Права наследования приватизированной квартиры в беларуси

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Права наследования приватизированной квартиры в беларуси». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Наследование квартиры в Беларуси: все, что может оказаться полезным для вас

2. Вступление в наследство в РБ: необходимые документы и цена вопроса

3. Раздел, наследование, признание собственности. Как отстоять права?

4. Наследство: как правильно оформить и куда обращаться?

5. Вступление в наследство: как оформить и во сколько обойдется пошлина получателю

6. Права наследования приватизированной квартиры

В правовом поле Беларуси аспекты наследственного права регулируются нормами раздела VI «Наследственное право» (ст.ст. 1031 – 1092) Гражданского Кодекса РБ.

Все вопросы по наследованию недвижимого и иного имущества, находящегося в границах РБ, нотариаты и суды Беларуси разрешают с применением именно этих норм.

Кроме того, Республика Беларусь является участницей «Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам», которая была подписана 22.01.1993 года в гор. Минске. Согласно Конвенции, подписантами которой стали все страны СНГ, наследники могут вступить владение недвижимостью и имуществом, принадлежащем гражданину Беларуси на территории любого из государств, ее подписавших, обратившись в компетентный орган этого государства.

Наследование квартиры в Беларуси: все, что может оказаться полезным для вас

Процедура вступления в наследование квартирой определена действующим законодательством.

Наследственное право в Беларуси устанавливает:

понятие, основания, и состав наследования;
процедуру открытия и получения наследства в виде движимого и недвижимого имущества, интеллектуальной собственности;
условия наследования по завещанию и по закону.

К числу наследников квартиры могут быть причислены лица, которые на дату открытия наследства были живы, а также зачатые при жизни и рожденные после смерти наследодателя.

Процедура наследования квартиры по закону регулируется нормами ст.ст. 1056-1063 ГК РБ.

Право наследования квартиры по закону применяется в случае если наследодатель отказался от написания, либо не успел написать завещание. В этом случае определение долей наследования устанавливается:

в нотариальном порядке – в равных долях между наследниками одной очереди;
в судебном порядке – согласно решению суда, который определяет наследование доли в квартире каждого, заявившего право, и ее размер

*рассматривается в случае, если о праве на наследство заявили претенденты разной очереди наследования.

Кто может быть признан наследником квартиры по закону?

При наследовании квартиры по закону, исходя из степени родства, устанавливается очередность наследования. Законом предусмотрено четыре очереди наследников родственной группы, к которым относятся:

1-я: супруг(а), дети, родители,
2-я: сестры, братья,
3-я: бабушка, дедушка,
4-я: тетя, дядя.

Разделение наследной массы – квартиры, между наследниками одной очереди производится в равных долях.

Претенденты на наследство каждой последующей очереди получают право только в случае письменного отказа наследников предыдущей очередности.

Процедура наследования квартиры инициируется подачей искового заявления в Суд, до истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя. В течение этого периода Суд принимает заявления наследников 1-й – 4-й очередей и устанавливает претендентов на наследование квартиры, подавших свои заявления в иные нотариальные конторы на территории Беларуси.

С исковым заявлением лица, претендующие на получение квартиры в наследство или доли в ней, должны предоставить Суду:

Паспорт, либо иной документ, подтверждающий личность;
Свидетельство о смерти наследодателя;
Заявление на установление Судом степени родства либо документы, его подтверждающие;
Справка РСЦ, устанавливающая последнее место проживания наследодателя.

Само исковое заявление должно содержать следующую информацию:

реквизиты, установленные ГПК
полную информацию об объекте, принимаемом в наследство;
информация о наследодателе и лице, которым фактически принято наследство;
информация о том, когда заявителем было фактически принято наследство и о документах, подтверждающих данный факт.

Вступление в наследство в РБ: необходимые документы и цена вопроса

Супруги, состоявшие на день смерти с наследодателем в гражданском браке, не могут претендовать на статус наследника 1-ой очереди.

В таких случаях действует завещательное наследование. То есть – супруг(а) может претендовать на право наследования квартиры в случае смерти супруги(а) только если наследодатель оставил завещание в его пользу.

В случае, если таковое распоряжение не было зарегистрировано нотариально до даты открытия наследства, находившийся с наследодателем в гражданском браке может заявить право только на ту долю наследной массы, по которой может доказать вложение собственных средств в денежном выражении.

Лицо, указанное в завещании наследодателя, либо лицо, имеющее право на наследование квартиры по закону, не желает вступать в наследство, имеет право отказаться от вступления в права наследования.

Для этого, в течение шести календарных месяцев с даты открытия наследства, необходимо обратиться в нотариальную контору, где следует написать заявление. В нем необходимо указать:

информацию о том, от какой части наследства отказывается наследник;
в чью пользу наследник отказывается от доли или всего объема наследства.

Принимая решение об отказе от права на наследование, следует помнить, что эта процедура – невозвратная, поэтому такое решение должно быть обдуманным и взвешенным.

Если вы хотите купить квартиру на вторичном рынке или снять квартиру в долгосрочную аренду, портал недвижимости Hata.by может в этом Вам помочь. На нашем сайте огромное количество объявлений от собственников, Вы без труда подберете подходящий вариант.

Моментом открытия наследства является день, в который гражданин наследодатель признается умершим. Иногда такое решение принимается для людей, пропавших без вести, по истечении определенного срока отсутствия гражданина. Производится регистрация смерти наследодателя, на основании свидетельства смерти. Наследство открывается по последнему месту жительства наследодателя. Если же это место определить нельзя, то по месту нахождения того имущества, что наследуется третьими лицами.

К списку наследников относятся родственники умершего, которые в момент открытия завещания живы или были зачаты при жизни наследодателя и были рождены уже после того, как наследств было открыто.

Текущей гражданский кодекс наиболее четко и широко формирует круг наследников по закону, в нем довольно точно изложены принципы очередности наследования по закону. Есть всего 6 уровней очередности.
Законодательство раскрывает принципы наследования по праву представления. Речь идет о случае, когда наследником является умерший человек, в таком случае его наследство делится между уже его наследниками пропорционально. В рамках одной очереди наследники делят имуществу поровну, но наследники по праву представления делят между собой свою общую долю. Если есть 4 наследника первой очереди и 3 по праву представления, то последние разделят между собой на троих ¼ всего наследства.

1. Наследники первой очереди:

Супруги, дети и родители. Внуки и их прямые потомки вступают в права по праву представления.

2. Наследники второй очереди:

Родные сестры и братья. Племянники могут претендовать на наследство по праву представления.

Третья очередь – это родные бабушки и дедушки умершего. Наследники четвертой очереди – родные братья и сестры родителей наследодателя. По праву представления могут претендовать на наследство двоюродные братья и сестры умершего.

По закону наследству могут иметь отношение иждивенцы, что находились на обеспечении умершего. Для иждивенцев есть правило – они должны быть на обеспечении покойного период не менее одного года.

На нетрудоспособных же иждивенцев влияет и то, насколько близко они проживали к умершему. Согласно законодательству они могут претендовать не более чем на 25%, которое распределяется в рамках их очереди. Есть еще одна категория иждивенцев. Это те лица, что не входят в круг наследников, но все же были на иждивении у покойного на протяжении не менее года. Для них действует то же самое правило, что и для первой категории, описанной выше.

Раздел, наследование, признание собственности. Как отстоять права?

В своем завещании наследодатель может указать в качестве наследников любых лиц (одно, несколько), тех, кто назван в законе и нет. Также можно завещать юридическим лицам, Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам.

— Как часто люди завещают свое имущество и недвижимость государству?

— Бывает, но нечасто. При этом не обязательно, что у человека нет наследников по закону. Чаще такие ситуации бывают, когда хотят завещать произведения искусства, библиотеки, когда есть имущество, которое, например, имеет ценность для музея или человек считает, что имущество имеет художественную или историческую ценность. Поскольку закон обязывает нотариусов сохранять сведения о завещании в тайне, говорить о конкретных случаях в практике не смогу, но в общем такое бывало.

Узнать, переходило ли что-то государству по такого рода завещаниям, можно у того органа, который ведет учет такого имущества — Госкомимущества.

— Закон не ограничивает завещателя в том, кому завещать свое имущество. Говорят, обычные люди иногда завещают свои квартиры президенту. Есть разница президенту или физлицу?

У завещания, как и у любой другой сделки, есть нюансы. Например, изменившиеся обстоятельства, о чем говорилось выше.

— Завещание составляется, когда завещатель жив, бодр и весел и планирует еще долго жить. Но проходит какое-то время, и обстоятельства могут меняться. Например, он решает, что какой-то объект недвижимости, в отношении которого составлено завещание, нужно подарить или продать, или передать по договору ренты за уход за собой. Естественно, распорядившись при жизни чем-то (продав квартиру), к моменту открытия наследства (смерти), независимо от того, что квартира указана в завещании, если ее не будет в собственности у наследодателя, то и наследоваться она не будет. То есть наследование — это переход тех прав и обязанностей, которые наследодателю принадлежали ко дню смерти. В завещании может быть указана масса имущества, но если ко дню смерти оно не будет принадлежать наследодателю (все продал и промотал), то не важно, что на него составлено завещание. Такое, к сожалению, тоже бывает. Впрочем, это может сработать и наоборот: если в завещании будет указано «все мое имущество» и за период жизни оно прирастет — все достанется наследнику, но с учетом статьи 1064.

Гражданский кодекс и закон о нотариате говорят об обязанности сохранить тайну завещания. То лицо, которое удостоверяет — нотариус, работник сельисполкома или консульское должностное лицо, — не может никому разглашать даже сам факт того, что завещание составлялось.

— Более того, пока завещатель жив, сведения о завещании могут быть выданы только завещателю. Даже правоохранительным органам и судам такие сведения не могут выдаваться, — рассказала Елена Владимировна и добавила, что круг лиц, которым сведения о завещании выдаются, расширяется только после смерти завещателя, когда этот факт подтверждается документально. — Например, мать составила завещание в пользу одного из своих сыновей. Второй этому крайне не рад и говорит, что будет оспаривать завещание в суде, так как считает, что пожилая мать не отдавала отчет своим действиям, когда его составляла. Однако пока женщина жива, сведения о составленных ею завещаниях сын получить не сможет. Неразглашение дает возможность сохранить волю завещателя в неприкосновенности и не портить отношения в семье. Поровну все делит закон, а завещание составляется для того, чтобы отойти от тех стандартных правил наследования, которые прописаны в законе.

Как правильно составить завещание:

1. Завещание — это односторонняя сделка. Пока человек жив, он может составить завещание в отношении имущества, которое существует как к моменту составления завещания, так и того, которое он может приобрести в будущем.

Часто на практике встречается, когда лица, например, строят еще квартиру, она еще не окончена строительством и не зарегистрирована как объект недвижимости. Но они понимают, что когда-нибудь это случится, и уже могут сейчас завещать эту квартиру своим наследникам.

2. Завещание обязательно составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом.

— Наше законодательство говорит об этом четко, в отличие от законодательства других стран, где завещанием признается и то, что человек назвал завещанием, написал от руки и в стол положил. У нас если такой документ будет найден, он не будет считаться завещанием в том смысле, как говорит наш ГК, и не будет иметь тех последствий.

То есть по ГК РБ завещание — это сделка, которая удостоверяется нотариально. Нотариально — это значит тремя категориями субъектов: нотариусами, должностными лицами местных исполнительных и распорядительных органов — как правило, председателями или управляющими делами сельисполкомов (в тех населенных пунктах, где нет нотариусов). Третья — должностные лица наших загранучреждений за рубежом — к ним граждане, пребывающие за пределами страны, могут обратиться, если хотят составить завещание.

Составленные этим тремя субъектами завещания будут иметь юридические последствия. И наследование в случае, когда откроется наследство, будет осуществляться на основании этого завещания.

Если же завещания не будет (или будет признано судом недействительным, или отменено завещателем), наследование будет осуществляться по закону. Наследники по закону и очередность их призвания к наследованию определены в Гражданском кодексе. Как правило, это родственники разных степеней родства. Первая очередь — супруг, дети, родители.

3. Именно в течение шести месяцев, а не позже нужно обратиться за принятием наследства.

— Частое, как ни странно, заблуждение: все знают о шестимесячном сроке, но думают, что за оформлением нужно обращаться по его истечении. На самом деле именно до истечения этого срока необходимо обратиться к нотариусу, он и дается для того, чтобы выявились все наследники, которые хотят принять наследство после умершего. А вот документ уже выдается после истечения шестимесячного срока.

Кстати, сам нотариус не уведомляет наследников о том, что есть завещание. Если сообщение об этом пришло кому-то из родственников, это значит, что кто-то из наследников уже объявился у нотариуса и заявил о своем праве на наследство. К слову, тот, кто обратился за оформлением наследства, должен уведомить нотариуса о том, что кроме него могут быть еще и другие наследники, особенно те, которые могут претендовать на обязательную долю. Это, напомним, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети и нетрудоспособные родители, супруг.

Новости по теме

Обращение к Лукашенко от 640 семей: «Обещанных страховых выплат половина дольщиков не получила»

«Терпимость — тоже пропаганда». В церковных лавках собирают подписи против демонстрации гомосексуализма

В 2-комнатной квартире проживают мать с сожителем и взрослый сын. Сын решил разделить лицевые счета и свою долю продать. Квартира приватизирована матерью, на момент приватизации сын был несовершеннолетним. Имеет ли право сын разделить счета и продать комнату? Р.К., Минск

Отвечает адвокат Светлана ДАВЫДОВА:

— Разрешение спора о разделе жилой площади в данном случае зависит от того, являлся ли сын непосредственным участником приватизации вышеуказанной квартиры и она фактически принадлежит ему на праве общей долевой собственности или он сохраняет лишь право пользования жилым помещением. Несовершеннолетние члены семьи, родившиеся до 1 июля 1992 г., т.е. до вступления в силу Закона «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь», жилищная квота которых при приватизации была зачтена, также являлись участниками приватизации и имеют право на долю собственности в жилом помещении. Таким образом, если жилищная квота несовершеннолетнего сына при приватизации была зачтена, он имеет право требовать признания за ним права собственности на долю в жилом помещении пропорционально его жилищной квоте. В том случае, если жилищная квота была начислена члену семьи нанимателя жилого помещения, но впоследствии без его согласия не зачтена в приватизацию, он также не лишается права требовать признания за ним доли в праве собственности на жилое помещение. Таким образом, если исходить из того, что сын является участником общей долевой собственности, он вправе предъявить исковые требования к матери о признании государственной регистрации права собственности на спорную квартиру на ее имя недействительной, признании за ним права собственности на долю в приватизированной квартире, пропорциональную вложенной им в приватизацию жилищной квоте, а также разделе жилого помещения и выделении его доли собственности, если такое выделение возможно. После регистрации права собственности на указанную долю в жилом помещении в установленном законом порядке на данное жилое помещение может быть открыт отдельный лицевой счет. Участнику общей долевой собственности может быть также выплачена денежная компенсация.

При отсутствии между участниками общей долевой собственности согласия о порядке пользования жилым помещением каждый из них вправе требовать в судебном порядке установления порядка пользования жилым помещением.
Собственник (собственники) жилого помещения при наличии технической возможности перепланировки с образованием двух и более жилых помещений вправе произвести раздел жилого помещения. При отсутствии взаимного согласия на раздел жилого помещения между собственниками раздел производится в судебном порядке.
При отсутствии технической возможности перепланировки с образованием двух и более жилых помещений собственник (собственники) вправе требовать раздела жилого помещения с выделением ему (им) изолированных жилых комнат (жилой комнаты) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности (ст. 156 ЖК).
В соответствии со ст. 255 Гражданского кодекса выплата денежной компенсации участнику долевой собственности на жилое помещение вместо выделения доли допускается только с его согласия. Вместе с тем, если доля участника долевой собственности в жилом помещении незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения, то по иску других собственников суд вправе передать им долю собственника в жилом помещении с выплатой ему денежной компенсации. Стоимость доли собственника в праве собственности на жилое помещение, подлежащая выплате, определяется соглашением всех участников долевой собственности; при отсутствии такого соглашения — судом.
Получение собственником присужденной по решению суда денежной компенсации влечет утрату им права на долю в жилом помещении (п.5 ст. 255 Гражданского кодекса).

Наследство: как правильно оформить и куда обращаться?

Скоропостижно умер мой гражданский муж, с которым я прожила 4 года. В период совместного проживания приобрели гараж, оформили на мужа. Наследником по закону после смерти гражданского мужа является его супруга, поскольку брак расторгнут не был. Может ли она претендовать на приобретенный нами в период совместного проживания гараж, если она вообще не интересовалась судьбой мужа? Людмила, Брест

Отвечает адвокат Евгений НЕВИДОВИЧ:

— Супруга может претендовать на гараж, поскольку является наследником первой очереди (п.1 ст.1057 ГК РБ). Она может быть отстранена от наследования по закону, если будет доказано, что брак с наследодателем фактически прекратился до открытия наследства и супруги не менее 5 лет до открытия наследства проживали раздельно и не вели общего хозяйства (ч.2 ст. 1065 ГК РБ). В этой ситуации для защиты своих прав вам необходимо обратиться в суд с иском о признании гаража долевой собственностью, признании права собственности на долю. В соответствии с п.п. 1,3,5 ст. 246 ГК РБ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законодательными актами допускается образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия – по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если размер долей участников не может быть определён на основании акта законодательства и не установлен соглашением всех его участников, доли считаются равными (п.1 ст. 247 ГК РБ).

По завещанию мне достались дом в деревне и земельный участок. Строения и земля оформлены. Могу ли я продать свое наследство и как? Н.Булыгина, Минск

Отвечает адвокат Валерий ЗИНКЕВИЧ:

— Вопрос о продаже наследства необходимо решать после надлежащего оформления ваших прав на наследственное имущество. Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус по истечении шестимесячного срока для принятия наследства. В соответствии со ст.7 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации этого имущества или соответствующих прав на него. Кодекс Республики Беларусь о земле (ст.53) определяет порядок наследования земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении. Наследники таких участков обязаны по истечении установленного законом срока для принятия наследства, но не позднее 18 месяцев со времени открытия наследства обратиться в соответствующую организацию по госрегистрации для регистрации перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Земельный участок, находившийся в пожизненном наследуемом владении, на котором расположен перешедший по наследству жилой дом, наследуется теми, к кому перешел по наследству этот жилой дом. После регистрации прав на дом и земельный участок можно реализовать права по распоряжению ими. В соответствии со ст.55 Кодекса о земле при переходе прав на строения к их приобретателям также переходят права на земельные участки, на которых они расположены. Если при продаже дома не изменяются целевое назначение земельного участка, вид вещного права на него, его размер и границы, то госрегистрация перехода права на земельный участок осуществляется на основании документов, представленных для продажи дома.

Гражданский Кодекс Беларуси определяет два вида:

наследство по закону;
наследство по завещанию.

Первый вариант действует тогда, когда человек не оставил после себя документа, в котором прописываются наследники. В этом случае они назначаются в соответствии с очередностью, установленной законодательством.

Если соответствующий документ есть, вступает в силу наследство по завещанию. Это волеизъявление дееспособного гражданина, которое составлено лично (без представителей). В документе может быть указано только то имущество, которое принадлежит наследодателю. Завещание должно быть оформлено в письменном виде и заверено у нотариуса или другого уполномоченного лица. Стоимость оформления у нотариуса – 1,7 базовой величины (49.3 BYN в 2021 году).

В России существует термин «наследственный договор» – документ, в котором указаны наследники и условия перехода наследства. В Беларуси единственный правомерный документ – завещание. От наследственного договора он отличается тем, что в завещании обычно не прописываются определенные условия, которые обязаны выполнить наследники.

В некоторых случаях даже воля умершего, прописанная на бумаге, не имеет силы. Не смогут получить имущество:

люди, которые убили наследодателя или покушались на его жизнь. Однако возможно исключение – если завещание написано уже после нападения или покушения;
люди, которые с помощью противозаконных действий заставили написать завещание в их пользу.

Наследство по закону не могут принять родители, которые лишены родительских прав. А также люди, которые были обязаны в связи с постановлением суда содержать наследодателя, но не делали этого.

С точки зрения законодательства такие наследники называются «недостойными».

Необходимо обратиться к нотариусу, который находится по месту открытия наследства.
В конторе нужно составить заявление и приложить к нему соответствующие документы. Альтернативный вариант – выслать заявление по почте. При этом обращение должно быть заверено у другого нотариуса. В заявлении необходимо указать: фамилию, имя и отчество и адрес заявителя, данные умершего человека, место и дату открытия наследства.
Нотариус рассмотрит документы и через некоторое время уведомит наследника, что тот может получить свидетельство о праве на наследство.
После этого можно переоформлять имущество.

За получение свидетельства нужно будет заплатить:

наследники первой очереди – 1 БВ (базовая величина) в размере 29;
второй очереди – 2 БВ (58 BYN);
третьей очереди – 3 БВ (87 BYN) и т.д.

Список документов для получения свидетельства о праве на наследство:

документ, подтверждающий личность наследника, – желательно паспорт;
справка подтверждающая факт смерти;
если действует наследство по закону, то необходимы документы, подтверждающие родство (свидетельство о браке или о рождении и т.д.);
если действует наследство по завещанию, то нужно само завещание;
документы, подтверждающие имущественные права на наследство.

Это стандартный список, но в зависимости от ситуации, возможно, понадобятся и другие документы.

Если каких-то документов нет, нотариус имеет право сделать самостоятельный запрос в уполномоченные органы, чтобы подготовить пакет документов для свидетельства о праве на наследство.

Завещание, как и любой другой договор или сделку, можно оспорить в суде. Сделать это возможно только после открытия завещания.

если будет доказано, что завещание было составлено под давлением. Например, наследодателя шантажировали или угрожали ему;
в случае, если будут предоставлены факты того, что наследодатель был недееспособным в момент написания завещания (проблемы с психикой, алкогольное или наркотическое состояние).

Срок исковой давности – три года. Он начинает отсчет с того дня, когда человек узнал или должен был узнать о том, что его права нарушили.

В наследственном праве есть много нюансов, которые трудно учесть самостоятельно. Проблемы возникают, когда переданное наследство оказывается коллективной собственностью, когда наследники не согласны с завещанием, когда гражданские супруги не получают имущество из-за неоформленных отношений в ЗАГСе.

Если ситуация с наследованием нестандартная, лучше обратиться к юристу и получить грамотную консультацию от него.

– Моя родная сестра завещала мне свою квартиру. Два месяца назад она умерла. Ни у нее, ни у меня детей нет. Из близких родственников есть двоюродный племянник – сын нашего двоюродного брата. Я сама преклонного возраста и с плохим здоровьем, поэтому хотела бы как можно скорее подарить квартиру сестры ему. Как скоро я смогу это сделать? Обязательно ли для этого ждать шесть месяцев со дня ее смерти?

А. Семенова, Витебск.

– Могу ли я использовать чеки «Жилье» для приватизации квартиры, если они не мои личные, а были мне подарены бабушкой и мамой в прошлом году? Будет ли уменьшена стоимость квартиры при приватизации, если я использую чеки?

А. Корунная, Витебский район.

– Приватизировать недвижимость с помощью подаренных вам чеков «Жилье» можно. Однако ставить вопрос о том, будет ли уменьшена стоимость квартиры, если вы имеете на руках чеки, не совсем правильно. Оценочная стоимость жилплощади от этого никак не зависит. А вот уплатить при приватизации меньшую сумму, чем стоимость квартиры, вы действительно можете, если у вас имеются чеки «Жилье».

Жилищный кодекс Республики Беларусь предусматривает возможность приватизации занимаемых гражданами жилых помещений с использованием чеков «Жилье». Ваша квартира будет оценена одновременно в двух ценах – по состоянию на 1991 год и на день подачи вами заявления на приватизацию.

В статье 139 кодекса указано, что если сумма имеющихся у гражданина чеков «Жилье» равна стоимости приватизируемого им жилого помещения, определенной в ценах на 31 декабря 1991 года, то помещение передается человеку в собственность безвозмездно. Если же чеки «Жилье» покрывают не полную стоимость жилья в ценах 1991 года, а только его часть, то вторая доля должна быть выкуплена гражданином за деньги, но уже в нынешних ценах.

– Скажите, обязательно ли приватизировать кооперативную квартиру, чтобы ее могли потом получить наследники? Моя мать в 1979 году построила квартиру ЖСК и уже давно завещала ее моему сыну – своему внуку. Но на недвижимость, как теперь выяснилось, не был оформлен технический паспорт. А сегодня мать в таком состоянии, что выдать мне доверенность на оформление уже не может. Как быть? Сыну потом надо будет обращаться в суд или делать это сейчас, пока мать жива?

Надежда, Витебск.

– Законодательством предусмотрена возможность наследнику без обращения в суд унаследовать квартиру умершего члена жилищно-строительного кооператива, выплатившего паевые взносы за нее в полном размере до 1 мая 1994 года и не зарегистрировавшего ее в порядке, установленном законодательством. Документом, подтверждающим принадлежность такой квартиры наследодателю, будет являться справка ЖСК о полной выплате умершим паевых взносов. Вместе с завещанием она и будет являться для нотариуса основанием для выдачи вашему сыну свидетельства о праве на наследство на эту жилплощадь.

– Мы с мужем приватизируем квартиру на себя, сын подписал в горисполкоме документ, что не хочет участвовать в приватизации, когда мы туда обращались. Уже два месяца он находится в СИЗО, а я знаю, что нужно его согласие у нотариуса. Что нам делать? 10% от стоимости квартиры мы уже оплатили, до истечения срока принятия решения на приватизацию осталось меньше месяца. Можно ли оформить этот договор без подписи сына или лучше заверить его подпись у начальника СИЗО?

С.В., Витебск.

– Согласие сына действительно необходимо, а подписанное им в горисполкоме заявление имело лишь предварительный характер и как таковым согласием на приватизацию не является.

Для решения вопроса вы можете либо обеспечить выезд нотариуса к сыну в следственный изолятор, и тогда согласие на приватизацию будет удостоверено нотариально, либо обратиться к руководителю СИЗО с просьбой заверить доверенность от сына на представление его интересов при приватизации квартиры.

Обратите внимание, что такие должностные лица вправе совершать лишь некоторые действия, приравниваемые к нотариально удостоверенным, и заверение согласия в их число не входит. Поэтому начальник СИЗО не сможет удостоверить само согласие, лишь доверенность на дачу такого согласия от имени сына его доверенным лицом.

– Могу ли я выдать доверенность на машину на своего брата, если он сам и автомобиль вместе с техническим паспортом находятся в России? Он не сможет приехать в ближайшее время и просит продлить доверенность, так как срок ее действия заканчивается, и выслать ему. Можно ли это сделать без него и без техпаспорта, если у меня есть все данные машины и копия старой доверенности?

Я. Кухто, Витебск.

– Для совершения доверенности присутствие лица, которому что-либо доверяют, не требуется. Достаточно сообщить нотариусу его фамилию, имя, отчество, дату рождения, личный номер, адрес регистрации и данные паспорта. Так как вы выдаете доверенность на автомашину близкому родственнику, то документы, подтверждающие родство, дадут право на льготу при уплате нотариального тарифа.

А вот со свидетельством о регистрации транспортного средства (техпаспортом) сложнее. Инструкция о порядке совершения нотариальных действий требует, чтобы данные этого документа были указаны в доверенности. Вы можете получить в ГАИ копию учетной карточки транспортного средства, которая содержит все сведения об автомашине. Обратиться в ГАИ вы можете сами либо попросить об этом нотариуса.

Фото Елены АЛИМОВОЙ.

Первую в 2017 году юридическую шпаргалку мы решили начать с наследства и нюансов его получения. Как делится наследство по закону, а как по завещанию? Есть ли налог на наследство, что делать, если есть дарственная? На эти и другие вопросы ответил юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня.

Аналитика недвижимости (51)
Без рубрики (1)
Выступления в СМИ (242)
Интересные объекты недвижимости (4)
Истории о недвижимости (41)
Консультации по недвижимости (90)
Разное (18)

«К осени ожидаем еще минус 5%». Риэлтеры рассказали, что происходит на минской «вторичке» и дали прогнозы на перспективу
«Одна из главных задач — борьба с серым рынком». О чем говорили на XII съезде БелАН и кто стал ее новым председателем.
Уже минус 15%, а что будет дальше? Специалисты говорят, что в ближайший год цены на жилье продолжат снижаться.
«Риэлтеры хотят добиться права на получение персональных данных». Узнали планы профобъединений на этот год
«Даже самая маленькая оплошность может поставить сделку под удар». Риэлтер — о неординарных ситуациях, возникающих при продаже недвижимости

Жилая

Квартиры
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные
Многокомнатные
Комнаты
Пригород (до 30 км)

Загородная

Дачи
Дома
Коттеджи
Участки
Усадьбы
Часть дома

Нежилые помещения

Офисы
Склады
Магазины
Гаражи
Готовый бизнес
Здания
Машиноместа
Помещения
Производства
Под сферу услуг

Жилая

Квартиры
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
Комнаты
Квартиры на сутки

Загородная

Дома и коттеджи

Нежилые помещения

Офисы
Склады
Магазины
Здания
Помещения
Производства
Под сферу услуг

Жилые комплексы

Новостройки

Minsk World (Минск Мир)
Маяк Минска
Парк Челюскинцев

ЖК Фарфоровый — премиум-класс

Доступное жилье Железнодорожная 4
Доступное жилье Железнодорожная 6
Доступное жилье «Степянка»

Новая Боровая
Жилой комплекс Зеленая гавань

Новостройки Минска
Новостройки Минска — обзор и цены

Если завещания нет или оно признано недействительным, то наследство делится по закону между родственниками по определенной очереди.

По статье 1057 Гражданского кодекса к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители умершего, а также внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления. Стоит заметить, что супруг имеет право на половину имущества автоматически, но в дележке остального имущества он тоже участвует. Также подчеркнем, что на наследство имеют право все дети, в том числе и от предыдущих браков в равной степени.

По статье 1058, при отсутствии у умершего наследников первой очереди, наследниками второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя; дети братьев и сестер наследодателя — его племянники и племянницы наследуют по праву представления.

По статье 1059 наследниками третьей очереди являются дед и бабка умершего как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследниками четвертой очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя); двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

При отсутствии у умершего наследников первой, второй, третьей и четвертой очереди право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой, пятой и шестой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей, причем родственники более близкой степени родства устраняют от наследования родственников более далекой степени родства.

Если у наследодателя нет наследников, то имущество считается выморочным и отходит государству по статье 1039 Гражданского кодекса. В нем сказано, что, если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать (статья 1038), либо все они отказались от наследства, наследство признается выморочным.

Выморочное наследство переходит в собственность административно-территориальной единицы по месту нахождения соответствующего имущества, входящего в состав наследства. Наследство может быть признано выморочным судом на основании заявления органа местного управления и самоуправления по месту открытия наследства по истечении одного года со дня открытия наследства. Наследство может быть признано выморочным до истечения указанного срока, если расходы, связанные с охраной наследства и управлением им, превышают его стоимость.

Если договор дарения зарегистрирован в БТИ к моменту открытия наследства, то недвижимость принадлежит тому, кому подарили. То, что есть в дарственной, в состав наследства не включается. Гипотетически наследники могут оспорить состоявшийся договор дарения, но в этом случае нужно доказать, что даривший не осознавал значения своих действий. Важно понимать, что договор дарения должен быть зарегистрирован в БТИ, иначе он не имеет никакой юридической силы.

В течение шести месяцев. Если срок пропущен, то необходимо доказывать в судебном порядке, что срок был пропущен по уважительным причинам. К уважительным причинам может относиться болезнь, длительная командировка, проживание в другой стране или городе, а также не поддерживание отношений на протяжении долгого времени.

Страны: Беларусь

Города: Минск

Темы: Жилая недвижимость, вторичный рынок; Агентства недвижимости; Городские новости; Общество

Сюжет: Юридическая шпаргалка

Вступление в наследство: как оформить и во сколько обойдется пошлина получателю

Профилактика астмы и почему возникает аллергия на лекарства 12/05/2021
Гигиена рук, или Всё гениальное просто 12/05/2021
Кобринский РОВД: “Во время каникул резко увеличивается количество травм, получаемых детьми” 12/05/2021
«Здоровый город» без табака!»: как живет кобринщина? 12/05/2021
Подготовлена команда для поиска пропавших людей в Брестской области 12/05/2021

Наследование – это переход имущества, прав и обязанностей, связанных с этим имуществом, от умершего к другим людям

Наследник – тот, кто получает наследство

Наследодатель – тот, кто оставил после себя наследство

Завещание — это волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти

Завещатель — тот, кто оставил после себя завещание

Открытие наследства — день объявления наследодателя умершим

Место открытия наследства — последнее место жительства наследодателя, если оно не известно – местонахождение объекта наследования или его основной части.

В наследство можно получить не только физические объекты, которые были в собственности у наследодателя (квартиру — только приватизированную, машину и пр.), но и счет в банке, долю в бизнесе, интеллектуальные права.

Не стоит забывать о том, что обязательства наследодателя также могут переходить вместе с наследством. Например, принимая в наследство квартиру, наследник обязан будет заплатить и долги по коммунальным платежам, которые за ней числятся.

Но наследникам переходят только те обязанности, которые связаны только с имуществом, а не с личностью наследодателя. Так, например, если наследодатель выплачивал алименты, никто из наследников не обязан делать это после его смерти.

Стать наследником можно после смерти наследодателя, которая подтверждается соответствующим свидетельством. Наследником может стать любой человек, за исключением тех, кто виновен в смерти наследодателя или покушался на его жизнь.

Наследовать что-либо вы имеете право:

по закону
по завещанию

Наследование по закону чаще всего означает, что завещание не было составлено. И тогда вступление в наследство после смерти без завещания происходит в порядке очереди.

Первая очередь: дети наследователя, супруг или супруга, а также родители. Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления, то есть в ситуации, когда дети наследодателя умерли до открытия наследства или одновременно с наследодателем.

Вторая очередь: братья и сестры, либо племянники и племянницы (по аналогии с ситуацией с внуками)

Третья очередь: дедушки и бабушки по отцовской и материнской линиям

Четвертая очередь: дяди и тети (и их дети по праву представления)

Предположим, что, не оставив завещания, умерла бабушка, которая одна владела квартирой. На эту квартиру в первую очередь могут претендовать ее дети. Если их нет в живых – то право наследования переходит к внукам. Если и внуков нет, то квартира достанется братьям и сестрам умершей бабушки.

Что такое наследование по завещанию понятно из самого названия. Если на вас оформлено завещание, вы имеете приоритетное право получить наследство.

Вернемся к примеру с бабушкой и ее квартирой. Если в завещании указан внук, то даже при живых детях именно внук получит приоритетную очередь на получение этой квартиры. Но есть несколько нюансов.

Несмотря на то, что бабушка завещала внуку всю квартиру, он не может претендовать на полное владение ей, если эта квартира была куплена не только за счет бабушкиных средств. Человек, который вложился в приобретение этого жилья и может это доказать, тоже претендует на часть площади в зависимости от его доли в покупке. Например, получить квартиру бабушке помогал ее сын, еще в 90-х они вложили в это равное количество чеков «Жилье». И теперь сын имеет право получить половину квартиры.
На момент открытия наследства у бабушки были нетрудоспособные близкие: дети, супруг или родители (например, инвалиды или просто те, кто уже стал пенсионером). Даже если они не указаны в завещании, они претендуют на равную с внуком долю квартиры. То же правило действует, если у наследодателя остались несовершеннолетние дети.
Внук был указан в завещании, но бабушка позже написала другое завещание, где внука уже нет. Внук об этом может вовсе не знать, однако юридическую силу имеет только самое последнее завещание с ближайшей к смерти наследодателя датой.

Срок вступления в наследство в РБ составляет 6 месяцев. Также в этот шестимесячный срок вы можете отказаться от наследства, даже если предварительно приняли его. Позже отказаться от принятого наследства будет крайне сложно (а иногда вместе с ним идут неприятные обязательства, например, за машину, оставленную в наследство, может быть не погашен кредит).

Порядок вступления в наследство в Беларуси таков:

Вы должны обратиться в нотариальную контору по месту открытия наследства.

Какие нужны документы для вступления в наследство:

Документ, удостоверяющий личность — паспорт, вид на жительство, удостоверение беженца
Документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем, или завещание
Свидетельство о смерти наследодателя
Справка о месте жительства наследодателя

У нотариуса необходимо написать заявление о вступлении в права наследования. Если наследник не может приехать лично, он может выслать такое заявление, заверенное любым нотариусом, либо выслать доверенность на оформление наследства другому лицу.

Права наследования приватизированной квартиры

Иногда завещание, оставленное наследодателем, вызывает много вопросов у других потенциальных наследников. Можно ли его оспорить?

Да, как и любую сделку, завещание можно признать недействительным. Наиболее частые случаи:

завещатель составил завещание под давлением (ему угрожали или, наоборот, пообещали что-то взамен)
завещатель не отдавал себе отчет в том, что делает (был под воздействием наркотических препаратов, алкоголя, либо психически не здоров)

Однако тем, кто собирается оспаривать завещание, необходимо иметь соответствующие доказательства.

— Одно из наиболее интересных наследственных дел довелось рассматривать несколько лет назад. Ушла из жизни одинокая минчанка А. Из близких родственников у нее был только брат, но и он умер несколькими месяцами ранее. Однако желающих наследовать ее имущество нашлось немало. К нам в контору пришли три двоюродные сестры А. (так они представились), еще одна прислала заявление о принятии наследства из России. Конечно, мне потребовалось сделать запросы о подтверждении родства, в том числе в соседнюю страну. В итоге оно не подтвердилось, и «сестры» ничего не получили. Но главное было не в этом. «Сестры» также рассказали, что есть еще дальний родственник В., который досматривал А. Между ним и ею существовала договоренность, что минская квартира и другое имущество женщины достанется ему. Вот только документально ничего оформлено не было.

Поведали «сестры» и о том, что у умершего брата А. есть сын И., который живет в Америке и поэтому, дескать, на белорусское наследство претендовать не будет. Но дальнейшие события развивались, как в хорошем детективе. Тот самый дальний родственник В. не на шутку обиделся на то, что остался ни с чем. Мужчина разыскал американца И. и все ему рассказал. К неудовольствию «сестер», гражданин США и не подумал отказываться от нежданного наследства. Он нанял минского адвоката и выдал тому доверенность на ведение наследственного дела и представление интересов в суде. Как оказалось, у И. были уважительные причины пропуска срока для принятия наследства. После развода с отцом мать еще в детстве увезла его за океан. О смерти тети и отца он не знал — с ними не общался. И. унаследовал все имущество А. Кроме квартиры у нее были большие банковские вклады. За свидетельством на право наследования он приезжал лично. Кстати, затем И. получил еще и имущество отца.

Длилось наследственное дело около года. Все-таки пришлось ждать ответы на свои запросы. Внутри страны они приходят обычно через 2–3 недели, а вот ответ из России поступил гораздо позже. Дело затянулось и в связи с тем, что обнаружился наследник из Америки.

— Еще один случай, в чем-то похожий на первый, но с существенной разницей — незадолго до смерти человек успел распорядиться своим имуществом. Пенсионеры — супружеская чета Д. — нашли свое счастье во втором браке. У него детей не было, а жена имела дочь. Первой ушла из жизни супруга Н. Ее муж Г., обратившись в нашу контору в установленный законодательством срок, принял наследство и оставил завещание на квартиру. Что интересно, в пользу чужого для себя человека — бывшего мужа дочери своей жены. Просто у мужчин сложились хорошие отношения, младший помогал старшему. Г. вскоре тоже умирает. Конечно, бывший зять имущество унаследовал. А затем ко мне пришли племянники покойной Н. с понятной целью — они тоже хотели квартиру в столице. Объяснила им, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским кодексом Республики Беларусь. Причем наследники по закону каждой последующей очереди получают право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от наследства, его непринятия ими либо отказа от него.

Супруг относится к числу наследников по закону первой очереди, а племянники — второй. Поскольку Г. принял наследство, хоть и не успел получить соответствующее свидетельство, то племянники его супруги Н. не могут быть призваны к наследованию по закону. Так что в этом случае все решилось гораздо быстрее — через полгода после смерти пенсионера Г. бывший зять получил свидетельство о праве на наследство.

Споры и скандалы между претендентами на наследство — явление нередкое. Наибольшее недоумение у меня вызывает отсутствие взаимопонимания между близкими родственниками — родителями, детьми, братьями и сестрами. Безусловно, такие дела более запоминающиеся, чем те случаи, когда люди все решали спокойно. Хотя должна сказать, что чаще они все-таки договариваются, чем возникают какие-то трения.

Нотариусы направляют запросы в самые разные учреждения и организации. Например, в загсы — для подтверждения родственных отношений, факта смерти, в расчетно-справочные центры — для подтверждения места открытия наследства, в территориальные организации по регистрации недвижимого имущества — для подтверждения состава и принадлежности наследодателю недвижимого имущества. Запросы направляются также в банки, ГАИ — в зависимости от того имущества, которое входит с состав наследства.

Справочно

Право на наследство гарантируется Конституцией.

Три основных документа, которыми руководствуются нотариусы при оформлении наследства, — Гражданский кодекс Республики Беларусь, Закон Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» и Инструкция о порядке совершения нотариальных действий.

За выдачу свидетельства о праве на наследство необходимо заплатить от 1 до 5 базовых величин. Важна и степень родства: наследники первой очереди заплатят меньше по сравнению с дальними родственниками (или же если родственных уз вообще нет). Общая сумма нотариального тарифа при оформлении наследственных прав также зависит от количества составляемых нотариусом заявлений и запросов по наследственному делу.

Как вернуть долг?
Изъятие дома не состоялось
Уволили и не выплатили заработную плату?
Долг по расписке – страхуем свои риски!

Физическим лицам
Юридическим лицам
Консультации и поддержка