Решение о признании права собственности на гараж в порядке наследования

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Решение о признании права собственности на гараж в порядке наследования». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Иск в суд о признании собственности на гараж, образцы заявлений

2. Заявление о признании права собственности в порядке наследства

3. Исковое заявление о признании права собственности на гаражный бокс

4. Наследование недвижимого имущества

5 июня 2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Кликушина А.А.

судей Вавилычевой Т.Ю. и Назаренко Т.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по делу

по иску Жарковой М.В.

к комитету по управлению имуществом г. Саратова, администрации муниципального образования «Город Саратов»

о признании права собственности в порядке наследования,

по кассационной жалобе представителя Жарковой М.В. — адвоката Клюевой О.В.

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 27 мая 2014 года

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Вавилычевой Т.Ю., выслушав объяснения представителя Жарковой М.В. — адвоката Клюевой О.В., поддержавшей доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, установила:

Жаркова М.В. обратилась в суд с иском к комитету по управлению имуществом г. Саратова, администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности в порядке наследования на гараж площадью 18,3 кв.м, расположенный по адресу: г. …, ул. … во дворе жилого дома N …

Требования мотивированы тем, что она (Жаркова М.В.) является наследником по завещанию к имуществу Лужновой З.Н., умершей 26 февраля 2003 года. Наследодателем Лужновой З.Н. ей (Жарковой М.В.) было завещано все имущество, в том числе 1/2 доля в праве собственности на квартиру по адресу: г. …, кв. 63. В установленном законом порядке она (Жаркова М.В.) приняла наследство. Однако помимо специально оговоренного в тексте завещания имущества, после смерти Лужновой З.Н. остался спорный гараж, о наличии которого ей (Жарковой М.В.) на момент смерти Лужновой З.Н. не было известно. Право собственности на гараж за Лужновой З.Н. зарегистрировано не было, однако гараж был построен на предоставленном для этих целей земельном участке за счет собственных средств Лужновой З.Н.

Заочным решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 14 февраля 2014 года иск Жарковой М.В. удовлетворен.

За Жарковой М.В. признано право собственности на индивидуальный гараж, литер Г, площадью 18, 3 кв.м, расположенный по адресу: г. …, ул. … во дворе жилого дома N …

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 27 мая 2014 года указанное выше решение отменено, по делу принято новое решение об отказе Жарковой М.В. в удовлетворении иска.

В кассационной жалобе представителем Жарковой М.В. — Клюевой О.В. ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 27 мая 2014 года и оставлении в силе заочного решения Фрунзенского районного суда г. Саратова от 17 февраля 2014 года.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 10 марта 2015 года кассационная жалоба заявителя с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 27 мая 2014 года и оставлении в силе заочного решения Фрунзенского районного суда г. Саратова от 17 февраля 2014 года.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения норм материального права были допущены судом апелляционной инстанции.

Судом установлено, что Жаркова М.В. является наследником по завещанию к имуществу Лужновой З.Н., умершей 26 февраля 2003 г. (л.д. 6, 7, 37).

Согласно завещанию от 15 февраля 2002 г. Лужнова З.Н. распорядилась всем своим имуществом, в том числе 1/2 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. …, в пользу Жарковой М.В. (л.д. 7).

Наследство принято Жарковой М.В. в установленном законом порядке (л.д. 37).

Постановлением администрации г. Саратова от 11 июня 1999 года N 500-98 «О предоставлении гражданам земельных участков в аренду сроком на пятнадцать лет для строительства боксовых гаражей во Фрунзенском районе» Лужновой З.Н. был предоставлен в аренду сроком на пятнадцать лет для строительства боксового гаража земельный участок площадью 22 кв.м во Фрунзенском районе г. … во дворе жилого дома N … (л.д. 9-10).

13 августа 1999 года между администрацией г. Саратова и Лужновой З.Н. заключен договор N 1726 аренды земельного участка площадью 22 кв.м, по адресу: г. …, во дворе жилого дома N … сроком на 15 лет, под индивидуальный гараж.

На основании договора аренды от 13 августа 1999 года предоставленный Лужковой З.Н. земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, участок передан в пользование арендатору (л.д. 11-13).

Также установлено, что на данном земельном участке Лужновой З.Н. возведен спорный гараж площадью 18,3 кв.м. Завершенный строительством объект учтен в МУП «Городское бюр�� технической инвентаризации» за Лужковой З.Н., что подтверждается соответствующей выпиской МУП «Городское бюро технической инвентаризации» и техническим паспортом объекта (л.д. 16-19).

Иск в суд о признании собственности на гараж, образцы заявлений

Гражданка обратилась в суд, потребовав признать за ней право собственности на гараж в порядке наследования.

Как указала истица, право собственности на гараж за наследодателем зарегистрировано не было. Однако спорный объект входит в состав наследства.

СК гражданским делам ВС РФ сочла требование обоснованным и пояснила следующее.

До того, как наследодатель умер, ему была предоставлена в аренду муниципальная земля с целью строительства на ней гаража.

Земля была поставлена на кадастровый учет, а возведенный на ней объект учтен в БТИ с выдачей техпаспорта.

Является ошибочным вывод о том, что в такой ситуации нельзя признать право собственности на гараж, т. к. он по смыслу ГК РФ — самовольная постройка, на которую не было получено разрешение на строительство и которая не входит в наследственную массу.

Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земле, переданной ему в аренду для таких целей может быть признано при определенных условиях.

Так, строение должно быть создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем в данном деле ссылка на отсутствие разрешения на строительство гаража несостоятельна, т. к. получать его не требовалось.

Кроме того, один из критериев самовольности постройки в силу ГК РФ — возведение объекта на земле, не отведенной для этих целей.

В рассматриваемом же случае земля была предоставлена наследодателю именно для строительства гаража. Рабочий проект строительства был согласован и прошел экологическую госэкспертизу.

Поэтому спорный гараж — не самовольная постройка.

По ГК РФ в случае смерти арендатора недвижимости, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

С учетом этого истцу в порядке универсального правопреемства перешли в числе прав на наследство, и имущественные права по договору аренды, и право на спорный гараж.

По общему правилу оформление фактически принятого наследства осуществляется без суда. Однако в отдельных случаях потребуется установление факта принятия наследства в суде (об этом далее).

Прежде чем подавать иск нужно собрать документы. Данные акты должны официально подтвердить рыночную, кадастровую, и инвентаризационную стоимость жилплощади.

Еще до 2013 года такими делами занималось БТИ, где любой желающий мог получить справку, просто оформив запрос. Но, сегодня истцу придется посетить органы кадастрового учета, которые обязаны в установленные строки выдать кадастровый паспорт или бланк, с указанными данными.

Рыночную стоимость недвижимости также может установить оценщик за отдельную плату.

На следующем этапе иск о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, с приложенными к нему необходимыми документами передается в суд.

Важно! Количество экземпляров должно соответствовать количеству лиц, которые будут участвовать или фигурировать в деле.

Обязательный пункт – оплата госпошлины, которая может варьироваться. Сумма определяется в процентном соотношении от цены иска. Но, в некоторых случаях по ходатайству истца установленная к оплате сумма может быть уменьшена или вовсе отменена. Делается это на основании материального положения наследника, и его платежеспособности.

По закону, после смерти человека, на имущество которого вы претендуете в порядке наследства, нужно в течение полугода обратиться к нотариусу. Именно он проведет все необходимые манипуляции, связанные с делом. Если же данные сроки Вы пропустили, то в любой удобный момент можете обращаться в суд. Но, следует доказать, что причины пропуска были уважительными, к примеру, справка из больницы. В этом случае нет временных ограничений, если Вы уже фактически приняли наследственное имущество.

Истцу нужно получить документы, подтверждающие его право собственности на жилье, и доказать что нет спорных моментов с другими наследниками.

После того, как исковое заявление написано, и пакет документов собран, можно переходить к основной части процесса.

После того как документы были приняты, суд назначает дату, когда произойдет первое слушание по делу. Об этом всем участникам дела сообщается дополнительно. Иногда почта дает сбой. Поэтому лучше периодически самостоятельно перезванивать в канцелярию, и узнавать на какой стадии находится рассмотрение дела.

Важно! Минимальное количество экземпляров бумаг для подачи в суд – три. Один остается для истца, один для ответчика, и один для судьи. Если ответчиков в деле несколько, то и копий будет больше.

Написать комментарий

Случаи, когда требуется оформить право собственности на гараж:

Развод. Имущество делится между супругами.
Переход права собственности по дарственной. Предварительно дарителю потребуется оформить гараж на своё имя.
Владение постройкой более 15 лет. Это актуально в случае, если гараж был построен самовольно без документального оформления.
Наследство. За определённым человеком необходимо зафиксировать право на собственность, если этого не удалось сделать наследодателю.
Снос гаража.
Потеря документов на строение.
Объект не числится на кадастровом учёте.
Потеря документов, разрешающих постройку гаража. Это возможно только в том случае, если орган, который выдал бумаги, уже не существует. В такой ситуации гражданин не сможет получить дубликат документов.
Получение гаража вместе с квартирой в новостройке. Подача иска возможна при условии отказа застройщика заниматься оформлением документов на недвижимость.
Запрет администрации Гаражно-строительного кооператива на оформление прав владения долей.
Иные случаи.

За незаконную постройку собственник недвижимости может понести административную ответственность.

Заявление составляется по форме, утверждённой ГПК РФ. В шапке документа указывается наименование суда, Ф.И.О. судьи и истца, а также адрес проживания и приписки сторон. Посередине располагается наименование заявления.

Далее идёт основной текст. Здесь всё индивидуально. Например, если гараж находится в собственности более 10 лет, указывается срок давности покупки.

Далее формулируются следующие положения:

На каком основании и когда собственник приобрёл гараж.
Виновные действия ответчика.
Причина, по которой возникла необходимость доказывать право владения объектом.
Мнение истца, почему ответчик нарушил его имущественные права.

Земельные участки, предназначенные для строительства гаражей, выделяются муниципалитетом в бессрочное пользование. Как правило, эта территория не является собственностью граждан и самих кооперативов.

Поэтому для определения владельца применяется процедура приватизации. Юридическая практика показала, что при оформлении земельного участка граждане получают отказ.

В таком случае вопрос решается через суд. Главное условие для подачи иска – получение официального письменного отказа от компетентного органа. Этот документ станет основанием для направления дела в суд.

Составляется исковое заявление на землю под гаражом. Потребуется собрать широкий перечень документов, которые могут доказать возможность на проведение приватизации. В завершение предоставляется просьба о признании права собственности на земельный участок под гаражом.

Чтобы не получить отказ, правильно составьте иск. Ниже опубликованы образцы заявлений, на которые рекомендуется опираться в момент составления заявления.

Часто наследники сталкиваются с проблемами, касающимися передачи имущества в личное пользование. Такие ситуации возникают, если наследодатель при жизни не успел оформить права владения.

ЧИТАТЬ Иск о признании права собственности на дом: образец, госпошлина

Составляется исковое заявление о признании права собственности на гараж за умершим. Этот документ ускоряет процесс наследования и защищает имущественные интересы граждан.

В иске необходимо детально изложить проблему и представить имеющиеся доказательства о праве собственности наследуемым имуществом. После этого можно обращаться в суд для вынесения решения.

Иск о признании права собственности на гараж в порядке наследования необходимо подавать в суд для участия наследника в праве приватизации гаража. Это актуально для тех, кто неправильно оформил документы на недвижимость или не имеет документов вовсе.

Вместе с заявлением подаются документы, подтверждающие родство гражданина с умершим. А также прилагаются:

справка Гаражно-строительного кооператива;
копия искового заявления (количество зависит от количества ответчиков и заинтересованных лиц); квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
справка МБРТИ.

В некоторых случаях истцы желают отразить тяжёлое финансовое положение. С базовым перечнем документов подают копию пенсионного удостоверения, справки о состоянии здоровья и доходах.

После самовольной постройки гаража обращаются в комиссию при администрации по строительным вопросам. Решение комиссия должна вынести в течение 14 дней и предоставить возможность оформить собственность.

Если не удалось урегулировать вопрос, дело направляется в суд. Составляется исковое заявление и сбирается минимальный набор документов:

справка из реестра, подтверждающая отсутствие принадлежности объекта иным лицам;
справка из санитарной инспекции;
квитанции, подтверждающие траты на строительство недвижимости;
технический проект;
ксерокопия паспорта;
бумага, подтверждающая аренду земельного надела, а также право собственности на участок.

Пакет документов может меняться в зависимости от обстоятельств дела. Например, если гараж входит в кооператив, гражданин обязан предоставить справку, подтверждающую этот факт. А также приложить технические документы и квитанцию об оплате пая в полном размере.

Часто граждане сталкиваются с ситуацией, когда гараж не числится в кадастре недвижимости. Получается справка от председателя ГСК, которая подтверждает принадлежность лица к Гаражно-строительному кооперативу.

Юристы рекомендуют подготовить технический план на недвижимость в БТИ и поставить постройку на кадастровый учёт.

Обратиться в росреестр со справкой от председателя с заявлением ГСК. Это можно сделать только после постановки на кадастровый учёт. Процедура осуществляется бесплатно.

В заявлении указать личные данные и отразить действующую ситуацию. Вместе с иском прилагаются следующие документы:

Справка ГСК.
Копия кадастрового паспорта на гараж и землю.
Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
План строительства на земельном участке.
Копия справки формы 1 на гаражный комплекс.
Копия выписки из реестра;
Устав ГСК.
Копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ.
Копия договора аренды земельного участка.

Перечень документов может меняться.

Пошаговая инструкция

Если собственник гаража не является членом ГСК или владеет им неофициально, он должен:

Обратиться в проектную организацию. Заключить договор и получить акт. Документы должны действовать в течение года.
Сделать документ, подтверждающий законное владение недвижимостью. Это актуально для граждан, которые арендуют объект. Составляется договор аренды с собственником гаража, от него получается справка о совершённой сделке. Сделать копию договора.
Зарегистрировать объект в БТИ, если он является капитальным (построен из блоков или кирпичей, имеет подвал или фундамент). Взять выписку из ЕГР.
Обратиться за справкой, подтверждающей соответствие объекта пожарной и экологической безопасности.

Документы будут прилагаться к иску. Если в момент подачи заявления будет отсутствовать хотя бы один документ, суд может отказать в рассмотрении дела.

Заявление о признании права собственности в порядке наследства

Для наследственных дел срок обращения в суд составляет также шесть месяцев после дня открытия наследства. По большинству из ситуаций его должно быть достаточно. Если же срок пропущен по незнанию факта смерти или из-за фактического вступления в наследство, то обратиться можно и после этого срока в любое время.

Если имеет место факт пропуска срока, то обращение должно совершиться не позднее, чем через три года после устранения причины невозможности обратиться ранее.

В качестве доказательств могут служить:

Любые бумаги, подтверждающие наличие кровной или родственной связи с умершим (свидетельства, паспорта, экспертизы).
Договора и свидетельства, по которым становится ясным возможность правопреемства на наследуемое имущество.
Фактические доказательства прав (больничные справки, письма, загранпаспорта).
Решения, принятые другими судами (если таковые были). Такое может быть в случае лишения родительских прав или признания наследников недостойными.
Любые другие доказательства: аудиозаписи, видео, переписка, телефонные разговоры, показания свидетелей.

Важно! Доказательства должны быть убедительными, достоверными и не поддельными, иначе решить вопрос положительно не получится.

Наследодатель при жизни построил дом, гараж, но права на них не зарегистрировал или просто не успел достроить, вследствие чего право собственности также не оформлено или гараж находился в составе ГСК.

Наследники умершего обращаются к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, указывают на дом. Так как права на это имущество не зарегистрированы за наследодателем, то выдать свидетельство о праве на наследство, нотариус не сможет ввиду отсутствия документов, подтверждающих возникновение права собственности.

Здесь можно пойти двумя путями:

1.Предъявить иск о включении имущества в состав наследства. Делать это надо до истечения 6-месячного срока на принятие наследства.

2.После истечения 6-месячного срока надо или уточнить требования или, если их еще не заявляли, требования о признании права собственности на дом в порядке наследования за наследниками умершего.

Пример:

А. приобрел у З. гараж N в ГСК «Полет» и постановлением правления кооператива «Полет» З. исключен из членов кооператива, А. принят в члены, за ним закреплен гаражный бокс.

Согласно справке отделения ФГУП «Ростехинвентаризация», гараж числится за А., право собственности на указанный гараж отсутствует.

По сведениям Управления Росреестра, данные о регистрации права собственности на спорный гараж отсутствуют.

А. умирает. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Предъявляется иск в суд, указываются обстоятельства, приводятся доводы, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации, суд удовлетворяет требования о признании права собственности на гаражный бокс за наследником.

При этом на таком земельном участке чаще всего имеется жилой дом или не завершенный строительством дом, права на который не зарегистрированы.

Здесь необходимо исходить из следующего:

Закон не содержит такого основания для прекращения права на участок, как смерть лица, которому он принадлежит.

Наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.

При разрушении до открытия наследства, принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, — в течение соответствующего периода.

По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.

Хотя бы построить фундамент для признания права собственности на земельный участок по суду.

Как зарегистрировать право собственности наследнику на земельный участок?

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Причем переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

Отсюда следует, что если прежние владельцы не имели здания, дома на таком земельном участке и не обращались в заявлением об оформлении участка в свою собственность, то будет проблематично зарегистрировать право.

Как известно, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Доказать принадлежность дома наследодателю возможно, например, похозяйственной книгой, в ней будет указано, что владелец проживала и была зарегистрирована в доме.

Похозяйственная книга, являющаяся в силу Постановления СНК СССР от 26 января 1934 года N 185 «О первичном учете в сельских советах» формой первичного учета подсобного хозяйства, подтверждает наличие по указанному адресу личного хозяйства.

Если дом, принадлежащий умершему, был снесен, его наследник, действий по восстановлению дома не предпринимал, а иной наследник этой же очереди простроил другой дом на этом же участке, то наследовать будут наследники второго и именно за ними будет признано право собственности на дом.

Нередко наследник не знает о смерти наследодателя, так как с ним не общается, связи не поддерживает и узнает о смерти после истечения 6 месяцев, отводимых для принятия наследства, путем подачи заявления нотариусу.

по суду восстанавливать срок для принятия наследства, доказывая уважительность пропуска 6-месячного срока;
по суду признать юридический факт принятия наследства фактически или сразу признания права собственности на имущество, ввиду его фактического принятия.

Какой вариант выбрать, зависит от многих факторов, но, так как процент отказов судами восстановить срок для принятия наследства очень высок, выгоднее заявлять о фактическом принятии наследства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Иск на наследование земельного участка, дома, квартиры или иного имущества составляется с учетом требований ГПК РФ и должен содержать следующую информацию:

сведения о суде, в который подается иск
информацию об истце, т.е. его ФИО, адрес проживания, дату рождения, номер телефона
сведения об ответчике, т.е. ФИО (наименование), адрес проживания (нахождения), ИНН для юрлица, дата и место рождения, место работы, один из идентификаторов, указанный в ст. 131 ГПК РФ (СНИЛС, ИНН и др.). Если какие-то сведения истцу не известны об ответчике, лучше об этом указать в иске
размер госпошлины
название документа – исковое заявление
в тексте иска излагаются все обстоятельства дела, касающиеся заявляемых исковых требований. Также должна иметься правовая аргументация.
в просительной части иска излагаются конкретные требования, которые истец просит удовлетворить
в перечни приложения перечисляются все документы (копии), которые прикладываются к иску в обоснование доводов истца
в конце иск должен быть подписан истцом или его представителем

В Федеральный суд Октябрьского района

г. Екатеринбурга.

ИСТЕЦ:

К.

ОТВЕТЧИК:

Администрация города Екатеринбурга

г. Екатеринбург, ул. Ленина,24 а

Исковое заявление

о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования

Ранее состоялось соглашение, согласно которому моя мать приобрела у Ш. половину дома по ул. Механизаторов в г. Екатеринбурге. 25 марта 1985 года состоялось соглашение, согласно которому моя мать приобрела у М. вторую половину дома. Постановлением главы Администрации Октябрьского района земельный участок на котором расположен указанный дом был предоставлен моей матери

В настоящее время по сведениям предоставленными БТИ г. Екатеринбурга, по данному адресу расположен 1-этажный бревенчатый жилой дом, литера «А», 1958 года постройки, общей площадью 42, 1 кв.м, в т.ч. жилой площадью 27 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями, регистрация прав на данный дом ЕМУП БТИ не производилась

Моя мама умерла. Ее наследницей первой очереди являюсь я.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

ВЛАДЕЛЬЦЫ КООПЕРАТИВНЫХ ГАРАЖЕЙ и отдельных боксов не всегда могут ими распорядиться. Причиной становится отсутствие зарегистрированного права собственности. Самостоятельное составление иска о признании права собственности на гараж приводит к плачевным результатам.

Требования, отражённые в заявлении, следует доказать и подтвердить документально. Отсутствие знаний и опыта в судебных спорах о недвижимости становятся причиной отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на гараж.

ДЕЙСТВИЕ 1. НАПИШИТЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Документ должен содержать:

наименование городского (районного) суда;
персональные сведения о сторонах спора;
сведения о существе нарушенных норм, обстоятельствах и причинах обращения;
информацию, подтверждающую нарушение и ссылки на нормы закона;
цену спора;
размер государственного сбора;
приложение.

Ответчиками по данным требованиям, как правило, выступают:

потребительские кооперативы;
подразделения муниципалитета по управлению имуществом

ДЕЙСТВИЕ 2. СОБЕРИТЕ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ И ПРИЛОЖИТЕ К ИСКУ

Комплектация письменных доказательств зависит от существа требований. К стандартным приложениям относятся:

копии обращения по количеству сторон процедуры;
платёжный документ о погашении паевого взноса;
справка из потребительского кооператива о членстве заявителя;
справка об отводе земли под возведение бокса;
справка уполномоченного органа о выделении участка;
документ кадастрового учёта объекта недвижимости;
правоподтверждающие документы об открытии наследственной массы;
письменные подтверждения о принятии наследства правопреемником;
доказательства непрерывного владения и пользования имуществом, как личным в течении 15 лет;
платёжное подтверждение погашения государственного сбора.

ДЕЙСТВИЕ 3. ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕ ИСК В КАНЦЕЛЯРИИ СУДА И ПРИМИТЕ УЧАСТИЕ В ПРОЦЕССЕ

Заявление регистрируется по территориальности нахождения недвижимости.

Вступивший в силу акт суда позволит осуществить регистрацию гаража в Росреестре.

Законодательной базой наследования считается раздел 5 Гражданского кодекса РФ. Принять гараж во владение как объект наследственной массы можно по закону или завещанию.

Многие граждане не стремятся выразить свою волю на бумаге. В этом случае осуществляется наследство по закону. Имущество передается в порядке очереди (всего их три).

Заинтересованные лица должны сообщить, наследуется ли приватизированный гараж ими или они приняли другое решение относительно постройки.

Основания для получения гаража бывают разные, а алгоритм оформления такой собственности утвержден законодательством. Процедура проводится в нотариальной конторе, расположенной в районе, где был зарегистрирован наследодатель.

Исковое заявление о признании права собственности на гаражный бокс

Действия с недвижимостью отображаются в технической документации. Оформление наследства сопровождается составлением нового технического плана гаража. Документ подтверждает законность строения.

Наследнику нужно:

Вызвать специалиста БТИ (бюро технической инвентаризации) для проведения замеров.
Заплатить за услуги.
В установленные сроки забрать готовый документ.

Этот стандартный алгоритм применяется при условии, что гараж действительно соответствует предыдущему техническому плану. Если площадь изменялась, что-то пристраивалось, в документы на гараж должны были официально вноситься корректировки. Самовольно такие действия нельзя предпринимать. Наказание за нарушение бывает разным – от штрафа до сноса объекта.

Чтобы лишний раз не нервничать, стоит обратиться в специализированную фирму, занимающуюся вопросами оформления собственности. За её услуги придется доплатить, но зато команда специалистов быстро подготовит все документы.

Если по платежам нет задолженностей, имеет значение, когда деньги были внесены. В случае если это произошло после 31.01.1998, сведения о праве собственности отображаются в Едином государственном реестре на недвижимое имущество, согласно ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

При отсутствии свидетельства из ЕГРН нужно взять справку из кооператива об уплаченных взносах и предъявить её в БТИ. На основании этой справки производится переоформление кооперативного гаража. Затем стандартный пакет документов на наследство нужно передать нотариусу.

При полной уплате взносов до 31.01.1998 ориентироваться нужно на п.4 ст.218 ГК РФ. В этом документе указано, что право собственности возникает с момента уплаты всех паевых взносов. Документальное подтверждение этого – справка правления ГСК, заверенная бухгалтером организации.

В прошлой нашей статье юристы сайта «Юридическая Скорая» рассмотрели примеры получения по завещанию и закону дачи, а уже спустя полчаса в группе ВК нас стали спрашивать «как оформить наследство на гараж после смерти в 2020 году»! Оформление в собственность, необходимые документы и порядок действий мы решили описать в отдельной статье.

Согласно существующему в России законодательству, в качестве наследства может выступать любого рода имущество (как недвижимое, так и движимое):

земельный участок;
вклады в банке;
дачный домик;
машина;
квартира, а также предметы быта;
гараж и инструмент и др.

Право на наследование собственности регулируется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, статьёй 1112. Исходя из нашего опыта, отметим, что большинство наших соотечественников сегодня имеет представление об оформлении жилья и вещей, но не каждый из них понимает как получить в наследство нежилую постройку, тот же гараж.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Для оформления наследства на гараж потенциальный наследник должен подготовить пакет необходимых документов, включая свидетельство о праве наследования имущества наследодателя. Кроме того, ему нужно посетить нотариальную контору, предоставив нотариусу все нижеперечисленные бумаги:

документы, подтверждающие право наследодателя на гараж;
справка о выплаченном пае;
в случае, если гараж куплен, нужно получить договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации собственности;

Если данные документы отсутствуют в силу того, что постройка была возведена самим наследодателем на выделенном ему участке земли, то нотариусу предоставляется Постановление главы Администрации о выделении земельного участка под гараж.

свидетельство о смерти собственника гаража, которое выдаётся сотрудниками ЗАГСа после уплаты наследником соответствующей государственной пошлины;
справка из ЕГРП, которую наследник может получить в ИФНС, располагающемся по месту локации самого гаража (как правило, на оформление справки уходит около 10 суток с момента её запроса в налоговой);
документы из Бюро Технической Инвентаризации (так называемое БТИ) в которые входит справка об общей оценочной стоимости постройки, а также экспликация и кадастровый паспорт на гараж;
справка о последнем месте проживания наследодателя, которую необходимо получить в ФМС или же местном паспортном столе;
бумаги, подтверждающие родственную связь между наследодателем и наследниками (к примеру, свидетельство о браке или свидетельство о рождении).

Весь описанный нами выше алгоритм действий подходит наследникам лишь при отсутствии спорных моментов. В случае, если у наследника нет на руках нужных документов или если получению имущества противятся другие лица, спор должен решаться в суде.

Для осуществления этого также понадобятся следующие документы:

свидетельство о заключении брака с наследодателем или свидетельство о рождении, для подтверждения степени родства;
свидетельство о смерти наследодателя;
бумаги, которые подтверждают личность самого истца;
справка из налоговой об отсутствии каких-либо задолженностей по налогам;
справка с оценочной стоимостью наследуемого имущества.

Получение гаража через суд в наследство необходимо и тогда, когда он прикреплён к кооперативу. Обычно это нужно, если умерший собственник до конца выплатил необходимый пай, но при этом не оформил на себя постройку.

Помните, что другие родственники наследодателя имеют право обратиться в суд даже после оформления права собственности на гараж! Недовольные этим лица могут попытаться оспорить имеющиеся документы или же потребовать разделить между ними собственность. При этом, не важно, приватизирована данное имущество или нет.

Кроме того, обратиться в суд наследник может в случае, если он не успел в установленный законом срок выразить своё желание принять наследство по важной причине, в качестве которой может, к примеру, выступать тяжёлое заболевание или отсутствие наследника в стране.

Также, в суд нужно обращаться и при обнаружении ошибок и неточностей в документах, подтверждающих получение в наследство гаража. В противном случае, в дальнейшем возможны серьёзные проблемы, вплоть до конфискации имущества!

При вступлении в наследство лицо, претендующее на собственность умершего (всю или его часть) должно выполнить такие действия:

Обращение к нотариусу;
Предоставление документов, подтверждающих родственные связи с умершим или личность, на которую составлено завещание;
Сбор документов на имущество и передача их нотариусу;
Получение свидетельства на право вступления в наследство.

Важно: Данный порядок действий осуществляется при стандартной ситуации. В том случае, если возникают какие-либо споры между наследниками, документация на имущество не соответствует определенным требованиям, завещание написано с нарушением правил или кто-то желает его оспорить, тогда приходится прибегать к решению в судебном порядке.

Понятие досудебного урегулирования споров может относиться к тем ситуациям, когда имеются споры между несколькими наследниками. Непосредственное обращение в суд чревато затратами времени, оплатой обязательных государственных пошлин и никто не может с уверенностью сказать, какое в итоге будет вынесено решение. Кроме того, если между родственниками происходит подобный спор, доходящий до судебного разбирательства, это зачастую портит отношения между ними. В связи с такими факторами многие стараются достигнуть компромисса и определить доли имущества или решить спорные вопросы, не доводя до суда.

В том случае, если возникает необходимость решения вопросов в суде, следует оформить исковое заявление на признание права собственности в порядке наследования.

Важно: правильно составленное заявление, в котором грамотно указана причина обращения, сформулирована цель, какой в итоге хочет добиться заявитель, иногда имеет весомое значение в вынесении судом решения. Порой даже при наличии всех необходимых доказательств гражданин не в состоянии правильным образом их предоставить, и, к сожалению, в итоге проигрывает дело.

Иск на признание права собственности в порядке наследования не может подаваться в любой орган, который пожелает лицо, намеренное оспорить некоторые вопросы судьбы имущества умершего. Законодательными актами РФ определены территориальные органы, в которые необходимо обращаться в подобных случаях. Таким образом, при возникновении необходимости решения наследственного спора следует оформлять заявление в судебный орган по месту нахождения наследственного имущества – того населенного пункта или района, где оно расположено.

Наследование недвижимого имущества

При оспаривании своих прав на собственность умершего, необходимо предоставлять определенные доказательства того, что вы имеете право на требование определенной части (или же полной собственности) имущества. В качестве таких доказательств могут выступать:

Документы, подтверждающие степень родства, которая в праве очередности позволяет претендовать на наследство;
Документы на право собственности умершего на конкретное имущество;
Факты, свидетельствующие о совместном проживании заявителя и умершего или общем ведении хозяйства;
Доказательства, которые подтверждают оказание давления при написании завещания и т.д.

Судебная практика

При решении возникших спорных ситуаций в судебном порядке случаи из судебной практики показывают, что далеко не всегда вынесенное решение может быть в пользу истца. Для того, чтобы даже при наличии всех необходимых доказательств иметь шансы на вынесение решения в вашу пользу, следует выполнить следующие:

Грамотно составить исковое заявление;
Предоставить полный пакет документов, достаточный для доказательства своей правоты;
Подготовить дополнительные документы, которые могут понадобиться в ходе разбирательства;
При необходимости проработать возможность предоставления свидетельских показаний.

Таким образом, признание права собственности на наследство в случае возникновения спорных ситуаций возможно осуществить в судебном порядке. Для этого необходимо правильно оформить все документы и подать заявление в суд.

Наше адвокатское бюро может помочь вам во всех вопросах, связанных с решением наследственных споров и вступлением в наследство. Грамотные специалисты могут оказать юридическую консультацию, ответив на все интересующие вас вопросы и защитят ваши интересы в порядке судебного разбирательства.

Раздел наследства / Разделение имущества наследниками
Отказ нотариуса в праве на наследство / Порядок и сроки обжалования отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство
Отказ от наследства / Право отказаться от наследства, понятие, способы
Недостойные наследники – отстранение от наследства недостойных наследников
Наследство по закону / Порядок наследования и сроки вступления в наследство

Решение суда о восстановлении срока для принятия наследства и признание права собственности в порядке наследования;
Решение суда о включении имущества в наследственную массу и признание права собственности в порядке наследования;
Решение суда о признании права собственности в порядке наследования;
Решение суда о признании права собственности в порядке наследования при отсутствии необходимых документов;
Решение суда о признании права собственности в порядке наследования с освобождением от оплаты государственной пошлины;
Решение суда об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования;
Решение суда о признании наследником первой очереди и признании права собственности в порядке наследования.

исковое заявление
копия искового заявления
документы, подтверждающие право наследования
документы, подтверждающие наличие наследственного имущества
документ, подтверждающий оплату государственной пошлины
документ, подтверждающий полномочия представителя
прочие документы, которые могут иметь отношение к делу

юридическая консультация у опытного юриста;
обзором судебной практики по данной категории дел;
правовая оценка ситуации;
изучение предоставленной клиентом документации;
выработка дальнейшей тактики действий;
сбор доказательств, подтверждающих право собственности у наследника;
формирование эффективной правовой позиции для суда;
взаимодействие с нотариусом;
составление, подготовка и подача искового заявления в суд;
составление, подготовка и подача различного рода ходатайств, отводов, жалоб и пр.,
представление интересов клиентов на протяжении всего судебного процесса, до принятия судом первой инстанции окончательного решения по делу

Установление родственных отношений
Наследование выморочного имущества
Восстановление срока наследования
Взыскание долгов умершего с наследников
Признание недостойным наследником
Оспаривание завещания
Включение в наследственную массу
Оспаривание действий нотариуса
Выделение обязательной доли наследства
Установление факта смерти наследодателя
Установление факта нахождения на иждивении наследодателя
Раздел наследства между наследниками
Оспаривание свидетельства о праве на наследство
Признание права собственности в порядке наследования
Признание преимущественного права наследования
Установление факта принятия наследства

Позвоните нам
+7 (925) 016-00-37
или
оставьте заявку
Адвокат пригласит Вас на консультацию на которой изучит ситуацию и предложит варианты решения Ваших проблем
У Вас появляется возможность заключить договор с опытным адвокатом изучившим Вашу проблему
Адвокат подготовит необходимые документы, найдет доказательства необходимые для победы в суде
Адвокат обеспечит эффективную защиту, представит Ваши интересы, добьется решения проблем