Нас выселяют из квартиры по завещанию есть ребенок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нас выселяют из квартиры по завещанию есть ребенок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Регистрация человека по месту жительства (постоянная прописка) либо по месту пребывания (временная прописка) является обязательной. Так государству проще регулировать правопорядок и следить за миграцией населения. Прежде чем прописаться в новом месте, человек обязан выписаться со старого адреса. Процедура выписки из квартиры никак не связана с правом собственности на это жилье, поэтому гражданин, даже не являясь собственником, может жить в квартире, если он там прописан.

Основные вопросы, касающиеся регистрации и снятия с учета регулируются ПП №713 от 17.07.1995г. Однако в этом постановлении регламентирован порядок только добровольной выписки. В остальных случаях вопрос решается через суд.

Как выселить человека из наследуемой квартиры

Согласно ст.35 п.1 ЖК РФ выселение из квартиры без согласия можно осуществить только через суд. Решение суда, как правило, зависит от того, имеет ли человек другую жилплощадь, на которой может прописаться. Собственнику квартиры проще выписать гражданина без его согласия в том случае, если он проживает в другом месте. Как правило, в таких ситуациях суд встает на сторону истца. Могут ли выселить принудительно, если дело касается несовершеннолетних детей, либо человека, не имеющего иного жилья?

Да, могут, но процедура выписки будет проходить сложнее. Если собственник обратился в суд с требованием выписать человека без его согласия, он должен привести основания для такого требования. Ими могут послужить:

• Нарушение человеком правопорядка;
• Причинение вреда жилому имуществу, собственником которого выселяемый не является;
• Приобретение квартиры, где были прописаны посторонние лица;
• Продажа жилплощади;
• Отказ выселяемого от приватизации;
• Фактическое проживание по другому адресу;
• Отказ от оплаты коммунальных услуг;
• Развод с собственником помещения.

Несмотря на то, что оснований для принудительного снятия с регучета достаточно много, при обращении в судебные инстанции потребуются дополнительные доказательства позиции истца: показания свидетелей, квитанции на коммунальные услуги, фото- и видеоматериалы. Только после тщательного изучения всех доказательств, судья может одобрить принудительное снятие с учета. Судебная практика по выселению из квартиры неоднозначна. Рассмотрим несколько конкретных примеров.

При желании выселить человека с занимаемого им жилья самое главное — позаботиться о сборе доказательств обоснованности данного требования, а также подготовить необходимые бумаги. После этого следует обращаться в суд с заявлением о выселении.

Подача иска в суд районного значения, расположенный по месту жительства ответчика. Иск подготавливается в соответствии с нормами, прописанными в ГК РФ.

В нем должна присутствовать в обязательном порядке следующая информация:

• данные судебного органа;
• данные собственника и выселяемого жильца, выступающего в качестве ответчика, а также прочих лиц, участвующих в процессе;
• требования истца с обоснованиями;
• описание доказательной базы.

Образец искового заявления о выселении здесь.

Вместе с заявлением следует подавать:

• соглашение о соцнайме жилья;
• справку из домоуправления, в которой зафиксирован состав семьи;
• копию свидетельства о расторжении брачного союза;
• квитанции об уплате госпошлины и коммунальных платежей.

Узнайте о возможности выселения квартирантов в зимний период. Как составить исковое заявление о выселении из общежития? Информация здесь.

Выселяют ли из аварийного жилья собственников? Подробности в этой статье.

Статья 40 Конституции РФ гласит, что лишать человека права проживания на определенной территории против его воли нельзя. Часто это противоречит интересам собственника жилого помещения. В этом случае последним приходится обращаться в суд. Судебная практика по спорам выселения из квартиры свидетельствует, что чаще всего удовлетворяются иски с требованием выписать граждан, не проживающих на спорной территории, а также бывших супругов, которые не являются владельцами жилплощади. По статистике такие дела решаются в пользу истцов в 85% случаев.

Существуют некоторые ситуации, при которых выселение из квартиры даже через суд, может вызвать ряд трудности. Это выписка гражданина с детьми, человека, не имеющего возможности прописаться в другом месте.

В случае если человеку негде больше прописаться, в выселении не отказывают, но откладывают его на определенный срок, как правило, это от 3 до 12 месяцев. За этот срок, выселяемый должен найти новое место прописки.

В некоторых случаях, выселить из квартиры могут даже собственника. Процедура проводится также через суд. Если он систематически нарушает общественный порядок, портит места общего пользования, по заявлению соседей судья может принять решение о выписке. Процедура выселения из квартиры проходит достаточно просто в том случае, если человек сидит в местах лишения свободы или находится в армии. Но согласно анализу судебной практики, такие люди, по своему возвращению подают иск об аннулировании выписки, и, как правило, иски удовлетворяются.

Если человек не имеет возможности выплачивать кредит за квартиру, то с ипотечным жильем ему, скорее всего, придется расстаться. Дело в том, что по закону об ипотеке, заложенное недвижимое имущество является собственностью банка. Систематическая просрочка платежей по займу может явиться основанием для обращения кредитора в суд. После этого обращения, должник и другие лица, проживающие в квартире, обязаны освободить жилплощадь. Если они этого не сделают в установленный законом срок, выселение из квартиры проходит в принудительном порядке. Рассмотрим пример.

Банк обратился в суд с целью выселить должника за неуплату кредита. Ипотеку заемщик не платил уже более 6 месяцев, до этого было погашено лишь 8% долга. Жилье находилось в залоге у банка. Заемщик же не соглашался с требованием истца, аргументируя свой отказ выселяться тем, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Суд встал на сторону кредитора.

При выселении из ипотечного жилья, несовершеннолетние дети, прописанные в квартире, не являются поводом для отказа в удовлетворении исковых требований кредитора-истца.

В данном случае, судья учел интересы детей, предоставив ответчику отсрочку на 4 месяца. За это время он должен либо договориться с банком и начать выплачивать задолженность, либо освободить жилье согласно постановлению.

Что касается судебной практики по выселению из квартиры семей, в которых есть несовершеннолетний ребенок, то согласно статистике, основаниями для принудительной выписки могут явиться:

• Окончание срока договора съема жилого помещения;
• Квартира предоставлялась от работодателя, с которым ответчик расторгнул трудовой договор;
• Жилье находится в собственности муниципалитета;
• Смена собственника.

В любом случае, выселение из квартиры должно проходить под надзором органов опеки. Суд одобрит иск о выписке ребенка только в том случае, если ему будет предоставлена жилплощадь, с условиями проживания не хуже предыдущих. Для примера рассмотрим иск гр. Шувалова И.П.

Более подробно о том, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в никуда, узнаем из специальной статьи, подготовленной нашей редакцией.

Гражданин Шувалов решил продать квартиру, которую до этого сдавал семье с ребенком. Договор аренды подходил к концу, но семья отказалась выписываться. Арендодатель подал в суд. В ходе судебных заседаний, органами опеки было вынесено условие о том, что они дадут разрешение на снятие с учета только в случае, если для ребенка будут предоставлены удовлетворительные условия проживания. Договориться с родителями истцу снова не удалось. Тогда гражданину Шувалову пришлось за свой счет снимать жилье на месяц, и предоставлять договор аренды в суд. Родители согласились переехать в новое жилье. Иск о выселении семьи был удовлетворен.

Для того чтобы человека выселили из квартиры, необходимо обращение в суд, так как без этого дело даже не сможет начаться. Происходит это следующим образом:

• В первую очередь истец должен подать заявление в суд, в котором он подробно описывает, почему гражданина необходимо выселить из квартиры. К заявлению в обязательном порядке должны быть приложены доказательства того, что человек на регулярной основе нарушал российское законодательство.
• Ответчиком выступает гражданин, который проживает в квартире.
• Суд внимательно рассмотрит все претензии и предоставленные доказательства, после чего вынесет свое решение.

Как показывает практика, решение по выселению жильцов из собственных квартир принимаются крайне редко. Для этого жилец должен систематически нарушать правила, и на него регулярно должны поступать жалобы.

Если, например, ваши соседи один раз шумели ночью, то выселить их, конечно же, не получится.

Если же это происходит регулярно и на адрес постоянно приезжает полиция, то уже можно рассчитывать на выселение ваших соседей.

Судебное заседание по выселению граждан из квартир проводится публично. То есть, на заседании могут присутствовать все желающие. В обязательном порядке в заседании должны участвовать истец и ответчик. Возможно присутствие профессиональных юристов, если нанимали.

Следует отметить, что судебное решение можно оспорить. Однако для этого дается очень маленький срок – один-шесть месяцев, в зависимости от суда, в котором рассматривалось ваше дело.

Решение о выселении может быть исполнено ответчиком добровольно. Однако если он не освободит квартиру в указанные сроки, то выселять его уже будут судебные приставы. В таком случае дело может принять уже более серьезный оборот и привести не к очень приятным последствиям.

Гражданину, которого необходимо выселить из квартиры, необходимо предоставить извещение, в котором указываются:

• Сроки, за которые требуется освободить помещение.
• Предложение съехать с квартиры добровольно.
• Все необходимые сведения о судебном решении.

С исковым заявлением о принудительном выселении из жилой квартиры обращаются управляющие организации в ситуациях, указанных в нормативах статьи № 90 Жилищного Кодекса РФ:

Ели оплата за ЖКУ не перечисляется на протяжении более полугода, на особу накладываются штрафные санкции.

Расчетные центры, ТСЖ или УК имеют право подписать с неплательщиком договор о рассрочке оплаты.

Заявление о выселении – это чрезвычайная мера. После того, как судебный орган принял положительное решение граждане, проживающие в изолированных помещениях муниципального типа должны быть выселены в общежития.

Положения статьи № 91 Жилищного кодекса РФ описывают основания для судебного обращения для выселения нарушителей закона без дополнительного предоставления иной жилплощади:

Если лица используют квартиру не по целевому назначению,	к примеру, выполняют несанкционированную перепланировку, умышленную порчу стен.
Выписка без предоставления альтернативной жилплощади допустима в случае регулярного нарушении прав жильцов дома	шумное поведение в позднее время суток, создание антисанитарных условий. До судебного обращения осуществляется визит работников правоохранительных органов в жилплощадь правонарушителя.

Утратить фактическое место проживания допустимо в соответствии с положениями статьи № 103 ЖК РФ:

Государственные служащие и прочие российские граждане могут выселяться из квартир служебного типа в случае увольнения из соответствующих органов

не считая ситуаций, когда на помещение было получено право собственности, к примеру, посредством приватизации.

Нормативы статьи № 133 Жилищного Кодекса РФ описывают базовые основания для выписки участника жилищного кооператива:

Лицо, которое не получило права собственности на кооперативную жилплощадь, обязуется в добровольном порядке съехать с квартиры на протяжении двух месяцев,

при этом срок вычисляется с момента требования владельцев кооператива выехать с незаконно занимаемой жилплощади.

Судебное постановление должно быть принято на протяжении двух месяцев с даты приема заявления к рассмотрению – согласно статье № 210 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Принудительное снятие жильцов с регистрационного учета без их ведома допустимо исключительно по судебному решению с четким соблюдением норм главы №5 Правительственного Постановления № 713, датированного 17 июля 1995-го года.

При этом выписка несовершеннолетних лиц реализуется с обязательным привлечением к участию в процессе судопроизводства органов попечительства, опеки.

Как выселить из квартиры непрописанного человека смотрите в статье: выселение из квартиры непрописанного человека.

Выселение владельца из приватизированной недвижимости возможно в ситуации, если жилец располагает другой благоустроенной квартирой.

Кроме того, судебные дела могут начинаться против бывших членов семьи.

Так, в четвертом пункте ст. №31 ЖК РФ отмечено право бывшего супруга на пребывание в не своей жилплощади после расторжения брака.

• Это допустимо исключительно по судебному постановлению, а также в случае отсутствия средств на покупку, съем иной жилплощади.
• Кроме того, судебный орган вправе предписать ответчику обеспечение детей, бывшего супруга жилплощадью – вплоть до потребности нанять либо приобрести новое жилое помещение.
• Примечание в законодательном акте полагает в следующем: такого рода обязательства уместны, если ответчик регулярно выплачивает алименты на детей.
• В принудительном порядке могут выписываться из квартиры те лица, которые не желают по своей воле съезжать с ветхой или аварийной недвижимости.

Исковое заявление подается также в случае несогласия владельца с выкупной стоимостью объекта недвижимости, которая подлежит последующему изъятию в соответствии с положениями, представленными в пунктах 9,10 статьи № 32 Жилищного кодекса РФ.

При этом местные власти вправе инициировать судебное обращение на протяжении двух лет с момента утверждения постановления об изъятии жилплощади в пользу муниципалитета либо государства.

Заявитель обращается с иском, придерживаясь норм, порядка ведомственной, территориальной подсудности.

Заявление должно подаваться в районный суд — по месту жительства особы ответчика.

Как правило, до судопроизводства реализуется претензионная работа – выполняется рассылка извещений о потребности погашения долга по уплате ЖКУ, прочей документации.

Судебному органу необходимо предоставить:

Нотариальную доверенность,	в случае если заявитель действует через представителя;
Документ, подтверждающий выплату госпошлины	в сумме, описанной положениями статьи № 333.24 Налогового Кодекса РФ;
Акты, удостоверяющие значимые правовые нюансы	к примеру, судебное постановление о прекращении брака, заявление в полицию, свидетельство о рождении детей;
Правоустанавливающую документацию,	письменные сведения о жилплощади: завещания, соглашения, свидетельства и прочее.

Важно, чтобы документация оформлялась в зависимости от численности участников судебного процесса.

Для начала необходимо отметить, что выселение из жилого помещения представляет собой прекращение права пользования жилым помещением, при этом право пользования квартирой или иным жильем может вытекать из права собственности на данное жилье, либо исходя из заключенного договора найма (социального или коммерческого найма), либо на ином основании.

Исходя из данных положений основания для выселения из жилого помещения различаются для собственников и несобственников (нанимателей).

Оснований для выселения нанимателей значительно больше. В частности, согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ нанимателей можно выселить в следующих случаях:

• при наличии задолженности за жилое помещение и (или) по оплате коммунальных платежей более 6 месяцев
• в случае разрушения или повреждения жилого помещения
• в случае систематического нарушения прав соседей
• в случае использования жилого помещения не по назначению
• в случае отказа нанимателя устранить самовольную перепланировку (переустройство) помещения
• в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства
• в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
• лишение родительских прав нанимателя, если невозможно совместное проживание родителя, лишенного прав, и ребенка
• расторжение или прекращение договоров найма

Частная собственность согласно Конституции РФ неприкосновенна, поэтому оснований для выселения из собственного жилого помещения крайне мало и в основном они все связаны с серьезными нарушениями или признанием жилого помещения аварийным жильем. В случае наличия у собственника жилого помещения долгов перед третьими лицами выселение из такого жилого помещения с его изъятием невозможно, если такое жилое помещение является у должника единственным (исключение — ипотечное жилье). Выселение собственника из жилого помещения предполагает также, как правило, прекращение его права собственности на данное помещение, при этом ему предоставляется альтернативное жилье или выплачивается компенсация. Обобщим основания для выселения собственника из жилого помещения:

• в случае разрушения или повреждения жилого помещения
• в случае систематического нарушения прав соседей
• в случае использования жилого помещения не по назначению
• в случае отказа собственника устранить самовольную перепланировку (переустройство) помещения
• в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
• переход права собственности на жилое помещение
• обращение взыскания на жилое помещение, являющееся предметом залога.

Отдельное основание для выселения из квартиры предусмотрено для бывших членов семьи собственника. Бывшие члены семьи собственника (за исключением его несовершеннолетних детей) утрачивают право пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений. Если они отказываются добровольно освободить помещение, собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Остановимся на особенностях каждого из оснований для выселения из квартиры.

Принудительное выселение из квартиры по решению суда: порядок, сроки, процедура

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено указанное помещение или многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, для государственных или муниципальных нужд.

К особенностям выселения из жилого помещения в случае признания его аварийным необходимо отнести тот факт, что в этом случае собственнику должно быть предоставлено альтернативное жилое помещение. В случае расхождения площади помещения, места расположения и иных особенностей, влияющих на стоимость помещения, собственник вправе рассчитывать на денежную компенсацию.

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции орган, вынесший такое решение, может потребовать от собственников помещений в этом доме снести или реконструировать дом. Если в установленный срок собственники не выполнят предъявленное требование, земельный участок, на котором расположен дом, и, соответственно, каждое помещение в этом доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.

В вышеуказанных случаях собственнику направляется уведомление о принятом решении, а также проект соглашения об изъятии недвижимости, который определяет размер возмещения за изымаемое помещение, сроки и другие условия изъятия. Если собственник откажется от заключения соглашения об изъятии недвижимости, возможно принудительное изъятие жилого помещения по решению суда, но только при условии предварительного и равноценного возмещения. По соглашению с собственником жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения ему могут предоставить другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ; п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14).

Лицам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, в вышеуказанных случаях предоставляются другие жилые помещения, которые должны быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначными по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования указанным помещением членами семьи прежнего собственника, которые обязаны освободить его. Если члены семьи прежнего собственника отказываются освободить жилое помещение в установленный новым собственником срок, они подлежат выселению по решению суда.

Взыскание может быть обращено, в частности, на жилое помещение, находящееся в залоге (например, при покупке жилья с использованием кредитных средств), в случае неисполнения заемщиком обязательств, обеспеченных залогом. Взыскание на единственное жилое помещение, принадлежащее гражданину, может быть обращено только в судебном порядке, если после возникновения оснований для обращения взыскания не будет заключено соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке. Обращение залогодержателем взыскания на заложенное жилое помещение и его реализация являются основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением всех проживающих в нем лиц.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев подряд без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Иск о выселении не будет удовлетворен, если суд придет к выводу, что причины невнесения платы являются уважительными: это, например, длительные задержки выплаты зарплаты, болезнь, наличие в семье несовершеннолетних детей и инвалидов и т.д. (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14).

Выселение из квартиры: порядок, нюансы, случаи из практики

Бывшие члены семьи собственника (за исключением его несовершеннолетних детей) утрачивают право пользования жилым помещением. Если они отказываются добровольно освободить помещение, собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Выселение из квартиры прописанных лиц, предыдущих жильцов и просто проживающих там родственников после того, как наследник оформил право собственности на квартиру – довольно длительный процесс.

1. Начинается он с переговоров. Новый собственник заявляет о своих правах и дает срок для того, чтобы граждане покинули помещение.
2. Второй вариант – проведение процедуры медиации. Это тоже своего рода переговоры, но с участием посредника – медиатора.
3. Третий вариант – обращение в суд.

Если родственники отказываются покидать помещение, то принудительное выселение – это то, что остается новому собственнику. Делается это только через суд.

После того, как решение суда вступит в законную силу, исполнительный лист вместе с решением передается судебному приставу. Именно он обеспечивает исполнение решения и выселяет родственников.

• Снять с регистрационного учета;
• Выселить в срок, указанный в решении;
• Наложить исполнительский сбор (штраф) за несвоевременное исполнение требования пристава.

Пристав после возбуждения исполнительного производства направляет постановление с требованием о выселении родственникам. Если они игнорируют его, пристав делает повторное предупреждение.

После этого он выезжает в квартиру с 2 понятыми и сотрудниками полиции. На месте он составляет акт – опись имеющегося имущества. Если гражданам некуда вывозить вещи, им предоставляется склад сроком на 14 дней. Далее – вещи продаются с аукциона, если их не забрали.

На практике довольно часто возникает следующая ситуация: в квартире вместе с умершим проживал его супруг или иной гражданин, который находился на его иждивении. При этом он могу быть там прописан или нет.

Что значит иждивение? Гражданин не имеет другой жилплощади, в последний год жил за счет умершего при наличии, например, маленького собственного дохода и т.д.

Как доказывается факт иждивения? Иждивенец может прийти к нотариусу и сообщить о том, что ему полагается обязательная доля в наследстве. Но нотариусы, как правило, не хотят брать на себя лишнюю ответственность и потому отправляют таких заявителей в суд.

Несовершеннолетние – это особая категория жильцов, выселить которых даже через суд очень сложно. В судебном заседании обязательно будут присутствовать представители опеки, которые должны следить за тем, чтобы права малолетнего гражданина не были ущемлены.

Как правило, несовершеннолетний выписывается вместе с родителем, из-за которого получил право на проживание. То есть, если суд принудительно выселил родителя из квартиры, ребенок уходит с ним.

Принудительное выселение – довольно частая процедура и судебная практика в данном случае весьма многообразна. При рассмотрении дела суд будет учитывать следующие факты:

• Имеется ли другое жилье у выселяемых;
• Если ли у них маленькие дети;
• Может ли проживать в квартире гражданин какое-то время и т.д.

Поэтому уже в ходе процесса судья нередко предлагает решить дело миром и просит стороны договориться либо о сроках выселения, либо о возможности предоставления помещения для пользования.

К каждому делу суд применяет индивидуальный подход и исследует все обстоятельства. В противном случае могут быть нарушены конституционные права граждан на жилище.

Одним из оснований для выселения является то, что гражданин, который прописан в квартире долгое время в ней не появлялся и не платил коммунальные платежи. Но суд изучает этот вопрос подробно, выясняя, была ли возможность у гражданина посетить квартиру. Может, там были заменены замки и у него не было ключей и т.д.

Самой простой вариант избавиться от неугодного жильца – выселить его без суда. Но такой вариант выселения возможен лишь в редких и исключительных случаях. Например, выселение из квартира арендатора. У вас был заключен договор аренды (найма), но срок его истек, а жильцы не торопятся покидать жилое помещение. В этом случае судебного спора не требуется. Достаточно письменно попросить арендаторов покинуть квартиру в связи с истечение срока действия арендного соглашения. Если после такого уведомления они не захотят съехать, то вы можете смело вызвать полицию.

Выселение квартирантов без договора также не требует судебного разбирательства. Достаточно устной просьбы покинуть жилье. Если квартиранты отказываются это сделать, то вариант с помощью сотрудников полиции подойдет и в этой ситуации.

В большинстве случаев все же избавиться от неугодного жильца возможно только благодаря судебному вмешательству.

Иногда жилец сам своими действиями приводит к тому, что собственник подает исковое заявление о выселении. А в некоторых случаях вины гражданина в судебном выселении нет. Рассмотрим варианты случаев, когда жильца выписывают по решению суда.

Их выписать невозможно (собственность)

Приобретая жильё в ипотеку, всегда рискуешь его потерять, если вовремя не будешь платить долг. Согласно закону об ипотеке кредитная организация или другая компания, которая выдала ипотеку на покупку жилого помещения, может обратить взыскание на это жильё. В этом случае после реализации такого жилья лица, проживающие в нём теряют право пользования и подлежат выселению из ипотечной квартиры, дома.

Пример из судебной практики. Граждане взяли кредит у ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» под залог земельного участка и квартиры. Впоследствии рассчитаться они не смогли и в судебном порядке с них взыскали денежные средства и обратили взыскание на заложенное имущество. Имущество не удалось продать на торгах, и кредитор заявил об оставлении квартиры и земли у себя в собственности.

После этого ОАО обратилось к бывшим заёмщикам с требованием о выселении из жилого помещение, но последние этого не сделали. Тогда компания обратилась в суд с иском о выселении. Суд поддержал требования истца и постановил выселить бывших заемщиков из ипотечной квартиры (Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 21.06.2017 года по делу №33-6351/2017).

Как может повлиять неоплата коммунальных платежей в срок на вопрос проживания гражданина в квартире? Если это ваша собственность, то выселить вас из квартиры не получиться только на основании неуплаты коммуналки. В этой ситуации ТСЖ или управляющая компания может взыскать долг через суд.

А вот, когда речь идет о жилье по социальному найму, то для неплательщиков предусмотрена такая мера, как выселение. Наймодатель может подать в суд на жильцов, которые не вносят коммунальные платежи более 6 месяцев подряд. Причем суд может удовлетворить требования наймодателя о выселении из муниципальной квартиры, только если отсутствие платежей не было обосновано уважительными причинами.

К уважительным причинам неоплаты коммунальных услуг можно назвать следующие обстоятельства:

• жильцу длительно задерживают выплату заработной платы или пенсии;
• тяжёлое финансовое положение по причине потери работы и невозможности, несмотря на все предпринимаемые попытки найти новую;
• болезнь;
• в составе семьи присутствуют инвалиды, несовершеннолетние дети (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

В этой ситуации возможно выселение жильцов с предоставлением им другого жилья по договору социального найма согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ.

Санкт-Петербург, ул. Кропоткина, д.11, Литер А, помещение 5-Н

Время работы:
пн — пт с 10 до 20 часов,
сб — вc по записи

Телефон: +7 (812) 409-49-30