоряжения, так и право самого завещателя вносить любые правки в документ до его смерти. Поэтому, как правильно оформить документ, лучше узнать у профильного юриста.

Составить черновик документа позволит образец завещания на личную квартиру. А нотариус или адвокат сможет устранить двусмысленные фразы, юридические и стилистические ошибки. Это станет дополнительной защитой от аннулирования завещания.

Что касается дарственных, то они составляются в свободной форме и, поскольку этот документ носит двухсторонний характер, отменить его оказывается не так и просто. Правильность составленного договора дарения проверяют работники Росреестра на стадии регистрации документа.

Оформление завещания на квартиру требует предоставления такого перечня бумаг:

паспорт наследодателя;
правоустанавливающие документы на недвижимость;
бумаги, на основании которых квартира была получена во владение наследодателем.

Само распоряжение обязано содержать следующие группы сведений:

наименование документа (завещание), дата и место его составления (населенный пункт);
персональные сведения наследодателя (фамилия, имя, отчество, адрес прописки, дата выдачи и номер документа, удостоверяющего личность);
список объектов, которые передаются по наследству (можно указывать не все ценности; не отображенное имущество будет разделено на основании законной очередности);
перечень претендентов на блага, а также объем имущественных прав, которые будут получены каждым из них;
дополнительные условия вступления в наследство или обременения (этот пункт необязателен);
дата составления бумаг и их утверждения.

Важно! На открытых завещаниях должны значиться сведения о нотариусе, утверждающем завещание, а также дата регистрации распоряжения. На закрытых бумагах эти сведения указываются на конверте.

Гражданским законодательством не утверждена единая форма договора дарения. Это связано с тем, что все обстоятельства вступления в права собственности – индивидуальны. Но есть универсальные требования, которые должны быть соблюдены. К таковым относятся:

письменная форма договора;
наличие таких реквизитов, как даты и подписи;
подписание контракта двумя сторонами.

Чтобы предотвратить оспаривание дарения или отказ в регистрации соглашения служащими Росреестра, нужно обратить внимание на отображение таких групп сведений:

название договора, место его составления, дата оформления и подписания;
персональные сведения участников сделки;
условия отчуждения прав собственности на объект;
характеристики недвижимости;
финансовые обязательства или сопутствующие затраты, если таковые имеются.

ЕГРН – это общефедеральная база данных, в которой содержится информация обо всех объектах недвижимой собственности и их владельцах. После того как дарственная будет составлена и подписана, информация о новом собственнике должна быть внесена в ЕГРН. Для этого даритель и одаряемый должны лично обратиться в локальное подразделение Росреестра, подав следующий пакет документов:

документы, удостоверяющие личность каждого участника;
два заявления от каждой стороны, в котором отображается желание сменить информацию о собственнике;
документы на жилье;
квитанция об уплате госпошлины;
актуальное заключение о текущей стоимости жилья;
правоустанавливающие бумаги на жилье.

Все бумаги подаются с оригиналами и копями. Также как и при оформлении завещания на квартиру и подаче документов.

Как правильно написать завещание: правила и виды

С одной стороны все просто, однако не всегда, так споры относительно наследства являются одними из самых сложных в гражданских делах. Бывает, что маленькая проблема становится причиной разбирательств, затягивающихся на длительное время, а иногда и вовсе приводящих в тупик.

Бывают ситуации, когда наследников на имущество умершего несколько, но документ, подтверждающий смерть человека имеется только у одного из них. Из-за неприязни личного характера он может не давать остальным родственникам бумагу или ксерокопию с целью получить все наследство.

В данном случае выход будет только один – обращение в суд для того чтобы установить факт смерти. В некоторых случаях этим вопросом может заняться нотариус, у которого оформляется завещание (по просьбе одной из сторон).

Когда у наследника нет документа, подтверждающего родства с умершим. Без предоставления подобного свидетельства вступить в права наследования никак не получится.

В данном случае чтобы установить родственную связь с наследодателем нужно обратиться в отдел ЗАГСа, где должны выдать повторное свидетельство. Если по тем или иным причинам они его выдать не могут, есть вариант обратиться в архив города. В крайнем случае, придется доказывать родство в судебном порядке.

Довольно часто документами, входящими в основной список дело не заканчивается. В зависимости от наследуемого имущества, отличаются и бумаги для оформления наследства.

К примеру, если завещатель оставляет в наследство жилое имущество, придется подготовить дополнительные документы:

Техпаспорт на жилье, в который входит план квартиры, выданный БТИ. Если внутри жилья производились какие-либо изменения относительно планировки, то они должны быть одобрены, и это указывается в документах.
Справка, выданная налоговой и подтверждающая отсутствие налога на недвижимость.
Документы с актуальной на момент смерти наследодателя ценой на жилье.
Любой вид договора, гарантирующий принадлежность жилья умершему.
Государственная регистрация собственности в виде свидетельства.

Что касается документов, необходимых для оформления наследства на участок, то в данном случае умерший должен быть обязательно собственником. Если же он принял решение включить землю в список имущества, которое он завещает, необходимо подготовить следующие бумаги:

кадастровый план земли;
документ, подтверждающий принадлежность земли наследодателю (договор дарения, мена и так далее);
оценка участка с цифрами, актуальными на день смерти наследодателя.

Внимание! Когда речь заходит о наследовании авто, к списку основных документов добавляются еще ПТС, оценка и свидетельство о регистрации.

Бывает, что умерший завещает своим наследникам ценные бумаги или вклады. В таком случае для вступления в наследство потребуется подготовить:

документ, подтверждающий факт того, что вклад принадлежал именно умершему (договор об открытии, счет с денежными счетами);
справка из АО о том, что у них имеется доля акций завещателя;
документ с оценкой денных бумаг.

Что касается иностранных граждан и лиц, которые не имеют гражданства, то они так же, как и граждане РФ могут выступать в роли завещателя и наследника. Об этом прописано в ст. 62 Конституции РФ (часть 3) и ст. 4 Федерального закона «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации».

Иностранец, так же как любой гражданин РФ имеет право завещать принадлежащее ему имущество по своему усмотрению выбранному лицу. Кроме того, он же может отказать одному из наследников в получении имущества, а также определить доли для каждого. При этом завещатель имеет полное право не объяснять причину отказа в наследовании тому или иному претенденту.

Завещание должно содержать достоверные данные о имуществе заявителя, которые проверяет нотариус перед оформлением документа. Сам конверт должен содержать сведение о дате и месте составления бумаги. Если завещание закрытое, то согласно положениям, ст. 1126 ГК РФ данные о времени и месте указывается непосредственно на конверте.

Форма представления бумаги юридически не установлена: документ можно писать, как от руки, так и с применением текстового редактора на компьютере. В случае, если текст завещания написан от руки, то использовать необходимо синюю шариковую ручку. Использование цветных ручек, фломастеров и карандашей не допустимо согласно ст. 45 Законодательства о нотариате.

В разнообразных частных ситуациях, помимо основного списка может потребоваться предоставление дополнительных бумаг. В число таких входят:

паспорт заграничного типа – в случае если завещатель является гражданином другой страны (кстати, список документов, необходимых для загранпаспорта вы можете найти тут);
справка из лечащего медицинского учреждения, подтверждающая дееспособность гражданина – требуется в случае, если возраст завещатели больше семидесяти лет (для предотвращения возможных исков в органы судебной власти о том, что завещание составлялось человеком с психическими и неврологическими заболеваниями, с целью признания его положений недействительными).

Как написать завещание

В пакет документации входят:

документ, удостоверяющий личность завещателя – паспорт;
документ, фиксирующий право собственности на завещаемое имущество. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, справка ЕГРН, которая оформляется в отделении Росреестра и т.д.;
данные о лицах, которым передается имущество по наследству с указанием местонахождения на постоянке и даты рождения.