Понятие и признаки наследственного договора

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Понятие и признаки наследственного договора». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Наследственный договор в Украине

2. Наследственный договор: что это и как его заключить?

3. 3. Наследование по наследственному договору

4. Заключение наследственных договоров

5. 1. Особенности наследственного договора:

6. Наследственный договор в нотариальной практике

7. 7. Запрет на договор в чрезвычайных обстоятельствах

8. Что такое наследственный договор

9. Что такое наследственный договор?

10. Наследственный договор: новый договор с покойником

Отчуждателем по наследственному договору может быть любое физическое лицо. Приобретателем — любое физическое или юридическое лицо.

Разумеется, для заключения наследственного договора, как и любого другого, стороны должны иметь гражданскую дееспособность. В то же время, например, отчуждателем может быть и несовершеннолетнее лицо, и лицо с ограниченной дееспособностью. В таком случае для заключения сделки необходимо согласие родителей несовершеннолетнего или попечителя лица с ограниченной дееспособностью.

Приобретателем по наследственному договору может быть лишь лицо с полной гражданской дееспособностью (не несоврешеннолетний, и не лицо с ограниченной дееспособностью), поскольку договором на приобретателя возлагаются определенные обязанности.

Малолетние и недееспособные лица не могут быть сторонами наследственного договора.

Отдельно стоит обратить внимание на наследственный договор, сторонами которого являются супруги. Таким наследственным договором может быть установлено, что в случае смерти одного из супругов, наследство переходит к другому, а в случае смерти второго из супругов — к третьему лицу, приобретателю. При этом важно понимать, что на второго из супругов не могут возлагаться обязанности, которые возлагаются на приобретателя.

Следует обратить внимание на то обстоятельство, что в случае смерти обоих супругов в течение 24 часов, наследство открывается одновременно и отдельно после смерти каждого из супругов. В таком случае, имущество, оговоренное в наследственном договоре, сразу перейдет к приобретателю по договору.

Наследственный договор с участием супругов может касаться как имущества, принадлежащего супругам на праве общей совместной собственности, так и личного имущества одного из них. При этом, если предметом договора является имущество, которое находится в общей совместной собственности, необходимо помнить о том, что для этого необходимо письменное согласие второго из супругов, удостоверенное нотариально.

Наследственный договор в Украине

Закон устанавливает определенные гарантии соблюдения прав участников наследственного договора.

Так, для того, чтобы не допустить возможность отчуждения имущества, которое является предметом наследственного договора, нотариус одновременно с удостоверением договора, налагает на такое имущество запрет его отчуждения и вносит сведения о нем в Единый государственный реестр запретов отчуждения недвижимого имущества. Снятие запрета происходит после смерти отчуждателя на основании свидетельства о смерти.

Следует обратить особое внимание на то, что завещание составленное относительно имущества, являющегося предметом наследственного договора, является никчемным, независимо от того когда оно было составлено — до или после заключения договора.

Поскольку при составлении завещания от завещателя не требуется предоставление документов, подтверждающих право собственности на имущество, это положение является очень важным. Ведь завещатель может составить завещание относительно любого своего имущества, а также охватить завещанием все свое имущество. В таком случае, вопрос о действительности завещания или отдельных его пунктов будет решаться уже после смерти завещателя.

Права отчуждателя по наследственному договору также должны быть защищены. Так, отчуждатель имеет право назначить лицо (юридическое или физическое), которое будет осуществлять контроль за исполнением наследственного договора после его смерти. Это весьма разумно, ведь осуществление обязанностей, возложенных на приобретателя наследственным договором, может происходить и после смерти отчуждателя. В случае, если отчуждатель не назначит такое лицо, контроль за исполнением наследственного договора возлагается на нотариуса по месту открытия наследства.

Расторжение наследственного договора возможно по инициативе одной из сторон в судебном порядке.

Так, наследственный договор может быть расторгнут отчуждателем, если приобретатель не выполняет надлежащим образом возложенных на него обязанностей Приобретатель же может требовать расторжения договора в том случае, если надлежащее исполнение обязанностей по договору с его стороны невозможно (например, по причинам ухудшения состояния здоровья).

Кроме расторжения, в договоре могут быть предусмотрены и другие последствия нарушения сторонами обязательств. Например, возмещение убытков, компенсация морального вреда и т. п.

более 30 онлайн-сервисов!

Ставка — от 0.01%

Срок — до 180 дней

Сумма — до 20 000 грн.

Наследственный договор: что это и как его заключить?

Законом установлено, что до смерти наследодателя собственность находится в полном его владении. Человек может полноценно распоряжаться объектами, отчуждать их, изменять.

Поэтому на практике возможно, что наследник будет исполнять вверенные обязательства, но обещанное имущество будет продано, и так и не попадет наследнику.

В таком случае наследодатель обязан в полной мере покрыть расходы наследника. Если человек добровольно не возвращает деньги, спор решается в судебном порядке.

Наследственный договор – двухстороннее соглашение. Условия перехода имущественных прав должны быть оговорены и согласованы. Пока каждая сторона не согласится подписать условия контракта, оформить соглашение не удастся.

Возможные виды обязательств:

Материальные, которые связаны с денежными затратами в пользу наследодателя. Это могут быть ежемесячные выплаты, приобретение продуктов питания, затраты на похороны, условия деления прибыли от полученного бизнеса.
Нематериальные. Чаще всего это условие, что родственники наследодателя смогут проживать в недвижимости до своей гибели, и только после этого наследник сможет полноценно распоряжаться имуществом.

Законом установлено, что недопустимо указание обязательств, которые ограничивают права/интересы наследника.

Пример наследственного договора по условию:

Гражданка Панкратова – владелица крупной торговой компании с ежегодной «чистой» прибылью до 15 миллионов рублей. Учитывая успешность фирмы, женщина решила оформить наследственный договор с целью передать компанию своему сыну, чтобы супруг не мог претендовать на имущество. Мать и сын составили наследственный договор. Женщина указала, что собственность перейдет во владение сына только в случае его поступления в вуз по специальности «Хирургия». Фирма перейдет во владение исключительно после окончания обучения.

Нотариус отказался удовлетворять соглашение, поскольку такое условие нарушает права сына. Женщина переписала завещание, добавив условие о том, что сын должен приступить к совместному с ней управлению компанией для получения опыта. Такой договор нотариус утвердил и зарегистрировал.

Участникам необходимо подготовить следующие документы:

паспорт наследника;
паспорт наследодателя;
технические документы на собственность;
правоустанавливающие документы на имущество;
заключение оценочной стоимости;
квитанция об уплате государственной пошлины.

Все документы подаются с копиями.

Договор подписывается в соответствии со следующими требованиями к форме:

только письменное составление;
на русском языке (при подписании договора иностранным гражданином делается два экземпляра, один из которых на русском, а второй – на иностранном языке);
подпись ставят все участники, присутствующие при составлении/оформлении договора.

Практика применения этого института отсутствует, поскольку возможность оформления наследственного договора была добавлена совсем недавно.

Но, как и другие виды гражданских соглашений, договор должен иметь следующие разделы информации:

личные сведения наследодателя (физическое, вменяемое лицо, достигшее совершеннолетия);
персональные данные наследника (физическое или юридическое лицо, благотворительные организации);
наименование документа;
дата и город составления соглашения;
указание обоюдного, добровольного желания сторон оформить наследственный договор;
условия получения наследства;
список вверенных обязательств;
срок вступления соглашения в силу;
последствия несоблюдения контракта.

Закон предусматривает следующие способы прекращения действия контракта:

по одностороннему решению наследодателя (достаточно самостоятельно обратиться к нотариусу и отменить соглашение);
по обоюдному решению у нотариуса;
в принудительном порядке в суде.

Наследодатель может прекратить действие соглашения независимо от причин, а наследник – при наличии веских оснований (существенные нарушения со стороны второго участника).

В случае прекращения действия договора наследодатель полностью возмещает затраты, которые наследник понес в процессе исполнения вверенных обязательств.

3. Наследование по наследственному договору

Сторонами наследственного договора является отчуждатель и приобретатель. Отчуждателем в наследственном договоре может быть только физическое лицо.

Следует отметить, что в отличие от завещателя, которым может быть только дееспособное лицо (ст. 1234 ГК), отчуждателем по наследственному договору может быть также малолетнее, недееспособное или ограниченно дееспособное лицо. Такой вывод следует из того, что целью наследственного договора является возмездный переход имущества после смерти отчуждателя к приобретателю. «Отсрочка» передача имущества осуществляется в интересах лица с неполной дееспособностью. Поэтому было бы нелогичным и таким, что противоречит основам гражданского законодательства (ст. С ГК), лишение недееспособного собственника имущества возможности использовать его в своих интересах путем заключения наследственного договора.

Суть наследственного договора состоит в том, что наследодатель договаривается с наследниками о будущем наследства после его смерти. Эта договоренность может предполагать обязанность наследников выполнить определенные действия, которые имеют для наследодателя значение (к примеру, отремонтировать вещь, которая перейдет по наследству). То есть наследники получат имущества умершего уже не просто так, а за определенную активность с их стороны.

Понятие наследственного договора ввели для того, чтобы свести к минимуму споры, возникающие между наследниками после смерти наследодателя. Договоренность между ними и наследодателем позволит снять напряжение и неудовлетворенность в распределении наследства.

Многие интересуются, наследственный договор в России принят или нет. Соответствующий законопроект был подан на рассмотрение парламента депутатом Госдумы Павлом Крашенинниковым и принят в первом чтении летом 2016 года.

С этого момента он наравне с другими процедурами является неотъемлемой составляющей наследственного права и позволяет гражданам самим выбирать, каким образом в дальнейшем их имущество будет передано третьим лицам.

Соглашение позволяет собственнику имущества обозначить для правопреемников четкие условия вступления в права наследования: определить, какое именно имущество будет передано, кому и при каких обстоятельствах.

Право не только на распоряжение, но и на полновластное пользование материальными благами будущим наследникам перейдет только после смерти наследодателя и только при условии соблюдения требований, которые указаны в документе.

Наследственный договор призван максимально обезопасить наследодателя и имущество, которое он собирается передать другим гражданам после своей смерти, от нежелательного влияния третьих лиц.

Соглашение является весьма удобным решением и для самих наследников, поскольку предполагает значительное упрощение процедуры обретения прав на завещанные материальные блага.

Заключение наследственных договоров

Исполнение соглашения может быть произведено только после смерти наследодателя, факт которой документально подтвержден. Законом не предусмотрены исключения из данного правила.

Ключевым фактором в вопросе исполнения договора является реализация наследником указанных в документе условий.

При необходимости собственник имущества вправе назначить доверенное лицо, которое после его кончины проследит за выполнением второй стороной обозначенных в договоре требований. В противном случае решение этой задачи должен будет взять на себя нотариус, у которого заверялся документ.

Веским основанием для аннулирования соглашения в пользу наследодателя является факт полного или частичного неисполнения договорных обязательств наследником.

Подать в суд иск с просьбой о расторжении договора может собственник имущества, если он посчитает, что потенциальный наследник не исполняет должным образом возложенные на него по договору обязанности. Например, плохо ухаживает за ним.

Если в договоре были прописаны обязательства наследника, которые он должен исполнить после смерти завещателя, то подать в суд аналогичное требование может лицо, осуществляющее контроль за исполнением условий соглашения:

нотариус,
родственник,
друг умершего.

Вправе обратиться с исковым заявлением и сам наследник, который хочет отказаться от своих обязанностей в силу невозможности их исполнения. Допустим, по причине переезда в другую страну или из-за ухудшения здоровья.

Освободившееся в результате процедуры имущество будет распределяться между другими наследниками по закону.

По общему правилу к наследственному договору применяются правила Гражданского кодекса о завещании. Наследственным договором стороны могут предусмотреть иные правила, нежели установлены законом (п.1 ст. 118 ГК).

1. Особенности наследственного договора:

1. Заключить договор можно с организацией и любым гражданином, включая не родственников.

2. Можно составить несколько наследственных договоров.

3. Права и обязанности сторон нельзя передать иным лицам.

4. Наследодатель после того, как заключил договор, вправе распорядиться имуществом, даже если наследники не смогут вступить в наследство. Нельзя договором лишить наследодателя права распорядиться имуществом.

Эти и другие правила установила новая статья 1140.1 ГК РФ.

Наследник должен выполнить обязанности, чтобы получить наследство (п. 1 ст. 1140.1 ГК).

Права и обязанности по договору возникают после открытия наследства, но есть исключение. В договор можно включить обязанности, которые он должен исполнять при жизни наследодателя для того, чтобы впоследствии вступить в наследство (п. 6 ст. 1118 ГК).

Контролировать исполнение после смерти наследователя могут (п. 2 ст. 1140.1 ГК):

наследники;
душеприказчик;
пережившие наследодателя стороны наследственного договора или пережившие третьи лица;
нотариус, который ведет наследственное дело, до того как выдал свидетельство о праве на наследство.

Наследственный договор в нотариальной практике

Сохранили право на обязательную долю в наследстве. Условия наследственного договора действуют в части, которая не противоречит правилам ГК об обязательной доле в наследстве (п. 6 ст. 1140 .1 ГК). Такое право есть у несовершеннолетних детей и других нетрудоспособных иждивенцев наследодателя, например родителей-пенсионеров.

Прежние правила о тайне завещания распространили на наследственный договор (ст. 1123 ГК ).

Кроме того, дополнили правила о тайне завещания. Не будет разглашением, когда нотариус уведомляет наследника об отказе наследодателя от договора.

Наследственный договор не может быть закрытым (п. 5 ст. 1126 ГК). Это означает, что нотариус должен ознакомиться с договором.

7. Запрет на договор в чрезвычайных обстоятельствах

Обычное завещание можно совершить в простой письменной форме при чрезвычайных обстоятельствах. Для этого нужно написать завещание собственноручно при двух свидетелях. Наследственный договор так заключить нельзя (п. 4 ст. 1129 ГК).

Наследодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора. Для этого нужно уведомить все стороны наследственного договора о таком отказе. Уведомление об отказе удостоверяет нотариус, который в течение трех дней направляет копию сторонам договора.

Наследодатель возмещает убытки, которые возникли у сторон в связи с исполнением наследственного договора.

Другие стороны наследственного договора тоже вправе совершить односторонний отказ в порядке, который предусмотрел закон или договор.

Все эти правила установил п. 10 ст. 1140.1 ГК.

Если одна из сторон отказалась от наследства, наследственный договор сохраняет силу в отношении прав и обязанностей других его сторон. В этом случае предполагается, что договор заключили без отказавшейся от наследства стороны (п. 3 ст. 1140.1 ГК).

При наследовании права на земельные участки нотариус, прежде всего, запросит документы, определяющие права наследодателя. Не возникает вопросов, если земля принадлежала ему на праве собственности или пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, он не переходит по наследству. В то же время, возведенные на нем дома, сооружения наследуются на общих основаниях.

Согласно ГК РФ (ст.617), если умирает гражданин, использующий недвижимое имущество на правах аренды, его права и обязанности по договору переходят к наследникам. Арендодатель не вправе отказать правопреемникам, если они желают вступить в соглашение на оставшийся срок его действия. Более того, в документы не обязательно вносить изменения, поскольку наследник действует на основании закона.

Общее правило действует, если в соглашении не установлены специальные положения на такой случай, например:

право аренды прекращается в связи со смертью (ликвидацией) одной из сторон договора;
арендатор в качестве платы осуществляет реставрацию здания (другие услуги, неразрывно связанные с личностью гражданина);
арендатор не может передавать свои обязанности любым способом третьим лицам.

Большинство соглашений не содержит подобных ограничительных условий, в результате чего права по договору аренды при наследовании переходят к правопреемникам умершего арендатора. Если земельный участок находится в собственности государственных (муниципальных) органов, наследник вправе подать заявление на выкуп его в собственность в случае, когда на земле стоит дом, перешедший к нему по наследству (ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса). Аналогичный подход действует в отношении перехода прав по договору аренды зданий, сооружений и другой недвижимости.

Согласно действующему законодательству (№214-ФЗ) после смерти гражданина, заключившего при жизни договор долевого строительства (ДДС) многоэтажного жилого дома, его права и обязанности переходят к наследникам. Застройщик не может отказать им в перезаключении документа. При этом в состав наследства включаются права:

на получение объекта после завершения строительства и ввода в эксплуатацию;
требования устранения недостатков построенной и переданной по акту квартиры;
требования на возврат излишне выплаченных сумм при уменьшении площади.

Наследник получает и все обязанности, связанные с такими объектами: внести недостающие средства, принять квартиру по акту и так далее. При этом не имеет значения, каким образом происходит наследование: по завещанию или по закону. Имущественное право по договору участия в ДДС включается в наследственное имущество нотариусом по месту открытия наследства.

Смерть заемщика не прекращает действие кредитного договора. Наследники, принявшие наследство, отвечают по обязательствам умершего в пределах полученного ими наследственного имущества. В его состав входит как основная сумма займа, так и проценты по нему. В период, необходимый для вступления в наследство (6 месяцев) банк не должен начислять штрафные санкции за просрочку платежей.

Наследники не могут принять наследство частично. Например, оформить свидетельство на имущество наследодателя и отказаться от его прав и обязанностей по заключенным при жизни договорам. Если умерший был включен в программу страхования жизни и здоровья, наследники могут обратиться к страховщику и погасить долг за счет страхового возмещения.

Коммерческий наем жилого помещения отличается от аренды тем, что хотя бы одной сторон договора выступает физическое лицо. После смерти нанимателя квартиры он продолжает действовать на тех же условиях, а правопреемником по нему становится проживавший вместе с впоследствие умершим гражданин. При наследовании (принятии) имущества, он сохраняет право проживания в помещении до окончания срока соглашения. Это правило действует и в случае смерти одиноко проживающего нанимателя.

Права наследников удостоверяет свидетельство на наследство, выданное нотариусом. Они должны обратиться в нотариальную контору со всеми необходимыми документами:

свидетельство о смерти наследодателя;
справка о последнем месте его жительства;
документы, подтверждающие родство с умершим;
завещание при его наличии;
документы о составе имущества, его стоимости;
договоры, заключенные умершим при жизни.

В свидетельстве перечисляются вещи, наличные деньги, ценные бумаги, в том числе имущественные права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем. К ним относятся права: на авторский гонорар, на получение долга, сумм по исполнительному листу, в том числе на аренду.

Существуют некоторые виды договоров, прекращающиеся в связи со смертью гражданина, в соответствии с действующим законодательством. Например, не переходят при наследовании права и обязанности по договорам поручения, независимо от того, кем был наследодатель: поверенным или же доверителем. Также со смертью комиссионера прекращается действие комиссии (ст. 1002 ГК РФ) и безвозмездного пользования, в том числе земельным участком.

Особые отношения возникают по договорам страхования. Страховая сумма не входит в состав наследства, если ее получателем был указан умерший гражданин. Наследники получают ее только в том случае, если они являются выгодоприобретателями. На день своей смерти наследодатель еще не имеет права на получение суммы по страховке.

Договорные отношения отличаются большим разнообразием. Каждый случай наследования прав по договору индивидуален и требует консультации с нотариусом. Наша контора находится в центре Москвы, прием посетителей ежедневный: до 21.00 в будние дни и до 20.00 вечера в выходные. Записаться на прием в удобное время можно по телефону или оставив заявку на сайте.

Статья 1110 ГК РФ непосредственно определяет, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

Таким образом, законодатель нормативно закрепляет теоретическое понятие наследования.

Наследование имущества рассматривается в законе как универсальное правопреемство.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства согласно части 2 статьей 1112 ГК РФ:

права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина;
права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами;
личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В наследство может входить только то имущество, которое принадлежало наследодателю на законных основаниях.

В наследственное имущество могут входить разнообразные права и обязанности наследодателя: право частичной собственности на различные вещи, право требования, которое следует из договора и обязательства по договору и т.п.

Что такое наследственный договор

Одной из центральных фигур в наследственномправе является наследодатель. Наследодателем признается лицо, после смерти, которого осуществляется правопреемство. Наследодателями могут быть любые граждане. Если говорить о завещании как о сделке, которая совершается действием лица, желающего распорядиться наследством на случай смерти, то завещатель на момент совершения указанной сделки должен быть полностью дееспособен.

Лица, которые в установленном законом порядке вступили в брак до достижения 18-летнего возраста (п.2. ст.21 ГК РФ) или в результате эмансипации (ст. 27 ГК РФ) становятся полностью дееспособными и на общих основаниях с другими дееспособными лицами могут составить завещание.

Лица, частично дееспособные (ст.26-28 ГК РФ), а также ограниченно дееспособные (ст. 30 ГК РФ), завещательной дееспособностью не обладают.

Не имеет юридической силы завещание, составленное недееспособным лицом. Признание лица, составившего завещание, недееспособным,
впоследствии может иметь значение и при решении вопроса об отстранении наследника по завещанию от наследования как недостойного наследника.

Наследник — это лицо, которое привлекается к наследованию в связи со смертью наследодателя.

В качестве наследника может выступать любой субъект гражданского права.

Статья 1116 ГК РФ определяет лиц, которые могут призываться к наследованию.

Новая статья на сайте: «Банковский вклад: что такое, виды, обязанности банка, права вкладчиков», 11.05.2021
Новая статья в разделе «Блог», 08.05.2021
Новая статья на сайте: «Соглашение об уплате алиментов: правила составления», 06.05.2021

Зачем оформляется закладная на квартиру при ипотеке и какие возможности она предоставляет банку
Вклады в Сбербанке: какие бывают, как выбрать, можно ли открыть через Сбербанк Онлайн
За нарушение ПДД на железнодорожном переезде оштрафуют в 5 раз больше с 1 мая 2021 года

Юридические статьи за февраль 2021 года, 05.03.2021
ТОП-10 популярных статей из категории «Авторское право», 10.09.2020
ТОП-10 популярных материалов из категории «Гражданский процесс», 07.09.2020
Подборка материала за декабрь 2020 года
Подборка материала по теме: «Увольнение с работы или пошли начальника к чёрту», 18.09.2020

Порядок оформления наследственного договора на Украине регулируется гражданским законодательством (статьи 1302–1308 ГКУ). Для того чтобы документ имел юридическую силу, сторонам необходимо оформить его у нотариуса.

Стандартный пакет документов готовит отчуждатель:

бумаги, подтверждающие право собственности на имущество;
результаты оценки собственности;
техническая документация на имущество;
письменное разрешение совладельца (и органа опеки, если тот несовершеннолетний);
если одним из участников соглашения является юридическое лицо, то нужно предоставить Устав и другие учредительные документы.

Что такое наследственный договор?

Стороны имеют право не только оформлять наследственный договор, но и при необходимости расторгнуть его. Это можно сделать по обоюдному согласию или в одностороннем порядке. Если решение о прекращении договорных обязательств является взаимным, то сторонам нужно осуществить процедуру расторжения соглашения у нотариуса.

Расторгнуть контракт в одностороннем порядке сложнее. Сделать это можно исключительно через суд. Причем истцу придется доказывать причины расторжения. Самой распространенной причиной является невыполнение ответчиком указанных условий. Но правильную линию защиты могут обеспечить только наши адвокаты.

Третьи лица имеют право подавать иски о признании договора недействительным. Процедура осуществляется в суде.

Основные причины для подачи иска:

Один из участников сделки был недееспособным.
Отчуждатель на момент подписания документа находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
Отчуждатель не имеет права собственности на имущество, которое является объектом сделки.
Наследственный договор был оформлен под принуждением (с помощью угроз, шантажа и т.д.).
Условия соглашения противоречат украинским законам.

Иногда для признания соглашения не имеющим юридической силы требуется проведение судебного разбирательства с рассмотрением доказательств, привлечением свидетелей и т.д. Но иногда достаточно заочного рассмотрения иска судом, результатом которого является признание договора ничтожным. Как поступить конкретно в вашей ситуации, спросите у нашего адвоката.

Порядок раздела имущества, передаваемого с помощью наследственного соглашения, зависит от многих факторов. Сторонами договора могут выступать как супруги, так и другие лица, физические или юридические. Если отчуждатель − один из супругов, то при включении в перечень передаваемой собственности общего имущества ему потребуется согласие второго супруга.

Согласно правилам оформления, договор становится действительным после подписания и заверения нотариусом. С этого момента владелец не имеет права включать указанное имущество в завещание. Для того чтобы это правило не нарушалось, нотариус вносит собственность в специальный реестр. Но у владельца остается право на использование имущества (сдачу арендаторам, самостоятельное проживание и т.д.).

Не подлежит оно также наследованию лицами, имеющими право на обязательную долю (иждивенцами завещателя). Остальные наследники не могут претендовать на эту собственность с помощью договора раздела наследственного имущества. Имущество может быть включено в общую массу только при признании соглашения недействительным. Но для этого нужно обращаться в суд с иском.

Для вступления в наследство по договору приобретатель обязан выполнить условия, которые были оговорены ранее и указаны в документе. Гражданский кодекс Украины или другие нормативные акты не содержат перечня обязанностей, которые должен выполнить в данном случае приобретатель. Какие условия прописать в соглашении, лучше уточнить у адвоката.

Но эти обязательства не должны противоречить украинским законам, а также нарушать конституционные права граждан. Условия могут быть как имущественного характера, так и неимущественного. При этом они могут быть выполнены при жизни завещателя или после его смерти.

К таким условиям можно отнести:

предоставление помощи завещателю или его нетрудоспособным родственникам;
уход за имуществом;
организация погребения отчуждателя.

Если приобретатель отказывается от выполнения обязательств, договор расторгается (прекращается). При оформлении документа владелец собственности имеет право назначать лицо, уполномоченное контролировать выполнение соглашения после его смерти. Обычно эти полномочия передаются нотариусу, можно и с участием адвоката.

Запрет на отчуждение имущества, которое устанавливалось при жизни владельца, после его гибели отменяется. Если приобретатель выполнил все условия, он может оформить право собственности сразу после смерти отчуждателя.

Важно! Срок в 6 месяцев, стандартный для процедуры наследования, при таких обстоятельствах не учитывается (не применяется).

Наследственный договор используется редко, так как чаще всего недвижимость передается с помощью завещания, дарственной и других документов. Но закон четко регулирует порядок оформления соглашения, выполнения его условий и расторжения.

По наследственному договору можно получить только то имущество, которое в нем указано. Обязанности наследодателя при этом не отчуждаются вместе с правами. Наследование с помощью данного документа осуществляется только после выполнения конкретных обязательств.

Другие наследники не имеют права претендовать на собственность, указанную в соглашении. Она изымается из общей массы.

Отчуждатель также лишается права передавать ее другим лицам на основании завещания, договора купли-продажи или дарственной.

С помощью документа запрещено передавать наследство несовершеннолетним или недееспособным лицам.

Расторжение соглашения может быть осуществлено с учетом норм гражданского законодательства и в основном через суд.

Наследственный договор: новый договор с покойником

1. Наследственный договор составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению а также государственной регистрации в Наследственном реестре в порядке, утвержденном Кабинетом Министров Украины.

1. Приобретатель в наследственном договоре может быть обязан совершить определенное действие имущественного или неимущественного характера до открытия наследства или после его открытия.

1. Предметом наследственного договора может быть имущество, принадлежащее супругам на праве общей совместной собственности, а также имущество, являющееся личной собственностью любого из супругов.

2. Наследственным договором может быть установлено, что в случае смерти одного из супругов наследство переходит к другому, а в случае смерти другого супруга его имущество переходит к приобретателю по договору.

1. На имущество, определенное в наследственном договоре, нотариус, удостоверяющий этот договор, налагает запрет отчуждения.

2. Завещание, которое отчуждатель составил относительно имущества, указанного в наследственном договоре, является ничтожным.

3. Отчуждатель вправе назначить лицо, которое будет осуществлять контроль за выполнением наследственного договора после его смерти.

При отсутствии такого лица контроль за выполнением наследственного договора осуществляет нотариус по месту открытия наследства.

Наследственный договор служит равнозначной альтернативой существующим помимо этого способам наследования: по закону и по завещанию. Путать такой документ с пожизненной рентой не стоит.

В большей степени договор похож все же на завещательное распоряжение, но составляется, в отличие от него, в двустороннем порядке. Договоренности сторон могут быть самыми различными.

Таким образом, наследственный договор в РФ предусматривает взаимовыгоду для фигурантов.

Наследственный договор неразрывно связан в России с понятием «совместное завещание супругов». То есть при наличии такового и смерти одного представителя из пары, все имущество, указанное в договорном завещании, переходит сначала оставшемуся в живых супругу. Исключительно после смерти последнего собственность по договору передается указанному в документе выгодоприобретателю.

Так как это двусторонняя сделка, требующая оформления у нотариуса, то заверение происходит всеми фигурантами: наследодателем, наследником, специалистом нотариальной конторы. Выбирать нотариуса следует из личных предпочтений, но рекомендуется сделать это по месту будущего открытия наследства (месту жительства наследодателя). Свидетели в данной процедуре не задействуются.

Важным нюансом выступает рекомендованное проведение видеофиксации этой процедуры нотариусом. По ст. 1140.

1 ГК РФ это вменяется ему в обязанность, но участники могут высказать недовольство и нотариус не вправе настаивать. Такое нововведение скорее всего связано с усилением контроля, т. к.

инициатива по наследственным договорам в России совсем новая и непривычная как для населения, так и для нотариуса.

Особенности такого завещания:

Завещать имущество можно кому угодно (в т. ч. если составить совместное завещание).
Можно составить несколько контрактов с различными людьми, но при фигурировании одного и того же имущества в разных договорах учитывается при фактическом распределении первый экземпляр.
В тексте разрешено указать исполнителя с разрешения последнего. Его согласие в том, что он принимает на себя эти полномочия, удостоверяется личной подписью. Причем далее он сможет снять с себя такие полномочия или его персону опротестуют заинтересованные лица.
Образец договорного завещания обязаны подписывать обе стороны.
Наследовать по договору могут все лица, кроме недостойных преемников при их признании таковыми после смерти наследодателя по иску прочих претендентов на наследство.

Совместное завещание супругов обычно начинает действовать в минуту его заверения нотариусом. Для этого здесь имеется дата составления, которая соответствует и моменту вступления документа в силу. С этой поры участники контрактного завещания обязаны нести по нему ответственность друг перед другом.

На самом деле практика по таким наследственным разделам совсем невелика. Но стоит отметить, что в Российской Федерации допускается отличие дат по составлению договора и вступлению в силу описанных в нем обязательств. Для этого в совместное завещание специально вставляется пункт примерно со следующей информацией: «Договор вступает в силу с …».

В любой момент времени при жизни всех фигурантов они могут обратиться к нотариусу за расторжением составленного ими ранее договора.

Отказ от договоренностей может беспрепятственно совершить только отчуждающая сторона. Вторая сторона вправе оспорить их в суде или разорвать при наличии такого пункта в договоре.

Также истцом может стать лицо, чьи интересы и нужды были попраны таким завещательным договором.

Как отменить действие договорного завещания:

по соглашению сторон;
по решению суда;
односторонним отказом наследодателя без учета мнения наследников;
распорядившись имуществом в ином направлении (например, если наследодатель подарит его другому лицу, то это автоматически лишит прав первого).

Для того чтобы оспорить договор в суде, придется предъявить весомые доказательства. Изменение жизненных обстоятельств по сравнению с существовавшими ранее (при подписании договора) может стать одним из них. Наиболее значимым выступает появление новых претендентов на наследство, например иждивенцев с обязательной долей. Для них суды практически всегда идут навстречу.

Причем так договор может отменить сам наследодатель при жизни, а также претендент на имущество после смерти отчуждателя. При фигурировании в иске несовершеннолетнего или недееспособного иждивенца за него будет отвечать и выступать в суде законный представитель (родитель, опекун, попечитель).

Письменный отказ наследодателя происходит у нотариуса и сопровождается нотариальным заверением. Далее нотариус обязан разослать уведомление о произошедшем событии остальным участникам в срок не более трех дней. Тем не менее на этот момент данные граждане могли уже совершать положенные им действия в адрес отчуждателя. В этом случае они вправе затребовать компенсирование убытков.