Кто имеет право на наследство если есть дарственная на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто имеет право на наследство если есть дарственная на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Наследование подаренной квартиры

2. Вступление в наследство на квартиру по дарственной

3. Через сколько можно оформить дарственную после вступления в наследство

4. Защита прав одаряемого: тонкости

5. Что лучше дарственная или завещание на квартиру?

Дарение — это акт безвозмездной передачи имущества или имущественного права в собственность другому лицу. Является двусторонней сделкой, которая заключается в результате волеизъявления двух сторон: дарителя и одаряемого.

Объектом сделки может стать не только право, но и обязанность, от которой даритель освобождает одаряемого. Кредитор вправе указать на сам факт передачи или просто на намерение совершить ее (касается и дарения имущества).

Намерение подарить имущество или освободить от обязанности в будущем имеет такую же правовую значимость, как и непосредственный акт дарения. У подобного обещания должен быть указан срок реализации (распорядиться о посмертном дарении нельзя). И после оформления односторонний отказ от обязательства недействителен.

Дарителем может стать собственник или кредитор, находящийся в состоянии полной дееспособности. К нему предъявляются следующие требования:

возраст старше 18 лет либо эмансипация;
отсутствие действующего судебного акта, ограничивающего или лишающего его дееспособности;
отсутствие психических расстройств, препятствующих объективному восприятию происходящего и оценке своих действий (фактическая дееспособность);
пребывание в состоянии абсолютной трезвости и адекватности.

У одаряемого такие ограничения отсутствуют. Более того, законный представитель недееспособного или ограниченно дееспособного лица обязан принять дар от имени и в интересах своего подопечного/ребенка.

Договор дарения недвижимости совершается в письменной форме. Нотариальное удостоверение документа не обязательно и осуществляется по желанию сторон (это придает сделке дополнительные гарантии и уменьшает риск признания ее недействительной). Дарственная даже не подлежит отдельной государственной регистрации, как до 01.03.2013 г. Сейчас регистрируется только переход права собственности от одной стороны договора к другой.

Наследование подаренной квартиры

Выше было указано, что дарственная, как двусторонняя сделка не может быть отменена одним из ее участников. Но у этого правила есть и некоторые исключения.

Аннулировать дарение может:

Одаряемый — в письменной форме и до получения дара. Если дарственная была удостоверена нотариально, отказ также будет требовать подтверждения нотариуса.
Даритель — от исполнения обещания передать в дар имущество в случае непредвиденного и существенного ухудшения его материального положения.
Даритель — в случае совершения одаряемым покушения на его жизнь или жизнь членов его семьи и близких родственников, а также намеренного причинения дарителю тяжких телесных повреждений.
Наследники дарителя — если смерть последнего произошла по вине одаряемого, в результате совершения им умышленных противоправных действий.

За исключением указанных случаев отмена дарственной может быть произведена только по соглашению сторон.

Ситуация: договор дарения был заключен, но регистрация права собственности произведена не была по причине смерти дарителя (действий, свидетельствующих о желании отменить сделку, он при жизни не предпринимал и, судя по обстоятельствам, намеревался обратиться в орган регистрации, но не успел).

Решение: заключенный по всем правилам договор дарения является основанием для возникновения прав на объект у одаряемого, а закрепить их путем государственной регистрации вместо покойного обязаны его преемники.

Пояснение: заключенной сделка считается после подписания договора сторонами, а наследники умершего, принимая его имущество, приобретают и обязанности (в данном случае — обязанности по регистрации перехода права). Уклонение от нее считается незаконным, и одаряемый в этом случае вправе обратиться в суд с иском о принудительном оформлении.

Вывод: смерть дарителя не служит поводом для аннулирования дарственной и обязанность по ее завершению ложится на его наследополучателей (в наследственную массу объект дарения войти уже не может).

Процесс принятия квартиры, полученной умершим в дар, не отличается от наследования любого другого принадлежавшего ему имущества.

Для осуществления правопреемства наследнику дарственной жилплощади необходимо:

Написать заявление о принятии наследства.
Собрать обязательный перечень документов.
Подать бумаги нотариусу.

После совершения указанных действий наследство считается принятым, но для дальнейшего оформления недвижимости в собственность необходимо свидетельство о праве на наследство. Его преемник может получить у нотариуса после подачи отдельного заявления или присоединения просьбы о выдаче документа в заявление о принятии.

Если наследополучатель намеревается оформить правоустанавливающее свидетельство, процесс наследования будет дополнен следующими шагами:

Заявление о необходимости выдачи документа (в письменной форме).
Оплата госпошлины и дополнительных услуг нотариуса.
Получение свидетельства о праве на наследство (в назначенный нотариусом день).

С правоподтверждающим документом преемник может приступить к регистрации подаренной квартиры (оформлению права собственности на нее).

Заявление о принятии подаренной квартиры должно содержать в себе следующую информацию:

ФИО и адрес проживания наследполучателя;
ФИО нотариуса или наименование нотариальной конторы, ее местоположение (не обязательно полный адрес — достаточно указать город);
цель подачи заявления (принятие наследства и/или получение свидетельства о праве на него);
ФИО и дата смерти наследодателя;
состав наследственного имущества и краткое описание отдельных объектов;
ФИО и контактные данные (при наличии такой информации) остальных наследников;
основание для возникновения наследственных прав заявителя;
другие важные обстоятельства;
дата подачи.

Заявление может быть написано наследополучателем от руки или с использованием технических средств и обязательно заключаться его личной подписью.

Образец заявления о принятии подаренной квартиры

Наследство – это личная собственность наследодателя, которая переходит после его смерти к родственникам или иным приемникам. Наследственные права возникают по закону и по завещанию.

Право собственности на оставленное имущество возникает у приемников сразу же после смерти наследодателя. При этом возможность распоряжения станет доступной только после полного оформления вступления и получения документов о праве собственности. Таким образом, продать или подарить наследство станет возможным только после получения правоустанавливающих бумаг.

Можно ли подарить наследство, например, квартиру? Нередко приемники не готовы использовать полученное имущество. Кто-то желает сразу же продать наследственную квартиру. Также жилье, которое досталось гражданину после смерти его родственника, можно подарить любому человеку. Одна провести регистрацию такого рода сделки станет возможным только при прохождении всей процедуры принятия.

Оформление вступления происходит в нотариальной конторе. При этом необходимо написать заявление о принятии наследства, предоставить необходимые документы на квартиру, оплатить госпошлину. Сделать все это нужно в течение полугода с момента кончины наследодателя.

После проверки всех документов и определения прав приемников нотариус подготовит свидетельство о праве на наследство. Только при наличии этого документа получатели могут обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности.

После получения свидетельства о праве на наследство приемнику необходимо зарегистрировать права собственности. Сделать это можно в регистрационном органе. При обращении необходимо написать заявление и предоставить следующие документы:

Свидетельство о наследстве.
Чек или квитанция об оплате госпошлины.
Правоустанавливающие документы на квартиру.
Технический паспорт и план из БТИ.
Выписка из домовой книги.

Если получателей недвижимости несколько, то при регистрации прав собственности необходимо предоставить письменное соглашение о разделении квартиры.

Дарение квартиры, полученной по наследству, возможно только при составлении соответствующего договора. При этом наследник может дождаться получения документов о собственности либо обратиться с решением о дарении одновременно с подачей бумаг на регистрацию квартиры.

Статья 572 Гражданского кодекса указывает: договор дарения – это юридическая сделка. При ее оформлении и проведении участвуют две стороны: отдающий и получатель. При этом дарение подразумевает под собой безвозмездный переход прав собственности от одного лица к другому.

Закон также регламентирует порядок составления договора дарения. На основании статьи 574 Гражданского кодекса РФ, в документе должно быть указано:

Реквизиты отдающего и получателя.
Предмет соглашения (дарения).
Полные сведения о квартире (на основании выписок и документов).
Сведения о правах собственности (документы, свидетельства, договоры).

Составляется документ в трех экземплярах и каждый из них должен быть подписан обеими сторонами. После написания договора дарения документ необходимо удостоверить в регистрационном органе.

Регистрация договора дарения происходит в Росреестре. После оформления всех документов получатель станет полноправным собственником помещения.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя – вопрос очень актуальный и интересный.

В течение своей жизни любой человек обретает некоторый объем материальных благ. Распорядится ими по своему усмотрению – нормальное желание и возможность каждого. Зачастую имущественные достижения человека переходят его родным и близким после ухода из жизни их хозяина. Но не всегда отношения между людьми складываются нормально. Разногласия и конфликты не редкость.

В таких ситуациях человек может передать блага другим людям и оставить ни с чем своих родных. Это вполне логично. Ведь зачастую волеизъявление основывается на эмоциях, а не практическом подходе.

У владельца имущества есть несколько путей распоряжения всем нажитым:

уйти из жизни, не приняв решение о разграничении достижений;
передать по последнему волеизъявлению;
одарить кого-либо.

Вступление в права дарения имеет определенную специфику, отличия от завещания. Завещание приобретает силу после смерти наследодателя. Вступление в права по дарственной необходимо произвести при жизни собственника. Можно ли оформить дарение после вступления в наследство после смерти наследодателя? Однозначно-нет. Законом запрещено прописывать условия перехода собственности по дарственной. Документ будет признан недействительным.

Дарственную можно не заверять нотариально, но подобный шаг позволит избежать оспаривания через суд. После составления документа необходимо обратиться для перерегистрации собственности в Росреестре или МФЦ.

Вступление в наследство на квартиру по дарственной

Наследственную недвижимость необходимо оформлять по всем требованиям закона. Как вступить в наследство по дарственной? Необходимо обратиться вместе с собственником в Росреестр. Если недвижимость передается близким родственниками, наследнику не придется оплачивать государственные взносы.

Если наследник не является родственником первого или второго порядка, необходима оплата налога на доход физических лиц.

Чтобы передать недвижимость по наследству дарением, необходимо составить договор. Текстом документа прописываются данные двух сторон, подробно описывается объект переходящий по наследству. После составление договора, документ можно заверить у нотариуса. Обе стороны сделки должны провести регистрацию договора через Росреестр. Через десять дней новый собственник может получить подтверждение перерегистрации и документы.

Новый владелец имеет полное право распоряжаться собственностью по своему усмотрению: продавать, дарить, передавать по наследству. Так же он может оставить завещание, относительно распределения имущества после смерти. При отсутствии документа наследование будет проходить согласно порядку установленного законом.

Встречаются прецеденты возврата дарственной квартиры старому собственнику после кончины одаряемого. Подобное условие может быть прописано в договоре дарения.

Перед процедурой оформления необходимо также подготовить документы для оформления и знать сколько будет длиться регистрация сделки.

Необходимо предоставить следующие бумаги:

Паспорта сторон;
Свидетельства о браке;
Разрешение на передачу собственности при совместном владении супругов;
Документальное подтверждение прав собственности;
Справку об отсутствии обременений;
Квитанцию уплаты налога, если необходимо;
Договор дарения;
Кадастровый паспорт;
Выписка ЕГРП.

При наличии полного пакета бумаг, договор изменения через Росреестр будут внесены в десятидневный срок.

Расторгнуть договор дарения возможно только через суд. Возможные причины оспаривания:

Тяжелое материальное состояние дарителя;
Небрежное отношение к объекту, существование риска уничтожения;
Обман, махинации, связанные с принуждением к составлению документа;
Недееспособность наследодателя;
Отсутствие согласия супруга при передаче прав на совместно нажитое имущество.

Для близких родственников не обязательна уплата налога на дарение и наследование, если недвижимость не продается в течение пяти лет с момента получения.

Сделку можно регистрировать нотариально для большей надежности. Оплата нотариусу зависит от стоимости имущества, налогпредстоит оплатить получателю, если он не является родственником первого или второго порядка.

По закону вступление в наследство на квартиру по дарственной невозможно в силу того, что этот документ предполагает переход права собственности только при жизни дарителя. Если договор дарения был составлен, но не зарегистрирован в Росреестре, имущество, указанное в нем в качестве подарка, переходит в общую наследственную массу.

Если речь идет о дарственной на квартиру после смерти, когда она была оформлена и зарегистрирована надлежащим образом, то впоследствии наследники на нее претендовать не смогут – имущество будет принадлежать только одаренному.

Завещание	Наследование по закону
Имущество может получить любой человек, не являющийся родственником	Недвижимость наследуют родственники 1-3 степеней родства, а при отсутствии таковых последующих. Если нет близких первой степени, в наследство вступают относящиеся ко второй
Гражданин оформляет документ у нотариуса, где указывает, кому конкретно и в каких долях переходит имущество	Завещание отсутствует, наследуемое имущество распределяется равномерно между всеми правопреемниками

Еще один вопрос из ряда популярных – кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого. Согласно законодательству, данное имущество является полноправной собственностью одаренного, поэтому в случае его кончины право на него возникает у наследников. Родственники дарителя на него претендовать не могут.

Вступление в наследство по завещанию либо по закону отличаются от вступления в права по договору дарения. В частности, дарение предполагает, что права на имущество будут переданы другому лицу при жизни дарителя. Поэтому все манипуляции с переоформлением недвижимости должны быть произведены в период, когда бывший собственник жив и дееспособен.

Если помещение было подарено и его владелец умер, прямые наследники имеют право оспорить передачу квартиры, полученную в дар. Действие осуществляется в судебном порядке. Нотариус согласится на законных основаниях открыть наследственное дело, если будет получено положительное решение. Разбираясь, кому переходит по наследству дарственная квартира, гражданин должен помнить, что имущество может быть включено в наследственную массу по целому перечню оснований.

Вот они:

человек, получивший имущество в результате дарения, скончался;
супруг дарителя не давал согласия на передачу недвижимости;
владелец помещения, передавший его в дар, был признан ограниченным в правах или недееспособным;
дарственная была оформлена при помощи принуждения или обмана;
в договоре дарения присутствуют фактические ошибки.

Выясняя, кто имеет право на наследство, если есть дарственная, лицо узнает, что подобным правом обладают лица, зарегистрированные в помещении во время процедуры приватизации. Написав официальный отказ от участия в действии, бывший лишается права на совершение каких-либо манипуляций с жилплощадью. Однако за ним сохраняется право пожизненного проживания вне зависимости от сделок, которые совершает собственник.

Составив дарственную, владелец передает право на помещение приобретателю. Однако у лица, ранее отказавшегося от участия в приватизации, сохраняется возможность обратиться в суд с требованием о восстановлении регистрации и возможности проживания.Родственники, желающие претендовать на квартиру и принять участие в наследовании, имеют право начать разбирательство, если произошло нарушение действующего законодательства.

Однако начинать разбирательства необходимо в определенный срок. Он начинает исчисляться с момента гибели дарителя. Суд согласится рассмотреть требование об оспаривании дарения в течение 3 лет. Если удается получить положительное решение, претенденты должны обратиться к нотариусу и открыть наследственное дело.

Если подаренное имущество прошло процедуру перерегистрации, то оно в юридическом плане становится собственностью другого гражданина. Он будет пользоваться, владеть и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Например, сможет его передать по наследству через завещание или подарить кому-то при жизни, продать и совершить иные сделки.

Что касается того, кому переходит дарственная квартира по наследству, то здесь все зависит от намерений нового собственника и требований закона. Так, если он решит передать после своей смерти недвижимость конкретному лицу и составит завещание, то имущество после его кончины отойдет указанному человеку.

Еще один часто встречающийся вопрос касается того, что делать, если есть дарственная – кто имеет право на наследство? Здесь все зависит от переоформления права собственности: если оно было выполнено до смерти дарителя, владельцем считается одаренный. При наличии договора дарения и отсутствии регистрации имущество входит в общую наследственную массу, и одаряемый не сможет им воспользоваться.

Если владелец жилья хочет, чтобы оно принадлежало конкретному человеку только после его смерти, необходимо составлять не дарственную с таким условием, а завещание. При включении в договор дарения пункта о переходе права собственности только после кончины владельца документ признается ничтожным.

Граждан часто интересует, как оформляется дарственная по смерти на квартиру. Этот вопрос в корне неверен. Если собственник жилья не успеет оформить дарственную при жизни, то оно перейдет к его наследникам по закону или по завещанию. И уже они в свою очередь смогут распорядиться квадратными метрами так, как пожелают.

Важно помнить, что законом не предусмотрено наследство по дарственной, которая вступает в силу после смерти дарителя. Если в договоре дарения будет прописан подобный пункт, то соглашение будет признано ничтожным. Если собственник жилой площади хочет передать ее другому лицу после своей кончины, следует воспользоваться оформлением завещания.

Иногда в случае смерти одаряемого квартира возвращается дарителю. Чтобы процедура возврата была возможна, в договоре дарения должен быть прописан соответствующий пункт. В ином случае смерть одаряемого лица не будет являться основанием для возврата жилой площади дарителю.

Граждане нередко интересуются у юристов, оспаривается ли дарственная на квартиру, если есть прямые наследники по закону. Ответ на данный вопрос положительный, но результаты процедуры зависят от обстоятельств конкретного дела и от наличия у истца достаточных доказательств неправомочности договора дарения.

С исковым заявлением об оспаривании дарственной могут обратиться лица, заинтересованные в разрешении вопроса и имеющие сведения о незаконности сделки. В частности, право отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя имеют наследники или лица, защищающие их интересы.

Если расторжение дарственной инициируется самим дарителем или заинтересованным третьим лицом, то процедура будет проводиться в судебном порядке и потребует предъявления заявителем законных оснований для аннулирования соглашения.

Причинами расторжения дарственной по обращению дарителя могут быть:

Крайне тяжелое материальное положение дарителя (отсутствие средств к существованию, утрата жилья).
Плохое обращение одаренного с имуществом, грозящее уничтожением собственности.
Смерть одаренного, если в дарственной прописан соответствующий пункт).

Если отказаться от подаренного имущества решает одаряемый, то сделать это можно без привлечения суда – путем обращения в Росреестр.

То есть обратиться в суд с соответствующим требованием может как, например, взрослый сын дарителя или его брат, отец, так и бывшая супруга, выступающая от имени совместного с дарителем несовершеннолетнего ребенка.

Причем претендовать на наследство, если есть дарственная, могут как наследники, имеющие право на обязательную долю в имуществе умершего, так и другие преемники по закону. Степень родства значения не имеет – главное соблюдать очередность наследования.

Также имеют право обратиться в суд органы опеки, государственные контролирующие органы, защищающие интересы наследников, не способных к самостоятельной защите либо не имеющих такой возможности (недееспособные, несовершеннолетние лица).

Тот факт, получится ли отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя, зависит от наличия доказательств неправомочности соглашения.

Для защиты прав дарителей и одаряемых законом предусмотрены следующие основания для оспаривания договора дарения третьими лицами:

Недееспособность дарителя на момент составления договора или его невменяемость по причине алкогольного или наркотического опьянения, психоэмоциональной травмы.
Оформление дарственной по принуждению.
Незаконные действия одаряемого в адрес дарителя или членов его семьи, предпринятые с целью получения желаемой собственности.
Отсутствие согласия супруга на дарение недвижимости, являющейся совместно нажитой в браке собственностью.

Даритель вправе отозвать договор дарения в течение трех лет после его заключения. Но если основанием для аннулирования дарственной является банкротство бывшего собственника, для инициирования процедуры возврата недвижимости закон отводит 6 месяцев. Если же даритель подписывал бумагу, находясь под давлением одаряемого, срок исковой давности начнет отсчет с того момента, когда это давление прекратится.

Другим лицам на оспаривание дарственной также дается три года. Этот период будет исчисляться с момента:

когда лицо узнало о договоре, о том, что его права были нарушены или о том, что соглашение было незаконным;
когда прекратили действовать обстоятельства (например, болезнь), мешающие данному лицу обратиться в суд.

Поэтому если вас интересует, можно ли опротестовать дарственную на квартиру после смерти завещателя, если прошло 2 года, а о сделке вы узнали только сейчас, то ответ будет утвердительным.

Дарственная и наследование жилья и другого имущества отличаются ещё и возможностью отмены процедуры дарения:

в дарственной можно указать, что в случае если даритель переживёт получателя, то акт дарения отменяется и имущество возвращается дарителю, а не переходит в собственность наследников получателя.
подаренное имущество является индивидуальной собственностью получателя и не является собственностью его супруги(-а). Исключение – ситуация, когда супруги совместно ремонтировали или перестраивали это имущество, тогда его половина будет принадлежать супругу(-е) после смерти владельца, получившего это имущество в дар.

В завершение стоит сказать, что процедура дарения гарантирует сохранение прав дарящего, так как в договоре можно прописать права дарителя пользоваться собственностью до своей смерти или обязанности получателя по помощи и уходу за дарителем. Но важно понимать, что это не является услугой в обмен на подарок, а просто установленными договором обязанностями и правами, с которыми согласились оба подписавших договор.

возраст старше 18 лет либо эмансипация;
отсутствие действующего судебного акта, ограничивающего или лишающего его дееспособности;
отсутствие психических расстройств, препятствующих объективному восприятию происходящего и оценке своих действий (фактическая дееспособность);
пребывание в состоянии абсолютной трезвости и адекватности.

Одним из способов отчуждения имущества является дарственная. Это договор безвозмездной передачи объекта собственности от одного владельцу другому.

Особенности дарения

№ п/п	Особенность
1	Выгодополучатель становится собственником имущества сразу после заключения сделки и регистрации перехода права собственности
2	Даритель утрачивает имущественные права в отношении объекта недвижимости
3	Подаренная квартира является личной собственностью одариваемого субъекта и не подлежит разделу при разводе. Правило действует как до регистрации брака, так и в случае его расторжения. Имущество не подпадает под определение совместная собственность супругов (ст. 36 ГК РФ). Исключение – в период брака производился капитальный ремонт или реконструкция объекта недвижимости за счет общих средств или личных денег второго супруга. При таких обстоятельствах имущество может быть признано совместной собственностью супругов по решению суда.
4	После смерти одаряемого лица объект недвижимости входит в состав наследства. Супружеская доля не выделяется из наследственной массы. Подаренная квартира делится между получателями в равных долях. Изменить положение вещей можно путем составления завещания. Наследодатель может отписать личное имущество кому угодно. Например, жене, ребенку от первого брака или двоюродному брату. Закон не ограничивает свободу волеизъявления владельца квартиры, если не ущемляются интересы обязательных наследников (ст.1149 ГК РФ).
5	Родственники дарителя не могут претендовать на подаренную квартиру. Исключением являются случаи умышленного лишения жизни дарителя выгодополучателем. При таких обстоятельствах наследники могут ставить вопрос об отмене договора дарения через суд (ст.578 ГК РФ).

Дарственный договор оформляется следующим образом.

1. На первом этапе идет сбор необходимых документов.

К ним можно отнести перечень документов, которые подтверждают личность участников сделки, технический паспорт на жилое помещение, выписка из домовой книги и Кадастровой палаты, справка из БТИ.

Возможно потребуется предоставления дополнительных данных – об этом клиенту будет сообщено в индивидуальном порядке.

Если владельцам объекта дарения является несколько человек, то потребуется письменное согласие либо отказ.

В случае второго варианта, договор дарения не может быть оформлен. Например, супруги купили квартиру в браке.

Один из них решил оформить дарственную на другого родственника. В этом случае ему необходимо получить письменное согласие от второго супруга.

2. Второй распространенный вариант – одним из участников сделки является несовершеннолетний гражданин.

В таких случаях от его имени будет выступать опекун, который имеет соответствующую доверенность на право заключения подобных сделок.

При составлении текста дарственной нужно указывать конкретный материальный объект. Перечислить его технические характеристики, указать адрес нахождения жилого помещения.

В обязательном порядке указать ссылки на официальные документы, из которых взяты такие данные.

Как уже говорилось выше, стоит защитить сделку и обратиться в нотариальную организацию:

Оплатив услуги юриста, клиент получит гарантированное свидетельство о законности проводимой сделки. Это позволит избежать дальнейших возможных процессов оспаривания дарственного договора.
Следующим шагом, клиент направляется в многофункциональный центр либо в Росреестр для регистрации подписанного соглашения.
В течение нескольких рабочих дней, заявителю придет письменное подтверждение о регистрации соглашения. Теперь он считается полноправным владельцем подаренного материального объекта.

Договор дарения бывает нескольких типов:

Соглашение о передаче материального объекта в дар между родственниками.
Дарственная с обременением. То есть, выдвигаются дополнительны условия у будущему владельцу. Только после их соблюдения он сможет стать собственником имущества.
Договор дарения с обязательным перечислением всех объектов, которые находятся в квартире. Составляется в тех случаях, когда даритель является коллекционером. То есть, он содержит в своем жилом помещении ценные объекты и хотел ы их сохранить.
Дарственная на несколько участников. Распространенный вариант, когда даритель хочет оформить соглашение сразу на несколько лиц. В этом случае они перечисляются в договоре дарения.

Помимо стоимости нотариальных услуг, связанных с оформлением договора, в стоимость оформления дарственной на квартиру войдут налоговые обязательства, возложенные на одаряемого, на которые влияет цена объекта.

При наличии близких родственных связей между сторонами договора (родители и дети), размер налоговых отчислений составит 0,3 % . Сумма налога исчисляется от стоимости подаренной недвижимости.

Отсутствие близкой родственной связи является основанием для выплаты налога в сумме 1 % стоимости той квартиры, которая оценена в пределах 1 млн. руб. и 0,75 % стоимости той квартиры, оценка которой превышает 1 млн. В последнем случае придется оплатить и обязательную ставку в 10000 руб.

Наследодатель вправе распорядиться о передаче подаренной квартиры по своему желанию путем оформления завещания. Если этого не сделать, жилплощадь будет разделена на доли соразмерно числу наследников, входящих в одну из представленных выше очередей по закону.

Последняя воля умершего имеет приоритетную значимость и указанные в завещании распоряжения при распределении наследства учитываются в первую очередь:

Квартира, завещанная конкретному лицу, после смерти наследодателя перейдет именно к нему, независимо от того, являлся он родственником покойному или нет.
Если завещатель распорядился о передаче жилплощади нескольким претендентам, она станет их общей собственностью в указанных долях или поровну.
В завещании с подназначением преемника объект недвижимости будет унаследован назначенным претендентом или подназначенным, если первый умер, отказался или не принял наследство.
Квартира, ставшая предметом завещательного отказа, будет предоставлена в полное или частичное пользование отказополучателю на протяжении установленного срока либо пожизненно преемником, оформившим ее на себя.

Но воля завещателя может быть нарушена в части, затрагивающей законные интересы его нетрудоспособных родственников (родителей, детей, мужа/жены) и иждивенцев. Если незавещанного имущества нет или его недостаточно для покрытия обязательной доли, причитающейся таким лицам, преемники по завещанию получат меньше, чем им оставил умерший.

[3]

Бывает, что квартира переходит по наследству к нескольким гражданам. В таком случае на нее оформляется долевая собственность. Доставшуюся долю можно передать в дар другому лицу при следующих обстоятельствах:

в период оформления наследства отказаться от своей доли с условием ее передачи другому наследнику;
после вступления в наследство, выделения доли и ее регистрации в Росреестре передать по договору дарения.

При наследовании доли по закону от нее можно отказаться только в пользу родственников. Выделенную и оформленную в Росреестре долю можно дарить как независимый объект недвижимости.

Свидетельство о наследстве.
Чек или квитанция об оплате госпошлины.
Правоустанавливающие документы на квартиру.
Технический паспорт и план из БТИ.
Выписка из домовой книги.

Через сколько можно оформить дарственную после вступления в наследство

Реквизиты отдающего и получателя.
Предмет соглашения (дарения).
Полные сведения о квартире (на основании выписок и документов).
Сведения о правах собственности (документы, свидетельства, договоры).

Вместе с составленным соглашением приемник и получатель должны обратиться в регистрационный орган и предоставить все необходимые документы:

Паспорта заявителей: отдающего и получателя.
Документы о собственности на квартиру.
Технические документы БТИ.
Чек об оплате госпошлины.

При оформлении дарения необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер – 1000 рублей.

При оформлении такого рода сделки стоит знать о том, что получатель недвижимости должен оплатить налог. Дарение, как и купля-продажа – это источник дохода, который облагается 13% налогом. При этом срок владения жильем роли не играет.

Оплачивается налог в случае, если квартира переходит в собственность по сделке дарения получателю, который не является членом семьи отдающего.

Остались вопросы? Получите подробную и бесплатную консультацию от опытного юриста на нашем сайте прямо сейчас. Напишите свой вопрос, и мы расскажем вам о правах и возможностях по закону в любое удобное время.

Передача собственности другому лицу возможна не только с помощью процедуры наследования, но и по договору дарения. И в ряде случаев этот способ предпочтителен, так как защищает того, кто получает имущество в дар от возможных конфликтов с другими претендентами.

Дело в том, что при составлении завещания и переходе собственности наследнику после смерти наследодателя, другие родственники могут попытаться оспорить акт наследования. Происходит это потому, что нетрудоспособные, несовершеннолетние члены семьи наследодателя имеют право на долю в наследстве, независимо от формы его передачи.

Чаще всего такие споры решаются в суде и суд, как правило, разделит наследство по принципу долевого владения. Можно, конечно, составить завещание с учётом раздела имущества между несколькими наследниками по долям. Но не всегда наследодатель предусматривает будущие споры наследников.

Владелец вправе распоряжаться своим имуществом так, как ему вздумается. Это же касается и наследственных дел – так, объект недвижимости может быть подарен, завещан по завещанию или же передан наследникам в очередности, которая предусмотрена законодательством.

Как наследуется дарственная квартира и что лучше – завещание или дарственная рассмотрим далее.

Договор дарения и его особенности
Отмена дарения и наследование
Наследование дареной недвижимости
Оспаривание дарственной наследниками

Согласно действующим нормам, имущество, полученное по дарственной, является личным и при наследовании не включается в супружескую долю. Наследники получают и делят между собой подаренную недвижимость, другие вещи без оглядки на Семейный кодекс. Кроме того, наследодатель вправе по завещанию передать имущество любому, даже постороннему человеку. Однако при наличии дарственной наследование отличается некоторыми нюансами.

Защита прав одаряемого: тонкости

Предметом дарственной является безвозмездная передача имущества в собственность другому лицу или обещание передать его в будущем. Условие перехода собственности после его смерти делает договор ничтожным. Чаще всего документ составляется в письменной форме, а по желанию участников может быть заверен нотариусом. Сделка считается заключенной с момента передачи имущества. Закон предусматривает возможность ее односторонней отмены, что может осложнить процесс наследования имущества.

В дарственной можно предусмотреть право дарителя отменить сделку, если он переживет одаряемого. Таким образом, в случае смерти нового владельца, он сможет потребовать передачи вещи обратно в свою собственность. Она не войдет в состав наследственной массы умершего. Его наследники будут обязаны возвратить вещь дарителю по требованию, а если они не сделают этого добровольно, у него появится возможность потребовать исполнения этой обязанности в судебно-принудительном порядке.

При получении в порядке наследования подаренной наследодателю квартиры могут возникнуть ситуации, усложняющие положение наследников.

Даритель фактически передал одаряемому лицу ключи от квартиры, сделка дарственной считается заключенной. Однако ее получатель умер, не успев оформить недвижимость в Росреестре. Договор дарения считается правоустанавливающим документом, на основании которого нотариусом будет выдано свидетельство о праве. Оно, в свою очередь, является основанием для регистрации перехода прав к наследникам.
Документ предусматривал обещание подарить квартиру, но не был исполнен вследствие смерти одной из сторон. В таком случае, наследники дарителя, обещавшего ее подарить, обязаны выполнить его обязанность. К наследникам одаряемого не переходит право наследования по дарственной, если имущество не было фактически передано при жизни.

Наследники умершего дарителя могут оспорить документ после его смерти на том основании, что сделка нарушает их имущественные права. Для этого они должны представить суду серьезные аргументы:

даритель был недееспособен и это подтверждается документами психоневрологического диспансера, прижизненным медицинским заключением;
на владельца недвижимости было оказано психологическое (физическое) воздействие с целью принуждения к сделке;
сделка дарения была мнимой: например, предприниматель в стадии банкротства пытался скрыть от кредиторов свое имущество.

Что лучше дарственная или завещание на квартиру?

Чтобы понять, чем отличается передача имущественных прав посредством дарения и вступления в наследство, можно сравнить данные таблицы.

ЗавещаниеДарственная

Предмет сделки	Любые материальные блага, имущественные права и обязанности, включая погашение долгов.	Вещи, имущественные права на недвижимое, движимое имущество, доли, акции, паи, имущественное требование к себе, а также освобождение от имущественных обязательств перед дарителем или третьими лицами.
Место оформления	Нотариус по месту открытия завещания (где проживал наследодатель)	Территориальная Федеральная служба государственной регистрации, МФЦ
Сроки вступления в права	Заявление на принятие завещания подается наследником только после смерти наследодателя, но это необходимо успеть сделать в течение полугода, иначе свои права придется доказывать в судебном порядке	Переход прав осуществляется в течение 7 дней с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП при обращении в Федеральную службу госрегистрации и 9 — при подаче документов в МФЦ
Возможность отменить	Завещатель имеет право изменять, отменять или составлять новые завещания столько, сколько посчитает нужным. При этом действительным будет считаться последний документ.	После заключения договора дарения отменить его уже нельзя. Исключением являются случаи, когда одаряемый умирает раньше дарителя. Также возможен отказ дарителя от исполнения договора, предусматривающего передачу имущества в будущем, по причине резкого ухудшения его финансового, семейного положения или состояния здоровья.
Документы*	копия завещания, хранившаяся у наследодателя; свидетельство о смерти завещателя; документ, удостоверяющий личность наследополучателя; заявление о принятии наследства; справка о последней регистрации усопшего; выписка из домовой книги; правоустанавливающие акты на наследуемое имущество; паспорт на имущество; чек об оплате установленного государством денежного сбора; акт оценочной стоимости;справка об отсутствии долгов на имущество.	дарственная в трех экземплярах; заявление; квитанция об уплате госпошлины; паспорта дарителя и одаряемого; акт об оценочной стоимости дара; правоустанавливающий документ. Если передается квартира или дом: справка, удостоверяющая количество граждан, зарегистрированных на передаваемой жилплощади;письменное и удостоверенное нотариусом согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу.
Стоимость оформления	Госпошлина: 0,3 % от оценочной стоимости имущества для матери, отца, мужа или жены, детей, братьев и сестер наследодателя; 0,6 % для отстальных категорий преемников. Регистрация: 2000 рублей за дом или здание; 200 рублей за квартиру; 350 рублей за земельный участок;850 рублей за авто.	2000 рублей за дом или здание; 200 рублей за квартиру; 350 рублей за земельный участок;850 рублей за авто.
Налоги	Не предусмотрено	13 % от оценочной стоимости наследственной собственности (если одаряемый не является близким родственником дарителя — родителем, супругом, ребенком, дедушкой, бабушкой, братом или сестрой).
Плюсы	Сохранение права собственности при жизни; более низкая госпошлина при получении наследственной собственности не ближайшим родственником завещателя; возможность поставить условия наследополучателю (завещательное возложение, отказ);право отменить или изменить акт волеизъявления в любой момент без согласования с указанным в нем преемником.	Выгодное оформление для близких родственников (всего лишь плата за госрегистрации); возможность освободить наследников от долгов;вероятность оспорить договор дарения третьими лицами ниже, чем осуществление аналогичного действия с завещанием.
Минусы	Необходимость внесения денежного сбора за оформление имущества по двум основаниям (за получение свидетельства о праве на наследство и регистрацию); акт волеизъявления может быть оспорен после смерти завещателя наследниками, лишенными прав; вместе с имуществом к преемникам переходят и долговые обязательства наследодателя; риск безосновательного признания наследополучателя недостойным;вероятность потери прав наследования преемником, пропустившим срок принятия собственности.	Оформленный договор дарения нельзя отменить (за исключением случаев, недействительности или ничтожности сделки); для получения дара лицам, не относящимся к категории близких родственников и членов семьи дарителя, придется платить налог;у дарителя не получится на законных основаниях обременить одаряемого особыми поручениями или обязательствами, выполняемыми за счет передаваемого имущества.

* — примерный перечень указан в ознакомительных целях, для получения более точной информации необходимо обратиться в уполномоченный орган.

Видно, что разница между дарственной и завещанием существенна, и вывод о том, как лучше оформить квартиру или другое имущество, зависит от разных факторов. Одним из них может стать степень решимости дарителя передать свои права на собственность, ведь, согласно ст. 572 ГК РФ, даже обещание дарения на будущее, имеет законную силу и может быть отменено лишь в самых крайних случаях.

Оставить квартиру (или иное имущество) конкретному лицу и сделать так, чтобы никто не смог «оттяпать кусочек», можно через завещание или через дарение.

Первый вариант хорош, если наследство оставляется близкому родственнику, и у завещателя нет недееспособных наследников.

Если же такие наследники есть, либо имущество хочется оставить НЕ родственнику, то дарственная – более надёжный вариант.

Основное различие завещания и дарственной – время «срабатывания». Завещание вступает в силу только после смерти наследодателя, дарственная же – сразу в момент подписания.

Кроме того, договор дарения (дарственная) может быть оформлен лишь один раз и не имеет обратно силы, подписывая дарственную, даритель автоматически лишается всех прав на квартиру.

В свою очередь завещание, даже после заверения у нотариуса, можно изменить, аннулировать, или написать новое, которое автоматически сделает прежнее завещание недействительным. И еще одно пусть и формальное, но важное отличие – завещание обязательно удостоверяется нотариально, дарственная может быть оформлена в простой письменной форме.

В принципе, владелец квартиры может не оформлять ни завещание не дарственную. Тогда, в случае его смерти имущество будет наследоваться согласно закону. Имущество в равных долях получат наследники первой очереди (дети, супруг и родители наследодателя). Если таковых нет – то наследники второй очереди (братья, сестры, дедушка и бабушка). Всего насчитывается 7 очередей наследников.

Интересно, что ни в одной очереди наследников нет родных внуков/внучек наследника. Это потому что они наследуют имущество «по праву представления». Если их родитель (наследник первой очереди) жив, то они не получают ничего, если же он умер, то его дети (внуки наследодателя) получают долю, которая причиталась бы их родителю, также в равных долях.

Ошибки можно обнаружить не только в завещании, но и в других бумагах, имеющих отношение к наследству. Они тоже могут повлиять на процедуру принятия наследства, однако о полном лишении наследства, речи, как правило, не идёт.

Людмила Плотникова, юрист Уральской палаты недвижимости:

Был случай, когда человек не сразу смог принять наследство из-за ошибки в документах на право собственности, когда-то оформленных на наследодателя. В бумагах на земельный участок было неправильно указано отчество наследодателя. Впрочем, эта проблема решаемая.

Наследник обратился в суд, который определил, что владелец участка и наследодатель – одно и то же лицо. В подобных делах нет спора о праве, и они решаются в пользу заявителя.

Тем не менее, если владелец недвижимости хочет, чтобы его наследник (наследники) смогли получить имущество полностью и без особых проволочек, ему следует побеспокоиться не только о завещании, но и о приведении в порядок бумаг на это имущество.

Руслан Камалетдинов, управляющий партнёр юридической компании «Аспект права»:

Супружеская пара ещё в прошлом веке купила кооперативную квартиру. Правоустанавливающий документ в этом случае – справка о выплате пая. Она была выписана на мужа. Позже супруги развелись, а спустя ещё какое-то время муж умер.

Когда бывшая жена заявила свои права на половину квартиры, приобретённую в браке, оказалось, что квартира нигде не зарегистрирована. До 1999 года её не поставили на учёт в БТИ, а позже – не зарегистрировали в Регпалате. Этого жилья не существует в правовом поле! Вопрос пришлось решать через суд.

А если бы объект был поставлен на учёт в соответствии с законом, то женщина получила причитающееся ей имущество, просто посетив нотариуса.

Однако даже если завещание составлено с учётом всех законных требований наследников, это вовсе не значит, что такое завещание нельзя оспорить. Согласно гл.

9 ГК РФ легко оспорить завещание, если в момент его оформления наследодатель был признан недееспособным, находился в состоянии опьянения, страдал психическими заболеваниями, принимал психотропные препараты.

Завещание также будет признано недействительным, если будет доказано, что человек был введён в заблуждение или подвергался психологическому давлению или угрозам.

Нелли Хайрулина, руководитель юридического агентства «Хай-Тэк Право»:

У меня в практике был случай – наследники опротестовали завещание через суд, доказав с помощью медицинских документов, что незадолго перед составлением завещания наследодатель перенёс обширный инсульт и не осознавал последствий своих действий. Суд согласился с этим, завещание было признано недействительным и наследование было проведено по закону.

Опрошенные юристы в один голос говорят, что чаще всего оспариваются завещания, в которых имущество отписывается не родственникам.

Нелли Хайрулина, руководитель юридического агентства «Хай-Тэк Право»:

Если в качестве основного или единственного наследника в завещании значится третье лицо – не родственник – то суд, как правило, встаёт на сторону наследников по закону и признаёт документ недействительным. Впрочем, завещание может быть оставлено в силе, если у указанного в нём наследника есть серьёзные аргументы в свою пользу.

Например, человек завещал квартиру дому престарелых, в котором прожил последние годы. Родственники наверняка попытаются опротестовать завещание.

В этой ситуации суд может встать на сторону наследника по завещанию, если будет доказано, что человек находился в здравом уме и получал должный уход в доме престарелых, родственники же его не посещали и никак о нём не заботились.