Наследство и жилищное право

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследство и жилищное право». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Вступление в наследство на квартиру в 2021 : способы оформления

2. Порядок наследования жилых помещений

3. Право собственности на жилое помещение в порядке наследования

4. Наследование права на получение жилья

5. Наследование жилых помещений: судебная практика

Снятие с регистрационного учета – одно из первых действий, которое необходимо совершить до визита к нотариусу. Делается это после получения свидетельства о смерти гражданина, которое выдается только органами ЗАГС по месту жительства наследодателя. Этот документ выдается только родственникам на основании справки о смерти и паспорта умершего.

Получив свидетельство, необходимо обратиться в паспортный стол по месту жительства наследодателя, где нужно:

написать заявление о снятии с учета, образец которого обычно можно взять там же;
предъявить свой паспорт и свидетельство о смерти выписываемого человека;
при необходимости предъявить документы, подтверждающие родство с умершим родственником или право на наследование, например, завещание.

После этого обычно в течение трех дней умершего выписывают из квартиры, в которой он проживал при жизни.

Вступление в наследство на квартиру в 2021 : способы оформления

Процедура вступления в наследство на квартиру подразумевает прежде всего сбор правоустанавливающих документов умершего. Наследник(и) должен обратиться к любому нотариусу по месту открытия наследства, то есть местонахождению квартиры, и подать заявление о принятии наследственной массы.

Заявление не обязательно подавать лично. Закон позволяет сделать это через представителя по доверенности, подтверждающей его полномочия, либо по почте. И в том, и в другом случае подпись наследника, заявляющего о своих правах, должна быть удостоверена нотариусом или иным лицом, имеющим на это полномочия.

После обращения наследников к нотариусу свидетельство выдается по истечении 6-месячного срока, установленного для соблюдения прав всех наследуемых лиц.

В течение этого срока нотариус:

проверяет факт смерти наследодателя;
устанавливает круг лиц, которые могут претендовать на наследственную массу;
проверяет список имущества, которое может входить в наследство.

У него есть право обратиться с запросами в любые организации с целью уточнения состава наследуемого имущества.

В некоторых случаях свидетельство может быть выдано и раньше, если, например, нет сомнений, что наследник является единственно возможным (родители наследуют после несовершеннолетнего ребенка).

Однако, как показывает практика, нотариальные органы идут на это неохотно и предпочитают выдержать положенный срок.

По истечении 6 месяцев и при наличии необходимых документов и уплаты госпошлины нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Оно может быть выдано в одном экземпляре либо в нескольких по числу наследников.

Если умирает собственник квартиры, то кто ее наследует? В соответствии с российским законодательством, наследственная масса может переходить как к одному правопреемнику умершего, так и к нескольким. В последнем случае возникает вопрос, как разделить унаследованное имущество.

Если существует завещание, то раздел происходит с меньшими сложностями, так как воля завещателя уже выражена и остается только выделить долю обязательных наследников.

Если говорить о том, как правильно оформить наследство на квартиру без завещания, то имущество по общему правилу делится в равных долях между всеми правопреемниками.

В обоих случаях все спорные вопросы могут быть разрешены только в суде.

Законодательством РФ предусмотрено два основания для наследования жилья — закон и волеизъявление наследодателя. Если наследодатель составил завещание на квартиру или другую недвижимость, они достанутся лицам, указанным в документе. В противном случае претендовать на жилплощадь смогут ближайшие родственники умершего в порядке очередности.

Получить по наследству можно исключительно имущество, находящееся в частной собственности. Муниципальная квартира к таким объектам не относится. Однако у преемников есть шанс получить ее одним из двух способов: перезаключить договор соцнайма на жилье вместо умершего родственника или завершить начатую наследодателем приватизацию.

Если в муниципальной квартире прописан только наниматель, после его смерти жилплощадь вернется в собственность города. Преемники на нее претендовать не смогут.

Жилье относится к недвижимому имуществу. Права на недвижимость, полученную в наследство, подлежат государственной регистрации в Росреестре. Обращаться в него нужно после того, как нотариус выдаст преемникам свидетельство о праве на наследство.

Госрегистрацию жилья регулирует ФЗ (федеральный закон) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Подразумевается, что государство должно признать переход прав на недвижимость.

Наследники получают право претендовать на жилой объект или его часть после открытия наследства (после смерти наследодателя).
Если наследодатель владел квартирой или домом на праве совместной собственности, то передавать в наследство позволяется лишь его долю.
Существует возможность наследовать только жилье, пребывавшее во владении наследодателя.
Муниципальные и ведомственные квартиры к объектам наследования не принадлежат. Право стать наследником такой квартиры появляется в случае, если наследодатель начал процесс приватизации.
Принять жилье в наследство можно физически, начав им пользоваться, или юридически, обратившись в нотариальную контору.
Только получение свидетельства о праве на наследство дает возможность осуществить госрегистрацию прав на недвижимость. Последняя необходима для совершения сделок с имуществом (продажи, передачи в наследство).
Основаниями для получения жилья в наследство являются нормы закона или завещание.

Второй способ правопреемства не является полностью полноценным по причине того, что не фиксируется на официальном уровне и не может служить основанием для регистрации унаследованного имущества в собственность. В случае возникновения спорной ситуации (притязаний со стороны других потенциальных наследников, например) или при необходимости оформить объект фактическое наследование придется доказывать в суде.

Принятие наследства по факту выражается в следующих действиях:

Проживание на жилплощади, оплата коммунальных платежей, произведение ремонта, поддержание чистоты, в том числе и через посредника.
Принятие мер по охране наследства.
Оплата долгов умершего.
Получение сумм, положенных наследодателю.

Фактическое наследование считается совершенным даже при выполнении одного из перечисленных действий.

Реализуя описанную выше схему наследования, важно учитывать и нюансы, характерные только для оформления жилых помещений умершего. Особое внимание следует обратить на следующие моменты:

Раздел жилплощади производится только после получения свидетельства о праве на наследство. На основании заключенного соглашения потом и осуществляется государственная регистрация долей.
Государственная регистрация недвижимости является обязательной в случаях, когда наследополучатель планирует продать ее, подарить или полноценно распоряжаться иными способами. При простом использовании (проживании) процедуру можно отложить.
Жилплощадь — один из видов наследственного имущества, которое можно приобрести фактически. Эта особенность вытекает из предыдущей (пользоваться объектом можно и без регистрации). Однако в отличие от не зарегистрированной, но оформленной у нотариуса собственности, право на фактически унаследованный объект впоследствии придется признавать в суде.
Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на дом, квартиру (долю в них) не оплачивается преемниками, проживавшими на наследуемой жилплощади при жизни ее собственника и продолжающими жить после его смерти.

Отдельно следует рассмотреть особенности наследования жилплощади разных форм собственности и типов.

К наследованию прав, связанных с участием в жилищно-строительном кооперативе, призываются приоритетные преемники по завещанию или закону, но стать членом кооператива могут не все. Из равноправных наследополучателей преимущество отдается супругу наследодателя. Если вдовец или вдова в списке наследников не значатся либо по собственной воле не желают вступать в объединение, в пайщики может быть принят тот, кто проживал с наследодателем.

В случае отсутствия указанных лиц (в числе преемников или в принципе), членом кооператива будет выбран кто-нибудь из других наследников, не состоявших в супружеских отношениях и не проживавших с ныне покойным, но обладающих правом на получение пая.

Если даже с установленными разграничениями в члены объединения на равных основаниях могут быть приняты несколько человек, новый владелец пая выбирается наследниками посредством соглашения либо в судебном порядке. Лицам, имеющим право на часть паевой собственности, но не получившим его в соответствии с описанным порядком, положена компенсация.

Муниципальная квартира, оформленная наследодателем в собственность, переходит к его преемникам на общих основаниях. Целое помещение или его часть (зависит от того, чем владел умерший) становится имуществом наследников и в случае, когда приватизация жилплощади по факту не была произведена, но заявление и все необходимые бумаги были поданы наследодателем в надлежащем порядке.

Чтобы добиться включения такой квартиры в наследственную массу, наследникам нужно обратиться в суд и доказать, что приватизации воспрепятствовали обстоятельства, не зависящие от воли и действий заявителя.

Согласно ст. 273 ГК РФ, новый владелец жилого помещения приобретает (в данном случае — наследует) и участок земли, на котором строение расположено и который необходим для его использования. Это означает, что при оформлении и регистрации дома нет необходимости отдельно подавать документы на наследование указанной территории — она дополняет жилое помещение в минимальных, но разумных пределах.

Ипотечное жилье

В состав наследства непременно входит квартира, купленная по ипотеке. И данное обстоятельство может кардинально поменять планы наследополучателей. Дело в том, что внушительный остаток задолженности, растянутый, возможно, на долгие годы, им придется погашать полностью или в части, которой владел наследодатель (ипотека могла быть оформлена на нескольких лиц).

Мало кого обрадует подобная перспектива, но избежать ее практически нереально. Есть вероятность, что погашение остатка возьмет на себя страховая компания, но на деле это происходит редко (все благодаря искусно составленному договору). И единственный выход избежать ненужных убытков — это не принимать наследство.

Но вся сложность данной ситуации заключается в неделимости наследства: все, что положено конкретному наследополучателю, нельзя разделить или приобрести выборочно. Отказываясь от уплаты ипотеки, преемник теряет все, что может получить еще. Поэтому перед принятием столь радикального решения следует правильно просчитать последствия: сколько наследник получит и сколько потеряет в случае приобретения имущества умершего и наоборот.

Завершающим этапов наследования, как правило, становится государственная регистрация жилья. Процедура закрепляет право собственности наследника в Едином государственном реестре недвижимости, выписка из которого имеет правоподтверждающий характер в случае продажи, дарения объекта или при его переходе к преемникам нового владельца.

Чтобы зарегистрировать жилплощадь, наследополучателю нужно обратиться местное отделение Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) и подать заявление о регистрации унаследованного помещения. Кроме заявления от преемника потребуется собрать и предоставить уполномоченному специалисту следующий пакет бумаг:

Удостоверение личности.
Свидетельство о праве на наследство.
Соглашение о разделе имущества (если оно заключалось).
Технический план помещения.

Кроме этого заявитель должен заплатить госпошлину — 2000 рублей за регистрацию перехода права на дом или 200 рублей за долю общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок наследования жилых помещений

Принимая жилое помещение в наследство, правопреемнику следует проверить существование завещания, в котором наследодатель мог бы установить завещательный отказ. При наличии такого распоряжения наследополучатель вправе использовать, содержать и распоряжаться недвижимостью только с оглядкой на интересы отказополучателя — лица, которого завещатель наделил правом пожизненного или временного проживания в жилом помещении.

Наследник не имеет права выселять отказополучателя и в случае отчуждения жилплощади (продажи, дарения и т. п.) последний не теряет возможности проживать на ней — новый хозяин в таком случае вместе с квартирой (домом) получает и жильца. Естественно, покупателей на такое жилье найти будет нелегко.

Отказополучатель может заявить о своих правах в течение трех лет со дня смерти наследодателя. Если он в указанный срок этого не сделает, владелец жилого помещения на законных основаниях вправе отказать ему в пользовании имуществом. В противном случае с отказополучателем можно договориться о следующем решении: выплатить ему оговоренную сумму в обмен на совершение им нотариального отказа от права пользования жилплощадью. Такое соглашение может стать взаимовыгодным, если у отказополучателя есть где жить, иначе требуемая им компенсация будет велика или он вовсе откажется от подобного предложения.

Виды расходов получателя жилого помещения

№ п/п	Наименование расходов	Величина
1	Госпошлина	0,3%, если плательщиками сбора выступают родители, дети, супруг, братья/сестры наследодателя. Предельная сумма сбора – 100 000 р.
		0,6%, если плательщиками сбора выступают иные претенденты (физлица, организации, территориальный орган власти). Предельная сумма – 1 000 000 р.
2	Оценка жилого помещения	Справка из БТИ – 750 р.; отчет об оценке независимой компании – от 3 000 р.
3	Нотариальный услуги (технические и правовые)	Тарифы устанавливаются Региональной нотариальной палатой по месту проживания наследодателя

При наследовании жилых помещений правопреемникам необходимо учитывать следующие нюансы:

Если объект недвижимости наследует несколько человек, то порядок пользования имуществом может быть закреплен отдельным соглашением между совладельцами. Договор об использовании имущества заключается после получения участниками свидетельства. При наследовании неделимого имущества учитывается преимущественное право совладельцев жилья.
При наличии завещательного отказа несколько меняется режим пользования объектом недвижимости. Наследник должен предоставить жилое помещение (комнату) для проживания отказополучателю. Несоблюдение данного требования является основанием для лишения наследства.
Имущественные права правопреемников подлежат обязательной государственной регистрации. Без внесения изменений в ЕГРП наследник не сможет совершать никакие сделки с недвижимостью.
При фактическом принятии имущества претендент может отложить момент обращения к нотариусу и последующую регистрацию прав. Однако пакет документов при последующем посещении нотариуса будет значительно больше.
Граждане, которые жили вместе с умершим субъектом, освобождаются от уплаты налога при оформлении наследства.

В нашей стране наследственные правоотношения регулируются рядом нормативных актов, в которых каждый заинтересованный может найти необходимые ему ответы.

Наименование законодательного акта	Как освещает вопросы наследования
Конституция РФ	Несмотря на то что основной закон нашей страны не затрагивает напрямую вопросы наследования, в нём закреплены права и свободы человека, неразрывно связанные с этим процессом. Примером служит право гражданина на собственность и на защиту этой собственности.
Гражданский кодекс РФ	Данный документ в части 3 подробно освещает порядок принятия имущества.
Семейный кодекс РФ	Предусматривает очерёдность наследников по закону.
Налоговый кодекс РФ	Определяет разного рода затраты при вступлении в наследство (налоги, госпошлины, нотариальные тарифы и т. д.).
Основы законодательства России о нотариате	Определяют порядок действия нотариусов, в т. ч. и по вопросам ведения наследственных дел.
Разного рода письма Министерства финансов	Поясняют порядки и сроки исчисления госпошлин за получение свидетельства о праве наследования акций и других ценных бумаг.
Постановления Верховного Суда РФ (например, «О судебной практике по делам о наследстве»)	Конкретизируют положения, освещённые в ГК РФ. Здесь рассматриваются наиболее узкие вопросы, которые возникают в течение процесса наследования.

Имущество, передаваемое по наследству, может быть движимым и недвижимым. Необходимо разъяснить, что представляет собой «недвижимое имущество». Гражданский кодекс нашей страны в ст.130 даёт следующее определение этому термину.

Недвижимое имущество — это всё, что прочно связано с землёй, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Право собственности на жилое помещение в порядке наследования

Наименование документа	Для чего он необходим
Свидетельство о смерти наследодателя	Является доказательством, что смерть наступила.
Любой из следующих документов в зависимости от статуса наследника: свидетельство о рождении; свидетельство о заключении брака; свидетельство о расторжении брака; свидетельство о перемене фамилии.	Эти документы подтверждают родственные отношения между наследником и наследодателем в случае наследования по закону.
Справка с последнего места жительства наследодателя или выписка из домовой книги	Эти документы являются доказательством, что покойный проживал по конкретному адресу. Справка с указанными в ней паспортными данными покойного должна соответствовать форме 9. Выписка из домовой книги необходима в том случае, если наследодатель проживал в частном доме. Дополнительно указываются лица, с ним проживавшие.
Завещание	Представляется в случае наследования по завещанию. Данный документ должен иметь отметку составившего его нотариуса о том, что он не отменялся и не изменялся.
Подлинник паспорта	Удостоверяет личность заявителя. Если паспорта нет, его может заменить другой документ.
Доверенность, свидетельство о рождении ребёнка или решение уполномоченного органа о назначении опекуном или попечителем.	Данные документы требуются, если есть представители наследников.

После представления всех документов в нотариат и оплаты госпошлины нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство. Оно подтверждает законность прав наследников и выдаётся через полгода после инициирования дела о наследстве.

В том случае, если нотариус посчитает, что предоставленной информации недостаточно и требуется дополнительная, срок выдачи свидетельства может увеличиться.

В процессе наследования имущества законодательством предусмотрены следующего рода затраты:

госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство;
плата за технически-правовую работу нотариуса;
услуги по оценке недвижимости;
пошлины за регистрацию права собственности.

Помимо этого, в некоторых случаях в статью расходов могут войти затраты на судебные тяжбы и на услуги представителя.

Размер госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от следующих факторов:

статуса наследников (учитывается, кем они приходятся наследодателю);
ценности имущества.

Для близких людей (дети, муж/жена, родители) применяется ставка в 0,3% от стоимости наследуемой недвижимости, для остальных — 0,6%. В первом случае размер госпошлины не превышает 100 тыс. р., во втором — 1 млн. р. Когда наследников несколько, пошлина выплачивается каждым.

Наименование стоимости	Особенности
Кадастровая стоимость	Это стоимость недвижимости, рассчитываемая и фиксируемая государственной структурой — Росреестром. Есть у этого ведомства и полное название, а именно Федеральная служба кадастра и картографии. Кадастровая стоимость — это стоимость, которая определяется, исходя из оценки земли с учётом её класса, текущего уровня рыночных цен, а также величины тарифов на аренду.
Инвентаризационная стоимость	Данная стоимость объекта недвижимости представляет собой его восстановительную цену с вычетом его износа и изменения стоимости на услуги, работы и строительные материалы. Её указывают в техническом паспорте на объект и специальной справке по состоянию на день проведения оценки. Она включает в себя все расходы на строительные работы, однако не учитывает расходы, направленные на покупку земельного участка и прочие детали. Инвентаризационная стоимость необходима исключительно для расчётов в государственных органах и существенно отличается от рыночных показателей.
Рыночная стоимость	Это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчуждён на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Жилое помещение — это объект недвижимого имущества, подходящий для проживания граждан на постоянной основе. Оно должно отвечать всем требованиям законодательства, в т. ч. санитарно-техническим нормам.

В основе своей жилое помещение наследуется в общем порядке. Как осуществляется процесс, уже говорилось выше. Однако и здесь есть свои особенности. Можно пойти не совсем стандартным путём при наследовании, т. е. вместо того чтобы оформить свидетельство о праве на наследство у нотариуса, можно вступить в фактическое владение жилым помещением.

Наследование права на получение жилья

В данном случае наследниками являются близкие родственники и потомки наследодателя, которые должны принять наследство в течение 6 месяцев, со дня открытия наследства, т.е.

объявить о своих правах и вступить в наследство.

Если в течение указанного срока наследники не заявили о своих правах, по незнанию, либо по другой, уважительной причине, то судом может быть вынесено решение о восстановлении срока наследования.

Днем открытия наследства является официальный день смерти наследодателя.

Если родственники умирают в один день, то они признаются умершими одновременно, и значит, не являются наследниками друг друга. Но их имущество наследуется наследниками в порядке, определённом в законодательстве.

К наследству призываются обусловленные лица, которые живы на момент открытия наследства, а также, зачатые наследодателем дети, которые родились живыми после открытия наследства.

Если имеются доказательства того, что лица действовали в расхождениях с законом, оказывая давление на наследодателя до его смерти, с целью стать наследником, либо увеличить долю наследуемого имущества, то судом они признаются недостойными наследниками, и лишаются права наследования.

Права наследования недвижимости определяются законом. Если наследодателем не было составлено завещание, то его наследниками являются лица, круг которых составляет несколько очередей.

Главенствующей очередью является первая, а наследники всех последующих очередей смогут претендовать на наследство в случаях, если наследники предшествующих очередей не вступили в наследство, отказались, отсутствуют, либо лишены этого права.

Лишение прав наследования происходит вследствие завещания, либо по решению суда, по причине неправомерных действий, в отношении наследодателя или других наследников. Также не являются наследниками родители детей, которые до момента открытия наследства были лишены родительских прав.

В Российской Федерации установлено 8 очередей наследников, которые формируют порядок наследования недвижимости:

Супруга/супруг, дети, родители (внуки и их дети, дети их детей по праву представления).

Правом представления обладают потомки умершего наследника, в случаях, когда сам наследник умирает раньше, либо одновременно с наследодателем. При данных обстоятельствах, доля наследства, предназначенная наследнику, разбивается между его потомками – это и называется правом представления.

Завещание является односторонней сделкой, которая отражает волю наследодателя. Завещание приобретает силу действия только в официальную дату смерти наследодателя.

По завещанию наследниками могут являться не только физические лица, но и юридические, осуществляющие свою деятельность на момент открытия наследства, а также само государство и муниципальные организации, другие государства, их граждане и международные образования.

Наследодатель может отразить в своём завещании желание того, как он хотел бы, чтоб распорядились его имуществом после смерти. Наследодатель может лишить наследства официальных наследников по закону, и определить его другим лицам.

Завещание должно быть составлено наследодателем в письменной форме, и в обязательном порядке, заверено нотариусом. Если завещание составлено не должным образом, в несоответствии с законодательными требованиями, и не подписано уполномоченным, должностным лицом, то оно может признаться недействительным.

В любой момент, как наследодатель это посчитает нужным, он может отменить уже составленное завещание, либо внести коррективы, без указания причин на данные действия. Если в завещание вносятся исправления и поправки, то ранее написанное, противоречащее нововведениям, утрачивает свою силу действия.

Каждый наследник имеет право отказаться от своего права наследования, оформив нотариально заверенный отказ в течение шести месяцев или на основании заявления, поданного в суд по истечении этого срока. При этом обязательно стоит учитывать, что данный отказ имеет необратимую юридическую силу и заявить свои права на это наследство в дальнейшем будет уже невозможно.

Кроме того, вы не можете отказаться от одной части наследства и принять другую. Или наследуете все, или отказываетесь от всей своей доли. Так что данное решение должно быть взвешенным и обдуманным.

Как правило, причинами оформления такого отказа могут служить следующие ситуации: отказ от своей доли в пользу других наследников, серьезные долги наследодателя, которые вынужден будет выплачивать наследник, или в связи с очень низкой ликвидностью и плохим состоянием имущества, на восстановление и ремонт которого уйдет больше средств, чем возможно будет получить при его продаже.

Несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные наследники могут отказаться от своей доли наследства только при согласии официальных опекунов и органов опеки и попечительства.

Отказаться от своих прав могут не только непосредственные наследники, но и отказополучатели. Такой отказ также не имеет обратной юридической силы.

Нередко встречаются ситуации, когда в наследство вы получаете не просто недвижимость, а недвижимость, имеющую какие-либо обременения. Она может быть сдана в аренду, находить в залоге у банка, находиться под арестом и т.п. В зависимости от конкретного вида такого обременения, законом предусмотрен различный порядок действий.

В том случае если квартира, загородный дом или любая другая недвижимость, полученная по наследству, сдавалась и продолжает сдаваться в аренду на основании официального договора новый владелец не вправе требовать прекращения данного договора до истечения срока его действия без согласия арендатора и обязан соблюдать указанные в нем условия, если самим договором не предусмотрено иное.

Если доставшаяся вам недвижимость была куплена с использованием ипотечного кредита, который на данный момент не выплачен полностью, тогда вместе с оформлением согласия на получение наследства вы соглашаетесь и на выплату данного кредита.

В такой ситуации банк переоформляет кредитный договор на имя наследника, и задолженность по кредиту в том же объеме, что и бывший заемщик, должен будет выплачивать уже он.

Прежде чем проводить какие-то переговоры с банком, необходимо также поинтересоваться принимал ли наследодатель участие в страховании жизни, которое очень часто банки выставляют в качестве обязательного условия при оформлении ипотечного кредита.

На территории РФ были приняты различные законы о наследстве, нормативные акты, в соответствии с которыми осуществляется наследование жилых помещений. Любой человек, обладающий правом на переоформление недвижимости на свое имя при получении имущества по завещанию или закону, должен знать особенности наследования жилых помещений и какие документы необходимо предоставить.

Наследование недвижимого имущества, квартир и помещений — сложный юридический процесс. Чтобы запустить его, потребуется посетить ближайшее отделение нотариальной конторы или, в исключительных случаях, подать иск в суд.

Каждый родственник умершего может подать заявку нотариусу и подтвердить право на получение недвижимости по закону, даже в ситуации, если он не был указан в завещании. Передача имущества осуществляется в порядке очереди.

Первыми к нотариусу обращаются дети, родители или супруг, а в их отсутствие — лица с какой-либо степенью родства, которые могут жить в другом районе или городе. После этого происходит наследование жилья.

Закон дает гражданину право завещать свое имущество и передать объект тому, кому он сам захочет.

Наследование недвижимости по закону лицами, не связанными родственными узами, возможно только при условии, что они были указаны в завещании или дарственной. Если родственники отсутствуют или отказались от своего преимущества, осуществляется передача дальним родственникам и на последнем этапе — государству.

Лица, прописанные в комнате или этом жилом помещении ко дню открытия наследства, обязательно получают минимальную долю. Однако человек, указанный в соответствующем завещании, становится владельцем большей части имущества. Оформление бумаг начинают в том случае, если было осуществлено вступление в члены жилищного кооператива наследников.

Человек, подтверждающий участие в ЖСК, автоматически признается лицом, у которого есть права на имущество при открытии наследства, если он указан в документах как собственник или совладелец.

Получить квартиру или другой объект по завещанию могут только родственники — дети, родители — при условии, что владелец имущества не указал третьих лиц в документе.

Одним из требований является предоставление свидетельства участника ЖСК — члена жилищного кооператива; имеющий документы признается собственником части наследства.

Гражданским Кодексом Российской Федерации установлены нормы, необходимые к выполнению при начале наследственного процесса. Правила принятия наследства — ст. 1153, закреплен и строгий порядок:

После смерти владельца недвижимости оформляется свидетельство о смерти и другие документы, подтверждающие родство и основания для получения квартиры по наследству.
Затем наследники обращаются в нотариальную контору. Для этого нужно найти место жительства наследодателя и подать заявку в местную нотариальную контору, получить документ на имущество, подтверждающий что в момент открытия наследства оно принадлежало наследодателю.
Оглашаются правила получения наследства. Нотариус начинает проверку с целью выявления наличия других претендентов на имущество. Потребуется выполнение некоторых действий свидетельствующих лиц — получение подтверждения того, что гражданин в действительности проживал с умершим на одной территории. Супруг имеет право на часть доли и может начать оформление, поэтому нотариус проводит полную проверку и при необходимости предоставляет другому лицу право пользования имуществом.
Кроме того, нотариус обязан убедиться в том, что объект был оформлен в собственность, а срок вступления в наследство не нарушен.
Когда все бумаги проверены, нужно подать документы для регистрации права собственности на недвижимость — комнаты или доли в квартире. После этого гражданину будет выдан документ, подтверждающий право собственности.

Существуют особенности наследования жилых и нежилых помещений, о которых нужно знать родственникам умершего. Например, завещатель имеет возможность передать гражданину обязанности по выполнению какого-либо дела, после чего тот становится владельцем имущества. За исполнением требования следит нотариус, он же оформляет наследование жилых помещений.

Различают два пути вступления в наследство:

Если собственник при жизни подготовил завещание, заверил его у нотариуса, жилье перейдет лицам, указанным в документе.
Когда этого не сделано, жилое помещение переходит родственникам усопшего, а также пасынкам, падчерицам, нетрудоспособным иждивенцам.

В последнем случае во избежание путаницы и исключения конфликтов все претенденты классифицируются на группы в зависимости от степени родства. Наследники одной линейки имеют равные права. Всего установлено восемь очередей наследования, и каждая последующая призывается, если члены предыдущей отсутствуют, отказались или проигнорировали подачу заявления в течение полугода после раскрытия наследственного дела. Такой порядок наследования жилых площадей называется по закону.

Есть ряд претендентов, получающих статус обязательных наследников: малолетние, несовершеннолетние дети покойного, его нетрудоспособные родители и лица, находящиеся на иждивении в последний год жизни и более. Невозможность трудиться должна быть обусловлена преклонным возрастом (выходом на пенсию), инвалидностью I или II группы. Эти лица получают долю в жилых помещениях при любых обстоятельствах независимо от способа вступления в наследство.

В этом случае действуют согласно стандартному порядку, который предполагает проведение наследственного дела. Для этого в нотариальную контору подается заявление о принятии наследства. Право претендовать появляется у лиц, указанных в завещании, а при его отсутствии у родственников согласно очередности наследования. Жилая квартира или дом может отойти не полностью, если усопший не единственный владелец. По наследству передается только принадлежавшая ему часть наследственной массы.

По воле собственника жилая недвижимость переходит:

Близким и дальним родственникам, живущим в РФ и за рубежом.
Третьим лицам (физическим), россиянам и нерезидентам.
Юридическим лицам (фирме, компании, предприятию).
Общественным организациям.
Благотворительным фондам.
Медицинским и (или) образовательным учреждениям.
Государственным структурам.

Все эти категории разрешается указывать в тексте волеизъявления в качестве правопреемников.

Если завещательный акт не составлялся или признан недействительным, раздел собственности производится по закону, когда первоочередными преемниками становятся дети, родители супруг (супруга) наследодателя. Когда их нет или они не захотели вступать в наследство, право наследования передается второй очереди. При тех же условиям происходит призвание третьей, четвертой и т.д. до восьмой включительно. В случае, если жилое помещение осталось невостребованным, наследство принимает статус выморочного и переходит в собственность государства.

Это еще один способ передать имущество конкретному лицу. С наследованием он схож в том, что обе сделки безвозмездные, и передача денежных сумм не предусматривается. Поэтому Федеральная Налоговая Служба России (ФНС) налоги не взимает, оплачивается лишь пошлина. Особенности дарственной:

Вещное право выгодополучателя формируется в день подписания договора.
Объект может передаваться только при жизни дарителя.

В этом есть один минус, отличающий наследование от дарения: воспользоваться собственностью можно немедленно, а бывшего хозяина выселить. Дарить жилой дом, квартиру, таунхаус, коттедж имеет смысл, только если это не единственное жилье, а преемник — добросовестная личность, в который вы уверены.

Одним из обязательных факторов является принадлежность объекта к жилому фонду. Важно, чтобы имущество, передаваемое в рамках дела о наследовании, принадлежало умершему и было приобретено законным образом. Недостойные наследники полностью лишаются прав наследования жилой площади и личных вещей, если они:

Причинили вред здоровью завещателя или конкурентам по наследственной гонке.
Поставили под угрозу их жизни, применяя физическое воздействие (преступления).
Пользовались незаконными схемами, поддельными документами, подтасованными фактами.
Вводили в заблуждение нотариуса или сотрудников судебных инстанций с целью завладения жилым имуществом.

Если подобные факты имеют место, о перерегистрации жилых помещений не может быть и речи при наличии соответствующего постановления суда.

Действия, перечисленные выше, являются грубыми нарушениями законов и попадают под действие Уголовного кодекса. Недостойный наследник из-за своих действий может угодить в тюрьму или, как минимум, заплатит крупный штраф.

Наследовать жилье этим способом можно, если погибший собственник не оставил распоряжений по поводу имущества. Нотариат призывает родственников в порядке очереди согласно степени родства. Право собственности на жилые помещения переходят первоочередным преемникам или обязательным наследникам. Статус подтверждается документально: это свидетельство о рождении, вступлении в брак, паспорт, а при необходимости выписки из домовой книги и другие справки, указывающие на наличие родовой принадлежности.

Для открытия делопроизводства о передаче жилого наследства требуется свидетельство о смерти собственника, а также документы, где сказано, какая доля принадлежала ему перед гибелью. Если дату смерти установить невозможно, предоставляется судебный акт. Также поступают, если медикам не удалось констатировать факт остановки сердца, как, например, в случае кораблекрушения, если тело не было найдено, но известно, что человек утонул, и это могут доказать свидетели.

Здесь ситуация проще, ведь для получения жилого дома в собственность нет необходимости доказывать родство. Достаточно паспорта и дополнительного документа с фотографией. Это могут быть водительские права, служебное удостоверение, пропуск или загранпаспорт. Свидетельство о смерти или судебный акт о признании мертвым также пригодятся. Если завещатель указал в тексте особые условия передачи жилой квартиры, наследник предоставляет доказательства, что эти требования полностью удовлетворены.

Жилое наследство распределяется среди прямых правопреемников:

По завещанию — это любое гражданское или юридическое лицо, указанное в соответствующей графе.
По закону преемниками становятся родственники усопшего, классифицированные по степени родовой принадлежности.
Фактически. Здесь жилым имуществом будут пользоваться люди, проживавшие на квадратных метрах и ранее.

При распределении в рамках наследования действуют в соответствии со следующим порядком:

Выделяют супружескую долю жилой квартире, принадлежащую законной, действующей супруге(у).
Отчуждают обязательную долю, предназначенную для несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей, инвалидов, находившихся на обеспечении усопшего в последние 12 месяцев.
Проверяют, было ли составлено завещание и указано ли в нем жилое наследство. Если этого нет, то оставшиеся жилые объекты распределяют по закону.

Это значит, что призывается первая очередь – родители, дети, действующие супруги, если брак не расторгнут на момент раскрытия наследственного дела. При отсутствии ближайших родственников или их нежелании принимать имущество к процедуре привлекают вторую очередь, когда правопреемниками становятся родные братья и сестры. Если нет желающих и в этом случае, недвижимость отходит наследникам из других очередей по порядку. Затем в процесс наследования вступают иждивенцы, если они признаны нетрудоспособными.

Кода претендентов нет, недвижимость отходит государству и пополняет жилой фонд города. Пропущенные сроки восстанавливаются в суде, если причиной просрочки служат объективные, актуальные по времени, уважительные обстоятельства.

Именно там перечислены основные правила наследования. Близкие родственники – члены семьи умершего, например супруги, родители и дети имеют первоочередное право на наследование. Ко второй очереди относятся близкие не кровные родственники, а к третьей – двоюродные братья и сестры, а также тети и дяди.

[1]

Нежилое помещение – помещение, предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

В случае когда жилое помещение состоит из одной комнаты или двух-трех смежных и планировка его такова, что эти комнаты не могут быть превращены в изолированные (такое имеет место, например, в трехкомнатной квартире, в которой вход в две комнаты — из одной), его следует отнести к неделимым вещам. Согласно ст. 133 ГК РФ это вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения.

Для полученных по наследству жилых помещений лучше оформлять документы, подтверждающие право наследования. Для этого стоит обратиться к нотариусу по месту открытия наследства.Первое обращение к нотариусу по поводу принятия наследства необходимо совершить в первые 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Особенность заключается в документах, которые нужно собрать для предоставления нотариусу и вступления в наследство. Выписки, подтверждающие право собственности и то, что она принадлежит завещателю.

По смыслу п. 2 ст. 1168 ГК РФ наследник должен длительное время пользоваться вещью до смерти наследодателя. Особенность заключается в том, что применительно к жилому помещению п. 3 ст. 1168 ГК РФ не требует длительности проживания. Единственное требование состоит в том, чтобы наследуемое жилое помещение было единственным местом проживания на день открытия наследства. Жилое помещение может относиться как к делимым, так и к неделимым вещам. Если оно состоит из нескольких изолированных комнат, то вполне возможен раздел дома или квартиры без ущерба для их целевого использования, так как и после раздела каждая из комнат сохранит свое функциональное назначение.

Вопрос вступления в наследство актуален всегда. Особенно в тех случаях, когда он касается наследования недвижимого имущества, потому как именно недвижимость переходит по наследству чаще всего. Однако не всегда граждане имеют представление, как правильно приступить к процедуре наследования, куда обратиться и в какие сроки.

Наследование жилых помещений: судебная практика

Завещание вступает в законную силу с официальной даты смерти наследодателя. Следует отметить, что человек, оставивший завещание, может лишить в нем наследства официальных наследников и завещать его третьим лицам.

Обратим внимание, что в случае если переживший супруг является единственным наследником, право общей совместной собственности на наследуемый объект прекращается, возникает право индивидуальной собственности.

Нежилым считается обособленный объект недвижимости, созданный, подходящий по всем критериям и используемый для промышленных, административных и иных целей, за исключением беспрерывного пребывания людей.

Вексель опровергает валютный товарный кредит. Суд устанавливает гарантийный взаимозачет. Если рассмотреть все принятые в последнее время нормативные акты, то видно, что норма наследует индоссированный кредитор, делая этот вопрос чрезвычайно актуальным. Платежный документ бесспорен.

Наследники, получившие имущество в общую долевую собственность, вправе разделить его. При этом следует иметь в виду, что изложенные выше нормы о преимущественном праве на получение жилого помещения при разделе имущества применяются в течение трех лет со дня открытия наследства (п. 2 ст. 1164 ГК РФ).

В статье мы подробно рассмотрим, как происходит передача в наследство жилых и нежилых помещений, а также выявим особенности этого процесса.

Одним из самых распространенных оснований возникновения права собственности граждан является наследование. Конституция Российской Федерации (далее Конституции РФ) в гл. 2, посвященной правам и свободам человека и гражданина, указывает на то, что «право наследования гарантируется» (ч. 4 ст. 35).

Наследование недвижимости – это получение недвижимости от наследодателя наследниками, после смерти наследодателя.

Объектом исследования являются гражданско-правовые нормы законодательства, регулирующие отношения, складывающиеся при наследовании жилых помещений.

Общая собственность всегда предполагается долевой. После прекращения общей собственности участник долевой собственности может выделить долю в натуре, а участник совместной долевой собственности вначале определить долю и только после этого выделить ее.

Если по закону, собственниками жилплощади смогут стать ближайшие родственники умершего в порядке очереди.

Нотариус по результатам оформления выдаст свидетельство о праве на наследство. Однако можно принять имущество иным способом – фактически.

Претендентами выступают родственники или лица, которых отметили в завещании. Жилая недвижимость наследуется на стандартных основаниях согласно нормам ГК РФ.

[2]

Институт наследования является центральным институтом гражданского права любой правовой системы. Наряду с договорными, деликатными отношениями (возникающими в связи с причинением вреда), наследственные отношения еще в эпоху римского права составляли каркас гражданского права.

Несовершеннолетний, если он наследник, то принимает наследство и наследует все — имущество, права и обязанности, то есть и долю квартиры, и право аренды и долг в пределах стоимости наследства.

Так как в современном законодательстве нет конкретного определения нежилому помещению, эта тема вызывает как научный, так и практический интерес современных исследователей.

Документы, предоставляемые нотариусу при оформлении наследства на жилые помещения, должны соответствовать требованиям точности, достоверности, правильности составления и т.д.

Наследники второй очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников первой очереди или при непринятии ими наследства, а также в случае, когда все наследники первой очереди лишены завещателем права наследования.

Наследование жилых помещений – это передача жилого имущества гражданина, который умер в собственность его наследников. Это может быть недвижимость, ценные бумаги, драгоценности, денежные средства, вещи, предметы обихода, интеллектуальная собственность. Наследство, особенно имущество недвижимого характера, желает получить каждый, если оно не имеет обременений.

В наследственном праве первый объект – это, безусловно, наследодатель. Он распоряжается имуществом по своему усмотрению и решает, кто станет наследником его собственности. Второй по счету, но не по значимости, это претендент или наследник. Он тоже имеет право: принять или отказаться. Принять, а потом подарить наследуемое имущество или отписать его государству.

В современном законодательстве нет конкретного определения нежилой недвижимости. Если брать в рассмотрение статью №1112 Гражданского кодекса РФ: движимое и недвижимое имущество, также и имущественные права, которые когда-то принадлежали умершему, могут передаваться по наследству.

Такое помещение, будучи по сути своей недвижимым имуществом, может с легкостью стать объектом наследования.

Часть нежилой площади или строения не может стать объектом договора купли-продажи, за исключением случаев, когда эти объекты прошли кадастровый учет либо на их основе может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.

Важно! Процесс вступления в наследство нежилых помещений обязательно должен пройти через Росреестр и наследуется в том же порядке, что и жилое.

Нежилая недвижимость предназначена для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных организаций.

Если объект не был в социальном найме, а принадлежал наследодателю по закону, наследование происходит по стандартной схеме. Особых нюансов нет.

Общие особенности наследования жилых и нежилых помещений заключается в том, что оба представляют материальную ценность и всегда подлежат наследованию.

Наследование осуществляется по двум принципам:

По закону.
Согласно положениям в завещании.

В случае смерти владельца недвижимости при отсутствии завещания собственность переходит к ближайшим родственникам. Также возможна передача наследственного имущества чужому человеку, если было составлено соответствующее завещание. Если осуществляется наследование по закону, недвижимость переходит к людям в зависимости от степени их родства с умершим. Порядок и правила регламентированы в статье 1141 ГК РФ.

Законная процедура предусматривает определенные права для участников наследования. Если имущество приватизировано на несколько человек, возможно наследование доли посл смерти наследодателя. Каждый получает ту часть, которая была предопределена для него согласно договору.
В некоторых случаях люди интересуются наследованием имущества по истечению срока. Существует 2 способа решения непростой ситуации:

Внесудебный порядок. Если родственники не выставили претензий, можно решить данный вопрос без привлечения должностных лиц.
Восстановление в праве наследования при подаче заявления в суд. Данный способ можно использовать в случае, если наследование после истечения срока осуществляется по веским причинам. Все доказательства и обстоятельства должны быть документально подтверждены.

Перечень уважительных причин:

Наследник не знал и не мог знать, что произошла кончина наследодателя.
Иные уважительные причины, которые можно отнести к независящим от наследника.
У наследника не было информации о том, что у наследодателя есть имущество, полагающееся ему по закону.

Приватизация предусматривает перевод жилого помещения в категорию собственности. Бывший собственник имеет право завещать жилье одному или нескольким лицам. Если завещание не было составлено, то закон определит первоочередных и последующих претендентов на наследство. Тем не менее есть категории лиц, которые в обязательном порядке должны быть обеспечены жильем. К ним относятся:

несовершеннолетние дети умершего;
его безработный муж либо жена, а также родители;
усыновители.