Купля продажа недвижимости в Украине в 2022 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купля продажа недвижимости в Украине в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вот уже несколько месяцев столичная недвижимость планомерно дорожает. В последние дни же в интернете появилось множество новых (возможно заказных) статей о том, что скоро квартиры и вовсе станут баснословно дорогими, достигнув средней цены в $3000 за квадрат.
Процедура регистрации регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
В настоящее время регистрация права на земельный участок в ЕГРН – единственное доказательство существования этого права. Отсутствие регистрации существенно затрудняет владение, пользование и распоряжение участком.
Что будет с ценами на «вторичку» в Украине в 2022 году — прогноз
Более того, на практике, все расходы, связанные с оформление купли-продажи квартиры, по взаимному согласию между участниками сделки, могут быть возложены на одну из сторон. В таком случае продавец озвучивает сумму, которую он хочет получить «на руки», все сопутствующие расходы несет покупатель. Но это больше про «правила» рынка недвижимости Киева, чем про право.
Сразу отметим, что правила налогообложения сделок по продаже квартиры, жилого дома, комнаты, дачи (все это — недвижимость) не отличаются. Все нижеописанное в данной статье равнозначно относится к любому из этих объектов.
На сегодняшний день ситуацию на рынке недвижимости Харькова многие оценивают, как стабилизировавшуюся.
Революция в области украинской недвижимости
Немаловажную роль в ситуации с недвижимостью в Украине сыграли постоянные локдауны и мировая пандемия. Это стало основными факторами, которые сдерживают рост цен на квартиры, таунхаусы, поэтому на сегодня наблюдается стабилизация цен на рынке недвижимости.
Земельный участок, права на который не зарегистрированы, не может быть сдан в аренду, выступать в качестве залога при ипотечном кредитовании.
Что касается текущего состояния, то цены существенно завышены из-за спекулятивных действий на рынке. Группа инвесторов, имея достаточно средств, выкупила много вариантов в новостройках, и даже во вторичном фонде, с целью перепродажи. Спрос увеличился, цены на стройматериалы выросли, и первичный фонд пошел вверх.
Если говорить о вторичном рынке недвижимости, то цена на однокомнатные квартиры увеличились на 27,7%, а на двухкомнатные – на 13%. А вот с недвижимостью большей площади все по-другому. Стоимость трех и четырех комнатных квартир наоборот снизилась почти на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.
Последние данные о стоимости жилья
Учитывая, что в 2021 году сохраняется некая стабильность покупателей – они не торопятся вкладывать деньги в недвижимость, так как в целом неизвестно экономическое будущее страны и мира. И только после этого застройщики задумались о том, чтобы снизить стоимости недвижимости.
Это касется и сделок по продаже недвижимости. Так, если гражданин продает жилую недвижимость (дом или квартиру), находившуюся в его собственности менее трех лет, то ему необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 5%. В то же время, во многих районах Киева активно строится новое жилье. И оно действительно дорожает, поскольку имеет целый ряд преимуществ. Если это еще незавершенные объекты — то в течение первых пяти лет после введения в эксплуатацию, а особенно после хорошего ремонта — цены в них заметно растут, поскольку это рентабельное и хорошее жилье.
Another app may already be using the camera.»,»calls_error_cant_add_because_of_privacy»:»This user cannot be added to the call due to the chat’s privacy settings»,»calls_error_disabled_screen_sharing»:»It looks like you’ve denied access to screen sharing.
С начала 2021 года в некоторых городах стоимость одного квадратного метра в среднем выросла на 15-30%.
Космические цены на квартиры становятся еще выше. Недвижимость за последний год выросла кое-где на треть. Больше всего – в столице.
Это, как правило, неработающая сантехника, иногда вырванные с корнем коммуникации, физически поврежденные стены, кривые углы, ободранная отделка, подъезды с испражнениями, а нередко и специфический запах в самих квартирах. Либо даже явные визуальные следы жизнедеятельности нечистоплотных хозяев, умудрившихся довести жилье до такого состояния.
Сейчас в цене квартир налог на добавленную стоимость уже учтен. Эти 20% застройщик закладывает, когда впервые продает новопостроенное жилье. Актуально Как выглядят самые невероятные здания в 2021 году: фото Может ли снизиться цена в ближайшее время В целом снижения стоимости жилья эксперты в сфере недвижимости не прогнозируют.
Это, как правило, неработающая сантехника, иногда вырванные с корнем коммуникации, физически поврежденные стены, кривые углы, ободранная отделка, подъезды с испражнениями, а нередко и специфический запах в самих квартирах. Либо даже явные визуальные следы жизнедеятельности нечистоплотных хозяев, умудрившихся довести жилье до такого состояния.
Средний рост на вторичке составляет более чем на 15%, на первичке – более 20%. Такие темпы превысили ожидание доли потенциальных покупателей. Количество которых со второй половины сентября 2021-го медленно снижается, – отмечает эксперт. – В Украине нет достаточных возможностей для расширения спроса.
Цена оформления состоит из 3-х платежей.
- Плата за оценку. В среднем стоимость оценки – от 250 до 500 грн. Если Вы хотите чтоб оценка соответствовала Вашим пожеланиям, то, как правило, необходимо эту суму удвоить.
- Оплата 1 % госпошлины (так это принято называть). Хотя, откроем Вам тайну, эту сумму Вы платите нотариусу. Специальным декретом «О госпошлине» установлено, что услуги нотариуса за оформление сделки с недвижимостью оплачиваются в размере 1 % от суммы договора. Отсюда название – «госпошлина».
- Оплата услуг нотариуса за регистрацию права собственности и составление договора. В Киеве это от 1000 до 7000 грн.
Что происходило в Украине с рынком недвижимости в 2021 году и чего ждать в наступающем 2022-м. Эксперты обрисовали ситуацию для издания «Комментарии».
Общество с ограниченной ответственностью «Файненс.юа», свидетельство на знак для товаров и услуг № 37423 от 16.02.2004, ЕГРПОУ 22929966. Адрес: Пр-т С.Бандеры 13-В, Киев, Украина. График работы: Пн-Пт 9:00–18:00.
Строится очень мало — строители все пытаются сливки снять. А нужно делать программы реконструкции массового жилья — хрущевки сносить. И сотнями. а не 2−3 штуки.
Налог при покупке и продаже квартиры в Украине – еще раз о главном
А-ха, знакомый плиточник, чтобы утихомирить спрос на свою работу, выставил ценник по 100 долларов/метр плитки положить. Всё равно очередь на два месяца стоит. А два года назад по 10 долларов за метр соглашался работать. И кто-то здесь ожидает по 500−600 долларов/метр новостройки, как было два года назад. Если что, я о Киеве. Так что сдавайте билеты, поезд ушёл!
Граждан, продающих более 2 объектов недвижимости в год, будут обязывать уплачивать 18% НДФЛ с каждой последующей сделки. Сейчас в цене квартир налог на добавленную стоимость уже учтен. Эти 20% застройщик закладывает, когда впервые продает новопостроенное жилье.
По ее словам, если такая продажа уже не первая в отчетном году, то ставка налога будет равна 18%. «В этом случае для определения налоговых последствий будет иметь значение, какая именно недвижимость была отчуждена. Да, если речь идет о продаже второго объекта жилой недвижимости за год, если продавец был его владельцем три года и больше, то ставка налогообложения составит 5%.
All chat members will see this change.»,»mail_unpin_title»:»Unpin message»,»mail_unread_message»:»Unread message»,»mail_vkcomgroup_leave_confirm»:»If you unfollow, you will no longer receive new messages from this channel.
Цены на жилье стремительно растут: смотрите сюжет 24 канала Украинцы чаще покупают недвижимость Спрос диктует предложение – эта закономерность является еще одной причиной, почему выросла стоимость недвижимости. Ведь в нее чаще всего вкладывают деньги украинцы, потому что банки значительно снизили процентные ставки депозитов.
И, конечно, спрос продолжали стимулировать миграционные процессы. Так что за 2 года распроданность квартир выросла с 40−45% до 67−68%.
Вместе с тем государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Это означает, что права на объекты недвижимости, возникшие до 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации в ЕГРН.
Таким образом, стремительный рост цен, который наблюдался со второй половины 2020 и до сентября 2021 года, уже превысил ожидания и финансовые возможности потенциальных покупателей.
Предпосылки для роста сохраняются
Парцхаладзе рассказал, что в Киеве трудно найти разнорабочего за 650 – 700 гривен в день, а специалисты получают до 1,5 тысячи днем. «Если умножить на 25 дней, а именно столько работают на строительстве, то доходит почти до 1,5 тысячи долларов», – добавил он.
В основном цены толкал вверх рост себестоимости строительства, подорожание стекла, пластика, бетона, стали, дерева, энергоносителей, услуг разнорабочих.
Можно предположить, что рынок будет полностью стабильным. Прошлые локдауны помогли отсеять несамостоятельных застройщиков, которые вели «перекрестное» финансирование. То есть на инвестиции из одного объекта строили другой жилищный комплекс.
То есть, уточняет эксперт, если вы купили квартиру в 2010-м году за 400 000 грн ($50 000), а продаете сегодня за те же $50 000 (в гривнах по курсу), за 1 350 000 грн, то заплатите с разницы 950 000 грн налогов 19,5% – в размере 185 000 грн.
Осенью цены удерживало и укрепление гривны, ведь многие застройщики ведут внутреннее ценообразование в долларах.
В Нацбанке прогнозируют, что она составит 9,6%, а в госбюджет она и вовсе заложена на уровне всего 6,2%. Но с этим показателем будем осторожны, ведь тот же индекс ожиданий деловой активности от НБУ говорит о том, что предприятия прогнозируют дальнейшее подорожание собственной продукции и услуг. То есть потребность украинцев инвестировать в недвижимость может сохраняться.
Интересно! К примеру, в столице Украины стоимость выросла не менее, чем на 15-18%, в зависимости от новостроя и вторичного рынка жилья. В среднем в 2021 году 1 кв. м. в новом доме стоил не более 25 тыс. гривен, но уже в 2021 году цена возросла до 29,5 тысяч гривен. Несмотря на относительно ограниченный рост национальной валюты, двигались вверх и цены в долларах.
Вас убеждают что «смордор нападет»? А подумайте — кому выгодны эти рассуждения если он напал еще 6 лет назад. И у нас каждый год сотни убитых.
Однако увеличение стоимости жилья будет зависеть от спроса в том или ином сегменте жилья, – подчеркивает Юрий Пита. – На первичном рынке наибольший спрос будет наблюдаться в объектах новых качественных форматов на стадии строительства до одного года (преимущественно на 1-2-комнатные квартиры площадью до 60 м2).
Спрос диктует предложение – эта закономерность является еще одной причиной, почему выросла стоимость недвижимости. Ведь в нее чаще всего вкладывают деньги украинцы, потому что банки значительно снизили процентные ставки депозитов.