Инвестиции в недвижимость СПБ в 2022 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инвестиции в недвижимость СПБ в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
До 2020 года я скептически относился к новостройкам: меня пугала вероятность, что дом не достроят, а деньги уйдут в карманы руководству застройщика. Но ситуация изменилась, и я начал присматриваться к таким объектам. Вот что для меня имело значение.
Также загляните на информационные ресурсы арбитражного суда. Они в открытом доступе размещают данные о предъявлении требований о банкротстве. Поищите в списках своего застройщика. Если найдете – рекомендуем не рисковать. Есть вероятность, что он станет банкротом и проект не будет завершен.
Ещё летом в Центробанке заметили признаки перегрева на рынке. В том числе для его охлаждения регулятор планомерно начал поднимать ключевую ставку. На фоне этого рост цен сбавил обороты, но не остановился.
Десять главных ожидаемых событий рынка недвижимости 2022 года
В 2022 г. ожидается замедление рынка. Из-за сокращения господдержки и роста ключевой ставки, которая может достигнуть 8,5%, ставки по ипотеке в 2022 г. могут вырасти. На графике выше видно, как в августе средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам развернулась к росту.
Как долго продлится период просадки рынка, сейчас не берется прогнозировать никто. Поскольку очевидно, что это зависит от того, какими длительными будут связанные с коронавирусом ограничения и как быстро общеэкономическая ситуация после этого сможет вернуться в «мирное» русло.
В число победителей «Золотого Трезини-2021» вошли проекты из 14 стран: Бразилии, Великобритании, Израиля, Индии, Италии, Исландии, Испании, Китая, Мексики, Нидерландов, Португалии, России, Сальвадора и Сингапура. РФ», средняя ипотечная ставка для новостроек составила 8,7%, а для вторичного жилья — 9,3%. В среднем за 2019 год ставка равнялась 9,9%.А вот серьёзного удешевления жилья ждать не стоит. По словам эксперта, дорожает всё: стоимость труда, затраты на запуск проекта и цены на стройматериалы. Эксперт РЭУ им. Г.В.
Квартиры от застройщиков с акциями
Размещая облигации, мы в конечном итоге будем привлекать в свои проекты диверсифицированный пул инвесторов», — комментирует заместитель генерального директора строительной корпорации «ЛенРусСтрой» Максим Жабин.
В Москве показатель увеличился на 20,07%, до 287 300 рублей, в Санкт-Петербурге — на 18,11%, до 166 700 рублей. Сильнее всего жильё подорожало в Краснодарском крае. Там квадрат вторички вырос почти на 70%, до 94 300 рублей. В Сочи прирост составил 54,24% (до 193 900 рублей). «В среднем каждый месяц квадрат вторичного жилья в России прибавлял по 2,06% к стоимости.
Последнее означает, что у инвестора есть возможность в любой момент купить или продать ценную бумагу. Среди минусов выделяют повышенную волатильность рынка, а также не самую высокую прибыль по сравнению с отдельными акциями.
Москва делит в рейтинге четвертое место с Лондоном и Оклендом, где ожидаемый рост цен тоже составит +7%. Согласно оценке Knight Frank, по итогам 2021 года цена квадратного метра элитной жилой недвижимости в Москве достигнет 1,266 млн рублей, а в 2022 году – 1,355 млн рублей.
«Жилье внутри КАД будет или дорогим, или очень дорогим»
Для собственников инвестиционной недвижимости декабрь 2021 г. – январь 2022 г. могут стать оптимальным тактическим моментом, чтобы получить за свой объект хорошие деньги и разместить их в других активах. Это справедливо для спекулятивного подхода. Долгосрочным инвесторам опасаться нечего — ипотечного пузыря или иных предпосылок для серьезного и длительного падения цен не наблюдается.
Возможность вклада небольших сумм. Речь идёт о долевом участии в бизнесе, где не требуются крупные инвестиции.
Начинающие инвесторы больше рискуют потерять деньги на инвестициях в ценные бумаги из-за недостатка опыта. Если нет уверенности в собственных знаниях, можно обратиться к профессиональным трейдерам, которые возьмут на себя управление капиталом или смогут посоветовать эффективные стратегии.
Например, уже запущена пилотная программа по ввозу 10 тысяч трудовых мигрантов из Узбекистана. Для допуска необходимо соблюсти ряд условий: пройти вакцинацию, иметь отрицательный тест на COVID-19, выполненный не ранее чем за три дня до даты въезда.
Куда инвестировать в 2022 году?
Предполагается, что второе место в рейтинге займет Сидней, где ожидаемая динамика составит +9%. Среди факторов, которые приведут к усилению положительной динамики, можно выделить открытие границ и, как следствие, возвращение инвесторов на рынок, а также растущий интерес местных покупателей ко вторичному жилью в Австралии.
При этом все больше покупателей ориентируется на «вторичку», которая дорожает медленнее, чем новое жилье. Так, например, в Санкт-Петербурге рост цен на жилую недвижимость бизнес-класса составил 11,7 процента, что в три раза выше обычного темпа роста. Такая динамика сопровождалась и увеличением спроса на жилье.
Получение дивидендов. Часто компании-эмитенты выплачивают определённую сумму держателям акций в виде вознаграждения.
Причем в сентябре россияне заняли на покупку жилья более 500 миллиардов рублей — самый большой месячный показатель за всю историю рынка. Таким образом, весенний спад в период нокдауна компенсирован сделками третьего квартала.
Получение дивидендов. Часто компании-эмитенты выплачивают определённую сумму держателям акций в виде вознаграждения.
Хотя стартов продаж в течение года было довольно много, укрепляется тренд на сокращение числа жилых комплексов в продаже.
Что будет с ценами на жилье в 2022-м: взлет или падение
Коронавирус и связанные с ним напасти когда-нибудь закончатся. Как показывает опыт предыдущих кризисов, рынок жилья после некоторого спада возвращается на прежние позиции, а объем сделок, благодаря все большему развитию ипотеки, даже увеличивается.
Люди давно «проели» свои накопления, сделанные в более тучный период. Сегодня на фоне торможения экономики, снижения цен на энергоносители и предполагаемой массовой «просадки» малого и среднего бизнеса доходы домохозяйств, очевидно, не получат новых источников подпитки.
Для покупок в инвестиционных целях сейчас может быть не самый подходящий момент. Вероятно, более привлекательные предложения могут появиться к лету 2022 г., хотя ставки по ипотеке к тому моменту могут оставаться высокими. Впрочем, для долгосрочных вложений на 10 лет и более разница в цене между покупкой сегодня и через полгода может быть не так значительна.
В третьем квартале 2021 года в рейтинге по росту цен на жилье в мире Петербург опустился на 15 место с показателем + 24,5%. Год назад город был на 5 месте с ростом цены +18,6%.
В результате доходность вложений в их ценные бумаги будет оставаться на достаточно привлекательном уровне. Главное — не ошибиться при выборе объекта для вложений.
Увидимся в 2022-м: покупатели элитного жилья ждут лучших времён
Так, за первый год с начала перехода на проектное финансирование этот показатель по всей стране снизился на 16%, или на 20 млн кв. м. Среди минусов – возможное затягивание сроков возведения дома или банкротство застройщика, в результате чего квартиру, обещанную уже к 2022 году, можно не получить и через 5-10 лет. Именно поэтому очень важно тщательно выбирать компанию, анализируя ее историю деятельности и скорость строительства других объектов.
Стройки без мигрантовОдним из самых увлекательных сюжетов грядущего года может стать ситуация с нехваткой рабочей силы на российских стройках из-за пандемии COVID-19. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял, что отечественным стройкам не хватает целых 1,5 миллиона мигрантов.
По словам Хуснуллина, от экспертов получено более ста замечаний. Вице-премьер пообещал, что все они будут учтены.Жизнь после рекордаИнтерес будет вызывать и то, удастся ли в 2022 году дотянуться до рекордов предыдущего года по вводу жилья?
Старт продаж новостроек в 2022 в Санкт-Петербурге
Окончательные данные будут посчитаны только в начале следующего года, однако уже сейчас понятно, что предыдущий рекорд – 85,35 миллиона метров в 2015 году – побит.Согласно прописанным в нацпроекте по жилью показателям, в 2022 году должно быть введено 104 миллиона квадратных метров.
Мы многодетная семья из Петербурга. В начале 2019 года у нас родился третий ребенок, поэтому к началу 2020 мы получили государственные выплаты.
Это сразу дало эффект: ипотечные кредиты без госфинансирования стали дороже. Кроме того, с лета 2021-го изменились условия выдачи льготной ипотеки: ставку подняли до 7% годовых. При этом до 3 млн рублей снизилась максимальная сумма кредита для всех регионов. В итоге в октябре цена жилья начала снижаться по всей России.
А вот акции для быстрого вывода денег подходят лучше всего — но непонятно, насколько удачный момент будет, когда потребуются деньги: вдруг рынки упадут.
Коронакризис и попытка продажи квартиры
Интернет-портал «Российской газеты»(16+) зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г. Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 50379.
Еще одна тенденция: расслоение рынка. Есть ощущение, что жилье внутри КАД будет или дорогим, или очень дорогим. Эконом и «крепкий» комфорт-класс вытесняются в отдаленные районы Петербурга и Ленобласть. Тот комфорт-класс, который можно было еще 1,5 года назад приобрести в городе, теперь по ценам ближе к «бизнесу». И вряд ли что-то в ближайшее время переломит этот тренд.
Апартаменты с отделкой от 5,4 млн. рублей в центре Петербурга на Лиговском проспекте. Пешая доступность до Московского вокзала.
Хотя и выбирают прежде всего компактные варианты: средняя площадь приобретаемых лотов в Петербурге неуклонно сокращается, что объясняется необходимостью уменьшить бюджет покупки.
По новостройкам ситуация со страховкой тоже стала лучше: с лета 2019 года заработала система эскроу-счетов. Ее суть в том, что деньги, которые вы отдаете застройщику, теперь хранятся на счетах не застройщика, а банка. И в случае банкротства застройщика эти деньги вам вернутся.
При этом переход отрасли на продажи через эскроу-счета способствовал сокращению объема текущего строительства, который достиг минимума в феврале 2021 г. Высокий спрос на фоне снижающегося предложения стал стимулом для роста цен. Дополнительное давление оказывала растущая себестоимость строительства из-за скачкообразного повышения цен на ключевые стройматериалы.
По мнению Дмитрия Сергиенко, выпуск облигаций позволяет девелоперам, с одной стороны, более свободно использовать полученные средства по сравнению с целевыми банковскими кредитами, с другой — формирует публичную историю, которая может положительно сказаться на дальнейших условиях привлечения проектного финансирования от банков.
Компания получила свидетельство по итогам независимого аудита и стала первым среди петербургских и областных застройщиков, вошедших в негосударственный ESG-реестр.
Пик покупательской активности в 2021 году пришелся на апрель и июнь: проявилась и сезонность, и ожидания ограничений по программе ипотеки с господдержкой. Однако осенью спрос вновь начал расти, хотя и существенно недотягивает до значений 2019 года. По данным Росреестра, за 10 месяцев текущего года прошли регистрацию около 61 тыс. ДДУ, тогда как за тот же период 2019 — почти 83 тысячи.
Плюсы покупки жилья на этапе строительства:
- Широкий выбор (как правило, лучшие квартиры разбирают до сдачи дома).
- Цена (она растет по мере приближения сдачи объекта).
- Защита от колебаний рынка недвижимости (цена фиксируется на момент заключения договора).