Вопрос по завещанию квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вопрос по завещанию квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Чepeз пoлгoдa co дня cмepти нacлeдoдaтeля oфopмляют cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo. B дpyгиx cлyчaяx oтcчeт 6 мecяцeв мoжeт нaчинaтьcя нa cлeдyющий дeнь пocлe:

🔹 oткaзa нacлeдникa oт пpинятия нacлeдcтвa;

🔹 oтcтpaнeния нeдocтoйнoгo кaндидaтa;

🔹 poждeния нacлeдникa пocлe cмepти нacлeдoдaтeля;

🔹 дpyгиx coбытий, oгoвopeнныx в зaкoнe.

Упycтивший cpoк вcтyплeния нacлeдник мoжeт oбpaтитьcя в cyд, чтoбы нacлeдcтвeннoe дeлo вoccтaнoвили в eгo пoльзy. Oднaкo, пpидeтcя дoкaзaть, чтo cpoк yпyщeн пo yвaжитeльнoй пpичинe: кoмaндиpoвкa, лeчeниe в cтaциoнape и тaк дaлee. Пpизнaв пpичинy yвaжитeльнoй, cyдья ycтaнoвить пoвтopный cpoк для пoлyчeния имyщecтвa.

Как вступить в наследство по завещанию

Ecли нa мoмeнт cмepти зaвeщaтeля нacлeдникa yжe нeт в живыx, нacлeдcтвo пepexoдит к eгo нacлeдникaм пo зaвeщaнию. Пpoцecc нaзывaeтcя нacлeдcтвeннoй тpaнcмиccиeй и зa нeгo oтвeчaeт cтaтья 1156 Гpaждaнcкoгo кoдeкca PФ

Нaпpимep, Baлepий — нacлeдник yмepшeй Лидии. Oн yмep дo тoгo, кaк вcтyпил в нacлeдcтвo, и ocтaвил зaвeщaниe. B этoм cлyчae нacлeдcтвo Лидии пepeйдeт пo пpaвy к нacлeдникaм Baлepия, кoтopыx oн yкaзaл yжe в cвoeм зaвeщaнии.

Пoлyчaeтcя, чтo нacлeдники yмepшeгo мoгyт пoлyчить oднoвpeмeннo и нacлeдcтвo, пpичитaющeecя yмepшeмy, и пpeднaзнaчeннoe тoлькo им. Чтoбы вcтyпить в пpaвa нa oбa нacлeдcтвa, нyжнo нaпиcaть двa зaявлeния нoтapиycy для кaждoгo cлyчaя.

Пoдaвaть зaявлeниe o нacлeдcтвeннoй тpaнcмиccии нyжнo пo мecтy oткpытия нacлeдcтвa пepвoгo нacлeдoдaтeля — Лидии. Bтopoe зaявлeниe нacлeдники пoдaют пo мecтy oткpытия нacлeдcтвa Baлepия.

Ecли Baлepий нe ocтaвил зaвeщaния, нacлeдcтвo Лидии пepeйдeт к нacлeдникaм пo зaкoнy — ee poдcтвeнникaм. Taкaя cитyaция peгyлиpyeтcя cтaтьями 1141-1151 Гpaждaнcкoгo кoдeкca PФ. Bce нacлeдcтвeнныe cпopы peшaют чepeз cyд.

Пpoцeдypa вcтyплeния в нacлeдcтвo нaчинaeтcя пocлe cмepти зaвeщaтeля. Пoмнитe, чтo нyжнo нe тoлькo вcтyпить в пpaвo нacлeдoвaния, нo и oфopмить квapтиpy, дoм или зeмлю в coбcтвeннocть. Пpoцeдypa дeлитcя нa 4 ocнoвныx этaпa:

🔺 нaпиcaть y нoтapиyca зaявлeниe нa пpинятиe нacлeдcтвa;

🔺coбpaть нeoбxoдимыe дoкyмeнты и пpeдocтaвить иx нoтapиycy;

🔺пoлyчить выпиcкy EГPН и oплaтить гocпoшлинy зa cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдyeмoe имyщecтвo;

🔺 oфopмить пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть.

Чтoбы квapтиpa нe дocтaлacь poдcтвeнникaм тeти, вaм нyжнo ycпeть вcтyпить в пpaвa нacлeдoвaния. Ecли зa 6 мecяцeв co cмepти тeти, вы нe зaявитe пpaвa, тpeшкa yйдeт к нacлeдникaм пo oчepeди poдcтвa и oтвoeвывaть зaкoннoe нacлeдcтвo пpидeтcя чepeз cyд.

Пoэтoмy к нoтapиycy нyжнo пpийти кaк мoжнo cкopee. Oн зaвeдeт нacлeдcтвeннoe дeлo, ecли eгo eщe нeт, и пpoвepит нyжныe фaкты. Нoтapиyc нaxoдитcя пo пocлeднeмy мecтy житeльcтвa yмepшeгo. Ecли тeтя жилa и yмepлa в Mocквe — идитe к мocкoвcкoмy, ecли пocлeдниe гoды жизни oнa пpoвeлa в Tюмeни — нyжнo exaть в Tюмeнь. Ecли жe мecтo пocлeдниx днeй любимoй тeти нeизвecтнo, идитe к мocкoвcкoмy нoтapиycy пo мecтy нaxoждeния квapтиpы.

Нa вcякий cлyчaй пoдcтpaxyйтecь и пpимитe нacлeдcтвo фaктичecки — пepeeзжaйтe в квapтиpy, oплaтитe cчeтa, cмeнитe oбoи и пapкeт. Ecли вы вдpyг нe ycпeли к нoтapиycy зa 6 мecяцeв — этo пoмoжeт дoкaзaть, чтo вы пpeдпpиняли вce, чтoбы пpинять нacлeдcтвo. Кoнeчнo, этoт вapиaнт пoдxoдит, ecли y вac ecть дocтyп к нeдвижимocти и тaм бoльшe никтo нe живeт.

Наследование жилья по завещанию: все, о чем нужно знать

📂 cвидeтeльcтвo o cмepти зaвeщaтeля;

📂 пacпopт нacлeдникa;

📂зaвeщaниe, ecли oнo xpaнилocь y вac или poдcтвeнникoв yмepшeгo и пpизнaнo дeйcтвитeльным;

📂 дoкyмeнт, пoдтвepждaющий мecтo пocлeднeгo пpoживaния yмepшeгo.

🏡 кaдacтpoвый плaн нa yчacтoк, ecли нacлeдyeтe зeмлю или дoм;

🏡 тexничecкий пacпopт нa квapтиpy, дoм — ecли eгo нeт, пoлyчить нoвый мoжeт в БTИ в cpoк дo 7 днeй;

🏡 cпpaвкa o пpoпиcaнныx нa жилплoщaди лицax;

🏡 дoгoвop, пo кoтopoмy нeдвижимocть кoгдa-тo пepeшлa в coбcтвeннocть зaвeщaтeлю, либo peшeниe cyдa;

🏡 oцeнкa cтoимocти нeдвижимocти нa дeнь cмepти зaвeщaтeля — oнa нeoбxoдимa, чтoбы вepнo paccчитaть paзмep гocпoшлины и pacпpeдeлить дoли, ecли нacлeдникoв нecкoлькo.

Нoтapиyc oбязaтeльнo пoпpocит o дoпoлнитeльныx дoкyмeнтax, ecли oни пoнaдoбятcя, либo caм cдeлaeт зaпpoc в тpeбyeмыe инcтaнции.

Все расходы, связанные с оформлением квартиры по завещанию, несут приемники. Помимо услуг нотариуса и платы за запросы, при получении документов необходимо оплатить и госпошлину. Это – так называемый налог на наследство. Его необходимо оплатить перед получением свидетельства. Размер госпошлины может быть разным и зависит от двух факторов:

• Степени родства получателя с завещателем.
• Оценочной стоимости квартиры на день смерти наследодателя.

Наследники по завещанию, которые относятся к 1 и 2 очередности по закону оплачивают 0,3% от цены недвижимости. Максимальный размер пошлины при этом не должен превышать 100 тысяч рублей. Все остальные претенденты при вступлении оплачивают 0,6% от стоимости жилья, но не более 1 миллиона рублей.

Освобождаются от уплаты государственной пошлины приемники, которые проживали совместно с наследодателем на одной территории. Льготы имеют инвалиды 1 и 2 группы.

При продаже квартиры продавцу необходимо оплатить налог на доход, полученный от сделки купли-продажи. Размер налоговой ставки – 13% от стоимости полученного дохода. Согласно правилам, если недвижимости была получена по наследству и пробыла в собственности более трех лет, то налог на доход оплачивать не нужно. А если вы решите сразу же продавать наследственную жилплощадь, то будьте готовы помимо госпошлины оплатить и налог со сделки.

Передать квартиру в безвозмездном порядке можно двумя способами: посредством дарения и по завещанию. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки и выбор в каждом конкретном случае будет зависеть от обстоятельств.

Дарение квартиры и ее завещание относятся к сделкам, в связи с чем у них много общего, например, требование о письменной форме. Несмотря на это, оба варианта имеют существенные различия.

Завещать можно все имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти, тогда как дарить разрешено только конкретные предметы или права. Также завещание принимается по принципу «все или ничего», т. е. либо наследник принимает все, что завещано, либо вовсе не вступает в наследство. Дарение, с другой стороны, является двусторонней сделкой, в которой выражено соглашение обеих сторон по существу сделки.

ВниманиеВ дарственной нельзя предусматривать встречных требований к одаряемому, потому что дарение всегда безвозмездно и безусловно. Тогда как в завещании можно возложить на наследника обязательство при принятии наследства.

• Наследование по закону и по завещанию
• Как проверить наличие завещания
• Вступление в наследство по завещанию: порядок действий
  • Фактическое вступление в права наследования
• Обязательная доля в наследстве при завещании
• Оформление наследства по завещанию после смерти
  • Документы на наследство квартиры по завещанию
  • Получение нотариального свидетельства о праве
• Пошлина на наследство по завещанию
• Оформление недвижимости на имя наследника
• Если пропущен срок принятия наследства по завещанию

С развитием частной собственности в России граждане чаще стали составлять завещательное распоряжение на случай смерти. Для правопреемников вступление в наследство по завещанию — более простая процедура, которая не требует доказывания родства, уменьшает количество споров и разногласий при разделе имущества. Для вступления в наследственные права законом отводится срок 6 месяцев.

Как оформить завещание на квартиру

Должным образом составленное и удостоверенное завещательное распоряжение — бесспорный документ для нотариуса и наследников. Воля умершего — закон, который должен быть исполнен. Наследодатель может передать свое имущество в наследство по завещанию даже не родственнику, учредить наследственный фонд с определенной целью, завещать собственность организации или государству.

И только в отсутствие завещательного документа, либо в отношении незавещанного имущества, может быть применен порядок наследования по закону. Он предусматривает переход собственности умершего наследодателя к его ближайшим родственникам (отец, мать, дети, супруг). По близости родства они разделены на 8 очередей наследования, и каждая последующая очередь призывается в отсутствие правопреемников предыдущей. Если нет родственников, право наследовать приобретают пасынки, отчим, мачеха и иждивенцы умершего, даже когда они не связаны кровным родством.

Таким образом, наследование по завещанию в РФ является приоритетным, а наследование по закону применяется «по остаточному принципу». Оспорить составленный наследодателем документ очень сложно, практически невозможно. Для этого нужно доказать в суде недееспособность, неспособность завещателя руководить своими действиями на момент составления документа, либо принуждение со стороны заинтересованных лиц.

Выше было описано, как вступить в права наследства по завещанию через нотариуса, с получением официального свидетельства. Этот нотариальный документ служит основанием для перерегистрации имущества на свое имя. Например, обязательной является государственная регистрация недвижимых объектов (Росреестр), автомобиля (ГИБДД), оружия (МВД), бизнеса (ФНС). В перечисленные государственные органы нотариус направляет документы сам.

Законом допускается еще одна форма наследования — фактическое принятие имущества. В этом случае наследник просто пользуется завещанным имуществом, как своим собственным. Однако при этом у него на руках нет документов, которые необходимы для оформления имущества на свое имя.

Можно вступить в наследство по завещанию на квартиру, дом и фактически проживать в них, распоряжаться ими (сдавать по найму). Но совершить какую-либо сделку с такой недвижимостью невозможно (продать, подарить, реконструировать). Для этого потребуется выписка из Росреестра о праве собственности на объект, которую фактический владелец предъявить не сможет.

Закон ограничивает свободную волю завещателя только одним условием — выделением доли обязательным наследникам. К ним относятся дети наследодателя, не достигшие 18-летнего возраста, нетрудоспособные супруг и родители, а также инвалиды из числа родственников — наследников по закону, которых он содержал при жизни не менее года перед кончиной.

Если перечисленные лица не получают наследство по завещанию, им выделяется обязательная доля в размере ½ того, чтобы они получили при наследовании по закону. Доля обязательных наследников погашается из незавещанного имущества, а если его нет или недостаточно, за счет других наследников.

Окончательный итог работы нотариуса — выдача свидетельства о праве на наследство по завещанию обратившимся правопреемникам умершего. Этот документ подтверждает их права на имущество перед третьими лицами и предоставляется нотариусом в регистрирующие органы, если полученные объекты требуют регистрации права собственности. Доли наследников в наследстве по завещанию определяются равными, если завещатель не указал иное в своем распоряжении. Например, два наследника на дом получат одно свидетельство (или два разных при желании) на ½ долю в праве на жилой объект.

Вступление в наследство по завещанию

После получения документа о праве оформление наследства на квартиру (доли в ней) по завещанию заключается в подаче нотариусом (с 01.02.2019) заявления в Росреестр для регистрации перехода права собственности на имя наследника.

Если пропущен срок принятия наследства по завещанию

После истечения 6-месячного срока, отведенного на вступление в наследственные права, нотариус выдает свидетельства обратившимся лицам, закрывает дело и направляет в архив. Если позднее объявляется наследник и заявляет о своих правах, он будет вынужден восстанавливать их через суд в случае, если не было фактического принятия.

На сегодняшний день все завещания занесены в ЕИС, а с 2014 года дополнены образцом документа в электронном виде.

При этом возникают разные ситуации:

• правопреемник, который должен был вступить в наследство по завещанию, уже принял свою долю по закону;
• наследник не знал о завещательном распоряжении в свою пользу и не принимал наследство ни по одному основанию.

В первом случае, если в заявлении о принятии наследства правопреемник указал, что принимает его по всем основаниям, считается, что он не пропустил срок принятия наследства. Следовательно, права наследования имущества по завещанию сохраняются.

Во втором случае необходимо доказать добросовестность незнания наследника об открытии наследства. Четких критериев добросовестности не определено, поэтому судебная практика складывается по разному. Уважительной причиной пропуска считается тяжелая болезнь, беспомощное состояние (см. п. 40 Постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 г.)

Такие основания пропуска срока обращения, как незнание закона, отсутствие сведений о наследственном имуществе, о наличии завещания часто не принимаются во внимание. В связи с этим рекомендуется потенциальным наследникам своевременно обращаться к нотариусу и проводить поиск возможного завещания.

Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы, работает ежедневно до 21.00 вечера в рабочие дни и до 20.00 в выходные. Обращайтесь на консультацию по вопросу, как вступить в наследство по завещанию, в любой день. Записаться на удобное время приема можно по телефону или с помощью формы обратной связи на сайте.

Для того, чтобы написать заявление нотариусу, необходимо еще предъявить документы, к которым традиционно относят:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• паспорт наследника;
• завещание, если оно является открытым и должным образом оформленным;
• документы, указывающие степень родственной связи.

Все эти документы являются de facto доказательствами права наследника на квартиру. Нотариус должен все это предварительно проверить, а также идентифицировать наследника, указанного в завещании, по паспорту. Если у нотариуса появятся сомнения в действительности завещания, то наследство оформлено не будет.

Справка! Нередко так бывает, что потенциальный наследник не знает есть ли вообще в наличии завещание. В таком случае ему все равно необходимо обратиться в любую нотариальную контору и узнать этот вопрос. Нотариус проверит завещание по единой информационной системе. Если документ имеется в наличии, то заинтересованному лицу скажут, к какому нотариусу нужно обратиться со всеми документами.

Законом выделяются две формы прав на вступление:

• На основании завещания.
• На основании законной очередности.

Чаще всего наследование жилья происходит по закону. Это означает, что имущество могут получить лишь близкие родственники. Согласно статье 1142 ГК РФ, первоочередное наследственное право принадлежит детям, родителям и супругам отдающего. При отсутствии завещания указанные категории преемников получат равные доли в имуществе. Если кандидат на вступление один, то квартира целиком отойдет в его собственность.

Между одной очередностью преемников наследственная масса делится поровну, за исключением нескольких ситуаций. Например, супруга может получить увеличенную долю в наследстве. Нередко в круг претендентов входят и наследники с правом на обязательную долю.

Свидетельство о наследстве необходимо для регистрации квартиры в собственность наследника. Получить этот документ можно в нотариальной конторе.

Первый шаг в оформлении вступления – это получение свидетельства о смерти. Родственники умершего гражданина могут получить справку из больницы о кончине их близкого человека. С этим документом необходимо обратиться в местный орган ЗАГСа, который и выдает свидетельство о смерти.

Второй шаг получения свидетельства – обращение в нотариальную контору по месту регистрации наследодателя. Заявители должны предоставить документы для оформления наследства на квартиру, а также написать заявление о вступлении.

Подать заявление можно через официального представителя. Допускается также отправка заверенных у любого нотариуса документов и заявления по почте.

В течение полугода с даты открытия наследства нотариус проводит проверку предоставленных документов, определяет права претендентов. При отсутствии споров и проблем с бумагами юрист может выдать свидетельство и раньше установленного срока.

Как оспорить завещание на квартиру

Гражданским кодексом выделяется два способа вступления в наследство: юридический и фактический. Первый вариант – самый распространенный, поскольку после смерти наследодателя его наследники могут оформить свидетельство о наследовании и осуществить перерегистрацию квартиры в свою пользу.

Фактическое наследование подразумевает под собой принятие имущества путем совершения определенных действий в отношении имущества или некоторых обязательств умершего гражданина. Более подробно читайте в нашей статье: фактическое вступление в наследство.

Осуществление фактического принятия или оформление свидетельства ограничено по времени. Согласно статье 1154 ГК РФ, преемники могут изъявить желание принять квартиру только в течение 6 месяцев с даты смерти отдающего. В некоторых ситуациях отсчет срока может начинаться с момента вынесения решения суда.

Наследникам, чтобы ориентироваться в процедуре оформления в собственность унаследованной квартиры, лучше познакомиться с последовательностью этапов ее принятия. Суть их в следующем:

Розыск завещательного документа

Сначала нужно определиться с документом, дающим основание для наследования. Им является завещание. Хорошо, если у наследников есть его копии. Если они не осведомлены о наличии этого документа, то после того, как у них на руках будет свидетельство о факте смерти завещателя, они могут обратиться с ним к ближайшему нотариусу. У него они смогут запросить проверку наличия завещания. При этом у наследников должны быть документы, подтверждающие их родственную связь с наследодателем, чтобы нотариус смог заняться розыском завещания на законных основаниях.

Розыск этого документа ведется в России в существующей единой базе электронной регистрации завещательных распоряжений. Узнав адрес нотариуса, выдавшего завещание, наследники далее должны обратиться к нему за копией этого документа. На документе должна быть поставлена отметка о его законности.

Открытие наследственного дела Нотариус, находящийся по месту регистрации и проживания наследодателя, либо по адресу расположения его квартиры, передаваемой по наследству, должен открыть дело о наследстве на основании заявления наследников о его принятии и предъявлении следующих документов:

Предусмотренная Налоговым Кодексом РФ пошлина за оформление права собственности на квартиру у нотариуса подлежит оплате не всеми гражданами, получившими по завещанию недвижимость.

В законе перечислены граждане, освобожденные от уплаты налога. К ним относятся:

• лица, проживавшие постоянно вместе с наследодателем до того момента, как он скончался и после смерти собственника;
• лица, не являющиеся совершеннолетними на момент кончины завещателя;
• недееспособные граждане, нуждающиеся в опеке;
• лица, имеющие статус Героя и получившие высшие награды союза и России;

Освобождены на половину от уплаты пошлины граждане, имеющие инвалидность I и II группы.

[2]

Если наследник проживает в другом городе, то заниматься оформлением документов может быть крайне неудобно. В этом случае можно воспользоваться услугами юриста. Достаточно сделать доверенность на оформление всех документов и получение свидетельства. Доверенность заверяется у нотариуса и должна содержать исчерпывающий перечень полномочий, необходимых представителю.

После смерти близкого человека все его движимое и недвижимое имущество переходит во владение наследников. При этом по закону есть определенная очередность вступления в права владения. Составление завещания помогает избежать формальностей и позволяет завещать общую наследную массу или отдельную часть конкретному человеку.

Если наследодатель имеет на примете достойного правопреемника, составление документа о последней воле выгодно обеим сторонам. Рассмотрим основные нюансы процесса оформления, получения наследства.

Как оформить квартиру в собственность по завещанию

При составлении завещания собственник не ограничен в волеизъявлении. Он может завещать свое движимое, недвижимое имущество, банковские счета нескольким наследникам, при этом:

• составляя конкретный перечень вещей, ценностей для каждого правопреемника;
• разделяя по долям всю наследную массу между наследователями (например, каждому из 4 по ¼).

Завещатель имеет право распоряжаться тем имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности. Муниципальное жилье находится во владении муниципалитета и передается в пользование гражданам на основании договора социального найма.

Поэтому муниципальные квартиры не могут передаваться по наследству.

Единственная возможность продолжить пользоваться жилплощадью для родственников умершего, прописанных в квартире – обратиться в управу или муниципалитет и перезаключить договор соцнайма на свое имя.

Распорядиться неприватизированной квартирой нельзя, так как она не является собственностью наследодателя.

Но при наличии документа, отражающего последнюю волю завещателя, наследник имеет право претендовать на такую жилплощадь.

Для этого необходимо, чтобы при жизни завещатель оформил и передал в соответствующие инстанции заявление о приватизации. При наличии такого документа, наследователь должен следовать определенному алгоритму:

1. Обратиться к нотариусу, открыть наследное дело.
2. Написать заявление в жилотдел местной администрации о своих претензиях на квартиру на праве наследования.
3. Написать исковое заявление о признании права собственности (через 6 месяцев после смерти завещателя).

Правопреемники, получившие по завещанию квартиру или иные объекты недвижимости, имеют право выставить их на продажу сразу же после вступления во владение.

При этом важно учитывать, что по российскому законодательству недвижимость, которая принадлежала собственнику менее 5 лет, при продаже облагается налогом.

При наследовании и последующей реализации, продавцу придется заплатить государству налог 13% от общей стоимости квартиры, полученной по завещанию.

Самое важное о составлении завещания

Гражданским Кодексом Российской Федерации установлено 8 очередей наследования по закону. Каждую из них составляют родственники завещателя по порядку убывания родства, а также близости к завещателю (супруги, дети, родители, дяди, сестры). По закону, если нет правопреемников первой очереди или они отказываются от наследства, наследовать могут наследники второй очереди и последующих.

Для нотариального удостоверения наследственных прав мало просто обратиться к нотариусу – на основании такого обращения он должен завести наследственное дело.

Наследственным делом считается совокупность документов, собранных для удостоверения и защиты прав лиц, вступающих в право наследования.

Согласно п. 124 Правил нотариального делопроизводства, утвержденных приказом Минюста от 19.11.2009 № 403, для открытия наследственного дела нотариусу необходимо получить первый документ, свидетельствующий об открытии наследства, – свидетельство о смерти, заявление или другой.

Возможность получить квартиру в рамках завещания ограничена определенными сроками. Согласно ст. 1154 ГК, закон предоставляет наследникам для этого 6 месяцев с момента смерти завещателя.

Если конкретная дата смерти неизвестна, течение полугодового срока начинается с момента вступления в силу решения суда об объявлении завещателя умершим. За это время наследнику необходимо обратиться к нотариусу.

При получении квартиры по завещанию срок вступления в право собственности следует отличать от срока вступления в наследство – первый, в отличие от второго, законом не ограничен.

Для полноценного вступления в права собственника наследнику придется совершить ряд действий, направленных на фиксацию этого права в органах госрегистрации.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по итогу прохождения процедуры наследник получит выписку из ЕГРН, которой и будет удостоверен переход прав на недвижимость.

Порядок наследования квартиры по завещанию или закону не влияет на данный процесс – он всегда проходит по стандартной схеме, не зависящей от оснований наследования.

Анализ главы 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» позволил выделить несколько основных этапов. Правопреемнику нужно:

1. Собрать и подготовить пакет документов, необходимых для перерегистрации.
2. Уплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности.
3. Подать заявление о госрегистрации права, все необходимые документы и квитанцию об уплате госпошлины в отделение Росреестра или МФЦ.
4. Получить по истечении установленного законом срока выписки из ЕГРН, которая подтвердит право собственности наследника на недвижимость.

При реализации наследственных прав большинству наследников в первую очередь интересно, сколько стоит вступить в наследство по завещанию. Их интерес весьма оправдан, поскольку вступление в наследство процедура не из дешевых и требует наличия определенного количества средств.

Следует учитывать, что окончательный размер расходов будет прямо зависеть от стоимости имущества, получаемого в порядке наследования.

В само понятие стоимости получения квартиры стоит включать несколько статей расходов: если квартира досталась по завещанию, нужно ли платить налог, зависит от конкретного частного случая.

Так, среди стандартных расходов при наследовании стоит выделять госпошлины при нотариальном оформлении и перерегистрации недвижимости, стоимость оценки квартиры в целях наследования, а также налог на недвижимость, уплачиваемый в общем порядке в качестве регионального налога на имущество.

Наследование квартиры по завещанию

С 2006 года налог на наследство в России, существовавший ранее, был отменен. Согласно п. 18 ст. 217 НК, любое наследство, за исключением вознаграждения преемников авторов произведений музыки, литературы, искусства и вознаграждения преемников патентообладателей, освобождено от налогообложения.

Однако в случае получения в наследство недвижимости наследникам придется уплачивать установленный главой 32 НК налог на имущество физических лиц.

Решая вопрос, надо ли платить налог при получении квартиры по завещанию, следует помнить, что в качестве налоговой базы берется кадастровая или инвентаризационная стоимость объекта.

Сам налог на имущество, согласно ст. 406 НК, составляет от 0,1 до 2%.

Завещательное распоряжение имеет ряд положительных и отрицательных сторон, напрямую касающихся наследодателя.

Если оформляете завещание на квартиру, плюсы будут следующими:

• недорогое оформление;
• завещатель сохраняет право собственности;
• документ всегда можно изменить или отменить, (чего нельзя сделать с дарственной) если завещатель передумал оставлять недвижимость какому-либо лицу;
• владелец сохраняет все свои права на недвижимую собственность: может жить в ней, сдавать, дарить, продавать в любое время. При подписании дарственной он сразу же лишается всех этих возможностей вместе с правом собственности.

Завещание может быть аннулировано автоматически при составлении нового завещания.

Действительным будет считаться последний по дате документ. Также можно написать у нотариуса заявление о признании завещания недействительным. Таким образом, наследодатель всегда может передумать и изменить свое решение относительно судьбы имущества.

Вступление в наследство на квартиру после смерти возможно по завещанию либо по закону в порядке очередности, прописанной в нормативно-правовых актах Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для того чтобы оформить наследование имущества без особых препятствий необходимо придерживаться строгой последовательности ваших действий. О том, какие документы необходимо собрать для вступления в наследство после смерти, сегодня поговорим детально.

В том случае, когда умершим было оформлено завещание, первый экземпляр остается у наследодателя, а второй нотариус подшивает в архив. Наследодатель указывает в завещании любое лицо, которое считает достойным права на получение наследства от него. В процессе открытия наследственного дела нотариус отправляет письма-уведомления лицам, которые указаны в документе о наличии факта смерти и составленном завещании.

Стоит отметить, что если наследники по завещанию сменили место своего жительства, то процедура по их поиску в обязанности нотариуса не входит.

Перед обращением к нотариусу для того, чтобы оформить наследственное дело, стоит подготовить соответствующие документы.

Документы для вступления в наследство после смерти можно условно разделить на 2 группы:

Документы, которые регламентируются законодательными актами:

1. свидетельство о смерти наследодателя;
2. справка с перечнем лиц, которые зарегистрированы в наследуемой квартире;
3. документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
4. завещание (при его наличии);
5. список потенциальных наследников;
6. документ, который устанавливает право на наследуемое имущество (имеет законную силу покупка, продажа, мена или оформление дарственной на квартиру по соответствующему договору либо свидетельство на право собственности);
7. льготные удостоверения (при их наличии), благодаря которым может снизиться государственная пошлина.

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

Когда все документы собраны, можно идти к нотариусу для того, чтобы оформить заявление для вступления в наследство после смерти. В ходе открытия наследственного дела нотариус обязан детально изучить предоставленную информацию и установить:

1. состав наследства;
2. наличие и количество иных претендентов, кто имеет право оформить наследство на данную жилую площадь;
3. основания для вступления в наследство.

По прошествии 6 месяцев после смерти наследодателя наследник может получить свидетельство на право вступления в наследство. В том случае, когда срок выдачи данного документа прошел, наследник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением, после чего решение об открытии наследственного дела будет рассмотрено в ходе судебного заседания в течение пяти рабочих дней.

У наследования приватизированной квартиры есть ряд особенностей. К примеру, если в договоре приватизированной квартиры указан не один человек, то наследнику полагается доля наследодателя. Если же вы пропустили срок, чтобы своевременно оформить наследство в приватизированной квартире, при этом считаете, что ваша доля должна причитаться вам, вопрос регулируется в судебном и досудебном порядке. Если отношения между родственниками носят мирный характер, чтобы ваша доля в приватизированной квартире стала принадлежать вам, стоит попробовать договориться.

Если мирного соглашения достигнуть по приватизированной квартире не удалось, доля в наследстве на квартиру восстанавливается при помощи суда. Перед подачей заявления должна быть оплачена пошлина. В ходе судебного разбирательства по приватизированной квартире предстоит обосновать причины, по которым был пропущен срок. Среди них будут положительно рассмотрены факты:

1. когда наследник не подозревал о смерти наследодателя;
2. когда наследник не сумел оформить наследство по объективным причинам;
3. когда наследник не знал о наличии приватизированной квартиры.

Также в судебном порядке на наследуемую квартиру может быть выделена доля для каждого из наследников, если их несколько. При этом суд будет учитывать интересы каждого лица в отдельности согласно текстам правовых норм. Также в процессе выдела доли для каждого из наследников, может быть предложена покупка части квартиры. Покупка долей может быть предоставлена тем лицам, которые имеют преимущественное право на квартиру. Может быть осуществлена как частичная покупка некоторых долей, так и покупка всей квартиры целиком у других наследников. Перед подачей такого типа иска также должна быть оплачена пошлина.

Из имущества. Имущество делится на движимое, недвижимое и иное.

💵 В недвижимое имущество входят: квартиры, здания, земельные участки, сооружения.

💵 В движимое входит то, что не признали недвижимостью. Например, драгоценности, наличные средства, машины.

💵 В иное имущество входят безналичные деньги и бездокументарные ценные бумаги.

Обратите внимание: не все, что принадлежало родственнику, можно получить в наследство. На некоторые вещи у наследника обязательно должно быть разрешение. Например, нельзя передать внуку ружье, если у него нет законного права на хранение оружия.

Из имущественных прав и обязанностей. Не только имущество достается по наследству. Получить можно права наследодателя, его обязанности и долги перед другими людьми и организациями.

Например, наследник получает право требовать долги. Это значит, что если вашему родственнику кто-то должен деньги, то вы, как наследник, можете попытаться их вернуть. Обратная ситуация: если ваш родственник сам имеет долги, то вы обязаны их погасить. Как пример: ипотека или кредит на машину.

Существует два вида: по завещанию и по закону.

По завещанию — это наследование по желанию наследодателя. Он сам решает кому и в какой доле достанется наследство. Наследником может быть и юридическое лицо, и государство, и домашнее животное. Например, американка Элла Уэндел оставила в наследство 15 миллионов долларов своему пуделю. Имеет право.

Если завещание не составили, то наследством распоряжается закон. Он делит родственников по степени родства: от самых близких к самым далеким. Родственников одного порядка называют очередью. Чем меньше номер очереди, тем больше шансов на наследство.

При оформлении наследования на квартиру на основе завещания понадобится следующий перечень документов:

• свидетельство о смерти человека, составившего завещание (подтверждается кончина составителя, в связи с чем документ вступает в силу);
• паспорт наследника;
• выписка из ЕГРП;
• кадастровый паспорт и прочие документы на квартиру.

Полный список бумаг можно уточнить у нотариуса.

Процедура оформления наследования на квартиру по завещанию выполняется согласно следующей инструкции:

1. Наследник обращается в нотариальную контору. После прочтения завещания требуется приступить к принятию наследства. Существует два варианта. Согласно первому, наследнику придется написать заявление. Если наследование оформляется ни на одного, а нескольких человек, они должны написать его все в одной нотариальной конторе. Если наследник проживает в другом месте, он может прислать заявление через почту. Второй вариант заключается в фактическом принятии наследства, связанном с распоряжением недвижимостью. Писать заявление в данном случае не понадобится. Наследник занимается квартирой завещателя, гасит его долги по коммунальным услугам, охраняет его имущество и прочее. После кончины собственника придется предъявлять все счета в доказательство. Вступить в наследство в течение 6 месяцев со дня смерти составителя завещания.
2. Нотариус проверяет документы, предъявленные наследниками. Если в завещании не указано конкретно, кому переходит наследство, а отмечен в качестве наследника ближайший родственник, потребуется представить документ, подтверждающий родство с покойным. Также юрист проверяет, имеет ли место право обязательного наследования. Это в обязательном порядке учитывается при распределении долей.
3. Оплата услуг. В рассмотренном случае имеет значимость оценочная стоимость квартиры, от которой зависит размер госпошлины. Для родственников первого и второго порядка она составляет 0,3% от цены недвижимости (но не выше 100 тыс. рублей), для остальных — 0,6% (но не больше 1 млн. рублей). При наличии нескольких наследников госпошлина вычисляется в соответствии с долей каждого.
4. Оформляется свидетельство о наследовании. При наличии нескольких наследников передается каждому. В свидетельстве указывают состав и стоимость наследства (основывается на документе о результатах оценочной стоимости). Важно то, что вместе с квартирой к наследникам переходят и ее долги. Прежде чем перейти к следующему этапу процедуры, их придется погасить или принять на себя, написав соответствующее заявление.
5. Оформляется право собственности. Завершающий этап, на котором квартира переходит в собственность наследников.

При наличии всех требуемых документов процедура оформления наследства не создаст трудностей.

1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
3. Получить свидетельство о праве на наследство.
4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

• ½ квартиры сразу выделяется вам.
• Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть — ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Похожие записи:

• Камеры фиксации нарушений ПДД на карте Новосибирска
• С правом отказа от наследства
• Правила подачи встречного иска об определении места жительства ребенка в 2022 году