При составление завещания нужно согласие супругов

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «При составление завещания нужно согласие супругов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

За время применения новых норм нотариусы столкнулись с рядом проблем. Так, затруднения возникли при организации обмена информацией с органами ЗАГС. Сведения о номерах и датах актовых записей приходится ждать несколько дней. Без свидетельства о регистрации отношений оформить завещание на совместно нажитое в браке имущество не удается.

Поскольку практики по направлению еще не накоплено, юристы ожидают многочисленных споров. Судебные процессы будут связаны с исполнением воли наследодателей. Непонятным, например, остается порядок оформления титула. Условие о переходе права на совместную собственность к пережившему супругу не отменяет завещания имущества другим наследникам. Как личные, так и общие активы будут принадлежать вдове/вдовцу до самой смерти. Лишь потом их распределят между детьми, внуками и прочими заинтересованными лицами. Как избежать злоупотреблений в период номинального владения ценностями, неизвестно. Не уточняется и способ пресечения попыток искажения воли усопшего. В нормативных актах отсутствуют соответствующие правовые инструменты.

Трудности возникнут и с выделением обязательной доли. Ранее имущество нетрудоспособным иждивенцам выдавалось после формирования наследственной массы. При работе с новым инструментом сложно определить этот момент. Следует ли выделить обязательную долю после смерти мужа/жены? Целесообразно ли ждать кончины вдовца/вдовы?

Острая дискуссия разгорелась относительно технического обеспечения нотариусов. Информационная система не позволяет оперативно получать данные о распоряжении наследством. Все это свидетельствует о необходимости доработки системы. Принять активное участие в совершенствовании механизмов следует не только законодателям, но также органам исполнительной власти.

Наша нотариальная контора занимается вопросами наследственного права. При обращении супругов нотариус разъяснит им все нюансы законодательства в отношении совместного завещания и поможет грамотно составить документ. Мы работаем в будние дни до 21 часа вечера, а также ведем прием в выходные дни.

Для получения индивидуальной консультации или для оформления совместного завещания, Вы можете воспользоваться формой обратной связи на сайте и записаться на удобное время или же позвонить по номеру, указанному на сайте.

Чтобы оспорить определенные моменты, в частности оказание некоторых услуг или же взимание платы за оказание таковых, в самом начале стоит идти в банк и подать заявление о признании такового недействительным, с четкой указкой на его часть, нарушающую или же ограничивающую права заемщика. В частности расторжение договора стоит рассматривать как крайний шаг, поскольку предусматривает под собой возврат заемных средств в полном объеме. В частности сам процесс рассмотрения занимает порядка 1 месяца и именно уже письменный ответ из банка определяет для заявителя дальнейший ход его действий. При отсутствии ответа от банка – стоит обращаться в суд.

В частности сами судебные споры будут рассматриваться по месту проживания должника и это оптимально для тех, кто намерен судиться с организациями, расположенными в иных регионах и таковых, как показывает практика, большинство. В частности заявление может подаваться как самостоятельно, так и с привлечением адвоката, что в принципе увеличит шансы на выигрыш в суде. Главное в таком случае аргументировать собственное заявление доказательной базой – это может быть и сам договор, прописывающий пункты, нарушающие права особы, квитанции об оплате по займу и иные документы.

Как показывает судебная практика, в большинстве своем суды принимают сторону заемщика и иногда практикуют мировое соглашение в данных спорных ситуациях. Затевая судебную тяжбу, стоит помнить, что сам срок исковой давности – не более 3 лет, и по истечении которых признать договор недействительным практически не получиться без основательных уважительных причин в отношении данного пропущенного периода времени. Ну, начнем…

Совершение одним из супругов сделки касательно распоряжения общим имуществом подразумевает наличие согласия со стороны другого супруга. В подобных случаях законом предусматривается презумпция согласия второго супруга касательно распоряжения общим супружеским имуществом.

Из этого следует, что заключающий сделку супруг не нуждается в предоставлении доверенности и ему не вменяется в обязанность предоставление доказательства согласия второго супруга на заключение сделки. В ходе повседневной жизни оба супруга весьма часто совершают всевозможные сделки (оплата услуг, покупки и прочее), ввиду чего наличие такой необходимости привело бы к ощутимому затруднению процессов гражданского оборота. В этом закреплении презумпции согласия одного супруга касательно действий другого законодатель руководствуется принципом наличия приемлемых и доверительных отношений между супругами.

Если же один супруг совершает сделку без согласия второго, эта сделка может быть признанна недействительной в судебном порядке на основании иска того из супругов, чье право было нарушено совершением подобной сделки. При этом необходимо учитывается факт знания одной стороной несогласия другой стороны касательно совершения такой сделки (пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ и статья 253 Гражданского кодекса РФ).

Наличие такого правила во многом повлияло на необходимость обеспечения стабильности гражданского оборота. В подобных ситуациях наличествует своеобразный вид конкуренции третьих лиц (добросовестных контрагаентов), которые вступают в совершение сделки с одним из супругов, и интересов непосредственно не участвующего в совершении подобной сделки второго супруга. Ввиду этого предпочтение обычно отдается интересам супруга, поскольку суд обычно признает сделку недействительной исключительно в случае заведемо недобросовестных действий третьего лица, которое знало о несогласии другого супруга на заключение подобной сделки.

Для требований супругов касательно установления статуса недействительных для сделок по распоряжению общим имуществом, которые были совершены другим супругом, на основании отсутствия согласия второго супруга действует срок исковой давности в один год (в соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса и статьей 4 Семейного кодекса). Началом этого срока считается тот день, в который супруг узнал (должен был узнать) о совершении вторым супругом сделки без его согласия.

Законом предусмотрены особые правила по совершению сделок касательно видов имущества особой ценности, имеющих принципиально важное значение для семьи. При заключении подобных сделок интересы не участвующего в ней супруга требуют дополнительной защиты. Пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусматривается необходимость получения нотариального согласия супруга для реализации сделки по распоряжению имуществом или сделки, которая требует регистрации или нотариального удостоверения в законодательно установленном порядке.

Таким образом, нотариально удостоверенное согласие супруга является необходимым в таких ситуациях:

• при совершении сделки, которая предусматривает процедуру обязательной государственной регистрации;
• при совершении сделки, которая требует нотариальное удостоверение;
• при совершении сделки о распоряжении недвижимостью.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса и нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.06.1997 г., к недвижимому имуществу принадлежат участки недр, земельные участки, обособленные водные объекты и другие связанные с землей объекты, перемещение которых без принесения несоразмерного ущерба является невозможным. К этому перечню принадлежат жилые и нежилые помещения, сооружения, здания, предприятия в качестве имущественных комплексов, кондоминиумы, леса и различные многолетние насаждения.

Для совершения сделок, которые требуют нотариального оформления, необходимо соответствующее нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Перечень таких сделок содержится в Гражданском кодексе: договор ренты, нотариально удостоверенный договор о залоге движимого имущества (или прав на него) в качестве обеспечения обязательств по сделке, договор об ипотеке.

Интересным представляется также и вопрос о согласии супруга для нотариального удостоверения доверенностей. Согласно статье 185 Гражданского кодекса РФ, требуется нотариальная форма удостоверения для сделок, которые совершаются в нотариальной форме. Здесь стоит согласиться с комментарием Е. А. Чефрановой касательно буквального толкования пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса. Он приводит к следствию о необходимости получения согласия супруга для нотариального удостоверения доверенности по процедуре передоверия, равно как и доверенности на покупку и продажу недвижимости или автомобиля, как и снятия последнего с регистрационного учета. Ведь доверенность также является сделкой, хотя и односторонней.

И в самом деле, согласно существующей нотариальной практике, в ходе заключения договоров касательно приобретения или отчуждения недвижимого имущества одним супругом обязательным является предоставление нотариально удостоверенного согласия другого супруга касательно совершение подобных сделок. Однако подобная форма согласия совсем не требуется для удостоверения доверенностей.

В противоположном случае это и вправду усложнило бы гражданский оборот ввиду выражения согласия супругов на совершение сделок в отношении недвижимости. Ведь очень часто промежуток времени от выдачи доверенности до совершения сделки может достигать нескольких лет, ввиду чего согласие супруга на ее совершение необходимо удостоверять в нотариальном порядке не при оформлении доверенности, а непосредственно в ходе заключения сделки по конкретному имуществу.

Самое важное о составлении завещания

Существует еще один очень спорный вопрос: нужно ли удостоверять согласие супруга для совершения сделок с автотранспортными средствами в нотариальном порядке? Согласно закону «О безопасности дорожного движения» от 10.12.1995 и Постановлению Правительства РФ «О государственной регистрации автотранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации» от 12.08.1994, существует требование о законодательной регистрации собственно транспортных средств, а не сделок в их отношении.

Процедура собственно регистрации транспортных средств применяется не с целью регистрации прав их владельцев, а в интересах допуска транспортных средств к дорожному движению. При этом возможность осуществления собственником своих полномочий состоит в прямой зависимости от регистрации конкретного транспортного средства органами ГИБДД.

Применим еще раз буквальное толкование норм законодательства. Так, согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, сделка касательно приобретения или отчуждения транспортного средства не нуждается в обязательной государственной регистрации, ввиду чего нет необходимости удостоверять согласие другого супруга на дарение, мену или продажу автомобиля в нотариальном порядке.

Если же стороны договора решили прибегнуть к нотариальному оформлению соответствующей сделки, тогда необходимо-таки удостоверить согласие второго супруга в нотариальном виде. Очень часто на практике так называемая «генеральная доверенность» на транспортное средство, которая реализует право распоряжения им, является прикрытием сделки по купле-продаже автомобиля. При этом платить или нет налог от продажи машины решайте сами

Заключение сделки о продаже транспортного средства в такой форме чревато негативными последствиями, среди которых:

• появление проблем в ходе оформления наследственных прав фактического продавца и/или покупателя;
• существует вероятность признания доверенности недействительной;
• появляется возможность оспорить составленную сделку супругами фактического покупателя и/или продавца;
• нарушение интересов правообладателя;
• нарушение интересов государства ввиду отсутствия уплаты соответствующих налогов и сборов.

Мы убеждены, что удостоверение согласия супруга в нотариальном виде является необходимым как в перечисленных пунктом 3 статьи 35 СК РФ случаях, так и в ходе совершения сделок касательно имущества, которое представляет значительную ценность среди общего количества семейного имущества (включая транспортные средства). К таким сделкам принадлежат договоры купли-продажи ценных бумаг, ссуды, займа и прочее. Ввиду этого неоднократно упоминаемый пункт 3 статьи 35 СК РФ нуждается в редактировании. Для нас является очевидным, что путем возвращения обязательной нотариальной формы свидетельствования сделок с недвижимостью удалось бы избежать ряда существующих проблем.

В соответствии со статьей 34 СК РФ, имущество, которое супруги приобретают в период брачных отношений, считается совместно нажитым. Речь идет как о движимых, так и о недвижимых объектах, о ценных бумагах, денежных средствах и т.д.

Даже если один из супругов не работал в период брака, считается, что он делал свой вклад иным способом — ухаживал за детьми, вел домашнее хозяйство и т.д. Доказать, что кто-то сделал больший вклад, очень сложно.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью может потребоваться в следующих случаях:

• при продаже ― всегда, если обратное прямо не установлено в законе;

• при покупке.

Согласие на продажу обязательно в следующих ситуациях:

• недвижимость приобретается или приватизируется в браке. Приватизировать можно сразу на мужа и жену, но супруги могут решить, что лучше делать все на кого-то одного;

• объект приобретался до брака, но в период брачных отношений в него вносились неотделимые улучшения. Разрешение может и не оформляться, но оно позволит избежать противоречий в будущем.

При продаже все очевидно ― отчуждается объект, который был куплен совместно. Формально он оформлен только на одного супруга, поэтому второй подтверждает намерения документально. Прямого требования на оформление согласия в данном случае нет, но его отсутствие дает возможность оспорить договор.

Если согласие супруга на приобретение недвижимости отсутствует, сделка будет проведена Росреестром. Даже в случае нотариального оформления, при отсутствии иных нарушений, все пройдет хорошо. Проблемы могут возникнуть в следующих случаях:

• супруг остается недоволен фактом сделки и требует расторгнуть договор;
• супруг недоволен ценой;
• супруг продавца или иные заинтересованные лица остаются недовольны фактом или особенностями сделки.

Несмотря на то, что согласие супруга на покупку любой недвижимости, лучше оформить его, чтобы избежать проблем в будущем.

Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости будет необходимо практически всегда. Это подтверждается пунктом 3 статьи 35 СК РФ.

Согласие супругов на продажу недвижимости нужно почти всегда, но в некоторых случаях, при приобретении или отчуждении такой собственности, можно обойтись и без документа:

• при приобретении недвижимости по безвозмездной сделке. Например, по договору дарения или в наследство. В таком случае имущества станет не совместной, а единоличной собственностью наследника или одаряемого;
• при наличии брачного договора, определяющего особый порядок распоряжения имуществом. Например, если в соответствии с ним недвижимость является единоличной собственностью супруга, он может распоряжаться ей как хочет;
• недвижимость приобретается за счет материнского капитала, а также за счет иного сертификата (например, выдаваемого военным). В таких случаях имеются свои особенности, которые нужно учесть.

Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью не потребуется, если новое имущество приобретается за счет средств, полученных до брака. Но это только на первый взгляд. Чаще всего проще оформить такое соглашение, так как доказать тот факт, что деньги имелись ранее, почти невозможно.

2.5. Совместное завещание супругов

Согласие оформляется через нотариуса (пункт 3 статьи 35 СК РФ). Оформленное в простой письменной форме не будет иметь юридической силы.

Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не обязательно, но если и оформлять его, то лучше всего таким способом. Так минимизируются риски, практически исключается возможность оспаривания сделки в будущем.

Оформление производится путем выполнения ряда действий:

1. выбрать нотариальную палату. Не нужно привязываться к месту регистрации или иному ориентиру, можно выбрать того нотариуса, который больше нравится;
2. явиться к нотариусу;
3. предоставить необходимые документы;
4. получить согласие на руки.

Чтобы оформить нотариальное согласие супруга сделку с недвижимостью, нужно предоставить паспорта сторон, документ на объект недвижимости (выписку из ЕГРН), свидетельство о браке, а также доверенность, если оформление производится через представителя.

Всю работу нотариус выполнит сам. Он задаст нужные вопросы, уточнит интересующую его информацию и скажет, когда приходить за готовой бумагой.

Какого-то специального бланка согласия супруга на продажу недвижимости у нотариуса нет. Образец у каждого специалиста свой, важно лишь, чтобы итоговая бумага содержала следующую информацию:

• наименование населенного пункта, в котором производилось составление документа;
• реквизиты обоих супругов, в том числе паспортные данные;
• реквизиты свидетельства о браке;
• четко выраженное согласие на совершение сделки;
• указание на брачные контракт или его отсутствие;
• сведения о том, что сторонам разъяснены статьи 34 и 35 СК РФ.

В конце документа ставится подпись лица, которое дает свое согласие. После этого нотариус удостоверяет документ своей подписью и печатью.

Согласие на приобретение недвижимости супругом оформляется точно также. Меняется лишь смысл в части выражения позиции супруга, в данном случае указывается, что он согласен на покупку.

Образец согласия можно скачать по ссылке.

За годы брака супруги приобретают совместно нажитое имущество, которое является их общей собственностью. Только при составлении брачного договора или соответствующего соглашения имущество разделяется согласно указанным в них требованиям.

Под совместным имуществом подразумевается:

• доходы обоих супругов, полученные на месте трудоустройства;
• пенсии и социальные нецелевые пособия;
• имущество (движимое и недвижимое);
• вклады, ценные бумаги и доли в коммерческих компаниях, если они были приобретены в годы брака из совместного бюджета;
• другие виды имущества, купленные в законном браке.

Имущество может быть оформлено на любого из супругов. Так же не важно, кто уплачивал деньги за него и кому они принадлежали. Все что имеет значение – это покупка предмета во время официального брака.

Но не все имущество можно отнести к совместному. Например, объекты, полученные в наследство или по дарственной, принадлежат только тому супругу, которому они достались.

Это же касается предметов индивидуального пользования, помимо предметов роскоши и драгоценных ювелирных изделий. Все эти моменты прописаны в статье 36 Семейного Кодекса РФ.

После смерти одного из супругов часть совместного имущества принадлежит второму супругу. Их доли равны, т.е. на каждого приходится по 50%. Только доля умершего супруга может войти в наследственную массу.

Например, муж и жена владеют жилым домом, который был куплен ими во время брака. У каждого из них равные права на данный объект, поэтому после смерти одного из них в наследство может быть передана только часть умершего супруга, т.е. половина дома. Права на 2-ую часть дома принадлежат оставшемуся в живых супругу, и в наследственную массу она не входит.

При этом вдова/вдовец также имеет права на наследование имущества своего мужа/жены. Если у наследодателя остались жена и дети, то они, как наследники первой очереди, поделят половину дома поровну. В результате живому супругу достается ½ дома в качестве его супружеской доли и ¼ дома в результате наследования.

Супруги могут составить совместное завещание. Зачем это нужно?

Передача имущества наследникам может быть выполнена по завещанию или закону. Если умерший супруг не включил жену/мужа в свое завещание, то ему все равно достается обязательная доля. Эта часть имущества ему положена по закону, и лишить живого супруга этой части нельзя.

Бывают случаи, когда супруг при составлении завещания не учитывает эту часть собственности своего партнера. Например, он передает в наследство всю жилую недвижимость детям, забыв при этом о половине, которая принадлежит мужу/жене. В таких ситуациях вопрос решается мирным путем при наличии согласия наследников или в суде.

Не стоит путать обязательную супружескую долю имущества и обязательную долю в наследовании, которая выделяется по ГК РФ (ст.1149). Согласно этой статье, у нетрудоспособного супруга есть право на долю в наследстве, равную не менее ½ от доли наследника первой очереди.

Например, женщина еще до брака приобрела квартиру. По закону наследниками считаются муж и ребенок. Согласно завещанию женщины, вся квартира полностью должна перейти ребенку. Но в результате какого-нибудь происшествия муж теряет трудоспособность. Это дает ему право на ¼ квартиры, т.е. 50% от доли, которую он мог бы получить как наследник первой очереди, если бы жена вписала его в завещание.

Суд может лишить супруга обязательной доли, если он был признан недостойным наследником. Но супружеской доли нельзя лишить по данной причине даже через судебную инстанцию.

Наследование всегда вызывало множество спорных ситуаций. В некоторых случаях сложно определить, к какому типу имущества относится тот или иной объект: совместно нажитому или личному.

Например, если муж подарил жене автомобиль, но не оформил при этом на нее дарственную, то по закону транспорт относится к совместно нажитому имуществу, потому что был куплен во время брака. Но, по мнению жены, машина является ее собственностью, и это обоснованно, так как она была преподнесена в дар.

В таких ситуациях существует два метода разрешения проблемы:

• составление письменного соглашения о разделе наследства;
• подача иска в суд для оспаривания порядка раздела наследственной массы.

Родственники не всегда могут мирно договориться друг с другом о распределении наследства, поэтому приходится подавать исковое заявление. Он оформляется в строго установленной форме, иначе не будет принято судом.

Таким иском вдова/вдовец требует защитить свои имущественные права при распределении совместного имущества, которое было нажито во время брака с умершим супругом. В роли истца выступает оставшийся в живых супруг, а в роли ответчиков – другие наследники.

Исковое заявление для выделения супружеской доли должно содержать определенную информацию:

Доля имущества, которая принадлежит оставшемуся супругу, включается в наследственную массу только при отказе от нее. Для этого вдова/вдовец подают заявление, подтверждающее, что они отказываются от своей доли совместного имущества.

Статьи 9 и 236 ГК РФ предусматривают возможность отказа от выделения обязательной супружеской доли. При этом заявитель отказывается и от права собственности на данные объекты.

Нотариус не должен отговаривать супруга от составления отказа. Но он обязан разъяснить законодательные нюансы и последствия подобного заявления.

Приняв отказ, нотариус присоединит эту долю совместного имущества к общей наследственной массе, а затем разделит все имущество между остальными наследниками согласно их очереди. При отсутствии заявления об отказе от супружеской доли нотариус не может включить ее в общее наследство.

Совместное завещание супругов или наследственный договор – что предпочесть?

Завещать имущество (целиком и по частям) можно кому угодно:

• родственнику, другу или постороннему человеку;
• одному человеку или нескольким;
• гражданам другой страны;
• организации (например, библиотеке или академии);
• государству.

На всякий случай в завещании можно указать «запасного» наследника, если по любым причинам «основные» наследники не смогут принять наследство – допустим, умрут раньше открытия завещания или откажутся от имущества.

Закон позволяет отменять завещание, вносить в него изменения или составлять новое завещание сколько угодно раз. Нет никаких ограничений. При этом каждое новое завещание автоматически отменяет предыдущее.

Поэтому есть смысл оформить завещание, основываясь на текущей ситуации, и изменить его при изменении жизненных обстоятельств. При отсутствии завещания все имущество будет передано наследникам по закону, а если таких не окажется – государству.

Узнать об особенностях оформления и составления завещания вы сможете из представленных ниже видео. Практикующий нотариус подробно расскажет обо всех моментах и особенностях оформления завещания.

Сегодня многие граждане предпочитают распорядиться своей недвижимость, путем перевода ее в категорию наследства. После того, как открывается наследственное дело, начинается переоформление квартиры по завещанию. Составить документ нужно в одной из нотариальных контор. Если не позволяет состояние здоровья или имеет место острая нехватка времени, то юриста можно пригласить на дом. Процесс наследования характерен тем, что он является односторонней сделкой, в которой одна сторона (завещатель) в любой момент может изменить ее условия или отменить совсем. Однако, после смерти владельца квартиры его последняя воля становится окончательной и необратимой. Никто не может ее упразднить или корректировать. Исключением являются только случаи, когда прелегат аннулируется, если при его составлении и оформлении были допущены нарушения. Это процесс, который четко оговорен в законодательных актах РФ. Рассмотрим этапы этого процесса и все действия, которые нужно выполнить, чтобы переоформить имущество по завещанию.

Читать дальше: Возврат налога за выплаченные проценты по ипотеке

Правильно оформленное завещание должно содержать несколько обязательных записей – при их отсутствии документ признают недействительным:

1. Информация о завещателе – ФИО, год рождения, паспортные данные.
2. Дата подписания документа.
3. В случае нотариального удостоверения должна быть указана дата и место выполнения удостоверяющей записи, данные нотариуса.
4. Подпись самого завещателя или лица, подписавшего документ вместо него. Завещатель подписывает документ обязательно в присутствии нотариуса после того, как нотариус зачитает текст завещания вслух и убедится, что гражданин понимает смысл написанного и согласен. Если он не может подписать завещание, например, в силу физической невозможности или неграмотности, то в присутствии нотариуса сделать это вместо завещателя может другой человек.
5. Подписи свидетелей, когда это необходимо:

• если нотариусу передается закрытое завещание;
• если оформляется завещание без участия нотариуса (приравненное к нотариально удостоверенному или завещание в чрезвычайных обстоятельствах);
• по желанию завещателя.

При составлении завещания необязательно перечислять все объекты движимого и недвижимого имущества, которыми владеет наследодатель на момент смерти. Можно воспользоваться универсальной формулировкой: «Все имущество, которое окажется мне принадлежащим».

Кроме того, имеет смысл проконсультироваться у нотариуса о том, как правильно перечислить будущие объекты собственности, если возникнет такая необходимость. Например, на момент написания завещания гражданин имеет в собственности участок земли, на котором планирует построить дом и завещать его своей сестре. В завещании можно указать, что сестре должен отойти земельный участок с домом – несмотря на то, что строительство еще только планируется.

Завещание на квартиру можно составить где угодно, способ его оформления будет зависеть от конкретных обстоятельств. Самый лучший способ – в спокойной обстановке обратиться к нотариусу.

Если ситуация требует срочного решения, то можно написать завещание и в больнице, и дома – для этого лучше всего пригласить нотариуса за дополнительную плату. В крайнем случае, завещание можно написать от руки на глазах 2 свидетелей. Документ может заверить, например, главный врач медучреждения, его заместитель или дежурный доктор. Для большей законной силы завещания нужно снять весь процесс на камеру – подойдет даже камера телефона.

Согласно ст. 1131 ГК заинтересованные лица могут оспорить завещание или его часть в суде, но сделать это получится лишь при наличии доказательств недействительности акта. На практике такое происходит в следующих случаях:

1. Завещатель составлял акт под подавлением угроз и физического насилия в свою сторону и в адрес своих близких.
2. Свидетелями при подписании документа выступали лица, не имеющие на это право — нотариус, заинтересованные лица (наследополучатели и отказополучатели по завещанию, их близкие родственники), не полностью дееспособные граждане, лица, не ориентирующиеся в происходящем, свидетели, не понимающие смысла написанного (за исключением подписания закрытой формы акта).
3. Распоряжения были оставлены лицом в возрасте от 14 до 18 лет без ведома и согласия родителей, попечителей или усыновителей (ограничение не применяется к полностью дееспособным несовершеннолетним).
4. Наследодатель при написании акта был признан как полностью или частично недееспособный.
5. В роли объекта завещания было указано имущество, управление и распоряжение которым ограничено или запрещено.
6. Завещатель не отдавал отчёт своим действиям или находился под влиянием существенного заблуждения.

Если завещание будет написано, подписано и заверено должным образом, при полном соблюдении предписанных требований, то оспорить его будет невозможно.

При оформлении действующего акта волеизъявления также следует убедиться, что оно:

• удостоверено уполномоченным органом;
• соответствует установленному образцу;
• содержит дату заверения;
• подписано завещателем и, если того требует ситуация, свидетелями;
• не несёт в себе противоречащих друг другу распоряжений.

Чтобы исключить вероятность оспаривания документа по причине своей якобы невменяемости или недееспособности, завещаетель может предоставить нотариусу справку или медицинское заключение, достоверно утверждающее об обратном.

Чтобы придать законную силу документу потребуется соблюсти порядок действий, отраженный в законе.

В Гражданском кодексе прописаны условия, которым должен отвечать гражданин в момент написания завещания:

• наличие дееспособности;
• выражение воли в добровольном порядке;
• имущество, отраженное в завещании, принадлежит человеку на праве собственности.

Если одно из условий не соблюдено – наследование признается не соответствующим действительности.

Завещание является односторонней сделкой, которая по закону может быть совершена только:

• собственником передаваемого объекта (право должно быть официально зарегистрировано на момент смерти завещателя);
• абсолютно вменяемым и адекватно мыслящим лицом, без признаков психического расстройства или наркотического/алкогольного опьянения;
• полностью дееспособным гражданином — старше 18 лет, психически здоровым, эмансипированным (старше 16 лет, работающим по контракту или занимающимся предпринимательской деятельностью, признанным таковым органом опеки и попечительства или судом);
• несовершеннолетним наследодателем старше 14 лет по согласию родителей/попечителей/усыновителей;
• ограниченно дееспособным гражданином по согласию попечителя.

Согласие супруга на куплю и продажу недвижимости

Как уже отмечалось выше, юридическую силу наследственные распоряжения приобретает только после заверения уполномоченным органом, которым в большинстве случаев является нотариус. Он не только заверяет документ, но и хранит один из его экземпляров у себя до открытия наследства. А с 1 июля 2014 года также вносит его данные в единый реестр, облегчая поиск акта неосведомленными о его местонахождении родственниками.

Доступ к единой базе действительных завещаний закрыт для всех, кроме работающих нотариусов, которые в согласии со ст. 1123 ГК обязаны хранить в тайне сведения, известные им из документа.

Но, как гласит ст. 1127 ГК, удостоверение последних распоряжений наследодателя возможно и без нотариуса, но только при особых обстоятельствах, когда завещатель пребывает в:

• доме для престарелых, инвалидов, больнице или другом медучреждении;
• дальнем плавании на судне под флагом РФ;
• экспедиции;
• воинской части, вблизи которой нет действующего нотариуса;
• местах лишения свободы.

В этих случаях полномочия по заверению завещания обретают начальники, директора учреждений, главные или дежурные врачи больниц, капитаны судов и командиры воинских частей.

Граждане Российской Федерации, находящиеся за границей, за удостоверением своих посмертных имущественных распоряжений вправе обратиться к должностному лицу консульского учреждения РФ.

Удостоверение имущественных распоряжений наследодателя без участия нотариуса в большинстве случаев требует присутствия свидетелей. Они нужны:

1. При совершении завещания в чрезвычайных обстоятельствах.
2. В случаях, когда удостоверителями выступают капитаны судов, командиры воинских частей, врачи, директора и начальники мест и экспедиций, пребывая в которых завещатель был лишен доступа к получению нотариальных услуг.

В первом случае свидетелей требуется двое, во втором достаточно одного. И в каждом из них присутствующие лица должны отвечать следующим требованиям:

• грамотность;
• полная дееспособность;
• знание языка, на котором было совершено волеизъявление;
• очевидная незаинтересованность (в качестве свидетеля не может быть выбран наследник или отказополучатель по завещанию, их родители, дети и супруги, а также лицо, заверяющее акт);
• адекватность и трезвость.

Все требования, предъявленные к свидетелям, в равной мере актуальны и для рукоприкладчика (если его участие предусмотрено законом).

При оформлении посмертных имущественных распоряжений наличие документов для завещателя важно, независимо от того, участвует в процедуре нотариус или нет. Исключением является только завещание в чрезвычайных обстоятельствах, которое по уже известным причинам совершается в особом порядке.

Во всех остальных случаях от наследодателя требуется удостоверение личности. В качестве этого документа не обязательно должен быть паспорт гражданина РФ. Вместо него допускается предъявление:

• паспорта моряка или военнослужащего;
• паспорт гражданина другой страны;
• вид на жительство;
• разрешение на временное проживание на территории РФ;
• иной документ, позволяющий достоверно установить личность обратившегося.

И. о. нотариуса в населенном пункте или за пределами РФ может потребовать от завещателя справку из психоневрологического диспансера, но предоставлять ее наследодатель не обязан. При этом, отказывая в предоставлении медицинского заключения, наследодатель (особенно старше 70 лет) должен иметь в виду, что за этим может последовать отказ в удостоверении и даже последующее оспаривание акта по причине «неполной дееспособности завещателя».

Присутствующие на удостоверении свидетели или рукоприкладчик также должны иметь при себе удостоверение личности и, по требованию, предоставить документальное подтверждение собственной дееспособности.

Всем волеизъявителям важно обратить внимание на следующий момент: никаких правоустанавливающих документов на завещаемое имущество они предоставлять не обязаны, так как вправе распорядиться о посмертной передаче всего своего имущества либо отдельных объектов, которые собираются приобрести в дальнейшем. От момента удостоверения завещания до его смерти может пройти не один год, и за это время личные материальные активы наследодателя могут значительно пополниться либо, наоборот, сократиться. Поэтому договора купли-продажи, дарения и свидетельства о праве на наследство на этом этапе не имеют особого значения.

Наследодатель вправе завещать всё своё имущество, включая приобретенное в будущем, или только его часть. Он также может распределять наследство между преемниками в любых долях и в любом порядке, опираясь при этом исключительно на личные соображения.

В качестве наследства может выступать:

• движимое и недвижимое имущество;
• земельный участок;
• акции;
• банковские вклады;
• ценные вещи;
• денежные суммы, не выплаченные завещателю при жизни;
• предприятие или фермерское хозяйство.

Отдельно следует упомянуть назначение завещательного отказа и возложения. В соответствии со статьями 1137 и 1139 ГК, наследодатель имеет возможность распорядиться о получении указанными лицами определенных материальных благ и услуг от наследополучателя.

Предметом завещательного отказа выступают обязанности имущественного характера, осуществляемые за счёт полученного наследства:

• предоставление в пользование указанную вещь;
• периодическая выплата установленных денежных сумм;
• выполнение конкретной работы;
• передача в собственность одного или нескольких объектов наследства;
• приобретение для отказополучателя определенного имущества.

Под завещательным возложением может быть назначено осуществление некоторой общеполезной цели, не обязательно имущественного характера, например, ухода за домашним питомцем.

Наследодатель имеет право распорядиться о назначении исполнителя завещания, возложив на него обязанности по передаче имущества наследникам и контролю над выполнением завещательного отказа или возложения.

Квартира находящаяся в совместной собственности — это жилье, в котором нет выделения отдельных долей каждого владельца квартиры (статья 253 ГК РФ). При открытии наследственного дела определяется не доля, а право собственности.

После смерти одного из совладельцев наследование происходит не фактической доли, а идеальной. Например, совладельцами квартиры были 2 брата, владевшие ½ совместной собственности. Один из них умер. Его совместная доля передается жене и сыну, у которых будет по ¼ совместной собственности. Совладельцев теперь будет трое.

Если согласия после получения идеальной доли наследства нет, то ее возможно разделить на фактические доли. Сделать это возможно либо мирным путем, обратившись к нотариусу, который составит соглашение о разделе, либо через суд, подав исковое заявление.

Как видим, можно завещать такую жилую недвижимость, но с дополнительными трудностями.

Обязательная супружеская доля в наследстве

При составлении завещания собственник не ограничен в волеизъявлении. Он может завещать свое движимое, недвижимое имущество, банковские счета нескольким наследникам, при этом:

• составляя конкретный перечень вещей, ценностей для каждого правопреемника;
• разделяя по долям всю наследную массу между наследователями (например, каждому из 4 по ¼).

Завещатель имеет право распоряжаться тем имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности. Муниципальное жилье находится во владении муниципалитета и передается в пользование гражданам на основании договора социального найма.

Поэтому муниципальные квартиры не могут передаваться по наследству.

Единственная возможность продолжить пользоваться жилплощадью для родственников умершего, прописанных в квартире – обратиться в управу или муниципалитет и перезаключить договор соцнайма на свое имя.

Распорядиться неприватизированной квартирой нельзя, так как она не является собственностью наследодателя.

Но при наличии документа, отражающего последнюю волю завещателя, наследник имеет право претендовать на такую жилплощадь.

Для этого необходимо, чтобы при жизни завещатель оформил и передал в соответствующие инстанции заявление о приватизации. При наличии такого документа, наследователь должен следовать определенному алгоритму:

1. Обратиться к нотариусу, открыть наследное дело.
2. Написать заявление в жилотдел местной администрации о своих претензиях на квартиру на праве наследования.
3. Написать исковое заявление о признании права собственности (через 6 месяцев после смерти завещателя).

Правопреемники, получившие по завещанию квартиру или иные объекты недвижимости, имеют право выставить их на продажу сразу же после вступления во владение.

При этом важно учитывать, что по российскому законодательству недвижимость, которая принадлежала собственнику менее 5 лет, при продаже облагается налогом.

При наследовании и последующей реализации, продавцу придется заплатить государству налог 13% от общей стоимости квартиры, полученной по завещанию.

При жизни мало кто хочет думать о смерти, но составление завещания на квартиру обладает рядом плюсов и минусов для наследодателя:

• уверенность, что имущество перейдет нужному человеку;
• возможность беспрепятственно изменять или аннулировать уже имеющуюся волю;
• доступность по цене;
• возможность пользоваться своим имуществом, так как права владения перейдут к наследникам только после смерти;
• собственность можно передавать любым лицам (не родственникам, организациям);
• завещание может быть оформлено с дополнительными требованиями к правопреемникам (например, с условием не продавать родительскую квартиру);
• быстрота оформления;
• минимальный пакет документов для создания, заверения.

К минусам можно отнести следующее:

• при наличии малейшей ошибки, его смогут оспорить недовольные родственники;
• если выбранный правопреемник не подаст документы на права владения вовремя, он может лишиться всего ему завещанного.

Какие документы нужны для завещания на квартиру у нотариуса?

Гражданским Кодексом Российской Федерации установлено 8 очередей наследования по закону. Каждую из них составляют родственники завещателя по порядку убывания родства, а также близости к завещателю (супруги, дети, родители, дяди, сестры). По закону, если нет правопреемников первой очереди или они отказываются от наследства, наследовать могут наследники второй очереди и последующих.

Законодательство России предусматривает несколько типов распорядительных документов о судьбе вещей наследодателя. По своей юридической силе они не всегда являются равнозначными. Однако каждый из них приспособлен под конкретные обстоятельства и может быть выбран наследодателем по желанию, с определенными оговорками.

Открытое завещание еще именуют универсальным.

Термин открытости в данном случае считается относительным. Такое завещание доступно для ознакомления со стороны свидетелей, нотариуса, а также рукоприкладчиков. Другие лица не имеют право читать завещание, если такое намерение высказал наследодатель. Каждый участник процедуры заверения документа должен сохранять в тайне то, что в нем содержится. Иначе с них могут взыскать денежное возмещение за нанесенный моральный ущерб.

В качестве гарантии правовой значимости открытой формы выступает ст.62 Гражданского кодекса. Это положение можно оспаривать лишь в исключительных случаях. Благодаря такому документу, оформляемому у нотариуса, возможно завещать собственность каждого вида (за исключением тех, что запрещены законодательством).

Закрытое завещание представляет собой схожий тип волеизъявительного акта, но отличие состоит лишь в особенностях оформления и абсолютной конфиденциальности сведений, которые излагаются в документе.

Когда наследодатель хочет сокрыть от остальных лиц собственные распоряжения до того, как откроется наследство, ему необходимо оформить завещание в закрытой форме . Также такая форма завещательного документа применяется, если у него есть сомнения в соблюдении завещательной тайны со стороны нотариуса и прочих участников этого процесса.

Когда завещание оформляется у нотариуса, документ составляется от руки или с применением технических средств (осуществляется набор на компьютере и распечатка) лично завещателем или с его слов. Потом бланк завещания удостоверяется нотариусом. В случае необходимости на документе ставятся подписи свидетелей. Завещание составляется в 2-х экземплярах. Один из них передается завещателю, а второй — нотариусу.

Тайна завещательного акта раскрывается только после смерти наследодателя.

После смерти наследодателя наследнику необходимо представить свидетельство о его смерти. Вскрытие конверта распоряжения умершего осуществляется нотариусом при свидетелях. После того как конверт открыт, нотариус зачитывает содержимое завещательного документа. Потом происходит составление протокола о вскрытии конверта – каждый участник этой процедуры ставит свою подпись. В итоге наследнику выдается дубликат протокола, который удостоверяется нотариусом.

Завещание вступает в законную силу одновременно с открытием наследства, то есть со дня смерти наследодателя. С этого момента у назначенных преемников появляется возможность принять имущество, права и обязанности, определенные для них завещателем при жизни.

Дата открытия наследства подтверждается датой, указанной в медицинском заключении и впоследствии в свидетельстве о смерти. Если же такой информации нет (тело наследодателя найдено не было), день его гибели устанавливается судом. Происходит это в случае, когда:

• завещатель не появлялся в месте своего жительства и члены его семьи ничего о нем не слышали в течение пяти лет;
• прошло полгода с тех пор, как он исчез при угрожающих жизни обстоятельствах;
• военнослужащий не вернулся к своему месту жительства и никоим образом не дал знать о себе со дня пропажи и по прошествии двух лет со дня окончания военных действий.

Это интересно: Какие документы нужны для завещания приватизированной квартиры 2020 год

Наследополучателям важно помнить об ограничении срока законной силы документа шестью месяцами со дня смерти его составителя. По истечении этого периода наследство считается непринятым и права на него переходят к подназначенным преемникам, распределяется между уже оформившими имущество покойного или теми, кто в таком случае обретает возможность наследования по закону.

Срок можно продлить только если пропуск его был совершен по уважительным причинам, и «непунктуальный» гражданин сможет доказать это суду. Или понадеяться на доброжелательность остальных наследников, которые после оформления своих прав дадут единогласное разрешение на включение опоздавшего преемника в свой круг.

Правила, определяющие допустимые варианты принятия наследства, указаны в разделе 5 ГК РФ. Одним из наиболее часто упоминаемых в завещании условий выступает пожизненное проживание родственника, близкого человека или абсолютно постороннего человека. Имущество может наследоваться одним человеком или делится между несколькими наследниками. Не установлено и принципов определения долей выгодоприобретателей.

Главное ограничение – отсутствие противоречий законодательству или ущемление прав и свобод других граждан.

Статьей 1137 ГК РФ установлено, что наследникам со стороны завещателя могут ставиться разные требования, неисполнение которых лишается наследства.

Условия могут быть связаны с распоряжением имуществом, либо лежать вне имущественных характеристик.

Среди возможных требований, выставляемых завещателями, обычно используют следующие формулировки:

• совершеннолетие (получить наследство после достижения 18 лет);
• получение образования (могут описываться разные варианты учебных заведений);
• регистрация брака (для детей, молодых родственников);
• запрет на последующий брак (для супруга);
• выдача денежной суммы лицам, упомянутым завещателем;
• пожизненное проживание других лиц при наследовании недвижимости;
• передача части оставшихся активов отказополучателям;
• выполнение конкретного поручения, услуги в пользу указанного выгодополучателя;
• делать выплаты в пользу упомянутых граждан;
• предоставить право пользоваться жильем отказополучателю ограниченный период времени, либо всю жизнь;
• заботиться о питомцах умершего, осуществлять регулярный уход.

Не всегда правила, поставленные завещателем легко исполнить, но это влечет невозможность получения наследства. В таких ситуациях наследнику приходится оспаривать последнюю волю человека, либо отказываться от имущества умершего. Завещание с условием не продавать квартиру может ухудшить положение наследника, поскольку делает принятие наследства неприемлемым или невыгодным (при проживании в другой стране или удаленном регионе нет возможности следить и поддерживать техническую исправность наследуемой недвижимости).

Во избежание подобных проблем нотариусы не рекомендуют вносить в документ правила, осложняющие процесс получения наследства, и отказаться от сомнительных формулировок, поскольку высока вероятность обращения в суд для признания волеизъявления наследодателя недействительным.

Отдельные неудобства приносит решение завещателя разрешить конкретным лицам, не являющимся членами семьи пожизненное проживание в квартире по завещанию.

Если возникла необходимость принятия квартиры наследодателя по выраженному волеизъявлению, а отказ от наследства невозможен, проблему решают через:

• предоставление жилья для отказополучателя и организация раздельнго проживания;
• стороны договариваются и оформляют через нотариуса отказ от использования жилья независимо от воли умершего;
• чтобы не отказываться от всей наследственной массы, наследник передает свою часть квартиры в аренду;
• выгодоприобретатель выплачивает предполагаемому жильцу некоторую денежную компенсацию с оформлением нотариального отказа от площади;
• квартира, домовладение делится с организацией раздельного проживания через перепланировку.

В любом случае, если невозможно оспорить волю умершего, приходится договариваться с отказополучателем и фиксировать договоренность через нотариуса.

Для начала мы отметим схожие моменты этих двух сделок. Во-первых, обе сделки являются безвозмездными. Т.е. одаряемый и наследник не должны платить за приобретенное имущество.

Во-вторых, обе сделки предусматривают отчуждение имущества от собственника в адрес другого лица.

В-третьих, собственник имеет право дарить или завешать имущество любому лицу, независимо от его возраста и степени родства. И наконец, обе сделки не предусматривают уплату подоходного налога. Правда, если договор дарения заключается между посторонними лицами, то налог в размере 13% от стоимости имущества заплатить все же придется. Но это не такой уж важный момент, т.к. в подавляющем большинстве случаев дарственная заключается между близкими родственниками.

Одной из форм оформления последней воли в отношении собственности служит завещательный отказ, когда указанный наследодателем круг правопреемников должен выполнить определенные дейсвия в интересах другого лица или группы лиц. Закон не отменяет требования об исполнении воли умершего независимо от оснований наследования (по закону или согласно завещанию).

Завещательный отказ называют также «легатом», а условием исполнения может стать:

• выделение имущества в пользование или в собственность по поручению завещателя;
• передача в использование иных вещей, входящих в наследственную массу, помимо недвижимости;
• исполнение поручения, услуги, работы;
• выплата компенсации в установленной завещателем размере;
• наделение наследника иными обязательствами согласно воле наследодателя.

Как и в случае с пожизненным проживанием, обязанность может длиться в течение ограниченного периода времени, либо устанавливается без ограничений, на постоянной основе.

Похожие записи:

• Верховный суд о возмещении ущерба от ДТП
• Последствия при нарушении ПДД
• Если прописанного наследника нет в завещании