Изменение и отмена завещания завещательный отказ и завещательное возложение

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Изменение и отмена завещания завещательный отказ и завещательное возложение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. 2.4. Отмена и изменение завещания

2. Завещательный отказ и завещательное возложение

3. Понятие завещательного отказа и его отличие от возложения

4. Порядок отмены и изменения завещания

5. Наследство по завещанию. Виды завещаний

5.1. Лица, которые могут быть исполнителем и получателем

5.2. Отказополучатель – наследник

6. Завещательный отказ и завещательное возложение — что это такое

6.1. Кому можно подарить недвижимость

7. Наследственное право. Комментарий к ГК РФ

Отказное распоряжение можно сделать только в отношении имущества или денег, передаваемых в наследство. При этом обязательства, подлежащие исполнению наследником, должны находиться в рамках перешедшего к нему «добра» как по стоимости, так и объёму, за минусом долгов наследодателя (ГК ст.1138).

Таким образом, наследник, превратившийся по воле покойного в должника, на самом деле не станет должником по объективным причинам, если:

наследства не достаточно, чтобы выполнить распоряжения покойного, либо оно отсутствует вообще;
человек, которому причитается отказ по завещанию, или легат, скончался до открытия наследства.

Стоит учитывать, что обязательная доля, причитающаяся недееспособным и социально ущемлённым родственникам (ГК ст.1149), не может быть использована в счёт погашения легата (ГК ст.1138 п.1 абзац 2).

2.4. Отмена и изменение завещания

Возложение затрагивает человеческие ценности и подразумевает общественно-полезные деяния, в том числе может лежать и в области имущественных распоряжений (ГК стт.1139, 1140):

предоставлять личные коллекции для тематических музейных выставок;
представлять ущемлённым категориям населения право пользоваться услугами собственных клиник, учебных заведений и пр.;
финансировать исследовательские программы в конкретной области;
премировать победителей каких-то конкурсов;
вносить пожертвования в фонд, организацию и др.;
ухаживать за любимыми животными;
следить и заботиться о саде, лесе, парковой зоне и др.

Что это такое? Завещательный отказ оказывает влияние на человека, в интересах которого было оформлено завещание. Он накладывает некие обязательства на преемника после кончины владельца имущества. Это обязательства имущественной природы, и наследник должен выполнить их в интересах третьего лица, обговоренного в завещательном отказе.

Однако отказополучатель – третье лицо, заинтересованное в выполнении отказа – вправе отклонить принятие исполнения обязательств.

Завещательный отказ и завещательное возложение

Завещательный отказ (легат) – распоряжение, обязывающее наследника, установленного завещанием или законом, совершить определённые действия с имуществом по отношению к одному или нескольким указываемым физическим лицам (их называют отказополучателями или легатариями). Документ хоть и подразумевает одностороннюю сделку, он способствует возникновению правовых отношений между тем, кто получает наследство, и физическими лицами, указанными в распоряжении. Отказополучатель вправе требовать выполнения условий, указанных в легате, о чём свидетельствует п.1 ст. 1137 ГК РФ.

Несмотря на некоторую схожесть в определениях легата и завещательного возложения, между этими понятиями присутствует ряд существенных различий:

по цели – отказ направлен в отношении конкретного человека, а возложение на общеполезные действия;
исполнителем легата может быть только наследователь, а возложение может осуществить иное лицо, указанное в завещании;
в отказе действия могут быть только имущественного характера, в возложении имущественного и неимущественного;
срок подачи искового заявления при неисполнении завещательного отказа – 3 года, по завещательному возложению – неограничен, если условием исполнения не являются обязательства имущественного характера.

Еще одно отличие завещательного отказа от завещательного возложения – круг лиц, имеющий право требовать исполнения завещательного распоряжения, в котором содержится легат. В первом случае таким субъектом может выступать только отказополучатель, а во втором – любой из наследополучателей, исполнитель завещания или иное заинтересованное лицо.

Предмет распоряжения легатария определён пунктом 2 ст. 1137 ГК. Им может быть:

вещь, что входит в состав наследства, но должна быть передана в его собственность или для эксплуатации (это ещё называют обременением имущества);
имущественные права, что входят в наследство, но передаются;
любая материальная вещь, которую наследник должен купить и передать;
работа или услуга, которую наследник должен выполнить или оказать;
определённая сумма денег для отказополучателя, которую можно разбить на несколько частей в качестве периодических платежей.

Во втором абзаце п.1 ст. 1137 ГК говорится о том, что легат устанавливается ещё непосредственно в завещании. Требования к его оформлению при этом такие же, как и для написания завещания. Согласно третьему абзацу п.1 ст. 1137 легатарий даже может содержаться в самом завещании. В пункте 4 статьи 1137 ГК указано, что получение легата находится в силе три года, начиная со дня получения наследства. Перейти к другим физическим лицам он не может. Примечательно, что для легатария можно подназначить ещё одного человека, с которым будут правовые отношения у наследников, если первый отказополучатель умрёт до получения имущества наследниками или в то же время, что и наследователь.

Наследодатель может завещать наследнику предоставить жилую площадь лицу, которого нет в завещании в качестве наследующего имущество. Это может быть полностью квартира или дом, несколько или одна комната.

Обладатель легата приобретает в этом случае право жить, и обязанность платить коммунальные платежи в доле, соответствующей метражу помещения. Никаких гражданско-правовых сделок с предоставленными для проживания помещениями ни наследник, ни владелец приказа по закону проводить не могут.

Право проживания в жилом помещении на основании приказа может быть срочным, например, до достижения жильцом определенного возраста, и бессрочным.

После получения наследником свидетельства о наследстве, он должен договориться с отказополучателем о порядке пользования жилым помещением, условиях оплаты коммунальных платежей и других моментах. Как пример, наследник запретил владельцу легата приводить гостей.

Все разногласия решаются в суде, в том числе и с привлечением судебных приставов для восстановления нарушенных прав.

Понятие завещательного отказа и его отличие от возложения

Закон подразумевает, что каждый гражданин может и отказаться от выполнения того, что написано в распоряжении. Для выполнения написанных в легате условий, может использоваться только наследственная часть. При этом получатель ни в коем разе не может стать преемником. Отказополучатель не обязан принимать то, что указал в завещательном отказе наследователь. Наследователю нелишним будет заранее подназначить других. По отношению к ним будут выполняться условия распоряжения, если, так сказать основной отказополучатель не захочет принимать волю наследователя. Оформленный легатарием отказ в бумажной форме имеет юридическую силу, и при этом он не является предпосылкой к наследственному правопреемству.

Есть ряд правил для составления отказа:

составление завещательного документа ничем не обременено, проходит свободно;
невозможно существование отказных документов в пользу иных физических лиц;
запрещается наличие отказной бумаги, в которой указаны сплошные отговорки;
легатарий свободно может распоряжаться своими правами;
в отказном документе не может быть условностей.

Бывает и так, когда наследник оказывается и отказопреемником. В таком случае он сам решает, принимать легат или отказываться от него. В тоже время он решает, принимать ли наследственную часть, или отказываться от неё.

Важно! Если у наследника есть право на обязательную долю наследственного имущества, то у него есть право отказаться от неё, но при этом это ещё не подтверждает его отказа от требований, прописанных в распоряжении. В итоге получается, что отказопреемник может как принять наследственную часть, так и сделать выбор в пользу отказа от неё.

В завещании владелец имущества может обязать наследника выполнить ряд действий.

К ним относятся:

Однократная выплата легатарию определенной денежной суммы. Если наследодатель кому-то был должен, но займ не был оформлен договором или распиской.
Предоставление права пользования имуществом. Чаще всего такая обязанность устанавливается в отношении объекта недвижимости. Например, возможность проживания до конца жизни в квартире или доме. После смерти отказ получателя к его наследникам право проживания в квартире не переходит. Но тут есть нюанс. В завещании может быть назначен легатарий. Это может быть ребенок или иной родственник основного отказ получателя, либо совершенно посторонний человек. Закон завещателя в назначении не ограничивает.
Поскольку алиментные обязательства не переходят по наследству, для того, чтобы обеспечить своего ребенка, завещатель может обязать наследника осуществлять периодические платежи за счет переданного имущества.
Передача каких-то предметов из наследственной массы (как в собственность, так и просто во владение).
Передача возможна не только в отношении самой вещь. Передать можно и определенные имущественные права. Например, если наследодатель кому-то дал денег в долг, то он может передать право взыскания задолженности в порядке завещательного отказа.
Выполнение какой-либо работы для легатария, или же оказание ему услуги.
Покупка какой-либо вещь для предоставления ее отказ получателю.

ГК РФ оставляет перечень таких действий открытым. Т.е. завещатель установить для наследников любые обязанности, не противоречащие закону.

Рассматриваемый вид передачи своих обязательств может быть указан только в завещании и нигде более. Такое обременение имущества переходит вместе с ним даже при продаже постороннему лицу.

ВНИМАНИЕ !!! Поэтому, покупая жилую недвижимость, лучше обратиться к нотариусу за получением сведение о подобном обременении. База данных у нотариусов единая, поэтому предоставить такую информацию смогут в любой нотариальной конторе по соответствующему запросу.

Лучше заплатить пошлину за нотариальные услуги, чем потом мучиться с нежеланным жильцом. Выселить легатария практически невозможно, особенно если это единственное для него место проживания.

Само завещание может представлять собой только поручение наследнику выполнить определенные действия (т.е. завещательным отказом им исчерпываться).

Наследник выполняет действия по завещательному отказу только за счет перешедшего к нему наследства или его части. Завещатель не вправе обязать наследника выполнять что-то за собственный счет. Причем в первую очередь правопреемник выплачивает долги наследодателя, а уж потом выполняет данные поручения. Если после выплаты задолженности наследодателя ничего не осталось, наследник вправе завещательный отказ не выполнять.

Действия в пределах завещательного отказа не могут выполняться за счет обязательной доли. Ведь установление обязательной доли – это своего рода гарантия для нетрудоспособных членов семьи наследодателя.

Обременить поручение можно и нескольких наследников. Они выполняют его в пределах завещанной им доли наследства.

Права на завещательный отказ могут быть заявлены не позднее трех лет с момента ухода из жизни наследодателя.

Завещательный отказ переходит вместе с долей в наследстве.

Наследственное право

Порядок отмены и изменения завещания

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

Подназначение наследника (субституция)

Подназначение наследника –

это особое указание завещателя, когда кроме основного наследника назначается также запасной наследник(и) на случай, предусмотренный законом.

В соответствие со ст. 1121 ГК РФ правила о подназначении наследника имеют место в случаях, если наследник, указанный в завещании либо наследник завещателя по закону:

— умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем (поскольку наследования по праву представления при наследовании по завещанию не предусмотрено);

— умрет после открытия наследства, не успев его принять;

— не примет наследство или откажется от него;

— не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный.

В качестве подназначаемого наследника могут выступать любые субъекты гражданского права, в том числе и другие наследники по завещанию, а также наследники по закону. Кроме того, закон не ограничивает количество подназначений, а потому подназначить наследника можно не только к основному наследнику, но и к запасному (подназначенному) наследнику. Исключением в данном случае является подназначение запасного наследника к основному наследнику, в случае, если основной наследник пережил завещателя и принял наследство в соответствии с правилами ГК РФ. Такое подназначение признается недействительным.

Поскольку завещание – это односторонняя сделка, то следовательно такая сделка не может создавать обязанностей для третьих лиц, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом. Что касается завещательного отказа, то такое завещательное распоряжение является исключением из общего правила, когда не допускается установление обязанности для третьих лиц в результате совершения односторонней сделки. Примером завещательного отказа может служить завещание, в котором завещатель, оставляя все имущество своему сыну, одновременно обязует его передать другому лицу определенную денежную сумму за счет наследства. Итак, что же понимают под завещательным отказом?

Завещательный отказ –

это возложение на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнения за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые в свою очередь приобретают право требования исполнения этой обязанности в свою пользу от такого наследника.

Таким образом, сущность института завещательного отказа заключается в том, что из всей совокупности прав и обязанностей, которые составляют наследство, определенному лицу (лицам) передается лишь определенное право. Следовательно, в случае установления в завещании завещательного отказа, возникает не универсальное, а сингулярное (частичное) правопреемство.

Завещательный отказ — обязанность имущественного характера, которая возлагается наследодателем на преемника в пользу одного или нескольких лиц, которые называются отказополучателями (легатариями). При этом они как могут входить в число наследников, так и не являться таковыми.

Такая имущественная обязанность имеет ряд требований:

Им могут быть возложены только обязательства, имеющие имущественный характер.
В завещании наследодатель обязан указать конкретное лицо, на которое оно будет направлено.
В случае если имущество переходит к иному лицу (например, после принятия имущества наследник его подарил, продал и прочее), то обязательства продолжают действовать и при таких новых обстоятельствах.
Так как право легатария неразрывно связано с его личностью, то такое право нельзя передать другим лицам.

Наследодатель может определить время действия исполнения завещанной имущественной обязанности каким-либо сроком, который будет связан с определенными обстоятельствами.

Следует отметить, что лицо, которому разрешается пользоваться жилым помещением наравне с его собственником, несет одинаковую с ним ответственность, возникающую в процессе пользования этим помещением.

Если в завещанной обязанности не указаны сроки, то она будет действовать в течение жизни отказополучателя.

Предметом таких обязательств в пользу легатария могут быть:

передача определенной вещи, входящей в состав наследства, или имущественного права;
выполнение для него определенной работы или оказание ему услуги;
осуществление периодических платежей в его пользу.

Для лица принятие завещанной обязанности является правом, но не обязанностью. Поэтому это лицо может отказаться от его принятия (п. 1 ст. 1160 ГК РФ). Следует отметить, что если гражданин входит в число преемников наследодателя, то ему разрешается не принимать обязательства не зависимо от принятия наследства.

В связи с тем, что получение завещанного имущественного обязательства не может переходить к иным лицам (п. 4 ст. 1137 ГК), то, соответственно, и право непринятия его так же не передается другим. Но если на случай смерти отказополучателя подназначается иной гражданин, то и у него возникает аналогичное право.

Такая возможность у легатария появляется одновременно с момента возникновения права на принятие завещательного отказа, то есть со дня открытия наследства. Такой срок равен сроку исковой давности — трем годам.

Но его отличие от срока исковой давности заключается в том, что срок, в течение которого возможно совершить непринятие, является пресекательным. Это означает, что в случае его пропуска он не может быть восстановлен ни по каким причинам (в том числе и уважительным).

Если рассматривать последствия активного и пассивного непринятия имущественных обязанностей от преемников наследодателя, то они одинаковы, за исключением сроков их исполнения. Этот момент является наиболее важным, если наследодателем определен подназначенный отказополучатель, который может воспользоваться своими правами только в том случае, когда их не реализовал первый легатарий.

Предметом завещательного отказа, согласно п. 2 ст. 1137 ГК (Гражданского кодекса) РФ, является:

передача гражданину, в чью пользу составлялся завещательный отказ во владение, в собственность или на основании иного вещного права, либо в пользование, имущества, которое входит в состав наследства;
передача человеку, в пользу которого составлялся завещательный отказ, имущественного права, входящего в состав наследства;
приобретение для гражданина, в чью пользу составлен завещательный отказ, и передача ему имущества, а также выполнение определенной работы для него или оказание определенной услуги и т.п. ;
иное обязательство имущественного характера.

Принцип завещательного отказа корнями отходит в римское право. Часто в юридической литературе завещательный отказ называется также «легат» от латинского «legatum», то есть предназначение по завещанию.

Легат в римском праве считался основанием для образования сингулярного правопреемства: «Состоит сингулярное правопреемство в том, что определенное лицо получает отдельное право из наследства, и за долги наследодателя это лицо не отвечает по общему правилу. Это сингулярное преемство будет наступать в случае распоряжения наследодателя, называемого легатом или в современном праве — отказом; лицо, которое управомочно на получение отказа, называется легатарием (legatarius)».

Завещательный отказ (легат) — это вид завещания, при котором наследодатель возлагает на своих наследников имущественные обязательства, предназначенные третьим лицам. То есть наследник получает имущество, которое должно быть передано другим на определённых условиях.

Лицо, которому предназначено наследуемое имущество, называется отказодателем. Таким образом, в отказе участвуют три стороны, причём они могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Обязательства на имя наследника являются предметом отказа. Например, предметом стала обязанность предоставить квартиру, оставленную в наследство, третьему лицу. Права адресата и порядок действий наследника могут быть подробно указаны в отказе.

И отказ, и возложение — это распоряжения наследодателя, которые обязывают получателей выполнять предписания завещания. Отказ несёт имущественные обязательства, и его можно возложить только на наследников. Отказополучатель называется легатарием. Легатарий непременно должен быть указан в самом завещании. В отказ могут быть внесены любые требования относительно отказного имущества. Порядок оформления легата подробно рассмотрен в ст.1137 ГК РФ.

Завещательное возложение — это такой тип завещания, при котором обязанности могут быть возложены на любое число наследников. Причём наследники могут быть очередными или по завещанию. Наследники должны совершить какое-либо действие в пользу общества. Действия могут быть имущественными или неимущественными.

Ксения Артюшкина, юрист

Возложение может быть также оформлено и на исполнителя (распорядитель, душеприказчик). Однако в таком случае в завещании нужно точно указать, какое имущество и в каком порядке выделяется для исполнения завещания.

Наследодатель может также указать в завещательном распоряжении, что наследники обязаны ухаживать за питомцами. А при оформлении легата наследодатель может лишь обязать наследника отдать кому-то питомца.

Наследство по завещанию. Виды завещаний

Цены на нотариальные услуги сильно отличаются в регионах Российской Федерации. Стандартные составляющие стоимости оформления завещания – это:

Предварительная консультация (в среднем по стране от 500 до 1 000 рублей).
Составление текста завещания или проверка того, который лично подготовил завещатель (примерно 1 тысяча рублей за одну страницу).
Заверение документа (от 100 до 1000 рублей).

Чтобы найти наиболее приемлемый вариант, изучите детальную информацию о том, сколько стоит составить завещание у нотариуса.

Предметом выступают определённые условия. Ими могут стать:

передача конкретной вещи, предмета (в собственность, во временное или постоянное пользование, владение);
выплата денежной суммы (единовременно или в виде постоянных периодических платежей);
выполнение работы или оказание определённой услуги;
приобретение указанного имущества для отказополучателя;
передача имущественного права, являющегося частью наследства.

Например, наследодатель распорядился распределить 1 миллион рублей в пользу 10 человек. Наследником стал племянник отказодателя, а отказополучателями стали его внуки. Наследник должен получить наследство, вступив в права наследования. После чего в течение 10 лет отказополучатели должны ежемесячно получать равные суммы.

По закону наследник может за «бремя» распределения отказа получить некоторую сумму. Например, 10% от наследуемого имущества. Однако нередки случаи, когда всё завещание сводится к отказу. Чаще всего так бывает, когда отказополучателями становятся маленькие дети, не имеющие возможности распоряжаться имуществом. При обычном завещании их родители могут растратить наследство по своему усмотрению. Отказодатель же страхуется, чтобы ко времени совершеннолетия у детей был сохранённый (а иногда и приумноженный) капитал.

Гражданским кодексом РФ также предусматривается возможность передачи исполнения завещательного возложения к иным лицам. Причины и основания такого перехода соразмерны с причинами, по которым осуществляется переход исполнения по завещательному отказу – это отказ от принятия наследства, отстранение от наследства, непринятие наследства в установленный срок.

Разумными в этой ситуации являются правила, согласно которым наследник исполняет обязанность только в пределах приращенной доли к его части наследства, а не со всей стоимости наследственной массы.

Наследник, имеющий обязательную долю в наследстве, к которому перешла обязанность выполнить завещательное возложение, исполняет волю завещателя за вычетом стоимости обязательной доли, и в случае неисполнения возложения за ним в любом случае эта обязательная доля сохранится. Такими наследниками являются нетрудоспособные родители, иждивенцы, а также несовершеннолетние дети наследодателя.

Итак, завещательный отказ имеет только имущественный характер отношений. Завещательное возложение состоит в осуществлении наследником действий, направленных на достижение общеполезной цели.

Отказополучатель имеет право требовать исполнения завещательного отказа.

Причины, по которым возникает переход требования по исполнению завещательного отказа или возложения, однотипны для обоих случаев.

Лица, которые могут быть исполнителем и получателем

Завещатель может назначить наследника (исполнителя завещания). Им становится один или несколько человек, физическое или юридическое лицо.

В любом случае, если наследники отказываются от наследства (или не могут принять), то оно переходит к другому наследнику. Под наследством подразумевается и обязанность, предусмотренная завещанием. Соответственно, новый наследник обязан исполнить требование наследодателя. Если наследники по закону или очереди отказались от получения наследства и оно перешло в фонд государства, то последнее должно исполнить волю умершего. Например, отказодатель распорядился, чтобы его дача перешла в фонд городского музея для развития нового отдела. Государство должно определить это здание в фонд отказополучателя. Об этом подробно говорится в статье 1140 ГК РФ.

Отказополучателем может быть любое лицо, в том числе наследник по закону или по завещанию.

Отказополучатель – наследник

Завещательный отказ и завещательное возложение — что это такое

Когда завещательный документ аннулируется – оно становится недействительным и не используется в процессе распределения наследства.

По закону можно отменить завещание в некоторых случаях, а именно:

если оно нарушает права несовершеннолетних или нетрудоспособных родственников;
в случае, когда меняется материальное положение завещателя;
если человек, оставивший наследство, признан недееспособным или психически больным.

Определен порядок отмены завещания, реализующийся двумя способами — прямым и косвенным.

Прямая отмена — первоначально составленное завещание теряет юридическую силу по указанию наследодателя. Это делается двумя способами:

отмена предыдущих распоряжений в новом завещании;
отмена с помощью специального документа.

Косвенная отмена — это новое завещание, в котором прежнее отменяется, но факт отмены не указан. В данной ситуации оно противоположное прежнему документу.

Распоряжение об отмене завещания должно соответствовать статьям 1124-1128 Гражданского Кодекса РФ.

Изменение акта односторонней воли дает возможность внести некоторые поправки в него. В случае изменения происходит не полная отмена, а лишь замена отдельных положений завещания, при этом все другие распоряжения остаются в силе.

Изменить завещательный документ возможно двух случаях:

если изменился состав наследников;
завещатель переназначил обязанности.

Новые положения будут действительными, если они составлены также как и в предыдущем варианте. Если последнее завещание заверено нотариусом, то тогда изменить его нельзя.

Завещатель вносит корректировки в документ только в присутствии нотариуса, который заверял предыдущее завещание.
Собираются необходимые документы для этой процедуры.
Написать новое, с внесением некоторых поправок, согласно закону.
Нотариус должен лично проверить изменения, занести новый акт в специальный реестр.
Когда написано два, три завещания (они отличаются друг от друга), то отказ от последнего, не означает, что предыдущее будет действительным. В таком случае наследство определится по закону.
При изменении акта односторонней воли, нотариус заверяет оригинал и дубликат нового документа. Один экземпляр остается у нотариуса, а дубликат у заказчика.

Если на своем документе гражданин делает пометки, что-то меняет или дописывает, то оно уже является недействительным. Если все составлено специалистом, то никто не вправе без вас лично изменить или отменить завещательный акт. Изменить документ о наследстве можно двумя способами — написанием нового или дополнительный документ с описанием всех поправок. В измененное завещание вносятся поправки или документ полностью меняется. По закону завещатель вправе изменить как наследников, так и имущество, которое передается по наследству.

При изменении или отмене завещания будет установлено правило безвозвратности. Следовательно, предыдущее становится не действительным. В дальнейшем акт волеизъявления можно дополнить.
Эти 2 процесса, как и написание завещания, проводятся одним человеком, достаточно только желания. Важно подобрать хорошего юриста, к которому обращаться за составлением документа и дальнейшими изменениями. Он сможет помочь подготовить все бумаги и правильно составить завещание.

Составить завещание можно самостоятельно или с помощью нотариуса, но в любом случае необходимо будет заплатить 100 рублей госпошлины за нотариальное заверение. Услуги нотариуса или юриста за консультацию и составление текста завещания зависят от региона и самой нотариальной компании — в среднем это обойдется в 2-4 тысячи рублей.

Вступление в наследство тоже потребует денег — близкие родственники должны будут заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тысяч рублей), другие лица — 0,6% (но не более 1 млн рублей).

Если у недвижимости один собственник, оформить договор дарения очень просто — составить в свободной форме, подписать двумя сторонами и вместе с документами на недвижимость нести на регистрацию в Росреестр. Заверять у нотариуса такой договор не нужно. Но если в дар передается только доля в квартире, потребуется нотариальное заверение договора (при этом владельцы остальных долей не имеют права на преимущественное право покупки, в отличии от сделки с куплей-продажей доли).

Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками недвижимости, то для заключения договора дарения потребуется разрешение органов опеки. А если недвижимость приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены.

При самостоятельном составлении договора без заверения нотариуса оплатить придется только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей. Если понадобится консультация и заверение нотариуса — это порядка 6 тысяч рублей.

Налог на принятый подарок не распространяется на близких родственников (дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сестры). В другом случае одариваемому придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Как и завещать, так и подарить можно любую недвижимость: квартиру, дом, земельный участок, дачу, свои права по договору ДДУ.

Кому можно подарить недвижимость

Практически кому угодно. Это распространенный способ передачи недвижимости близким родственникам, которым не придется платить налог от полученного имущества. Также подаренная недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом в браке — если мама решит подарить квартиру дочке, состоящей в браке, то принадлежать она будет только ей — муж никаких прав на подаренную недвижимость иметь не будет.

Но есть категории лиц, которые по роду своей деятельности не имеют права получить имущество в подарок: это государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Также запрещается дарение между коммерческими организациями. Но при этом юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.

Дарение обычно безусловно. Дарящий не может требовать за свой подарок материальных благ или выполнения каких-либо условий.

Однако если даритель хочет, чтобы недвижимость перешла к определенному человеку, а не, например, к его наследникам, в договоре можно прописать, что если даритель переживет одаряемого, договор будет аннулирован, и недвижимость вернется к прежнему владельцу (если она на этот момент находилась в собственности одяряемого).

Наследственное право. Комментарий к ГК РФ

Понятие завещательного возложения представляет собой форму указания наследника, иного лица, которая обязывает выполнить общественно полезный поступок.

Завещание с возложением предполагает выделение доли наследства для этих нужд. Наследственное возложение может контролировать выполнение через суд. Потребовать выполнения имеют право заинтересованные в совершении воли лица. Полномочия контроля могут быть прописаны в завещании. Если правопреемник отказывается выполнять волю, обязательства могут быть переданы третьему лицу.

Привлекать исполнителя возможно при условии выделения доли финансирования, возмещения затрат. Отдельным пунктом предусматривается вознаграждения для исполнителя.

Отказ от исполнения обязанностей наследник имеет право осуществить вместе с долей наследства. Невозможно принять наследство и при этом уклониться от выполнения пожелания.

За контроль исполнения воли отвечает душеприказчик, заинтересованные лица. Душеприказчик назначается при составлении документа. Он подтверждает свое согласие письменно, в момент составления бумаг, отдельным заявлением.

Круг заинтересованных лиц может зависеть от воли наследодателя. Если действия направлены в отношение животных ими могут стать комитет по борьбе за права животных, органы контролирующие гуманное отношение к последним. Если наследодатель предусмотрел премию для деятелей искусств, утвердил создание фонда, фонд вправе требовать выделение стипендии талантливому дарованию. Речь идет о сбережение передачи ценности, деятели искусств смогут выступать с претензией по неисполнению.

Каждый случай строго уникальный, имеет очень тонкие грани, которые еще недостаточно жестко прописаны в законодательстве.

Оформлением бумаг занимается нотариус. Составляет документ завещатель. Документ подробно описывает волю наследодателя, готовиться в двух экземплярах.

За исполнение воли отвечает душеприказчик. При бездействии правопреемника, обладает правами потребовать выполнение воли через суд. При отказе выполнить действия возможно лишение прав собственности. Функции контроля могут осуществлять заинтересованные лица. Документ обретает силу со дня открытия наследственной массы. Выполняется за счет средств наследства.

Нотариус должен четко предупредить о законодательных ограничениях по изложению воли, что должно быть зафиксировано в документе.

В момент подготовки документов назначается лицо, которое будет представлять интересы наследодателя после его смерти, следить за порядком раздела собственности, контролировать выполнение воли. Душеприказчик наделяется особым правом требовать исполнения воли, обращаться в судебные органы при уклонение от выполнения обязательств, инициировать лишения наследственной доли при отказе выполнять волю усопшего. Свое согласие подтверждает в письменном виде, получает нотариальный документ подтверждающий права, обязанности.

Чтобы подготовить такой тип завещания необходимо предоставить документы:

Паспорт;
Документы на право собственности, наследственного имущества.

Единой формы заполнения не существует. Ключевые требования носят рекомендательный характер:

Письменный документ;
Заверяется подписью;
Подтверждается нотариусом или уполномоченным лицом.

Форма изложения должна быть четка, не иметь двусмысленных трактовок.

Условия отказа завещательного и возложения схожи, но имеют ряд отличий. Принятия отказа также существенно разнится. Отказ направлен на исполнение воли по отношению к третьим лицам. Возложение в пользу животных, общественно полезного дела. Обязанность за исполнение отказа накладывается на наследника.

Возложение исполняет правопреемник, душеприказчик, третьи лица. Срока реализации для последнего не предусмотрено. Предусматривается наличие заинтересованных лиц, имеющих право требовать выполнения воли. Наиболее известным примером является учреждение нобелевской премии.

В завещание наследодатель может предъявить требование к одному или нескольким наследникам выполнить какие-то обязательства имущественного или иного рода перед третьим лицом за счёт наследуемого имущества.

Согласно статье 1137 ГК РФ, завещательный отказ (легат) — это возложение определенных обязанностей на наследников перед отказополучателем — лицом, приобретающим право требования исполнения особой воли завещателя.

Легат не может быть установлен по умолчанию, а должен содержаться в одном из пунктов завещания.
Также отказ может быть единственным содержанием завещания, то есть умерший может фактически оставить все своё имущество либо его часть отказополучателю (ОП). Оставшаяся часть наследства, за вычетом доли, полагающейся по завещательному отказу, будет распределена между наследниками, согласно наследованию по закону.

Рассмотрим наиболее частые в юридической практике случаи легата. Квартира переходит по наследству от отца к сыну при одном из следующих условий:

одна комната будет принадлежать супруге умершего, либо она сохраняет право пользования всем помещением в течение жизни;
за больной матерью будет установлен пожизненный уход и содержание;
дочери, в случае продажи квартиры сыном, будет выделена денежная компенсация, равная половине стоимости квартиры;
часть имущества (например, автомобиль, дача, мебельные гарнитуры) будет передана в собственность другим родственникам.

Отношения между наследником и отказополучателем — как между должником и кредитором: в роли должника выступает первый, кредитора — второй. Если наследник не выполняет своих обязанностей по легату, то ОП имеет право потребовать их выполнения через суд, на основании ряда статей гражданского кодекса.

Отказополучатель может воспользоваться легатом в течение трёх лет с момента открытия наследства.

Таким образом, если наследник получил имущество покойного, а отказопреемник куда-то пропал и не спешит заявлять свои права, то лучшим решением будет его все же найти, поставить в известность и разузнать о намерениях. Это лучше, чем выполнять свои обязательства по легату с опозданием через два года по решению суда, как только человек будет найден.

Также бывают случаи, когда преемник не желает получать легат, но при этом ленится и написать отказ от него, вынуждая наследника напрасно ожидать три года. Лучше ему все же посетить нотариуса для документального оформления своего решения.

Если спустя три года отказополучатель так и не воспользовался своим правом на легат, наследник освобождается от всех своих обязательств перед ним.

По закону права преемника легата, если в завещании не сказано иного, не наследуются и не могут перейти к другим лицам.

Наследодатель имеет право самостоятельно выбрать и указать в завещании ещё одного отказополучателя, к которому перейдут права в случае:

смерти первого ОП вместе с завещателем или до того, как будет открыто наследство;
если он откажется от легата или не воспользуется правами на него в течение трёх лет;
если будет лишён права на легат как недостойный отказополучатель.