Отчуждение права на наследство

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отчуждение права на наследство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Избавить от наследственного права по завещанию и в судебном порядке можно совершеннолетних, трудоспособных детей. В остальных случаях, суды, как правило, встают на сторону несовершеннолетних детей.

• Полностью получатель освобождается от права на преемственность наследства в случае если имеет место доказанный факт совершения противоправных действий.
• Частично он может быть освобожден от наследования в судебном порядке, в пользу другого наследополучателя, у которого больше прав на спорное имущество.
• Для принятия судом такого решения, истцом должны быть представлены неоспоримые доказательства.

Как лишить наследства наследника по закону: правила лишения, законы

Если бывший владелец имущества не укажет в завещательном документе своих несовершеннолетних детей или нетрудоспособных лиц, находящихся на его иждивении при жизни, то после его смерти они все равно смогут претендовать на часть имущества.

При лишении наследства следует обратиться в суд. Даже если наследство уже распределено среди родственников, суд может принять сторону истца и выделить ему причитающуюся часть.

Восстановить свои права возможно при наличии законных оснований, если истец сможет обоснованно доказать, что его интересы ущемлены.

3 446 просмотров

Наследование имущества граждан происходит после их смерти. Выгодополучателями обычно выступают близкие родственники. Исключением является отчуждение имущества по завещанию. Наследодатель может изменить состав претендентов и размер их долей в наследстве.

При необходимости завещатель вправе лишить одного или нескольких наследников имущества. Лишить наследства получателей по завещанию можно оспорив документ. Однако такой способ не подходит для правопреемников по закону.

Рассмотрим, как лишить наследства наследника по закону.

Если после смерти физического лица осталось какое-либо имущество, то его могут унаследовать близкие родственники.

Первым кандидатами на имущество становятся:

• отец;
• мать;
• усыновители;
• супруги;
• кровные/усыновленные дети.

Выявленное имущество распределяется между ними поровну. Если кто-то из наследников 1 очереди не заявит о своих правах или откажется от имущества, то его доля перераспределяется между остальными претендентами.

При отсутствии указанных родственников или их отказе от имущества, право переходит к братьям/сестрам покойного, а также к его бабушкам и дедушкам. Закон предусматривает переход наследственного имущества от близких до номинальных родственников (отчим, мачеха, пасынок, падчерица).

При наличии завещания порядок наследования меняется. Его устанавливает наследодатель. Он может отписать все имущество одному человеку или нескольким. Причем претенденты необязательно должны быть членами семьи умершего гражданина.

Наследовать активы завещателя могут посторонние лица или организации. Отписать собственность человек также может государству. Наличие завещания часто приводит к устранению от наследства определенных родственников. При этом указанные лица могут оспорить распоряжение после смерти наследодателя. Однако, чтобы выиграть дело потребуются веские доказательства.

Как происходит лишение наследства после смерти завещателя? Устранение от наследства происходит по решению суда. Инициировать разбирательство могут потенциальные выгодополучатели. Например, супруга или дети, которые не указаны в завещании.

Какие права есть у наследников

При составлении завещания наследодателю запрещено лишать наследства граждан, которым полагается обязательная доля имущества:

• малолетние дети;
• нетрудоспособные родители;
• нетрудоспособные иждивенцы;
• нетрудоспособный супруг.

Если распоряжение не учитывает их интересы, то оно считается недействительным. Оспорить такое завещание не составит труда.

Закон предусматривает 2 варианта лишения наследства:

1. При жизни собственника (составить завещание). Однако распоряжение не является абсолютным документом. Оно позволяет определить состав наследников, размеры их долей. Но в отношении обязательных наследников завещание бессильно. То есть наследодатель может устранить только дееспособных и трудоспособных родственников (супруга, сына, дочь). Лишить наследства детей, не достигших совершеннолетия нельзя.
2. После смерти владельца имущества (судебное разбирательство). Естественно, подобные процедуры проходят после смерти наследодателя. Инициировать судебное слушание может любое заинтересованное лицо из числа призванных к наследованию.

Завещание в пользу единственного наследника не лишает права пользования жилым помещением (ЖП) других лиц. Если по закону в унаследованной квартире проживают люди, имеющие на это право, они не утратят его, даже если квартира будет продана.

Примерами могут быть:

• проживание в квартире лица согласно завещательному отказу (условие исполнения воли покойного, указанное им в завещании или наследственном договоре);
• пользование жилым помещением членами семьи наследника.

Таким образом другие лица, пользующиеся помещением (не собственники) создают фактическое препятствие для продажи.

Получили квартиру в наследство? Не спешите ее сразу же продавать! Есть шанс сэкономить на налоге, который составляет 13% от продажной стоимости жилья. А это немалая сумма: например, для квартиры стоимостью 3 млн руб. НДФЛ составит 390 тыс. руб.

Если же продажу нужно осуществить срочно, налоговому резиденту можно воспользоваться своим правом на имущественный вычет.

Для тех, кто исправно каждый год заполняет налоговую декларацию, существует послабление в виде имущественного вычета — суммы, вычитаемой из стоимости жилья. В 2019 г. имущественный вычет при продаже равен 1 млн руб.

Например: Сергиенко получил в наследство квартиру от отца. Продать недвижимость он решил сразу же после регистрации прав, чтобы погасить ипотеку. Сергиенко являлся налогоплательщиком, поэтому указал в декларации доход от продажи в размере 3 млн руб. и имущественный вычет 1 млн руб. Налоговой базой являлась сумма в р-ре 2 млн руб. Налог с продажи составил 260 тыс. руб.

Таким образом налоговый вычет позволил сэкономить 130 тыс. руб.

Продажа квартиры полученной по наследству

Налог с продажи удержан не будет, если унаследованная квартира оформлена в собственность до 1.01.2016 г. и находится в приобретении не менее трех лет. Данное правило касается только резидентов РФ.

В конце 2015 г. правила налогообложения при продаже имущества были скорректированы, и в последней редакции 2019 г. они имеют отношение:

• к резидентам РФ, зарегистрировавшим наследственную недвижимость после первого января 2016 г.;
• ко всем наследникам иностранцам, нерезидентам РФ (вне зависимости от даты приобретения объекта).

Указанные выше лица должны знать:

Налоговое законодательство в п. 17.1 ст. 217 освобождает доходы от продажи квартиры, полученной в наследство, при соблюдении одного из следующих условий ч.3 ст. 217.1:

• жилье унаследовано от близкого (по определению СК РФ) родственника и находится во владении наследника минимум три года;
• квартира перешла по наследству от дальнего родственника или постороннего лица, и правопреемник владеет ею не менее 5 лет;
• наследник унаследовал неприватизированную квартиру и завершил процесс приватизации, начатый наследодателем.

Важно! Минимальный срок владения квартирой отсчитывается не от даты выдачи свидетельства о праве на наследство, а от даты регистрации перехода прав собственности от наследодателя к наследнику.

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

• заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
• документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
• кадастровый паспорт на квартиру;
• квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.

При получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья. Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то будет необходимо получить разрешение органов опеки.

Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

• если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
• если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

• инвалиды 1-й и 2-й группы;
• инвалиды детства;
• пенсионеры.

Для освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан.

При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа: владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

1. Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
2. Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.
3. Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.

В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.

По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

После смерти гражданина наследственное право реализуется через завещание, либо начинается порядок перехода права по закону, который запускает механизм смены собственников в зависимости от степени родства и очередности наследования.

По букве закона подобный алгоритм изменения имущественных прав обозначает, что наследник осознанно принимает решение не пользоваться наследственным правом. После изъявления задокументированного желания об отчуждении собственность наследуется другими лицами в установленном порядке.

Идентично составляется заявление для безадресного отчуждения наследственного права, однако дополнительных фраз не требуется. Отсутствие указания лиц, которым может перейти имущество или его часть, автоматически присваивает отказу безадресный статус. В таком случае распределение собственности происходит согласно порядку очередности перехода права.

Далее рассмотрим подробно как оформить отказ от наследственных прав.

Перед началом процедуры отчуждения имущественных прав при жизни наследодателя надо понимать, что возможен только полный, а не частичный имущественный отказ. Другой важный момент — знание адреса нотариуса, в котором открыто дело о переходе собственности. Информация о нем выдается сторонними нотариусами в регионах, где реализуется программа «Наследство без границ».

Для подтверждения своих прав необходимо предоставить:

• паспорт;
• свидетельство о смерти (копия);
• квитанцию об оплате пошлины;
• заявление на отказ.

После заверения нотариусом бумага поступает в обработку.

Наследование части имущества усложняет процесс распоряжения собственностью — необходимо согласовывать многие действия с другими владельцами. По этой причине распространена практика отказа от доли. Закон не препятствует намерению лица отклонить статус наследника, однако гражданин должен знать, что в случае наследования по завещанию права на владение собственностью переходят другим «дольщикам».

Закон предусматривает распределение отчуждаемой части в равной пропорции между другими наследниками по завещанию. В случае отказа при переходе имущества по закону деление также сохраняется, но между лицами той же очереди.

Отречение от доли возможно безотносительно мнения других лиц, получивших имущество.

После уже сформированного и принятого нотариусом документа об отчуждении права можно инициировать процедуру его аннулирования. Подтвердить недействительность документа до 6 месяцев возможно у нотариуса, а после — только в суде. В обоих случаях необходимы факты, которые указывают на правомерность отзыва заявления.

Как лишить права наследования?

Процедура отказа от наследования — это односторонняя сделка, не требующая согласия лица, к которому отчуждается право по наследованию имущества. Для него также сохраняются правовые возможности по непринятию собственности — такой порядок перехода имущества возможен до тех пор, пока не будет установлено лицо, готовое принять делегируемые ему права.

Помимо фактического принятия, наследство должно быть юридически оформлено за наследником. Для этого необходимо, чтобы нотариус выдал наследнику свидетельство о праве наследство на имущество наследодателя.

Закон не ограничивает срок, в течение которого наследник, фактически принявший наследство, может обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство. Это можно сделать в любое время.

Свидетельство о праве на наследство требуется, когда в наследственную массу входит движимое и недвижимое имущество (дом, квартира, земля, транспортные средства, денежные вклады, акции и векселя и иные ценные бумаги, гаражи, доля в бизнесе, и т.д.), право на которое должно быть зарегистрировано (оформлено) в установленном законом порядке.

Переход по наследству предметов домашнего обихода, техники, личных вещей и прочего подобного имущества наследодателя не требует какого-то оформления.

Процедура оформления наследства по мотиву его фактического принятия не так сложна, как судебное восстановление срока вступления в наследство, но и в этом случае может потребоваться обращение в суд.

Установить факт принятия наследства нотариус вправе самостоятельно.

Для этого наследнику следует обратиться к нотариусу, который ведет наследственное дело, с документами, подтверждающими факт принятия наследства. Если наследственное дело вовсе не заводилось, по заявлению наследника нотариус заведет его.

Нотариус наделен правом самостоятельно оценить действия наследника, направленные на фактическое принятия наследства, исследовать все представленные в качестве подтверждения документы, и решить, можно ли считать наследника фактически принявшим наследство.

Процедура установления факта принятия наследства по завещанию не отличается какими-то особенностями.

Не важно, каким способом наследует наследник – по закону или по завещанию, такой способ принятия наследства, как фактическое владение и управление имуществом наследодателя, возможно в обоих случаях.

Пропуск срока вступления в наследство будет иметь одинаковые последствия как для наследника по закону, так и для наследника по завещанию.

С правовой точки зрения особой сложностью дела данной категории не обладают, все зависит от представленных заявителем доказательств. Суд может установить факт принятия наследства, если наследник представит необходимые документы, а при их отсутствии докажет свои доводы иными доказательствами, в том числе с помощью свидетельских показаний. Но, как правило, суды оценивают все представленные по делу письменные и устные доказательства в их совокупности.

Заявление об установлении факта принятия наследства рассматривается судом в порядке особого производства (статья 264 ГПК РФ).

Однако, если заинтересованные лица по делу (другие наследники) будут возражать против установления данного юридического факта, суд обязан оставить заявление без рассмотрения, поскольку между наследниками имеет место спор о праве.

В этом случае суд разъясняет заявителю его право обращения в суд в исковом порядке.

Соответственно, необходимо будет подавать исковое заявление об установлении факта принятия наследства, также в нем можно заявить второе требование – о признании права собственности на долю в наследстве.

Помните, что требование о признании права собственности на наследственное имущество в любом случае рассматривается судом исключительно в порядке искового производства.

Наследники, принявшие наследство, будут ответчиками по делу, и могут представлять свои возражения по делу и доказательства в их обоснование.

Решение суда об установлении факта принятия наследства будет основанием для выдачи нотариусом заявителю свидетельства о праве на наследство, а если суд признает за фактическим наследником право собственности на наследство (или его часть), право собственности будет зарегистрировано Росреестром на основании судебного акта, необходимости в получении свидетельства о праве наследство в этом случае не будет.

Получить право наследовать в порядке перехода права наследования можно только в том случае, если достоверно известно, что наследник умер, успев открыть наследство, но не успел принять наследства.

Если смерть наступила после того, как наследство было принято, то это имущество, по ГК РФ будет включено в составляющую его имущества, наследуемое уже вслед его наследниками.

Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии имущество, которое полагалось умершему наследнику, но тот не успел его принять, имеет право принять в наследство собственность второго умершего наследодателя.

В случаях, когда один человек имеет право одновременно на наследство на общих основаниях и по трансмиссии, можно:

• вступить в права наследия обоих видов;
• принять один вид собственности на выбор;
• написать отказ вообще.

Законом предусмотрено 2 способа как будет распределено имущество, находящееся в собственности умершего человека между родственниками близкими и более дальними.

В обоих вариантах, возможно, что права на приобретение имущественной собственности перейдут к родственникам наследника.

При первом варианте, когда наследство передаваться по составленному волеизъявлению, оформленному при жизни.

Следуя ГК РФ, сроки принятия наследства по трансмиссии не сходятся со сроками, на общих основаниях.

Для принятия наследства на общих основаниях, по ГК РФ полгода. Для принятия наследства по трансмиссии, когда осталось меньше чем три месяца, продлевается до трех месяцев. В это же время наследник может и отказаться от наследства.

Наследники, которые пропустили сроки принятия имущества, наследуемого по трансмиссии по значимой причине, могут через суд признаться как принявшие наследство, на основании ГК РФ.

При составлении завещания законом не количество наследников, которым наследодатель может распорядиться отдать свое имущество после смерти.

Также в законе предусмотрена возможность назначить дополнительного наследника, который в последствие сможет отказаться оформлять наследство, или юридическим термином возможна наследственная субституция.
Наследственная субституция назначается с целью реализовать возможность наследодателя, распорядится своим имуществом по своему усмотрению даже в случае, когда наследник, которому он завещает состояния умрет, не вступив в права наследования.

Возможность назначить дополнительного наследника по закону не допускает перехода наследуемого имущества в случае смерти наследника уже к его наследникам по закону или по завещанию.

Ситуации, когда права на наследование имущества перейдут к подназначенному наследнику:

• смерть наследника наступила еще до открытия наследства;
• наследник и наследователь умерли одновременно;
• наследник умер после открытия наследства, не успев его принять или отказаться (если субституция отсутствует, то будет наследственная трансмиссия);
• в случаях, когда наследник неважно, почему наследство не принял;
• отказался от наследства;
• когда в силу имеющихся обстоятельств наследники недостойные.

По закону позволяется наследодателю назначить несколько дополнительных наследников на разные случаи, которые могут произойти в жизни.

Таким образом, наследственная субституция отменит право наследовать по наследственной трансмиссии в случае смерти завещателя.

Наследник может отказаться принять наследство в любой ситуации.

Один из способов вступить в права наследства в случае смерти наследника до открытия наследства, или одновременно с наследодателем, в случае перехода прав на доли наследства прямым потомкам по закону, регламентирован ГК РФ и называется правом представления.

Главное отличие права представления от перехода прав наследования сводится к тому, что: согласно ГК РФ переход права наследовать действует только в случае, когда умирает наследодатель.

Право представления, в связи со смертью наследника до наследодателя или одновременно.

Наследник решает сам принимать или отказаться от наследства.

Переход права на принятие наследства

Если наследодатель не оставил завещания, его имущество переходит к наследникам по степени родства. Наследники первой очереди — супруг, дети и родители, второй — братья, сёстры, бабушки и дедушки. Если наследников первой и второй очередей нет или они по какой-то причине отказались от наследства, право наследования переходит следующим образом:

• дяди и тёти наследодателя;

• прадедушки и прабабушки;

• двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки;

• двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тёти;

• пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Если наследник принимает часть наследства, то он автоматически принимает всё причитающееся ему наследство. Унаследовать имущество и отказаться от долгов наследодателя — нельзя.

Наследник мог бездействовать по разным причинам. Наиболее распространенными являются:

• незнание наследником о кончине завещателя по причине, например, нахождения в течение длительного времени в командировке в недоступном для связи месте;
• невозможность его обращения с завещанием в нотариат для узаконивания прав на наследство по уважительным обстоятельствам. К ним относятся, например, отбывание наказания в местах заключения, прохождение лечения в стационаре ввиду серьезного заболевания и т.д.

Однако, встречается ситуация, когда наследник был проинформирован о смерти завещателя, но намеренно не предпринимал никаких действий по принятию его наследства, несмотря на полную свободу действий и возможность это совершить. Тогда он может потерять право на имущество, оставленное ему по завещанию.

Чтобы принять наследство следует предпринять определенный набор действий. Как правило, при наследовании по завещанию или по закону можно уложиться в следующие этапы:

• В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя написать нотариусу заявление о вступлении в наследство. Это письменное обращение следует подкрепить пакетом подтверждающих документов.
• Как только закончится полугодовой срок наследник, заявивший о своем праве, приходит к нотариусу и ему оформляют свидетельства о праве на наследство (отдельно на имущество и отдельно на денежные средства, хранящиеся на депозитах и просто вкладах).
• Эти документы позволяют:
  • в Росреестре и других органах (ГИБДД, например) оформить на себя наследованное имущество;
  • в банках получить причитающиеся по наследству деньги или перевести их на свой счет.

На этом оформление заканчивается.

Если брат жил отдельно от отца и не брал обязательство по сохранности его имущества, то примерная схема действий предполагается следующая:

• Во-первых, следует убедиться, что брат точно знал о смерти отца, и у него не было уважительных причин для пропуска срока.
• Во-вторых, для гарантии рекомендуем направить ему заказное письмо, в котором оповестить о случившемся событии и известить о праве на наследство. Обязательно это надо сделать заранее, чтобы он успел подать заявление нотариусу до истечения установленного срока, и это не выглядело как формальность.

Как только срок выйдет, а заявления так и не поступило, наследство будет оформлено на вас. Отказ брата здесь значения иметь не будет.

Если есть вероятность, что произошло «фактическое принятие наследства» братом, то действовать придется иначе:

• Попробуйте убедить брата, чтобы он один раз посетил нотариуса и оформил там доверенность на проведение вами действий по оформлению наследства, в том числе и на него.
• Объясните нотариусу, что у второго наследника есть право на наследство «по умолчанию».
• Попросите нотариуса направить брату заказное письмо с приглашением для разъяснения позиции и оформления документов.
• Если ни один из приведенных вариантов не приведет к успеху, после прохождения полугодового периода придется обращаться в суд и доказывать факт принятия наследства вашим братом, если вы согласны делить наследство и факт непринятия – если не хотите делить имущество на доли.

Имейте в виду, что на нотариуса возложено право оценки, фактически вступил в наследство наследник или нет. То есть имеется и субъективный фактор.

Подобные судебные процессы довольно сложны и требуют привлечения квалифицированных юристов. Здесь нужна хорошо подобранная доказательная база, знание законов и инструкций. Поэтому лучше всего воспользоваться услугами специалистов, чтобы не было неожиданностей в виде потери прав на наследство.

Наследник не вступает в наследство и не отказывается от него

Вопросы по делам о наследстве регулируются Гражданским Кодексом РФ в разделе 5. Согласно нормативному акту наследники могут получить наследство согласно завещанию или по закону. Есть ли разница между этими путями получения наследства? Каков механизм определения наследников по завещанию и по закону? Рассмотрим эти понятия согласно ГК России.

Гражданский кодекс РФ (а именно его п. 1 ст. 1111) предусматривает всего лишь два правовых режима перехода имущества, прав и с ними связанных обязанностей умершего лица к его родственникам или иным людям – наследование по закону и по завещанию. В этой статье мы расскажем про особенности этих способов передачи наследства, рассмотрим понятия “круг наследников” и “недостойные наследники”. Также мы обсудим, что необходимо сделать для получения имущества после смерти наследодателя и какие документы нужно будет для этого подготовить.

Наследование по закону предполагает, что в качестве преемников могут выступать только определенные люди, указанные в законе. При этом существует семь очередей наследников. Их устанавливает ГК РФ в соответствии со степенью семейной близости и родства. Лица последующий очереди могут вступить в права наследования в том случае, если нет родственников из предшествующих очередей, или они не принимают наследство и отказываются от него. Первыми вступить в права наследования могут дети, супруг/супруга и родители умершего. Внуки и их потомки будут наследовать имущество “по праву представления”, если детей наследодателя нет в живых. Важно: наследниками могут стать даже пока не родившиеся дети умершего, которые были зачаты при его жизни и позже появятся на свет живыми. По логике вещей, их интересы представляет мать.

Наследниками второй очереди называются родные братья и сестры наследодателя, а также его дедушки и бабушки. Если таких родственников не имеется, к наследству привлекут теть и дядь, а если и их нет в живых, то двоюродных братьев и сестер умершего. Последние получают право получения имущества по представлению. Наследниками четвертой очереди являются прабабушки и прадедушки наследодателя, а пятой – двоюродные внуки, внучки, дедушки и бабушки. Не забыты интересы и других, более дальних родственников – двоюродных дядь, теть, правнуков и правнучек. Они наследуют имущество в шестую очередь. И, наконец, падчерицы, пасынки, отчим и мачеха имеют право получить свою часть имущества седьмыми.

Право наследования имущества после смерти: порядок и статьи закона

Многие граждане не догадываются, что наследство – это не только права на имущество умершего родственника. Правопреемнику переходят также и обязательства покойного.

В состав наследства входят: принадлежащие наследодателю вещи, имущество, имущественные права и обязанности.

Невозможно вступить в права наследства только на имущество, отказавшись от выполнения обязательств. Вступая в наследственные права, правопреемник соглашается тем самым принять весь комплекс того, что осталось после смерти наследодателя.

На практике ярким примером перехода имущественных прав и обязательств является ипотека. Правопреемник получает объект недвижимости, а вместе с ним должен погасить оставшуюся сумму ипотечного кредита. Кредиторы по закону обладают правом требования долгов с наследников умершего должника.

Весной 2016 года в интернете появилась новость, что инициативная группа депутатов российского парламента готовит законопроект, призванный внести кардинальные изменения в некоторые устоявшиеся принципы наследственного права. Если бы Госдума одобрила новый закон о долевом наследстве, наследники были бы обязаны продавать свои доли в недвижимом имуществе.

По словам создателей законопроекта, такой принцип распоряжения унаследованной долевой собственностью позволил бы если и не искоренить, то хотя бы пошатнуть механизм мошенничества в сфере недвижимости.

Речь идет о тех ситуациях, когда дельцы вынуждают наследодателей оставлять им доли (хотя бы самые мизерные) в своих квартирах/домах.

После открытия наследства мошенники делают все возможное, чтобы заставить других долевых собственников продать им недвижимость по баснословно низкой цене.

Правда, некоторые депутаты и аналитики сразу же высказались критически о проекте. Ведь он противоречит Конституции РФ, так как нарушает право граждан (в том числе наследодателей и наследников) распоряжаться принадлежащей им собственностью исключительно по собственному усмотрению.

Более того, такой закон стал бы проблемой для тех долевых собственников, которые планировали владеть и распоряжаться унаследованной недвижимостью вместе с другими дольщиками. А их также немало.

Дополнительные трудности вызовет и предложенный срок реализации недвижимости (всего 3-6 месяцев). Создатели законопроекта не учитывали, видимо, положение тех граждан, которые вынуждены будут каким-то образом найти покупателей для не слишком привлекательного по тем или иным параметрам жилья.

Законом установлено восемь очередей наследования, обусловленных родственными связями наследников с наследодателем. Первая категория – самые близкие родственники, которые обладают очевидным преимуществом перед остальными группами в вопросах наследования.

Если наследники, имеющие наиболее тесные родственные связи с умершим, отсутствуют либо по юридическим причинам признаются недостойными наследства, то к наследованию по очереди призываются остальные категории граждан.

Подробнее об очередях наследования, а также о том, как происходит распределение наследственной массы, вы сможете прочитать в статье «Наследование по закону».

Любой гражданин РФ имеет право самостоятельно распоряжаться судьбой своего имущества. Для этого он, в частности, может составить завещание, указав, кто после его смерти получит принадлежавшие ему материальные блага и в каком объеме.

В ситуациях, когда имеется завещание, наследование по закону приобретает вторичное значение. Упомянутое в документе имущество распределяется между наследниками в соответствии с последней волей покойного.

Оставшаяся часть наследственной массы (если таковая имеется) будет отдана наследникам по закону. Правда, в этом правиле есть исключение: наследование по праву обязательной доли в имуществе. Но об этом мы поговорим позже.

Нюансы составления завещания и процедура наследования по нему детально описаны в материале «Наследование по завещанию».

Вопросы распределения наследственной массы между всеми наследниками по закону и завещанию всегда достаточно сложны, так как необходимо учитывать весь спектр нюансов, имеющих отношение к делу.

Чтобы защитить права каждой из сторон, на законодательном уровне были разработаны правила, посредством которых можно установить:

• кому переходит доля в квартире после смерти бывшего владельца;
• сколько долей необходимо выделить;
• как их рассчитать.

Доля в квартире по наследству после смерти: порядок владения

Если имеется завещание, распределение наследственной массы может идти несколькими путями. Самый простой вариант – это когда наследодатель сам указывает в документе, сколько долей будет передано каждому из наследников. Дополнительно он может определить, какая часть недвижимости какому наследнику отойдет.

Если в завещании не указаны доли, в которых наследуют наследники, наследственная масса распределяется между указанными в документе лицами в равных пропорциях.

Например, у наследодателя были в собственности дом и земля и он в завещании указал, что сын получит 2/4 доли дома, а две дочки – по 1/4 доли. О судьбе земли отец в документе не упомянул. Дом и земля являются, с одной стороны, самостоятельными объектами недвижимого имущества, с другой – взаимодополняющими друг друга.

Поэтому наследование доли в доме без земельного участка автоматически предполагает, что все долевые собственники получат права на пользование землей, на которой находится жилое строение и которая необходима для его обслуживания. При этом право собственности на землю будет в равных долях распределено между братом и сестрами (если наследников больше нет).

Достаточно часто граждане интересуются, в каких долях наследуют наследники при наследовании по закону. Здесь тот же принцип, что и с распределением наследственной массы между наследниками по завещанию, когда наследодателем не указывается доля каждого в общем имуществе. То есть в рамках одной очереди собственность распределяется в равных долях между всеми сторонами.

Доли наследников по закону в наследственном имуществе будут распределяться не только в соответствии с очередностью наследования, но и с учетом наличия обязательных долей (если таковые имеются).

К слову, если речь идет о передаче по наследству доли в бизнесе (по закону или по завещанию), то здесь возможны дополнительные нюансы. Так, очень часто граждане спрашивают у юристов, как можно разделить ООО по наследству по долям.

Если собственник один, то вопросов здесь не возникнет.

Имущество, оценивающееся стоимостью всего уставного капитала фирмы, будет разделяться между наследниками так же, как и в случае с квартирой, например.

Если собственников у ООО несколько, то наследникам положена только доля, которая была закреплена за наследодателем.

Более того, совет учредителей имеет право отказать наследникам во вступлении в ряды собственников компании. В этом случае фирма обязана в течение года выплатить им денежную компенсацию, равную рыночной стоимости полагающейся им доли уставного капитала.

В первую группу наследования входят дети, супруг и родители умершего. Во вторую — братья и сестры, дедушки и бабушки с обеих сторон. По закону все они имеют преимущественные права на долевую собственность.

В случаях, когда квартира делится на доли (по закону или завещанию), каждый из собственников получает право продать свою часть недвижимости или, наоборот, выкупить часть другого наследника.

Согласно действующему российскому законодательству право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Однако как быть с квартирой (дачей, землей и пр.), если фактически они получены на законном основании, однако не были оформлены наследодателем до смерти? Как унаследовать такое имущество? Будет ли незарегистрированное за наследодателем недвижимое имущество наследственной массой? Практика показала, что такое имущество также подлежит наследованию.
Практика наших юристов показала, что такие случаи нередки. К сожалению, не все люди пенсионного возраста долгое время прожившие еще во времена СССР понимают необходимость регистрации прав на недвижимость. Многие из них попросту боятся обмана или каких-то негативных последствия «ведь и без регистрации жилось хорошо». Отсюда вытекают соответствующие проблемы с наследованием такой недвижимости (а иногда и движимого имущества, например, автомобилей).

Однако заявляя нотариусу о наличии незарегистрированной недвижимости наследник чаще всего получает отказ в связи с отсутствием сведений об указанной недвижимости в собственности у наследодателя. Нотариусы не берут и не должны брать на себя риски включения в наследственную массу имущества, которое не может быть подтверждено соответствующими документами, тем более когда дело касается недвижимости. Получая отказ от нотариуса (без него в суд идти бессмысленно), можно идти в суд за включением в наследственную массу указанного имущества.

Право граждан на наследование незарегистрированной недвижимости Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 11). Верховный и Высший арбитражный суды указали, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, права на подлежащие государственной регистрации имущество, возникают с момента регистрации этих прав. Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования (абзац 2,3 пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права.

Таким же образом можно получить в наследство и недвижимость по фактическому принятию имущества.

Похожие записи:

• Праздники по производственному календарю в 2022 году
• Как оформить заявление о принятии наследства
• Образец изменения в устав ООО в 2022 году