Договор дарения квартиры близкому родственнику: образец 2022 года
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения квартиры близкому родственнику: образец 2022 года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Ситуация следующая: 1. Отец приобрел в 2014 году машиноместо в поздемном паркиге — 2 шт, стоимость всего 900 тыс руб. 2.
Любопытны в связи с этим также следующие законодательные положения: в силу ст. 581 ГК РФ права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения; и, напротив, обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
Существует и законодательный запрет дарения. В силу ст. 575 ГК РФ дарение имущества, в том числе жилого предназначения, в частности, недопустимо от имени малолетних (лиц, не достигших 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями, т.е. родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, в том числе органами опеки и попечительства.
Надо ли платить налог на дарованную от родственника квартиру?
Базовые определения, важные особенности ДД:
- два или большее количество участников сделки;
- соглашение составляют в простой письменной форме;
- в базе данных ЕГРН регистрируют права нового собственника, но не договор;
- причины расторжения определены нормативами действующего законодательства.
До переоформления можно отказаться по семейным причинам (рождение ребенка), а также при ухудшении:
- здоровья;
- финансовой ситуации.
Одаряемый вправе не принимать дар без объяснения своего решения. Но в любом случае расторжение соглашения выполняют в той же форме, что и заключение ДД.
Кому можно подарить квартиру
Законодательство не устанавливает ограничений по дарению жилья между чужими людьми.
Надо учесть, что получение подарка только от близкого родственника не подлежит налогообложению. Третьи лица платят налог по ставке 13%. Если человек отсутствовал более 184 дней в России, будет утрачен статус налогового резидента. В этом случае ставка увеличивается до 30%.
Близкие родственники обладают определенными льготами (перечень родства):
- родители;
- супруги, оформившие брачные отношения в ЗАГСе;
- дочери и сыновья;
- дедушки, бабушки;
- внуки и внучки;
- братья и сестры (в том числе имеющие одного общего родителя).
Если договор был заверен нотариально, то для отмены дарения необходимо также составить нотариальный отказ от дара и подписать его сторонами.
Например, если недвижимость дарится одним из родителей, то второй вправе подтвердить законность сделки. Если родитель единственный, то в качестве представителя ребенка должны выступать органы опеки и попечительства. Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Уточните этот момент у нотариуса заранее. Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить деньги за оформление бумаг. Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.
Кратко: оформление договора дарения (далее – ДД) ребенку практически ничем не отличается от дарственной на взрослого. Достаточно лишь учитывать возрастные особенности одаряемого. Согласие органов опеки на сделку не требуется, т.к. здесь несовершеннолетним не отчуждается, а приобретается имущество.
На основании оформления дарственной, квартира переходит в собственность от дарителя к одариваемому. Вместе с переоформлением недвижимости, новому собственнику жилья передаются также обязательства, имеющие отношение к полученному имуществу.
Договор дарения квартиры может быть признан ничтожным в той ситуации, когда право собственности переходит одаряемому после смерти дарителя, т.к. в таком случае становятся актуальными положения о наследовании. При оформлении договора в нем участвуют следующие приложения и сопутствующие док-ты: описание предмета соглашения, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.
Дарение квартиры близкому родственнику в 2022 году
Простой и не затратный способ (самостоятельно) состоит из стадий:
- стороны обсуждают и утверждают текст;
- подписывают ДД;
- отправляются в «Росреестр» (МФЦ), где подают заявление и сопроводительную документацию;
Как и всякие сделки, по переоформлении недвижимого имущества, передача подаренной квартиры осуществляется оформлением приемопередаточного акта. При этом порядок дарения обладает, как преимуществами, так и недостатками по сравнению с прочими сделками.
Право дарителя оформить дарственную на объект недвижимости регламентируется положениями Гражданского кодекса (ГК) РФ о договоре дарения. Там отсутствуют какие-либо ограничения на осуществление безвозмездного соглашения.
Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам.
Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец и чистый бланк
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире.
Договор предусматривает переход права собственности на объект от Дарителя к Одаряемому, который регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости. С момента госрегистрации Одаряемый становится владельцем Жилого помещения. В договоре указываются характеристики жилого помещения, а также подтверждение права собственности Дарителя.
В чем состоит особенность дарения недвижимости близкому родственнику? Как правильно оформить дарственную и нужно ли будет платить налог?
Договор предусматривает переход права собственности на объект от Дарителя к Одаряемому, который регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости. С момента госрегистрации Одаряемый становится владельцем Жилого помещения. В договоре указываются характеристики жилого помещения, а также подтверждение права собственности Дарителя.
Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.
Квартира может быть передана одаряемому после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее в собственность.
Но разрешены условия (без точного срока):
- поступление в институт;
- рождение детей;
- заключение брака и др.
Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.
Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия.
Чтобы понять суть вышеуказанной нормы закона про дарение было легко и неспециалисту в сфере права, следует разъяснить такую вещь: если вы оплачиваете за своих близких родственников что-либо, например, коммунальные платежи, и делаете это совершенно безвозмездно, т.е. не берете за это никакой компенсации, значит, это тоже подарок.
Получателю дарственной, если он не является ближайшим родным лицом, придется заплатить налог, равный 13% от цены подаренной квартиры. Данное правило относится и к детям.
Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением.
Условия для осуществления сделки
Как правило, близкие родственники, желающие передать друг другу право собственности на квартиру или долю в квартире, делают это путем оформления договора дарения. Посмотрим, как оформить дарение квартиры близкому родственнику и как составить договор дарения квартиры близкому родственнику. Особенности дарения квартиры несовершеннолетним лицом мы далее рассматривать не будем.
Совет юриста: лучше оформите письменную дарственную, даже если это не требуется по закону. Такой подход снизит вероятность оспаривания сделки и защитит интересы обеих сторон.
Предлагаем шаблон типового Договора дарения жилого помещения. Используя типовой договор, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что договор — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.
Но такие сделки не входят в предмет нашего интереса. Мы будем говорить о настоящей процедуре дарения между родственниками и близкими.
Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в (наименование органа), один — у Дарителя, один — у Одаряемого.
Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. Даритель обязуется освободить квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее ______________________.
Этапы заключения договора дарения между родственниками
Дарение доли в квартире близкому родственнику оформляется по тем же правилам, что и дарение квартиры целиком. Но есть такая особенность. Если происходит дарение всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, то нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если необходимо организовать уход, применяют ренту. Для передачи недвижимости по наследству – завещание. Соответствующим образом оформляют обмен.
Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Квартирой создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Передача Дарителем квартиры, указанной в разделе 1 настоящего договора, и ее принятие Одаряемым осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.
Что такое имущественное право (требование) в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить?