Преимущественное право наследования долей в квартире и размер компенсации

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Преимущественное право наследования долей в квартире и размер компенсации». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• Если частью наследства является неделимый предмет (квартира, авто, лодка и т.д.), его может получить один из наследников, обладающий преимущественным правом.
• Привилегированному преемнику часто назначается выплата компенсации в пользу других претендентов на имущество, если разница в стоимости долей наследников существенна.
• Преимущество можно реализовать или оспорить в течение трех лет после открытия завещания. Далее, согласно закону, такая возможность отменяется.
• Преимущество в получении доли наследства имеют совладелец имущества, а также наследник, пользующийся конкретной вещью или проживающий в квартире, которая подлежит разделу (если у него нет другой жилплощади).

Как и любое другое имущество, квартира может находиться в общей собственности с определением доли каждого владельца (долевая), либо без их определения (совместная). Принципиальная разница между ними состоит в следующем.

• Человек, владеющий долей в праве на квартиру, может продать ее, подарить, включить в состав завещания. Она переходит наследникам по закону в общем составе имущества.
• Жилое помещение, находящееся в совместной собственности, нельзя разделить, продать или унаследовать без согласия других сособственников.
• Чтобы прекратить совместное владение (превратить в долевое), нужно составить соглашение о выделении долей через нотариуса или получить решение суда.
• Участник долевой собственности может выделить свою долю в натуре, а участник совместной должен сначала определить ее и только после этого выделить.

После смерти участника совместной собственности на приватизированную квартиру производится определение долей каждого владельца. При этом они считаются равными. Например, если в процедуре приватизации когда-то участвовали родители и двое детей, доля каждого из них, включая умершего, составит ¼ часть помещения.

В случае смерти одного из участников долевой собственности передача его доли происходит на общих основаниях.

Пример. Супруги приобрели квартиру в 2005 году и при регистрации определили: 1/3 принадлежит мужу, 2/3 части получает жена. После смерти супруга в наследственную массу соответственно будет включена одна третья часть жилого помещения.

Эта ситуация достаточно широко распространена. Умерший в свое время приватизировал жилье единолично, или совместно с другими членами семьи. Договор приватизации имеется на руках, однако вследствие неграмотности, халатного отношения и других причин он не оформил свидетельство о собственности на квартиру в ЕРГН (ранее ЕГРП). Что необходимо сделать?

• После смерти одного из участников приватизации переживший супруг (другие члены семьи) должны выразить свое согласие на определение доли умершего. Для этого нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление.
• Участники договора должны обратиться в органы Росреестра с заявлением об оформлении права на приватизированную квартиру и выделить доли каждого участника на основании нотариально заверенного соглашения.
• Органы Росреестра производят регистрацию жилого помещения в долевую собственность с указанием размера долей.
• После этого нотариус может выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. Наследование доли умершего гражданина производится в общем порядке: по закону или по завещанию.

Если имеется завещание, призываются указанные в нем лица. Если его нет, право на долю в общей собственности переходит к наследникам первой очереди, включая пережившего супруга. Подтверждающим документом является нотариальное свидетельство о праве.

Если жилье покупалось в период брака, и было оформлено в совместное владение, переживший супруг имеет право на его половину. После смерти наследодателя сначала выделяется супружеская доля в имуществе и только потом наследственная. За ее выделением нужно обратиться к нотариусу. Свидетельство о праве супругу может быть выдано им до истечения 6-месячного срока, обязательного для наследников.

Пример. На день смерти одного из супругов, они имели в совместной собственности квартиру, процедура происходит по закону. В семье двое детей. Наследство открывается на ½ квартиры, и эта доля поровну распределяется между тремя наследниками.

Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь. В частности, к ней можно отнести 1-комнатную квартиру. Оно возникает, когда жилое помещение невозможно разделить в натуре, и имеется другое наследственное имущество. За счет него удовлетворяются интересы других наследников.

Преимущественное право на квартиру имеет:

1. наследник, совместно проживающий с наследодателем, и при отсутствии у него другого жилья;
2. сособственник объекта недвижимости, то есть гражданин, имеющий долю в квартире, которая является частью наследства;
3. если отсутствует правопреемники, перечисленные выше, или они не пожелали воспользоваться своим правом на получение жилья в единоличное владение, на него может претендовать наследник, постоянно пользовавшийся квартирой при жизни наследодателя.

Правопреемник, использовавший свое преимущественное право на получение в собственность всей квартиры, обязан возместить другим наследникам часть ее стоимости при условии, что общая цена объекта превышает в денежном измерении положенную ему часть наследства. Кстати, ветхое и аварийное жилье входит в состав имущества при наследовании, как и любое другое.

1. Подготавливается пакет документов на квартиру: правоустанавливающие документы наследодателя, кадастровая выписка, при необходимости отчет независимой оценки.
2. Наследники по закону или по завещанию обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
3. Необходимо представить свидетельство о смерти наследодателе, последнем месте его жительства, родственных отношениях либо завещание.
4. Если квартира являлась совместной собственностью супругов, переживший партнер пишет согласие о выделении долей.
5. Нотариус направляет в органы Росреестра заявление на регистрацию долевой собственности.
6. По истечении 6 месяцев каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство, где указана принадлежащая ему доля квартиры.
7. При желании производится раздел наследства по соглашению так, чтобы квартира досталась одному наследнику — по преимущественному праву или по согласию с выплатой денежного возмещения другим претендентам.
8. Нотариус регистрирует собственность, отправив в Росреестр необходимые документы.
9. В нотариальную контору направляется выписка ЕГРН, которую распечатывает, заверяет нотариус и вручает наследникам.

За производство нотариального действия по оформлению наследства правопреемники уплачивают нотариальный тариф (госпошлину), размер которой зависит от степени близости родства с наследодателем. Его размер установлен Налоговым кодексом и составляет 0,3–06 % от стоимости наследуемого имущества. Кроме того, необходимо оплатить услуги правового и технического характера непосредственно нотариусу.

Наша контора осуществляет все нотариальные действия, связанные с наследованием общей собственности на квартиру: выделение супружеской и других долей в праве собственности, удостоверение соглашений, регистрация права в государственном реестре. Прием посетителей проводится ежедневно до 21.00 вечера в будние дни и до 20.00 — в выходные. Заполните форму обращения, чтобы записаться на удобный для себя день и время суток.

В соответствии со ст. 1168 Гражданского кодекса РФ, наследник, который обладал вместе с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в которой входит в состав наследственной массы, имеет преимущественное право на получение всей этой вещи перед другими наследниками, не являющимися участниками долевой собственности, вне зависимости от того, пользовались они этой вещью или нет.

Приведем пример. Открывается наследство, в наследственную массу входит доля в квартире, принадлежащей супруге и супругу. После смерти супруга наследниками являются жена и двое сыновей от предыдущего брака, которые находятся с супругой в плохих отношениях. Квартира при разделе наследства будет делиться в следующих долях – супруге 4/6 доли, сыновьям – по 1/6. Но при этом сыновья проживают отдельно и не имеют к этой жилплощади никакого отношения. Что в этом случае делать супруге?

• Признание преимущественного права наследования на квартиру с присуждением выплаты компенсации наследникам;
• Признание преимущественного права наследования на жилой дом с присуждением выплаты компенсации наследникам;
• Признание преимущественного права наследования на комнату в общежитии с присуждением выплаты компенсации наследникам в виде части наследственного имущества
• Признание преимущественного права наследования на жилой дом с присуждением выплаты компенсации наследникам
• Отказ в признании преимущественного права наследования на квартиру в связи с тем, что все наследники являлись долевыми участниками
• Отказ в признании преимущественного права наследования на жилой дом в связи с невозможностью наследника выплатить компенсацию;
• Отказ в признании преимущественного права наследования на квартиру в связи со смертью долевого участника.

• исковое заявление
• копия искового заявления
• свидетельство о смерти наследодателя
• документы, подтверждающие право наследования
• документы, подтверждающие наличие наследственного имущества
• документы, подтверждающие преимущественное право на наследственное имущество;
• документ, подтверждающий оплату государственной пошлины
• документ, подтверждающий полномочия представителя
• прочие документы, которые могут иметь отношение к делу

Наследование квартиры в общей собственности

• юридическая консультация у опытного юриста с обзором судебной практики по данной категории дел;
• правовая оценка ситуации;
• изучение предоставленной клиентом документации;
• выработка дальнейшей тактики действий;
• сбор доказательств, подтверждающих наличие преимущественного права наследования;
• формирование эффективной правовой позиции для суда;
• взаимодействие с нотариусом;
• общение и опрос свидетелей;
• составление, подготовка и подача искового заявления в суд;
• представление интересов клиентов на протяжении всего судебного процесса, до принятия судом первой инстанции окончательного решения по делу

• Установление родственных отношений
• Наследование выморочного имущества
• Восстановление срока наследования
• Взыскание долгов умершего с наследников
• Признание недостойным наследником
• Оспаривание завещания
• Включение в наследственную массу
• Оспаривание действий нотариуса
• Выделение обязательной доли наследства
• Установление факта смерти наследодателя
• Установление факта нахождения на иждивении наследодателя
• Раздел наследства между наследниками
• Оспаривание свидетельства о праве на наследство
• Признание права собственности в порядке наследования
• Признание преимущественного права наследования
• Установление факта принятия наследства

• Позвоните нам
  +7 (925) 016-00-37
  или
  оставьте заявку
• Адвокат пригласит Вас на консультацию на которой изучит ситуацию и предложит варианты решения Ваших проблем
• У Вас появляется возможность заключить договор с опытным адвокатом изучившим Вашу проблему
• Адвокат подготовит необходимые документы, найдет доказательства необходимые для победы в суде
• Адвокат обеспечит эффективную защиту, представит Ваши интересы, добьется решения проблем

Наши победы 1 (4)

Название суда: Арбитражный суд города Москвы № дела: 123456

В случае наследования по закону либо по завещанию, при наличии нескольких наследников, наследственное имущество считается общей долевой собственностью. Если размер долей для каждого из наследников не был указан в завещательном документе, имущество подлежит разделу на равные части, число которых должно совпадать с числом наследников одной очереди.

В правовой практике нередко случаются ситуации, когда наследник получает какое-либо имущество, например, квартиру, но стоимость наследства может превышать, либо наоборот – быть меньше общей наследственной доли. Чаще всего такие последствия, как несоразмерность долей возникают в ситуациях, когда несколько наследников претендуют на одну неделимую вещь, а также при осуществлении преимущественного права.

Для решения данной проблемы законодательством РФ был разработан особый порядок устранения имеющейся несоразмерности наследственного имущества.

Основная цель при этом заключается в удовлетворении интересов всех законных наследников, а также соблюдении наследственных прав, которыми они были наделены с момента открытия наследства.

При этом важным этапом станет обязательное получение согласия от каждого наследника на тот или иной вид компенсации. Если такое согласие не получено, наследники должны прийти к общему решению и выбрать иной способ компенсации, предусмотренный действующим законодательством РФ.

Признание преимущественного права наследования

Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества представляет собой определенную юридическую процедуру, при которой один из наследников обязан выделить другим дополнительное имущество из наследственной массы либо обеспечить компенсацию иным способом.

Другой способ может включать в себя и выплату определенной денежной суммы, размер которой равен установленной несоразмерности наследственной доли.

При отсутствии основных способов компенсации законодательство РФ допускает возможность компенсирования образовавшейся несоразмерности определенными имущественными правами, которые могут не входить в состав общей наследственной массы.

Правовое фиксирование компенсации, как правило, происходит с помощью составления и заключения письменного соглашения между наследниками. В документе они выражают свое согласие на получение той или иной компенсации и подтверждают, что их права на имущественную долю, которая подлежит компенсированию, теряются. Помимо этого, соглашение обязательно должно содержать полные сведения о наследственном имуществе, иметь данные о каждом наследнике, а также о способе компенсации.

Если речь идет о денежном компенсировании, должны быть прописаны следующие пункты:

• сумма компенсации;
• условия получения наследниками денежных средств;
• допустимые сроки;
• ответственность сторон за неисполнение собственных обязательств;
• размеры долей каждой из сторон и т.д.

После подписания соглашения всеми наследниками оно подлежит нотариальной регистрации и заверению.

Компенсация несоразмерности имущества, подлежащего наследованию, как юридическая процедура, доступна далеко не во всех случаях. Именно поэтому законодательство РФ выделяет два главных обстоятельства и условия, при которых компенсация может быть осуществлена:

• наличие подтвержденного преимущественного права одного наследника на получение имущества из наследственной массы;
• выявленная несоразмерность данного имущества с установленной имущественной долей физического лица.

Если одно или оба вышеуказанных условия отсутствуют, процедура компенсации наследственного имущества будет неправомерной.

Основным видом компенсационного обязательства остается перераспределение имеющегося наследственного имущества в натуре.

Это значит, что наследники, чья доля не была покрыта наследственным имуществом, имеют полное право требовать предоставления дополнительного имущества, находящегося в общей наследственной массе.

Вторым видом выступает предоставление определенного имущества либо имущественных прав, которые не входят в состав общей наследственной массы, но являются личной собственностью наследника. Каждый из других наследников, чья доля оказалась непокрытой, должен дать свое согласие на получение определенных материальных ценностей.

Третьим способом является выплата наследникам определенной денежной суммы, размер которой равен размеру, необходимому для покрытия долей остальных наследников. Обязанность компенсации при этом всегда будет возложена на наследника, который получил наследственное имущество сверх полагающейся ему нормы.

Если все установленные условия были выполнены и компенсация проведена, для каждого, кто участвовал в данной юридической процедуре, наступают определенные последствия, выражающиеся в различных изменениях. Эти последствия могут зависеть от многих факторов, главным из которых является непосредственный способ компенсирования, которые выбрали наследники.

Прежде всего последствия будут представлять собой потерю прав на то или иное имущество. Если одному из наследников его имущественная доля в жилом помещении была компенсирована выплатой определенной денежной суммы, он никогда не сможет претендовать на получение своей доли либо иных долей наследников. По сути, такая компенсация очень схожа с обычной сделкой купли-продажи.

Определенные последствия наступают и для того наследника, который компенсировал несоразмерность имущества другим наследникам. Прежде всего, эти последствия нередко представляют особой определенные обязательства по выплате денежных средств.

Особенно это касается тех ситуаций, когда денежная сумма не выплачивается сразу в полном объеме, а делится на определенное количество регулярных платежей. Если данные последствия будут нарушены наследником, соглашение о разделе имущества и выплате денежных компенсаций может быть расторгнуто по причине неисполнения одной из сторон своих обязательств.

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Весной 2016 года в интернете появилась новость, что инициативная группа депутатов российского парламента готовит законопроект, призванный внести кардинальные изменения в некоторые устоявшиеся принципы наследственного права. Если бы Госдума одобрила новый закон о долевом наследстве, наследники были бы обязаны продавать свои доли в недвижимом имуществе.

По словам создателей законопроекта, такой принцип распоряжения унаследованной долевой собственностью позволил бы если и не искоренить, то хотя бы пошатнуть механизм мошенничества в сфере недвижимости.

Речь идет о тех ситуациях, когда дельцы вынуждают наследодателей оставлять им доли (хотя бы самые мизерные) в своих квартирах/домах.

После открытия наследства мошенники делают все возможное, чтобы заставить других долевых собственников продать им недвижимость по баснословно низкой цене.

Правда, некоторые депутаты и аналитики сразу же высказались критически о проекте. Ведь он противоречит Конституции РФ, так как нарушает право граждан (в том числе наследодателей и наследников) распоряжаться принадлежащей им собственностью исключительно по собственному усмотрению.

Более того, такой закон стал бы проблемой для тех долевых собственников, которые планировали владеть и распоряжаться унаследованной недвижимостью вместе с другими дольщиками. А их также немало.

Дополнительные трудности вызовет и предложенный срок реализации недвижимости (всего 3-6 месяцев). Создатели законопроекта не учитывали, видимо, положение тех граждан, которые вынуждены будут каким-то образом найти покупателей для не слишком привлекательного по тем или иным параметрам жилья.

Доля в квартире по наследству после смерти: порядок владения

Законом установлено восемь очередей наследования, обусловленных родственными связями наследников с наследодателем. Первая категория – самые близкие родственники, которые обладают очевидным преимуществом перед остальными группами в вопросах наследования.

Если наследники, имеющие наиболее тесные родственные связи с умершим, отсутствуют либо по юридическим причинам признаются недостойными наследства, то к наследованию по очереди призываются остальные категории граждан.

Подробнее об очередях наследования, а также о том, как происходит распределение наследственной массы, вы сможете прочитать в статье «Наследование по закону».

Любой гражданин РФ имеет право самостоятельно распоряжаться судьбой своего имущества. Для этого он, в частности, может составить завещание, указав, кто после его смерти получит принадлежавшие ему материальные блага и в каком объеме.

В ситуациях, когда имеется завещание, наследование по закону приобретает вторичное значение. Упомянутое в документе имущество распределяется между наследниками в соответствии с последней волей покойного.

Оставшаяся часть наследственной массы (если таковая имеется) будет отдана наследникам по закону. Правда, в этом правиле есть исключение: наследование по праву обязательной доли в имуществе. Но об этом мы поговорим позже.

Нюансы составления завещания и процедура наследования по нему детально описаны в материале «Наследование по завещанию».

Вопросы распределения наследственной массы между всеми наследниками по закону и завещанию всегда достаточно сложны, так как необходимо учитывать весь спектр нюансов, имеющих отношение к делу.

Чтобы защитить права каждой из сторон, на законодательном уровне были разработаны правила, посредством которых можно установить:

• кому переходит доля в квартире после смерти бывшего владельца;
• сколько долей необходимо выделить;
• как их рассчитать.

Если имеется завещание, распределение наследственной массы может идти несколькими путями. Самый простой вариант – это когда наследодатель сам указывает в документе, сколько долей будет передано каждому из наследников. Дополнительно он может определить, какая часть недвижимости какому наследнику отойдет.

Если в завещании не указаны доли, в которых наследуют наследники, наследственная масса распределяется между указанными в документе лицами в равных пропорциях.

Например, у наследодателя были в собственности дом и земля и он в завещании указал, что сын получит 2/4 доли дома, а две дочки – по 1/4 доли. О судьбе земли отец в документе не упомянул. Дом и земля являются, с одной стороны, самостоятельными объектами недвижимого имущества, с другой – взаимодополняющими друг друга.

Поэтому наследование доли в доме без земельного участка автоматически предполагает, что все долевые собственники получат права на пользование землей, на которой находится жилое строение и которая необходима для его обслуживания. При этом право собственности на землю будет в равных долях распределено между братом и сестрами (если наследников больше нет).

Достаточно часто граждане интересуются, в каких долях наследуют наследники при наследовании по закону. Здесь тот же принцип, что и с распределением наследственной массы между наследниками по завещанию, когда наследодателем не указывается доля каждого в общем имуществе. То есть в рамках одной очереди собственность распределяется в равных долях между всеми сторонами.

Доли наследников по закону в наследственном имуществе будут распределяться не только в соответствии с очередностью наследования, но и с учетом наличия обязательных долей (если таковые имеются).

К слову, если речь идет о передаче по наследству доли в бизнесе (по закону или по завещанию), то здесь возможны дополнительные нюансы. Так, очень часто граждане спрашивают у юристов, как можно разделить ООО по наследству по долям.

Если собственник один, то вопросов здесь не возникнет.

Имущество, оценивающееся стоимостью всего уставного капитала фирмы, будет разделяться между наследниками так же, как и в случае с квартирой, например.

Если собственников у ООО несколько, то наследникам положена только доля, которая была закреплена за наследодателем.

Более того, совет учредителей имеет право отказать наследникам во вступлении в ряды собственников компании. В этом случае фирма обязана в течение года выплатить им денежную компенсацию, равную рыночной стоимости полагающейся им доли уставного капитала.

Распоряжение унаследованными долями в квартире

В первую группу наследования входят дети, супруг и родители умершего. Во вторую — братья и сестры, дедушки и бабушки с обеих сторон. По закону все они имеют преимущественные права на долевую собственность.

В случаях, когда квартира делится на доли (по закону или завещанию), каждый из собственников получает право продать свою часть недвижимости или, наоборот, выкупить часть другого наследника.

Первый способ – отказ от доли в наследстве.

Согласно п. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (ст. 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Согласно п. 2 и 3 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Согласно п. 4 ст. 1157 ГК РФ отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Согласно п. 1 ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (п. 1 ст. 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (ст. 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156). Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц: от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам; от обязательной доли в наследстве (ст. 1149); если наследнику подназначен наследник (ст. 1121).

Согласно п. 2 и 3 ст. 1158 ГК РФ отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в п. 1 этой статьи, не допускается. Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и т.п.), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Согласно п. 1 ст. 1159 ГК РФ отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

Второй способ – соглашение о разделе наследства.

Согласно п. 1 ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров.

Согласно п. 2 ст. 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Согласно п. 3 ст. 1165 ГК РФ несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Третий способ – приращение доли.

Согласно п. 1 ст. 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (ст. 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Согласно п. 2 ст. 1168 ГК РФ наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (ст. 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Согласно п. 3 ст. 1168 ГК РФ, если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и т.п.), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Если автору вопроса не удастся договориться с остальными наследниками, то самый подходящий способ – третий, в соответствии с п. 2 ст. 1168 ГК РФ.

Как делится наследство между наследниками первой очереди

Анализ правовой базы, действующей на сегодня, позволяет сделать однозначный вывод: имущество, нажитое в браке, делится между супругами поровну. Поэтому в случае смерти мужа/жены, независимо от наличия или отсутствия завещания, половина совместной собственности должна отойти второму супругу. Данное правило не зависит от того, как распределяется наследство между остальными наследниками.

Оформление завещания заметно упрощает решение вопроса, как делить наследство между родными и близкими покойному людьми. Наследование по закону несколько сложнее, а потому нередко сопровождается конфликтными и спорными ситуациями, возникающими даже между ближайшими родственниками.

Основной принцип наследования без завещания достаточно прост. Сначала осуществляется распределение наследства между наследниками первой очереди. Только при их отсутствии право на наследство переходит к лицам, включенным во 2-ю и все последующие очереди, вплоть до последней, седьмой.

Круг наследников 1-го порядка крайне ограничен. К ним относятся:

• дети. При этом не имеет значения, касается дело родного ребенка, или официально усыновленного. Внебрачный ребенок также может стать наследником первой очереди, для чего ему потребуется документально доказать родство с помощью генетической экспертизы. Наличие нерожденного ребенка наследодателя ведет к невозможности распределения наследства до его рождения;
• муж/жена. Единственное обязательное условие – наличие брака, который официально зарегистрирован. Венчание или гражданский брак не относятся к основаниям для включения супруга/супруги в число наследников 1-ой очереди. Развод, проведенный до открытия наследства, означает невозможность принимать участие в разделе имущества усопшего мужа или жены;
• родители. В рассматриваемую категорию наследников включаются как родные отец и мать, так и официальные усыновители. Прав на наследование по закону не имеют родители, у которых решением суда отобраны родительские права;
• иждивенцы. Условием для получения прав на наследство выступает подтвержденный статус иждивенца на протяжении, как минимум, года. При этом не имеет значения место фактического проживания человека.

Важно. Если произошла смерть одного из наследников 1-ой очереди — вместе или до наследодателя, его место в процедуре распределения имущества по праву представления занимают потомки. Типичный пример подобной ситуации – внук, получающий наследство деда вместо умершего отца.

Ответ на вопрос, как разделить наследство по закону, требует учета множества сопутствующих факторов. Предусмотренная правовой базой процедура несколько сложнее, чем при наследовании по завещательному документу, поэтому конфликты и споры в такой ситуации сложно назвать редким явлением.

Например, распределение наследства между наследниками первой очереди происходит с учетом супружеской доли, определение которой приведено выше. Кроме того, важно помнить, что наследники имеют законную возможность самостоятельно распределить доли наследства и подписать мировое соглашение об этом. Главными требованиями к документу в подобной ситуации становится выполнение двух обязательных условий: согласие всех наследников 1-ой очереди и нотариальное заверение.

Третий осложняющий ситуацию фактор – возможность судебного оспаривания одним из наследников не только собственной доли при наследовании по закону, но и даже положений официально составленного завещания. Основанием для подачи искового заявления может стать несоблюдение прав владельцев обязательной или супружеской доли, сомнения в подлинности документа и т.д.

Учитывая сказанное, становится понятным, почему вопрос распределения имущества нередко становится крайне болезненным даже для наследников первой очереди, большая часть которых является близкими родственниками. Законная процедура раздела наследства предусматривает соблюдение следующих принципов:

• первым делом из собственности наследодателя убирается супружеская доля. Полученное женой или мужем имущество исключается из дальнейшей процедуры наследования;
• оставшаяся наследная масса распределяется поровну между наследниками 1-ой очереди, включая жену или мужа, получившего супружескую долю;

Доли в наследстве — по закону, по завещанию, обязательная доля

Право наследования относится к числу добровольных. Для отказа от участия в разделе имущества достаточно воспользоваться одним из двух способов. Первый предусматривает бездействие в вопросах оформления наследства в течение полугода. В результате собственность наследодателя будет разделена без участия наследника.

Второй вариант — оформление письменного отказа. Для этого проще всего обратиться к нотариусу, ведущему дело о наследстве. От наследника необходимо составить соответствующее заявление и заверить документ у специалиста. В данном случае имеется возможность передать свою долю одному из других наследников.

В юридической компании «ОМЕГА Групп» вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по любому интересующему вас вопросу.

Правила наследования по закону применяются в случае, когда умерший не оставил завещания. Его имущество достается ближайшим родственникам в порядке очередности. Всего законодательством установлено 8 таких очередей. Сначала призывается первая очередь наследников (родители, дети и супруг наследодателя), при их отсутствии — вторая очередь (братья, сестры, деды, бабушки) и так далее. Наследственное имущество делится между всеми наследниками призываемой очереди поровну.

Пример. Умерший гражданин при жизни имел право собственности на квартиру и автомобиль. У него имеется законная супруга, сын и мать. Они получат наследство с ⅓ доли в праве на каждый объект. Сестра и брат умершего в данном случае не получают ничего.

Любой из законных правопреемников может отказаться от своей доли в пользу конкретного лица, входящего в круг наследников любой очереди. Так, в приведенном выше примере мать умершего отказалась от своей доли в пользу дочери (сестры умершего), которая и получила 1/3 имущества. Если отказ написан без определенного указания, имущество будет поделено между наследниками призванной очереди — произойдет приращение долей. Например, по ½ части в праве на имущество получат супруга и сын.

Нотариус, оформляющий права на имущество, выдает каждому обратившемуся к нему лицу свидетельство, в котором указано, какая доля наследства ему полагается по закону или по завещанию. Если правопреемникам неудобна долевая собственность, они могут составить соглашение о разделе наследства и заверить его у нотариуса.

Используем предыдущий пример: сестра умершего согласна получить в полную собственность автомобиль с выплатой денежной компенсации за треть положенной ей квартиры минус 2/3 стоимости машины. В таком случае недвижимость будет перерегистрирована на двух собственников: супругу наследодателя и его сына.

Также наследник вправе требовать выделения своей доли в натуре, но это возможно не всегда. Такой выдел можно произвести только в судебном порядке. Если квартира большая и можно выделить одну или две комнаты в счет доли в наследстве, суд может принять положительное решение.

Чаще реальный выдел имущества невозможен без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Например, это однокомнатная квартира или наследников много и доли в праве незначительны. В таком случае суд обычно выносит решение о выплате истцу денежной компенсации со стороны фактически владеющих имуществом правопреемников.

При разделе имущества, некоторые категории наследников имеют преимущества перед другими и могут ими воспользоваться. Перечень обстоятельств, позволяющих применить это правило, установлен законом. Преимущественные права на получение имущества в полную собственность имеют следующие лица:

• проживавшие с умершим в одном жилом помещении на день его смерти, и не имеющее другого жилья;

• владеющие имуществом на правах общей долевой собственности с умершим, независимо от того, пользовались они этим предметом или нет;

• постоянно пользующиеся наравне с умершим неделимой вещью (раздел ее невозможен без нанесения ущерба) по отношению к тем, кто ее не использовал.

Во всех перечисленных случаях реализовать свои преимущественные права, имеющий долю наследник, может только с выплатой денежного возмещения остальным правопреемникам. Вопрос решается путем составления мирного соглашения с удостоверением у нотариуса, либо (при отсутствии единогласия) через суд.

Закон ограничивает свободную волю завещателя лишь одним условием. За счет его имущества должны быть обеспечены те, кто не способен работать, и кого он содержал за свой счет при жизни. В категорию таких лиц попадают:

• несовершеннолетние дети умершего и дети-инвалиды, независимо от возраста;

• отец, мать, супруг, достигшие пенсионного возраста или имеющие инвалидность;

• наследники по закону, находящиеся на иждивении завещателя не меньше года перед смертью;

• лица, проживающие вместе с завещателем, которых он обеспечивал не менее года до своей смерти, независимо от степени родства.

Перечисленные категории граждан получают доли от имущества умершего, равные ½ того, чтобы они могли получить при наследовании по закону. Их часть выделяется из незавещанной собственности, а если такой нет — из завещанного имущества (то есть за счет наследников по завещанию).

Например, у завещателя есть супруга и внебрачный сын-инвалид. При наследовании по закону, каждый из них получил бы половину имущества. При наличии завещания в пользу супруги, сын получит ¼ долю собственности. При расчете обязательной доли в наследстве при завещании учитывается все, что родственникик получил по разным основаниям (по завещанию или по закону).

Таким образом, правопреемники умершего получают его имущество в общую долевую собственность. Они имеют право отказаться от своей доли без указания конкретного лица (за исключением обязательной) либо в пользу определенного наследника, а также совершить раздел собственности по личному желанию у нотариуса.

Обращайтесь в нотариальную контору Колганова Игоря Владимировича, чтобы получить квалифицированную консультацию по вопросу выделения и оформления доли в наследстве умершего родственника. Нотариус работает ежедневно до 20.00 вечера, также можно записаться на прием в субботний день.

Пример: Жили два брата. У старшего была семья — жена и сын. Младший был одиноким. Когда у старшего брата умерла жена, он отказался от выделения своей супружеской доли в совместной квартире и ее полностью оформили на сына.

Сын погиб, но у него остался свой несовершеннолетний сын, к которому и перешла в собственность квартира. Отец наследство после сына не оформлял. Когда умер старший брат, осталось завещание, которым он оставил младшему брату все свое имущество.

Внук пытался оспорить завещание деда, но так как он уже был совершеннолетним, в правах на наследство по представлению ему отказали. Но в процессе выяснилось, что из наследной массы, после смерти супруги не была выделена супружеская доля, которую и выделил нотариус, ведущий наследное дело братьев.

Таким образом, младший брат унаследовал не только то имущество, которое было указано в завещании, но и супружескую долю брата в квартире, не выделенную ранее.

Рекомендуем прочесть: Налоговые вычеты при покупке квартиры как оформить

1. На выделение обязательной доли не требуется согласия остальных преемников наследства.
2. Совместное проживание с наследодателем на условиях, например, гражданского брака, не дает права на обязательную долю (действительно при условии, что сожитель не являлся по отношению к умершему нетрудоспособным иждивенцем).
3. Право на обязательную долю не наследуется.
4. Суд может принять решение об отказе в обязательной доле, признав преемника недостойным наследником.
5. Дети наследодателя, усыновленные другими лицами при жизни родителя, теряют право на наследование его имущества (исключение – случаи сохранения правоотношений с биологическим родителем с согласия усыновителя).
6. Дети наследодателя, усыновленные другими лицами после смерти родителя, сохраняют право на наследование его имущества (список лиц, имеющих право доступен здесь).
7. От обязательной доли нельзя отказаться.

Гражданским законодательством предусмотрена возможность свободного заключения договоров между гражданами (ст. 421 ГК РФ). Если это не будет противоречить действующим законодательным нормам, наследники вправе заключить любое соглашение о разделе наследственной массы.

Если в распоряжении умершего не упомянуты правопреемники, имеющие право на обязательную часть, нотариус уменьшает причитающуюся величину указанным в завещании лицам пропорционально объему имущества, подлежащего передачи по долям.

Бывает, что вся недвижимость подробно расписана среди наследников, а лица, имеющие право получить обязательную часть, не внесены в документ. При таком раскладе их доля подлежит учету в каждом указанном наделе имущества.

Это касается и супружеской доли в наследстве при наличии завещания.

Право на неделимую вещь при разделе наследства

1. движимая и недвижимая собственность (дом, земля, квартира, автомобиль, ПК и многое другое), полученное супругом и супругой в период брака;
2. доход, полученный супругом либо супругой в качестве платы наемному работнику либо по итогам предпринимательской деятельности;
3. деньги, приобретенные супругом либо супругой в виде пенсии, стипендии, соцвыплаты;
4. акции и денежные вклады, причем не важно, на кого из супругов была произведена их регистрация.

Очень часто в юридической практике встречаются такие дела, когда в случае наследования по закону переход наследуемого имущества должен быть произведен к двум или нескольким наследникам, а также дела, касающиеся наследования по завещанию, в случае, если наследниками являются два и более человек, но при этом не указано конкретное имущество, которое должен наследовать каждый из них. С момента открытия наследства такое имущество будет считаться общей долевой собственностью наследников, а для выделения в нем доли, требуется заключить соответствующее соглашение, которое будет определять раздел наследства с выделением долей.

Не всегда после ухода из жизни близкого люди остаются проживать на прежнем месте. Нередки ситуации, когда они переезжают на другую площадь, довольно далеко. В такой ситуации заинтересованный может обратиться не лично, а при помощи почты или ресурсов интернета.

Хотя лучшим вариантом будет визит к специалисту по месту своего фактического проживания. Тот свяжется со своим коллегой по месту составления последнего волеизъявления. Общими усилиями профессионалы помогут заинтересованному индивидууму обрести желаемые объемы достижений.

Не исключено, что в период течения разбирательства стороны смогут прийти к какому-то совместному решению, так называемому мировому соглашению, сделать этого они смогут только до того, как суд примет окончательное решение по делу. Но в случае если подобного рода соглашение противоречит установленным законом нормам или каким-то образом ущемляет права кого-либо из наследников, суд его не утвердит и самостоятельно определит решение по данному спору.

ВАЖНО !!! При утверждении мирового решения судом, дело закрывается, путем вынесения определения о его прекращении в нем же будет указана информация об условия принятого соглашения. Следует знать, что после того как участниками принимает мировое соглашение, а судом оно утверждается, возможности обратиться в суд повторно с данным вопросом о разделе наследуемого имущества уже не получится.

Текст подобных соглашений может быть произвольным, но указывать сведения в нем необходимо только в соответствии с открытым делом, а также:

• не должно присутствовать нарушений прав других приемников;
• в нем необходимо указать конкретные вопросы в рамках дела, то есть все, что связано с разделением наследственной массы между законными претендентами на нее. Каким образом и в каких частях это будет совершено.

Иногда заключение подобного рода соглашение может быть очень выгодно так, как решение суда может оказаться совсем иным не, таким как планировалось.

Согласно обстоятельствам дела и главы 16 Гражданского процессуального кодекса, суд выносит решение о разделе имущества. Суд обязан вынести одно из нижеприведенных решений:

• Разделить собственность в натуре (установить равные части имущества наследникам, разделив его. Например, разделить один земельный участок на два земельных участка);
• Определить конкретные доли наследников в имущество (например, при общей собственности на дом);
• Оставить имущество одному из наследников и предписать этому наследнику выплатить денежную компенсацию другому наследнику (например, при невозможности разделить вещь в натуре);
• Реализовать наследованное имущество на аукционе, в последствии разделить вырученные денежные средства между наследниками (например, при наследовании автомобиля).

При несогласии наследника с решением суда, то можно прибегнуть к обжалованию судебного решения по правилам третьего и четвертого разделов Гражданского процессуального кодекса. При этом необходимо как в апелляционном, так и в кассационном порядке обосновать то, почему обжалуется решение суда первой инстанции. Нужно доказать факт неверного разрешения дела судом, который рассматривал дело о разделе имущества.

Решение суда оформляется соответствующим юридическим актом, который обязателен к исполнению.

Похожие записи:

• Продажа автомобиля налог в 2022 году
• Сумма госпошлины при разводе через ЗАГС в 2022 году
• Нюансы рассрочки задолженности по коммунальным платежам в 2022 году