Завещание с ограничением продажи

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание с ограничением продажи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Одной из форм оформления последней воли в отношении собственности служит завещательный отказ, когда указанный наследодателем круг правопреемников должен выполнить определенные дейсвия в интересах другого лица или группы лиц. Закон не отменяет требования об исполнении воли умершего независимо от оснований наследования (по закону или согласно завещанию).

Завещательный отказ называют также «легатом», а условием исполнения может стать:

• выделение имущества в пользование или в собственность по поручению завещателя;
• передача в использование иных вещей, входящих в наследственную массу, помимо недвижимости;
• исполнение поручения, услуги, работы;
• выплата компенсации в установленной завещателем размере;
• наделение наследника иными обязательствами согласно воле наследодателя.

Можно ли в завещании запретить продавать недвижимость?

Поскольку наследование по завещанию с условием не заканчивается с оглашением воли умершего, потребуется время на исполнение и контроль за соблюдением поручения наследодателя.

Нотариус, прежде чем поставить подпись под завещание, предупреждает завещателя о риске оспаривания в случае несогласия правопреемников с выставленными условиями. Если после кончины наследодателя его преемники посчитают условия ущемляющими их права, есть вероятность попытки признать договор недействительным в судебном порядке.

Цель нотариуса до заверения завещания предусмотреть возможные последствия и снизить риск их наступления, однако полностью предусмотреть дальнейшее развитие событий в жизни наследодателя невозможно, а значит риск признания недействительным завещательного документа с условиями остается высоким.

Как правило, оспорить завещание, условия которого не устраивают претендентов, удается в судебном порядке, если будет установлено, что на момент подписания завещатель не отдавал отчет своим действиям, не был в силах осознать правовые последствия шага.

Каждый человек, намеренный распорядиться накопленным имуществом после своей смерти, вправе оформить завещание с условием, выполнение которого гарантирует защиту интересов близких людей. Однако, в процессе оформления, важно не забывать, что выставляемое предписание не должно ухудшать жизнь и нарушать права предполагаемых правопреемников. Справиться с правильным составлением и исполнением завещания поможет опытный юрист и нотариус.

Завещание с условием не продавать квартиру

Исходя из прописанных норм и законодательных правил РФ, ограничить наследника правами распоряжаться унаследованной недвижимостью — домом, квартирой и т.п. невозможно. Но во время оформления наследства на квартиру, могут иметь место некоторые нюансы.

За завещателем остается право на внесение изменений в условие завещанного имущества. Он может обязать наследника предоставить проживание какому-либо лицу в полученной по наследству квартире. Возложить на наследника подобные обязательства можно на определенный срок — на период жизни третьего лица или на несколько лет.

Любые обязательства по завещанному имуществу должны быть составлены, ориентируясь на пользу интересов наследников.

Наиболее часто встречаемые нарушения условий завещания:

• предписания, описанного в завещании, не существует на момент открытия наследства, а существует только на момент составления документа;
• лицо, указанное в обязательствах завещающего документа, по каким-либо причинам не знало о предписании или наступление действия не зависело от него. В большинстве случаев, наследник никаким образом не имеет права на признание прописанных в документе действий недействительными на основе вышеперечисленного;
• от наследника нотариусу не была предоставлена в полной мере вся документация, которая подтверждает полное выполнение всех предписаний в распорядительном документе и т.п.

За нарушение любого пункта прописанных условий завещания, нотариус вправе не оформить наследственные права. Наследнику может быть отказано в выдаче на его имя соответствующего свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Некоторые граждане ошибочно считают, что продать квартиру можно сразу же после оглашения завещательного распоряжения в нотариальной конторе, которое происходит при открытии наследства. На самом деле это не так: прежде чем вступить в права собственности, требуется подождать 6 месяцев, в течение которых утверждается круг наследников, а завещание проверяется на правоспособность. Это положение указано в п.1 статьи 1154 ГК РФ.

Нередко родственники, которым могла перейти квартира в порядке очереди, пытаются оспорить завещание в суде.

Несколько наследников получают право совместной собственности. Прежде чем осуществить продажу такого имущества, нужно составить нотариальное соглашение о выделе доли каждому правопреемнику. Соглашение передаётся в Росреестр, где оформляется право долевого владения квартирой. Правоустанавливающим документом каждого собственника будет:

• свидетельство о наследстве;
• соглашение о выделе долей в праве.

Каждый наследник получает правоустанавливающий документ: выписку из ЕГРН о владении долей. Сделка купли-продажи проходит по следующему алгоритму:

Особенности и ограничения завещания с обременением

Оба эти варианта позволяют передать квартиру, дом или участок своим близким, но каждый имеет свои нюансы. Принципиальная разница между ними — момент, когда к новому владельцу переходит на упомянутое имущество право собственности. При дарении такое право переходит к одаряемому сразу после регистрации в Росреестре, а при завещании наследник станет собственником недвижимости по прошествии со дня смерти завещателя шести месяцев.

Необходимые требования к наследодателю для оформления завещания на квартиру не родственнику:

• достижение 18 лет;
• дееспособность;
• наличие удостоверения личности;
• наличие приватизированной квартиры в собственности.

Нотариусу нужно предоставить документы:

• паспорт (для не граждан РФ — иностранный паспорт, справку о регистрации, визу, удостоверение беженца);
• документы о праве собственности и месте жительства (не обязательно, но это поможет установить, где именно находится имущество и на каком основании написано завещание при спорной ситуации).

Чтобы завещание не признали ничтожным, желательно в день его составления предъявить нотариусу справку об отсутствии психических заболеваний.

Законодатель предусмотрел возможность составления завещания с условием.

Варианты условий:

• завещательный отказ (исполнение обязанности имущественного характера);
• завещательное возложение (исполнение обязанности имущественного или неимущественного характера, направленной на общеполезные цели).

Предоставить комнату в квартире наследодателя для проживания его матери – это завещательный отказ, а взять к себе его животных – это возложение.

Важно! Требования наследодателя не должны выходить за пределы закона. Иначе такое распоряжение может быть признано недействительным.

Пример. Гражданин К. сделал завещание. В документе было сказано, что его сыну полагается доля имущества, если на момент открытия наследства ему исполнится 18 лет. Если на день смерти отца ребенок не достигнет совершеннолетия, то имущество отходит его матери.

Как видно, условие наследодателя связано с объективными событиями. Оснований для оспаривания подобного завещания нет.

Пример. Гражданин К. сделал распоряжение. Имущество должно было отойти его дочери. Условие для вступления в наследство – получение высшего образования. Условие носит отлагательный характер. Между открытием наследства и получением диплома может пройти несколько лет. Поэтому наследодатель может назначить исполнителя завещания, который обеспечит сохранность имущества до наступления указанного события. В качестве душеприказчика может выступать жена, брат или юридическая организация.

Некоторые граждане ошибочно считают, что продать квартиру можно сразу же после оглашения завещательного распоряжения в нотариальной конторе, которое происходит при открытии наследства. На самом деле это не так: прежде чем вступить в права собственности, требуется подождать 6 месяцев, в течение которых утверждается круг наследников, а завещание проверяется на правоспособность. Это положение указано в п.1 статьи 1154 ГК РФ.

Как и когда можно продать квартиру, полученную по завещанию – отвечает юрист

Завещав имущество, невозможно ущемить права социально уязвимой группы населения. Даже определив, кому и что достанется, на наследство смогут претендовать (ст. 1148-1149 ГК РФ):

• несовершеннолетние дети;
• нетрудоспособные родители;
• нетрудоспособные иждивенцы из числа наследников по закону;
• нетрудоспособные иждивенцы, проживающие с наследодателем не менее года.

Пример. Гражданин Л. завещал квартиру своей сиделке А. После его смерти на квартиру стал претендовать официально усыновленный сын Л., который в течение 8 лет не поддерживал с ним отношения. Сын был нетрудоспособным инвалидом, поэтому в соответствии со ст. 1149 п.1 ему досталась ½ доля наследства, которая бы причиталась по закону, то есть ½ квартиры.

Гарантированно передать квартиру другому лицу можно только путем дарения или купли-продажи, но тогда у наследодателя уже не будет права распоряжения имуществом.

Составление завещания допускает внесения завещателем определённых условий. Но они не могут противоречить законодательству, в частности, статье 209 ГК РФ о приоритете права собственности. Соответственно, просто так условие не продавать квартиру завещателем вноситься не может.

Ограничение продажи квартиры, полученной по завещанию, возникает при внесении наследодателем условия о завещательном отказе.Оно может вноситься на основании норм статьи 1137 ГК РФ, и касается проживания кого-либо из родственников или иждивенцев, в наследуемой квартире.

Завещатель вправе возложить заботу о проживающем в квартире лице, на наследника, вступающего в собственность на жильё. Такое правило может прекращаться только со смертью отказополучателя. Соответственно, продажа квартиры в этом случае запрещена, если при этом будет нарушено условие завещательного отказа. Если купля-продажа осуществляется, то покупатель обязан принять на себя функцию, переданную по завещательному отказу.

Квартира, полученная по завещанию, может продаваться после вступления в наследство, то есть – не ранее полугода. Она может продаваться непосредственно после регистрации в Росреестре, но тогда придётся уплатить НДФЛ. При оформлении завещательного отказа сделка ограничивается его условиями.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Завещать свое имущество можно как в преклонном возрасте, так и сразу после достижения совершеннолетия. Составление документа о переходе права собственности на нажитые ценности после смерти — это акт односторонней воли, соответственно только желанием наследодателя определяется круг правопреемников.

Оставить имущество можно не только родственникам, но и посторонним лицам. Больше всего споров возникает при разделе недвижимости умершего — дома или квартиры. Если между родными людьми отсутствуют доверительные отношения, взаимопомощь и поддержка, возникает вопрос, как завещать квартиру не родственнику?

• 1-комнатные квартиры
• 2-комнатные квартиры
• 3-комнатные квартиры
• купить комнату

• 1-комнатные квартиры
• 2-комнатные квартиры
• 3-комнатные квартиры
• снять комнату в квартире

• купить дом
• купить коттедж
• купить участок
• снять дом

К сожалению, со смертью гражданина его долги переходят наследникам вместе с имуществом.

Если гражданин не изъявит желания отказаться от передаваемого ему имущества умершего, то по умолчанию и финансовые обязательства перейдут вместе с ним.

Примечательно, что, согласно нормам законодательства, наследник должен отвечать по долгам и обязательствам наследодателя лишь в пределах полученного имущества.

Конечно, отказ от наследства не исключен. На завещание с обременением в этом вопросе действуют те же общие правила. Однако сделать это можно только в полном объеме: нельзя отказаться только от той части вещей, на которые наложены обременения.

Нет законодательной возможности отказаться, скажем, от доли квартиры, находящейся в ипотеке, за которую придется выплатить некоторую сумму банку, и при этом оставить в собственности автомобиль умершего.

Перед тем, как подробно рассмотреть процедуру продажи квартиры, полученной по завещанию, нужно отметить главное отличие института завещания от наследования по закону. В последнем случае существует большой риск, который может выражаться в появлении наследников, предъявляющих права на долю в квартире. При этом пропущенные для них сроки, которые предусмотрены для определения круга наследников, могут быть восстановлены по решению суда по различным причинам и основаниям.

Действующим законодательством не предусматриваются какие-либо сроки, которые, так или иначе, ограничивали право распоряжения собственником квартиры, доставшейся ему в порядке наследования. Конечно же, главным условием, при котором возможно полное право распоряжаться полученной по завещанию квартирой, является вступление в наследство в соответствии с предусмотренной процедурой.

Временное ограничение при реализации квартиры, полученной в порядке наследования, применяются лишь в части обязанности или ее отсутствии в оплате подоходного налога в размере 13%. Речь идет о временном промежутке между фактом вступления в наследство (т.е. оформлением документов на объект недвижимости по наследованию) и фактом продажи такого имущества. Действующее законодательство предусматривает 5-тилетний срок, по истечении которого владелец квартиры, полученной по завещанию, избегает уплаты подоходного налога. В противном случае, при реализации квартиры в течение 5 лет после вступления в наследство он обязан заполнить соответствующую декларацию и оплатить налог в государственный бюджет.

Как оспорить завещание на квартиру

Обе стороны, как продавец, так и покупатель, должны быть заинтересованы в проведении открытой, честной и быстрой сделки без последующих казусов или непредвиденных последствий.

Этот факт может быть обеспечен наличием таких документов, как:

• Документ, подтверждающий факт отсутствия других наследников на тот или иной объект недвижимости, являющийся в дальнейшем объектом сделки;
• При наличии таких наследников продавец должен побеспокоиться об оформлении от них отказов относительно возможных прав на имущество.

Для подготовки к предварительному изучению, анализу или сбору документов специалисты рекомендуют привлекать профессиональных юристов, которые смогут всесторонне оценить имеющиеся документы, провести анализ рисков возможного «обнаружения» дополнительных наследников и их прав на реализуемое недвижимое имущество.

Видео сюжет расскажет, как продать квартиру полученной по наследству

Завещание вступает в законную силу одновременно с открытием наследства, то есть со дня смерти наследодателя. С этого момента у назначенных преемников появляется возможность принять имущество, права и обязанности, определенные для них завещателем при жизни.

Дата открытия наследства подтверждается датой, указанной в медицинском заключении и впоследствии в свидетельстве о смерти. Если же такой информации нет (тело наследодателя найдено не было), день его гибели устанавливается судом. Происходит это в случае, когда:

• завещатель не появлялся в месте своего жительства и члены его семьи ничего о нем не слышали в течение пяти лет;
• прошло полгода с тех пор, как он исчез при угрожающих жизни обстоятельствах;
• военнослужащий не вернулся к своему месту жительства и никоим образом не дал знать о себе со дня пропажи и по прошествии двух лет со дня окончания военных действий.

Это интересно: Какие документы нужны для завещания приватизированной квартиры 2020 год

Наследополучателям важно помнить об ограничении срока законной силы документа шестью месяцами со дня смерти его составителя. По истечении этого периода наследство считается непринятым и права на него переходят к подназначенным преемникам, распределяется между уже оформившими имущество покойного или теми, кто в таком случае обретает возможность наследования по закону.

Срок можно продлить только если пропуск его был совершен по уважительным причинам, и «непунктуальный» гражданин сможет доказать это суду. Или понадеяться на доброжелательность остальных наследников, которые после оформления своих прав дадут единогласное разрешение на включение опоздавшего преемника в свой круг.

Правила, определяющие допустимые варианты принятия наследства, указаны в разделе 5 ГК РФ. Одним из наиболее часто упоминаемых в завещании условий выступает пожизненное проживание родственника, близкого человека или абсолютно постороннего человека. Имущество может наследоваться одним человеком или делится между несколькими наследниками. Не установлено и принципов определения долей выгодоприобретателей.

Главное ограничение – отсутствие противоречий законодательству или ущемление прав и свобод других граждан.

Статьей 1137 ГК РФ установлено, что наследникам со стороны завещателя могут ставиться разные требования, неисполнение которых лишается наследства.

Условия могут быть связаны с распоряжением имуществом, либо лежать вне имущественных характеристик.

Среди возможных требований, выставляемых завещателями, обычно используют следующие формулировки:

• совершеннолетие (получить наследство после достижения 18 лет);
• получение образования (могут описываться разные варианты учебных заведений);
• регистрация брака (для детей, молодых родственников);
• запрет на последующий брак (для супруга);
• выдача денежной суммы лицам, упомянутым завещателем;
• пожизненное проживание других лиц при наследовании недвижимости;
• передача части оставшихся активов отказополучателям;
• выполнение конкретного поручения, услуги в пользу указанного выгодополучателя;
• делать выплаты в пользу упомянутых граждан;
• предоставить право пользоваться жильем отказополучателю ограниченный период времени, либо всю жизнь;
• заботиться о питомцах умершего, осуществлять регулярный уход.

Не всегда правила, поставленные завещателем легко исполнить, но это влечет невозможность получения наследства. В таких ситуациях наследнику приходится оспаривать последнюю волю человека, либо отказываться от имущества умершего. Завещание с условием не продавать квартиру может ухудшить положение наследника, поскольку делает принятие наследства неприемлемым или невыгодным (при проживании в другой стране или удаленном регионе нет возможности следить и поддерживать техническую исправность наследуемой недвижимости).

Во избежание подобных проблем нотариусы не рекомендуют вносить в документ правила, осложняющие процесс получения наследства, и отказаться от сомнительных формулировок, поскольку высока вероятность обращения в суд для признания волеизъявления наследодателя недействительным.

Отдельные неудобства приносит решение завещателя разрешить конкретным лицам, не являющимся членами семьи пожизненное проживание в квартире по завещанию.

Если возникла необходимость принятия квартиры наследодателя по выраженному волеизъявлению, а отказ от наследства невозможен, проблему решают через:

• предоставление жилья для отказополучателя и организация раздельнго проживания;
• стороны договариваются и оформляют через нотариуса отказ от использования жилья независимо от воли умершего;
• чтобы не отказываться от всей наследственной массы, наследник передает свою часть квартиры в аренду;
• выгодоприобретатель выплачивает предполагаемому жильцу некоторую денежную компенсацию с оформлением нотариального отказа от площади;
• квартира, домовладение делится с организацией раздельного проживания через перепланировку.

В любом случае, если невозможно оспорить волю умершего, приходится договариваться с отказополучателем и фиксировать договоренность через нотариуса.

Для начала мы отметим схожие моменты этих двух сделок. Во-первых, обе сделки являются безвозмездными. Т.е. одаряемый и наследник не должны платить за приобретенное имущество.

Во-вторых, обе сделки предусматривают отчуждение имущества от собственника в адрес другого лица.

В-третьих, собственник имеет право дарить или завешать имущество любому лицу, независимо от его возраста и степени родства. И наконец, обе сделки не предусматривают уплату подоходного налога. Правда, если договор дарения заключается между посторонними лицами, то налог в размере 13% от стоимости имущества заплатить все же придется. Но это не такой уж важный момент, т.к. в подавляющем большинстве случаев дарственная заключается между близкими родственниками.

Самое важное о составлении завещания

Одной из форм оформления последней воли в отношении собственности служит завещательный отказ, когда указанный наследодателем круг правопреемников должен выполнить определенные дейсвия в интересах другого лица или группы лиц. Закон не отменяет требования об исполнении воли умершего независимо от оснований наследования (по закону или согласно завещанию).

Завещательный отказ называют также «легатом», а условием исполнения может стать:

• выделение имущества в пользование или в собственность по поручению завещателя;
• передача в использование иных вещей, входящих в наследственную массу, помимо недвижимости;
• исполнение поручения, услуги, работы;
• выплата компенсации в установленной завещателем размере;
• наделение наследника иными обязательствами согласно воле наследодателя.

Как и в случае с пожизненным проживанием, обязанность может длиться в течение ограниченного периода времени, либо устанавливается без ограничений, на постоянной основе.

Согласно положениям гражданского кодекса, личное имущество скончавшегося человека подлежит разделу между наследниками.

Существует три юридических формы проведения этой процедуры:

1. В соответствии с законом. Производится, когда усопший не оставил официальных распоряжений относительно порядка раздела личной собственности после своей кончины.
2. По договору. Новая форма наследования, введённая дополнениями в ГКРФ в июле 2020. Предполагает заключение определённого договора, содержащего некие требования к наследнику. Вступить в права наследования он может исключительно при условии принятия и исполнения прописанных в документе условий (ст. №1140 ГКРФ).
3. По завещанию. В этой ситуации собственность покойного распределяется между наследниками в соответствии с его волей.

Порядок завещательного наследования регламентирован статьёй №1118 ГКРФ, в качестве одной из разновидностей посмертного распоряжения личной собственностью.

Собственно под термином «завещание» в отечественной юриспруденции подразумевается:

• Официальный документ, в котором прописана воля наследодателя относительно распределения принадлежащего ему имущества после его смерти.
• Процедура наследования имущества усопшего в соответствии с его официальным волеизъявлением (завещательным документом).

Оставлять завещания, как документ, обладающий юридической силой, вправе только дееспособные лица.
К ним относятся граждане, достигшие возраста совершеннолетия и не признаваемые судом полностью недееспособными, либо ограниченно дееспособными. Исключение – дети возрастной группы от 16 до 18 лет, прошедшие процедуру эмансипации, и обретшие вследствие этого все права совершеннолетних граждан.

При составлении завещания предстоит нести затраты на помощь юриста и услуги нотариата. Последний сервис является обязательным, поскольку без нотариальной отметки документ, даже если он составлен по всем нормам закона, не будет считаться действительным.

Размер пошлины нотариальной конторы определяется положениями Налогового Кодекса (ст. 333.24) и равен 100 рублям.

Дополнительно платят сбор за технические и юридические услуги, часто сопровождающие процесс подготовки завещания. Расценки в нотариальных конторах могут различаться в разных регионах, в зависимости от установленных в конкретных населенных пунктах тарифов.

В завещании может быть указано требование о проживании третьего лица в жилом помещении. В таком случае отказополучатель — это родственник, друг или совершенно посторонний человек, которому предоставляется право проживания.

Правила составления:

1. Завещание должно быть составлено в письменном виде.
2. Заявление заполняет наследодатель. При отсутствии зрения, неграмотности владельца ценностей, завещание может составить нотариус со слов наследодателя.
3. Нотариус должен предупредить владельца имущества о том, что прописываемые условия не должны противоречить законодательству, нарушать права наследников, иначе документ может быть признан недействительным.

Как передать квартиру наследникам, если дарить опасно, а завещать ненадежно

Отдельные неудобства приносит решение завещателя разрешить конкретным лицам, не являющимся членами семьи пожизненное проживание в квартире по завещанию.

Если возникла необходимость принятия квартиры наследодателя по выраженному волеизъявлению, а отказ от наследства невозможен, проблему решают через:

• предоставление жилья для отказополучателя и организация раздельнго проживания;
• стороны договариваются и оформляют через нотариуса отказ от использования жилья независимо от воли умершего;
• чтобы не отказываться от всей наследственной массы, наследник передает свою часть квартиры в аренду;
• выгодоприобретатель выплачивает предполагаемому жильцу некоторую денежную компенсацию с оформлением нотариального отказа от площади;
• квартира, домовладение делится с организацией раздельного проживания через перепланировку.

В любом случае, если невозможно оспорить волю умершего, приходится договариваться с отказополучателем и фиксировать договоренность через нотариуса.

Одной из форм оформления последней воли в отношении собственности служит завещательный отказ, когда указанный наследодателем круг правопреемников должен выполнить определенные дейсвия в интересах другого лица или группы лиц. Закон не отменяет требования об исполнении воли умершего независимо от оснований наследования (по закону или согласно завещанию).

Завещательный отказ называют также «легатом», а условием исполнения может стать:

• выделение имущества в пользование или в собственность по поручению завещателя;
• передача в использование иных вещей, входящих в наследственную массу, помимо недвижимости;
• исполнение поручения, услуги, работы;
• выплата компенсации в установленной завещателем размере;
• наделение наследника иными обязательствами согласно воле наследодателя.

Как и в случае с пожизненным проживанием, обязанность может длиться в течение ограниченного периода времени, либо устанавливается без ограничений, на постоянной основе.

Поскольку наследование по завещанию с условием не заканчивается с оглашением воли умершего, потребуется время на исполнение и контроль за соблюдением поручения наследодателя.

Во избежание неразберихи и путаницы при проверке на соответствие мер со стороны правопреемников последнему распоряжению завещателя, привлекаются лица, именуемые как исполнители завещания, способные контролировать соблюдение указанных в завещании пунктов. Если наследник не исполнил волю умершего, в полномочия исполнителя входит привлечение к ответственности нарушителя и принуждение к выполнению предписания завещателя в судебном порядке.

Исполнитель назначается согласно установленному ст. 1134 ГК РФ праву с определением круга возможных полномочий:

1. Обеспечивает сохранность наследуемой собственности с согласованием действий через нотариальную контору.
2. Получает денежные средства для передачи между сторонами наследственного дела.
3. Контролирует переход собственности согласно распоряжению завещателя.
4. Ведет дела и взаимодействует от имени завещателя с государственными ведомствами и судом.

Задача душеприказчика – обеспечить исполнение последнего волеизъявления умершего, а в случае нарушений требовать выполнения в принудительном порядке, обратившись за помощью в суд.

Нотариус, прежде чем поставить подпись под завещание, предупреждает завещателя о риске оспаривания в случае несогласия правопреемников с выставленными условиями. Если после кончины наследодателя его преемники посчитают условия ущемляющими их права, есть вероятность попытки признать договор недействительным в судебном порядке.

Цель нотариуса до заверения завещания предусмотреть возможные последствия и снизить риск их наступления, однако полностью предусмотреть дальнейшее развитие событий в жизни наследодателя невозможно, а значит риск признания недействительным завещательного документа с условиями остается высоким.

Как правило, оспорить завещание, условия которого не устраивают претендентов, удается в судебном порядке, если будет установлено, что на момент подписания завещатель не отдавал отчет своим действиям, не был в силах осознать правовые последствия шага.

Помочь с оспариванием может судебно-психиатрическая экспертиза или выявление факт длительной болезни наследодателя, которая мешала осознать происходящее в момент подписания.

Есть шансы на оспаривание с помощью грамотного юриста завещания, в котором установлены незаконные ограничения.

Ущемляющими права наследника факторами может стать условие регистрации брака с конкретным лицом по воле наследодателя, либо запрет на повторный брак пережившего супруга.

Подобные меры признаются противоправными, а оспорить завещание удается, ссылаясь на нормы ст. 12 семейного законодательства (СК РФ).

Последняя воля: новые правила завещания недвижимости

Законодательно предусмотрено включать в текст завещания условия, при которых произойдет передача наследуемого имущества. Они не должны идти в разрез законодательству и ограничивать наследников в реализации их прав.

В завещание могут быть внесены оговорки. Например, в тексте указан конкретный возраст вступления в полное наследство, но наследник пожелает получить наследство до достижения этого возраста, в этом случае предполагается передача только части наследуемого имущества.

Если в завещании наследодатель может выдвигать определенные условия, то наследник не имеет право предъявлять какие-либо требования при получении наследства. Он должен принять или не принять имущество в том виде и количестве, как записано в завещательном документе. Он не может принять только часть наследства и отказаться от другой.

Лучше всего для оформления завещания обратиться в нотариальную контору. Для этого могут потребоваться следующие документы:

1. паспорт завещателя. На основании этого документа нотариус устанавливает личность при заверении завещания.
2. Также потребуются документы, удостоверяющие личности тех граждан, кому будет передано наследуемое имущество.
3. Важными бумагами являются свидетельства и сертификаты, подтверждающие права собственности на все наследуемое имущество.

При обращении в нотариальную контору клиент оплачивает стоимость составления завещания.

Расценки на данную операцию устанавливаются каждым нотариусом самостоятельно.

Средняя цена варьируется от 1000 рублей за лист текста.

За заверение документа нотариус берет госпошлину, которая установлена НК РФ в размере 100 рублей.

Человек вправе завещать любое имущество: драгоценности, жилье, деньги, автомобили и прочее. При этом наследники получают имущественные права и обязанности: к примеру, они должны будут выплачивать ипотечный кредит, если завещатель приобрел наследуемую недвижимость в ипотеку, которую не успел погасить.

Часто в завещаниях можно встретить формулировку «все имущество, которое окажется мне принадлежащим». Она избавляет завещателя при своей жизни каждый раз составлять новый документ, если состав имущества меняется – скажем, он купил еще одну квартиру.

Один и тот же объект права собственности (к примеру, жилье) может быть передан нескольким наследникам, при этом завещатель может определить в документе доли каждого из них. Если таковые не указаны, наследники получают равные доли имущества.

Россиянин вправе завещать свою собственность любым лицам: друзьям, родственникам, другим гражданам РФ, иностранцам, юридическим лицам, государству. Также у него есть право без объяснения лишить наследства своих законных наследников. Но если у завещателя есть дети до 18 лет, нетрудоспособные дети (супруг, иждивенцы или родители), они смогут получить долю в наследстве, даже если не будут указаны в завещании.

Кроме того, в завещание можно вписать «запасного» наследника – он сможет претендовать на наследство, если один из «основных» наследников умрет или откажется принять наследство.

Согласно новому закону, который начнет действовать с 1 сентября, наследодатель может в завещании распорядиться о создании наследственного фонда, который будет выступать одним из наследников вместе с указанными в документе лицами или законными наследниками.

Если в завещании не указаны обязательные наследники, их полный круг будет установлен после открытия наследства и пересчета нотариусом долей.

Наследование бывает двух видов: по завещанию и по закону. Первый предполагает передачу имущества согласно воле умершего собственника. Если при жизни человек не составил завещания, наследование происходит по закону. При этом есть очередность наследования имущества родственниками. Всего определено восемь очередей наследования.

К наследникам первой очереди относятся супруги, родители и дети (либо внуки, если дети умерли) наследодателя. Если таких наследников нет, имущество делится между наследниками второй очереди – это сестры и братья наследодателя, с которыми у него общий один или оба родителя, а также племянницы и племянники. К наследникам третьей очереди относятся тети, дядя, а также двоюродные сестры и братья наследодателя. Наследниками очередей с четвертой по шестую являются более дальние родственники умершего: прабабушки и прадедушки, двоюродные правнучки и правнуки, двоюродные бабушки и дедушки, двоюродные внучки и внуки, двоюродные тети и дяди, двоюродные племянники и племянницы. Если вышеперечисленных наследников нет, на имущество умершего могут претендовать наследники седьмой очереди – это падчерицы, пасынки, мачеха и отчим наследодателя. Государство – наследник восьмой очереди. Имущество переходит в его собственность, если других наследников нет.

Это юрлицо, основными функциями которого является управление имуществом наследодателя: бизнесом, деньгами и прочими активами. Фонд создается только, если умерший изъявлял такое желание (это указывается в завещании), и лишь после смерти человека. Благодаря фонду можно сохранить имущество наследодателя и распорядиться им в соответствии с изъявленной волей человека.

То есть все завещанное имущество наследодателя после его смерти сохраняется в фонде. Устав и условия управления фондом прописываются в завещании: размер, порядок, способы и сроки для образования имущества, порядок распоряжения существующим имуществом и доходами, лиц, кто вправе ими управлять. Часть из аккумулированного в фонде имущества или из доходов от этого имущества могут выдавать определенному в завещании кругу лиц – родственникам умершего, гражданам, которые не являются наследниками, или организациям.

Прежде всего, возможность открытия такого фонда актуальна для состоятельных граждан, собственников бизнеса, у которых есть много активов. Но имущественного ценза нет. К примеру, если у человека есть несколько квартир, которые он сдает в аренду или перепродает, получая с этого доход, он может учредить фонд, который продолжит эту деятельность после его смерти, а вырученная сумма будет передана лицам, указанным в завещании.

Чтобы принять наследство, отводится шесть месяцев со дня смерти наследодателя или объявления его умершим. Для вступления в права наследования необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Это делается в районе, где был прописан наследодатель и где получено свидетельство о его смерти.

Если в момент смерти наследодателя наследник проживал с ним в одной квартире и был там прописан, он имеет право открыть наследственное дело в любое время. Фактически считается, что он принял наследство, и под срок в 6 месяцев он не подпадает.

Завещание может находиться у наследодателя или у нотариуса. После заверения завещания информация о нем вносится в электронный реестр Единой информационной системы нотариата, куда также попадают данные в случае замены или отмены документа. Система открыта для всех нотариусов России. Таким образом, если наследники не знают место хранения завещания, составленного родственником, в любой нотариальной конторе страны им могут предоставить сведения о нотариусе, который заверял документ.

Обязательно нужно найти завещание, так как может так случиться, что наследники первой очереди вступят в наследство по закону, и если потом объявятся другие наследники, у которых будет завещание, все сделки с наследуемым имуществом будут оспорены.

Похожие записи:

• Военнослужащий по контракту с ребёнком-инвалидом 2022 год
• Как делится наследство если есть завещание в Украине
• Программы по рождению второго ребенка в 2022 году