Как сделать завещание доли в квартире

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать завещание доли в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как оформить завещание на имущество

2. Самое важное о составлении завещания

3. Порядок оформления завещания на квартиру у нотариуса

4. Как оформить завещание на долю в квартире?

5. Вступление в наследство по завещанию

5.1. Если пропущен срок принятия наследства по завещанию

6. Как передать недвижимость: завещание или дарственная

7. Можно ли отсудить наследство, если есть завещание?

7.1. Кому можно подарить недвижимость

Завещательный акт на долю в квартире оформляют в соответствии с законодательными нормами.

Документ включает в себя следующие пункты, представленные:

личными данными наследодателя;
датой рождения;
адресом проживания;
паспортными данными;
сведениями о жилье;
личными данными наследника/наследников;
датой составления документа.

Сталкиваясь с необходимостью оформления завещания, наследодатель сталкивается с вопросом, касаемо того, какие документы нужны для оформления распоряжения. Для составления завещательного акта нотариусу следует предоставить пакет документов, состоящий из:

паспорта;
документа, подтверждающего собственнические права на долю недвижимости наследодателя;
договоренности о выделении части в общем имуществе.

Также могут потребоваться и другие справки, о которых сотрудник нотариальной конторы сообщит дополнительно.

Кто может оспорить завещание? К этой процедуре чаще всего прибегают наследники, считающие себя ущемленными в правах. Для отстаивания своей правоты они прибегают к судебной помощи. Оспорить документ можно только в случае наличия доказательств неправомерных действий при составлении распоряжения.

Важно! Оспорить завещание, может и сам наследодатель, если он подтвердит опасное или неуважительное поведение наследника по отношению к его персоне.

Чтобы волеизъявление было наделено юридической силой, завещатель должен соблюдать следующий порядок действий:

Собрать документацию.
Подготовить проект распоряжения.
Обратиться в нотариальную контору.
Оплатить пошлину.
Подписать волеизъявление.

Закон обязывает завещателя представить только гражданский паспорт. Остальная информация предоставляется на усмотрение собственника.

Однако, чтобы избежать последующего оспаривания документа, целесообразно дополнительно представить следующую информацию:

выписку из ЕГРН на долю в квартире;
копию гражданского паспорта получателя.

Как оформить завещание на имущество

Распоряжение должно быть заверено нотариусом. Собственник имеет право обратиться в любую нотариальную контору на территории РФ.

Случаи, в которых не требуется нотариальное удостоверение завещания

№ п/п	Ситуации	Комментарии
1	Собственник находится в больнице, тюрьме, экспедиции	Правом на заверку распоряжения наделяется должностное лицо (главврач, начальник исправительного учреждения, руководитель экспедиции). Полный перечень уполномоченных лиц содержится в ст. 1127 ГК РФ.
2	В населенном пункте отсутствует нотариус	Обязанность по удостоверению волеизъявлений возлагается на главу органа местного самоуправления или специалиста органа местного самоуправления
3	Завещатель находится в чрезвычайной ситуации	Документ должен быть подписан 2 свидетелями. Он действует в течение 30 дней с момента окончания чрезвычайной ситуации.

Относительно статей 1142-1146 Гражданского кодекса РФ, законные наследники группируются в 7 очередей согласно степени родства с покойным. Если наследодатель не оставил завещания, то основными претендентами на его имущество будут наследники первой очереди. Вся наследственная масса распределяется между ними – другие преемники не получат ничего.

Если же у умершего отсутствуют наследники первой очереди, то претендентами становятся родственники из второй очереди, и так далее. Рассмотрим, какие лица могут претендовать на получение наследства в порядке законной очереди:

К первой очереди относится ближайшая родня. Речь идет о родителях и детях умершего, его супруге и внуках. Сожители и разведенные супруги не считаются родственниками по закону.
Вторая очередь – прямые родственники. Это кровные братья и сестры, дедушки и бабушки, родные племянники и племянницы. Братья могут быть как сводные, так и полнородные.
К третьей очереди относятся кузены и кузины, тети и дяди владельца недвижимости.
Четвертая очередь включает в себя представителей третьего колена. Речь идет о прадедушках и прабабушках.
Пятая очередь. Сюда относятся двоюродные дедушки и бабушки, и двоюродные внуки.
Шестая очередь – двоюродные тети и дяди, правнуки и правнучки.
К последней, седьмой очереди относятся некровные родственники. Это мачеха и отчим завещателя, его падчерицы и пасынки.

Законом предусмотрена особая категория лиц, интересы которых обязательно учитываются при разделе имущества наследодателя. Обязательный наследник не может быть лишен своей доли в наследственной массе вне зависимости от последней воли покойного.

Относительно статьи 1149 Гражданского кодекса РФ, к обязательным наследникам относятся:

нетрудоспособные иждивенцы;
супруг или родители наследодателя, лишенные трудоспособности;
несовершеннолетние или нетрудоспособные дети.

Если обязательный наследник не был внесен в текст завещания, то ему причитается половина той доли, которую он имел бы по закону. При отсутствии завещательного распоряжения обязательный наследник получает имущество в порядке очереди.

Очень часто заинтересованные лица оказываются недовольны последней волей завещателя. Некоторые законные наследники могут быть просто не указаны в завещании. И чтобы защитить свои права, им следует обращаться в суд.

Основанием для отмены завещательного распоряжения может выступать недееспособность завещателя на момент составления документа. Однако для подтверждения этого факта родственникам придется представить суду неопровержимые доказательства.

Также оспорить завещание можно в том случае, если один или несколько наследников недостойны получения имущества. Например, они могли быть вписаны в документ посредством шантажа, мошенничества и совершения других неправомерных действий. Но в этом случае истец также должен будет приложить к иску документальные подтверждения своих слов.

Кроме того, защитить свои права в суде могут обязательные наследники. По решению судьи, их доля будет выделена из общей наследственной массы.

Человек может выбрать, каким будет документ. Желает он «сделать сюрприз» родственникам или оповестит их о нюансах волеизъявления.

ОТКРЫТОЕ

Наследодатель составляет сам или обращается к нотариусу. Специалист, проверив документ, заверяет его и вносит в специальный реестр.

Юрист будет хранить завещание и к нему придут заинтересованные лица. Кстати, гражданин может собрать родню, зачитать им содержимое бумаги. Тогда родственники будут знать о распоряжениях покойного заранее.

Порой это позволяет уладить процедуру мирно. Особенно, если перед написанием документа наследодатель изучил ситуацию и выбрал преемника, с которым согласны все.

ЗАКРЫТОЕ

Человек пишет его сам и поместив в конверт, передает нотариусу. Специалист не открывает документ и содержимое завещания остается тайной.

Юрист лишь расписывается снаружи, заверяет его. Затем вкладывает в другой, специальный конверт. Там прописывает данные клиента, включая дату составления. проставляет реквизиты, которые отражает в базе. По ним проще найти акт, если тот вдруг потеряется.

Позднее к специалисту придут заинтересованные лица и он, когда пройдут указанные законом полгода (после смерти клиента), вскроет завещание.

Если завещатель сам не может посетить нотариуса: находится в больнице, санатории, в море или он военный, то с клиентом будет общаться представитель юриста. Например, лечащий врач, действующий командир части, капитан судна и пр. Ответственное лицо в организации, где находится клиент.

Есть услуга вызова специалиста к себе, когда человек болен или инвалид. Тогда нотариус приезжает сам, захватив нужные документы. Можно составить завещание вместе, юрист покажет готовые примеры, даст консультацию. Людям, не оформлявшим ранее подобных документов советы специалиста необходимы.

При возникновении чрезвычайных обстоятельств, наследодателю допускается составлять и заверять документ самостоятельно. Главное, пригласить двух людей, которые выступят свидетелями. Они распишутся внизу, подтвердив свое присутствие и правомерность процедуры.

По закону распределены права граждан, согласно степени их родства.

Номер	Кто
1 очередь	Ближайшая родня: родители гражданина, его дети (права усыновленных и кровных одинаковы), супруг (только законный, разведенные или сожители не считаются), внуки.
2 очередь	Прямые родственники: кровные братья/сестры гражданина (неважно, полнородные они или нет – один родитель общий или два), бабушки, дедушки (учитывается отцовская и материнская линии одинаково), племянники/племянницы родные.
3 очередь	Двоюродные представители семьи: дяди, тети собственника, его кузены/кузины
4 очередь	Представители третьего колена: прабабушки, прадедушки.
5 очередь	Представители 4 степени родства: двоюродные бабушки, дедушки, также двоюродные внуки.
6 очередь	Пятая степень: двоюродные тети, дяди, также правнуки/правнучки.
7 очередь	Некровные родственники: это отчим собственника, его мачеха, также пасынки или падчерицы.

Нотариальные услуги платные, их цены определяет Налоговый кодекс (333 статья).Заверение завещания обойдется клиенту в 300-450 рублей. Сумма касается подтверждения подписи клиента.

В общем, работа нотариуса, связанная с оформлением обойдется в 1500 рублей (примерно). Зато наследодатель минимизирует риск оспаривания документа недовольными родственниками.

Происходит через суд. Обычно, процедуру инициируют недовольные заинтересованные лица, кого покойный «обошел». Распоряжения, изложенные в документе не устраивают их.Отменить действие завещания можно, если удастся доказать недееспособность автора или совершения неправомерных действий. Самим покойным, его окружением.

Сделать это вправе сам наследодатель, если заметит неуважительное поведение выбранного им наследника. Или другие обстоятельства.

Завещателем вправе быть любой гражданин, имеющий объекты недвижимости, удовлетворяющий требованиям:

человек не признан недееспособным по решению суда;
на момент обращения к нотариусу ему исполнилось 18 лет;
не исключены случаи оформления завещания с 16 лет, если подросток эмансипирован (занимается предпринимательской деятельностью, заключил брак, оформил трудовой договор);
имеет удостоверение личности (паспорт).

Заявитель выражает свою волю, исходя из собственных желаний, поэтому его наследниками зачастую становятся не только родственники, но и люди, не состоящие с ним в родстве (друзья, знакомые, коллеги).

В соответствии со статьей 1116 ГК, в качестве получателей наследства вправе выступать:

граждане, которые состоят в родственных связях, либо не имеют этого статуса (в том числе дети, зачатые при жизни составителя завещания, либо родившиеся живыми после начала действия срока вступления в наследство);
организации, ведущие свою деятельность на момент смерти;
государство, субъекты;
муниципальные округа;
иностранные государства и зарубежные компании.

Существуют категории людей, определенные законодательством, которых нельзя исключить из наследства:

детей, не достигших 18 лет;
несовершеннолетних, которые имеют инвалидность (ограничены по состоянию здоровья);
родителей, которые являются нетрудоспособными (пенсионерами, инвалидами);
супругу или супруга умершего;
людей, находившихся на его иждивении.

Их право на наследование обусловлено отсутствием возможности содержать и обеспечивать себя самостоятельно.

Если гражданин решил передать наследство в виде квартиры по завещанию другому лицу, ему необходимо представить нотариусу следующие документы:

копию паспорта;
сведения, подтверждающие факт владения имуществом (свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН);
справка от психиатра (в список документов включается для пожилых людей старше 70 лет, специалист должен удостовериться, что человек располагает физиологической возможностью нести ответственность за собственные поступки);
информация о гражданах, в пользу которых предполагается оформление наследства на квартиру по завещанию (указываются их фамилии, имена, даты рождения, места жительства, контактные данные).

Завещание составляется относительно приватизированного жилья. Квартиры, находящиеся в пользовании владельцев по договору социального найма, следует оформить в собственность с согласия администрации.

Владелец жилья, желающий завещать свое имущество наследникам, может являться собственником относительно одной или нескольких долей в квартире. В другом случае он вправе распределить части жилого помещения на несколько получателей. После его смерти, указанные в завещании граждане, оформят наследство и станут владельцами этих долей. Согласие остальных собственников в этой ситуации не требуется. Порядок оформления завещания на долю в квартире у нотариуса не отличается механизма составления завещания на целую квартиру.

Государство не устанавливает на оказание нотариальных услуг государственных пошлин и других сборов, так как они входят в разряд правовых. Расценки определяет контора самостоятельно, руководствуясь средней стоимостью таких видов мероприятий на региональном уровне. В среднем юридическое сопровождение составление завещания стоит от 1 000 до 2 000 рублей, а удостоверение подписью и печатью от 100 до 200 рублей.

В преклонном возрасте люди начинают задумываться о том, чтобы избавить своих любимых, близких родственников от возможных склок и скандалов, и самостоятельно составляют завещание в виде последней воли. В завещании прописывается кому именно и какая доля наследства перейдёт.

Справка! В завещании можно упоминать не только родственников, но и совершенно посторонних лиц. Но завещатель не может составить акт своей последней воли самостоятельно.

Часто бывает так, что люди задумываются о составлении подобного документа будучи тяжело больными, поэтому не всегда находятся в рассудке. Для того чтобы в последствии у наследников не было сомнений в том, что наследодатель находился в добром здравии, составление завещания находится в ведении нотариуса.

Но завещатель обращается в нотариат не с пустыми руками. При себе у него должен иметься пакет документов, который и подтвердит его намерения. Без наличия подобных бумаг нотариус откажет вам в составлении данного акта, более того, расскажет вам о том, где эти бумаги взять. Рассмотрим этот перечень и мы.

В первую очередь необходимо предоставить паспорт, который свидетельствует о вашей личности.
Список наследников, где указаны их полные инициалы, место проживания и дата рождения.
Преподносятся документы, которые свидетельствуют о том, что вы обладаете имуществом на праве собственности.
А также бумаги, в виде медицинской справки, которая свидетельствует о том, что вы отдаете себе отчет в совершаемых действиях.

Поговорим подробнее про некоторые из этих бумаг.

Самое важное о составлении завещания

Если вы составляете завещание, то это значит, что вам есть что передать на праве собственности своим наследником. Отлично, если речь идёт о недвижимом имуществе. Однако Вам следует доказать факт того, что именно вы обладаете этим имуществом на праве собственности.

Важно! Для того чтобы у нотариуса не возникло никаких вопросов по поводу того, кто является обладателем квартиры, Вы должны предоставить не только техническую документацию на недвижимость в виде технического паспорта и документов из Бюро инвентаризации, но также свидетельство о праве собственности.

Очень часто собственники делят между собой одну недвижимость. Так, например Вы можете владеть квартирой пополам со своим супругом, или с другим посторонним человеком. Если имеет место 2-3 и так далее собственников, то вам нужно заручиться их согласием на то, чтобы передать недвижимость по завещанию другому лицу. Ведь выше указанные лица имеют первостепенное право на выкуп подобной доли.

Однако отсутствие согласия не является отказом для составления завещания, но у наследника потом могут появиться проблемы.

Раз уж мы заговорили о документах на квартиру, перечислим те, которые могут быть вами предоставлены в нотариат.

В первую очередь – это свидетельство на право собственности.
Если вы проходили процедуру государственной приватизации приобщите акт об этом.
Возьмите справки из БТИ, которые свидетельствуют о наличии или отсутствии долгов и обременений на квартире.
По возможности сделайте выписку из домовой книги для того чтобы наследник понимал, кто еще прописан в данной недвижимости, и с кем вы делите права собственности.
Также вы можете взять выписку из Единого государственного реестра, в котором будет иметься запись о том, что действительно вы являетесь собственником недвижимости, более того, вас никак не могут ограничить в этих правах.
Имея на руках все эти документы у наследника будет намного меньше проблем, когда он будет регистрировать свои права собственности.

Если лицо находится в преклонном возрасте, то помимо медицинской справки ему желательно предоставить пенсионное удостоверение. Дело в том, что после смерти лица недобросовестные наследники продолжают получать пенсию за умершего. Для того чтобы предостеречь граждан от подобного и указывается наименование пенсионного удостоверения.

Важно! Если человек находящийся в преклонном возрасте был инвалидом, или был приобщен к любой другой социальной группе, то номер удостоверения поможет наследником будущим получить выплату и компенсацию.

Завещание не целой квартиры, а только ее доли содержит в себе некоторые нюансы. Например, вы должны получить согласие от иных собственников-держателей квартиры на то, что вы передаете данное имущество в качестве наследственной массы.

Дело в том, что иные собственники имеют первостепенное право на то, чтобы приобрести у вас часть недвижимости. Поэтому, если они возмутятся против вашей передача недвижимости по наследству, и обратятся в суд то вполне вероятно, что суд обяжет вас продать им долю за стоимость, которую укажут оценщики

Для того, чтобы подобного не произошло, заранее поговорите с другими собственниками и изучите их согласие на осуществление передачи доли по наследству в отношении другого лица.

Некоторые и вовсе пренебрегают подобным требованиям и не спрашивают согласия других держателей долей. В этом случае если по прошествии смерти лица прошло 3 года, и никто не предъявил никаких требований об отмене завещания или его пересмотра в судебной инстанции в виду нарушения прав третьих лиц, то это значит, что наследник больше может не бояться того, что кто-то заявит свои права на долю.

566 просмотров

Закон наделяет гражданина правом владеть как всем объектом целиком, так и долей в нем. Наиболее популярна долевая собственность в отношении объектов недвижимости. Владение и распоряжение частью значительно отличается от владения имуществом в целом. Рассмотрим, как оформить завещание на долю в приватизированной квартире.

Порядок оформления завещания на квартиру у нотариуса

Правом оформления завещания на долю в квартире наделяется исключительно собственник жилого помещения. Приватизация – это основание возникновения права собственности на объект недвижимости.

Права на часть квартиры возникает только у лица, которое участвовало в приватизации. Кроме того, гражданин должен в дальнейшем зарегистрировать объект в Росреестре.

Таким образом, завещать долю в приватизированной квартире можно. Однако закон устанавливает ряд ограничений.

Условия завещания доли в приватизированной квартире:

Завещателем может выступать только лицо, участвующее в приватизации.
Завещанная часть не может превышать долю, которая находится в собственности завещателя.
Доля должна быть оформлена в установленном законом порядке (регистрация в Росреестре).

Не может завещать долю в приватизированной квартире член семьи нанимателя жилого помещения, который не участвовал в приватизации.

Причины, по которым гражданин мог не участвовать в приватизации:

отказ от участия в выкупе (совершеннолетний ребенок и другие дееспособные граждане, оформившие официальный отказ);
использование права на приватизацию ранее (правом на выкуп наделяется каждый гражданин 1 раз в жизни);
приватизация была оформлена до того, как гражданин стал членом семьи (вступление в брак после выкупа квартиры).

Важно! Благодаря завещанию, часть перейдет в собственность того получателя, которого выбрал владелец. В противном случае имущество перейдет наследникам по закону (родственникам или иждивенцам покойного).

Собственник может завещать:

долю в долевой собственности (величина указывается в правоустанавливающих документах);
долю в совместной собственности (выделяется при разделе объекта на всех собственников в равных долях).

Завещать долю в квартире можно, если гражданин оформил право собственности надлежащим образом. При наличии всей необходимой документации, владелец вправе самостоятельно распоряжаться объектами собственности.

Закон устанавливает ограничения при продаже доли в квартире. Правом преимущественного выкупа наделяются сособственники.

На оформление завещания такие ограничения не распространяются. Собственник вправе самостоятельно выбрать получателя.

По волеизъявлению имущество может быть передано:

родственникам;
посторонним гражданам;
юридическим лицам;
наследственному фонду;
муниципальному образованию или государству.

Собрать документацию.
Подготовить проект распоряжения.
Обратиться в нотариальную контору.
Оплатить пошлину.
Подписать волеизъявление.

выписку из ЕГРН на долю в квартире;
копию гражданского паспорта получателя.

Распоряжение может быть составлено:

собственноручно завещателем;
специалистом нотариальной конторы.

Каждый вариант подлежит проверке. Собственник должен самостоятельно прочитать вариант, который оформлен нотариусом, чтобы избежать ошибок в смысле документа.

Специалист обязан изучить завещание гражданина на соответствие правовым нормам. Исключение составляет закрытое завещание. Такой документ удостоверяется нотариусом без предварительного прочтения. Риски за несоответствие распоряжения правовым нормам несет наследодатель.

Волеизъявление должно содержать следующую информацию:

название документа;
место оформления;
данные собственника (Ф.И.О., паспортные данные);
подробную информацию о доле в квартире (адрес, величина доли, вид долевой собственности);
данные получателя (Ф.И.О., адрес);
подписку об уведомлении о правах обязательных наследников;
данные нотариуса;
дату оформления.

Образец завещания на долю в приватизированной квартире

Права собственности россиян на жилую недвижимость защищены законодательством РФ.

Имея во владении загородный дом, квартиру либо ее долю, собственник, может распоряжаться и использовать свое имущество так, как посчитает нужным.

Говоря о части жилплощади, следует учесть, что ее владелец может ее не только продать, обменять или подарить, но и написать завещание на долю в квартире, в том же порядке, как если бы он владел жилой площадью в полном объеме.

Как оформить завещание на долю в квартире?

Собственники жилья, особенно того, которое приватизировано, в большинстве случаев озабочены вопросом, касающимся «судьбы» имущества после их кончины. Чтобы оно досталось именно тому наследнику, которого они выделили среди остальных, наследодатели оформляют завещательный акт, обеспечивающий передачу собственнических прав на квартиру выбранному лицу.

Наследование по закону и по завещанию
Как проверить наличие завещания
Вступление в наследство по завещанию: порядок действий
- Фактическое вступление в права наследования
Обязательная доля в наследстве при завещании
Оформление наследства по завещанию после смерти
- Документы на наследство квартиры по завещанию
- Получение нотариального свидетельства о праве
Пошлина на наследство по завещанию
Оформление недвижимости на имя наследника
Если пропущен срок принятия наследства по завещанию

С развитием частной собственности в России граждане чаще стали составлять завещательное распоряжение на случай смерти. Для правопреемников вступление в наследство по завещанию — более простая процедура, которая не требует доказывания родства, уменьшает количество споров и разногласий при разделе имущества. Для вступления в наследственные права законом отводится срок 6 месяцев.

Должным образом составленное и удостоверенное завещательное распоряжение — бесспорный документ для нотариуса и наследников. Воля умершего — закон, который должен быть исполнен. Наследодатель может передать свое имущество в наследство по завещанию даже не родственнику, учредить наследственный фонд с определенной целью, завещать собственность организации или государству.

И только в отсутствие завещательного документа, либо в отношении незавещанного имущества, может быть применен порядок наследования по закону. Он предусматривает переход собственности умершего наследодателя к его ближайшим родственникам (отец, мать, дети, супруг). По близости родства они разделены на 8 очередей наследования, и каждая последующая очередь призывается в отсутствие правопреемников предыдущей. Если нет родственников, право наследовать приобретают пасынки, отчим, мачеха и иждивенцы умершего, даже когда они не связаны кровным родством.

Таким образом, наследование по завещанию в РФ является приоритетным, а наследование по закону применяется «по остаточному принципу». Оспорить составленный наследодателем документ очень сложно, практически невозможно. Для этого нужно доказать в суде недееспособность, неспособность завещателя руководить своими действиями на момент составления документа, либо принуждение со стороны заинтересованных лиц.

Выше было описано, как вступить в права наследства по завещанию через нотариуса, с получением официального свидетельства. Этот нотариальный документ служит основанием для перерегистрации имущества на свое имя. Например, обязательной является государственная регистрация недвижимых объектов (Росреестр), автомобиля (ГИБДД), оружия (МВД), бизнеса (ФНС). В перечисленные государственные органы нотариус направляет документы сам.

Законом допускается еще одна форма наследования — фактическое принятие имущества. В этом случае наследник просто пользуется завещанным имуществом, как своим собственным. Однако при этом у него на руках нет документов, которые необходимы для оформления имущества на свое имя.

Можно вступить в наследство по завещанию на квартиру, дом и фактически проживать в них, распоряжаться ими (сдавать по найму). Но совершить какую-либо сделку с такой недвижимостью невозможно (продать, подарить, реконструировать). Для этого потребуется выписка из Росреестра о праве собственности на объект, которую фактический владелец предъявить не сможет.

Вступление в наследство по завещанию

Окончательный итог работы нотариуса — выдача свидетельства о праве на наследство по завещанию обратившимся правопреемникам умершего. Этот документ подтверждает их права на имущество перед третьими лицами и предоставляется нотариусом в регистрирующие органы, если полученные объекты требуют регистрации права собственности. Доли наследников в наследстве по завещанию определяются равными, если завещатель не указал иное в своем распоряжении. Например, два наследника на дом получат одно свидетельство (или два разных при желании) на ½ долю в праве на жилой объект.

За совершение любых нотариальных действий законом предусмотрена оплата — складывающаяся из двух частей: госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и стоимость правовой и технической работы нотариуса (УПТХ). Размер пошлины на наследство по завещанию зависит от оценочной стоимости наследуемого имущества и составляет:

0,3 % — для ближайших родственников (супруг, дети, родители), но не более 100 тыс. руб.;
0,6 % — для всех других категорий наследников, максимальный размер 1 млн рублей.

Госпошлина не взыскивается с несовершеннолетних лиц, а также наследников, проживающих в одном жилом помещении с завещателем и продолжающих в нем жить после его смерти.

При вступлении в наследство по завещанию цена взысканной пошлины увеличивается на сумму УПТХ (стоимость услуг нотариуса по ведению дела и оформлению свидетельства). Тарифы устанавливаются городской нотариальной палатой и обязательны для всех нотариальных контор в пределах области (региона), их размер зависит от вида объекта.

Чтобы определить, сколько платить за наследство по завещанию, необходимо знать цену наследственного имущества. Для недвижимости нотариус принимает во внимание кадастровую стоимость квартиры (другого объекта), а для многих других видов имущества требуется проведение независимой оценочной экспертизы.

После получения документа о праве оформление наследства на квартиру (доли в ней) по завещанию заключается в подаче нотариусом (с 01.02.2019) заявления в Росреестр для регистрации перехода права собственности на имя наследника.

Если пропущен срок принятия наследства по завещанию

После истечения 6-месячного срока, отведенного на вступление в наследственные права, нотариус выдает свидетельства обратившимся лицам, закрывает дело и направляет в архив. Если позднее объявляется наследник и заявляет о своих правах, он будет вынужден восстанавливать их через суд в случае, если не было фактического принятия.

На сегодняшний день все завещания занесены в ЕИС, а с 2014 года дополнены образцом документа в электронном виде.

При этом возникают разные ситуации:

правопреемник, который должен был вступить в наследство по завещанию, уже принял свою долю по закону;
наследник не знал о завещательном распоряжении в свою пользу и не принимал наследство ни по одному основанию.

В первом случае, если в заявлении о принятии наследства правопреемник указал, что принимает его по всем основаниям, считается, что он не пропустил срок принятия наследства. Следовательно, права наследования имущества по завещанию сохраняются.

Во втором случае необходимо доказать добросовестность незнания наследника об открытии наследства. Четких критериев добросовестности не определено, поэтому судебная практика складывается по разному. Уважительной причиной пропуска считается тяжелая болезнь, беспомощное состояние (см. п. 40 Постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 г.)

Такие основания пропуска срока обращения, как незнание закона, отсутствие сведений о наследственном имуществе, о наличии завещания часто не принимаются во внимание. В связи с этим рекомендуется потенциальным наследникам своевременно обращаться к нотариусу и проводить поиск возможного завещания.

Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы, работает ежедневно до 21.00 вечера в рабочие дни и до 20.00 в выходные. Обращайтесь на консультацию по вопросу, как вступить в наследство по завещанию, в любой день. Записаться на удобное время приема можно по телефону или с помощью формы обратной связи на сайте.

Завещание — это документ, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти: как именно и между какими людьми нужно разделить его собственность, долги и права. Когда есть завещание, неважно, что о распределении наследства написано в законе: его разделят так, как захотел собственник. Даже если другие наследники будут против. Понятное дело: никто не желает думать о собственной смерти заранее. Но все люди умирают рано или поздно, и дальше два варианта: либо имущество распределяется по закону, либо по желанию умершего.

По закону имущество и долги поровну поделят между собой наследники в порядке очереди. Чтобы разделить нажитое на свое усмотрение и упростить всем жизнь, можно составить завещание. Завещание вступает в силу только после смерти. В отличие от договора дарения или ренты никаких прав при жизни собственника оно не дает.

Как передать недвижимость: завещание или дарственная

Для составления завещания понадобится паспорт и список наследников. Документы на имущество – не понадобятся, все записывается со слов наследодателя. Можно указать даже то имущество, которого еще нет, но может быть на момент смерти. Стоит указывать признаки, идентифицирующие имущество как можно точнее, чтобы в будущем никто не имел возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его толковании. Например, если вы собираетесь включить в завещание земельный участок, то лучше указать его площадь, точный адрес, название и села или дачного кооператива. Не имея под рукой документов, сделать это будет сложнее.

Данные наследников записываются со слов наследодателя: ФИО, дата рождения, степень родства (если есть).

В нашем обществе тема недвижимости была и остается болезненной: строить коммерческое жилье дорого, десятилетиями стоять в очереди нуждающихся бессмысленно, если нет льгот или четверых несовершеннолетних детей. Когда уже есть недвижимость и дело доходит до ее раздела — опять больно, потому что делиться не всем приятно. Можно не делить и завещать жилье кому-то одному, но и тут, оказывается, подстерегают неприятности: в законодательстве прописано, когда квартиру могут разделить, даже если она завещана одному лицу. И вот почему:

— Завещание — это способ изменить определенный законом круг наследников. В Гражданском кодексе закреплен принцип свободы завещания. Это значит, что лицо может завещать свое имущество или его часть кому угодно: одному или нескольким лицам, которые входят в круг наследников по закону или не входят в него. Наследниками могут быть не только граждане, но и юридические лица и даже Республика Беларусь, ее административно-территориальные единицы, — рассказала председатель Минской городской нотариальной палаты Елена Метельская.

В своем завещании наследодатель может указать в качестве наследников любых лиц (одно, несколько), тех, кто назван в законе и нет. Также можно завещать юридическим лицам, Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам.

— Как часто люди завещают свое имущество и недвижимость государству?

— Бывает, но нечасто. При этом не обязательно, что у человека нет наследников по закону. Чаще такие ситуации бывают, когда хотят завещать произведения искусства, библиотеки, когда есть имущество, которое, например, имеет ценность для музея или человек считает, что имущество имеет художественную или историческую ценность. Поскольку закон обязывает нотариусов сохранять сведения о завещании в тайне, говорить о конкретных случаях в практике не смогу, но в общем такое бывало.

Узнать, переходило ли что-то государству по такого рода завещаниям, можно у того органа, который ведет учет такого имущества — Госкомимущества.

— Закон не ограничивает завещателя в том, кому завещать свое имущество. Говорят, обычные люди иногда завещают свои квартиры президенту. Есть разница президенту или физлицу?

У завещания, как и у любой другой сделки, есть нюансы. Например, изменившиеся обстоятельства, о чем говорилось выше.

— Завещание составляется, когда завещатель жив, бодр и весел и планирует еще долго жить. Но проходит какое-то время, и обстоятельства могут меняться. Например, он решает, что какой-то объект недвижимости, в отношении которого составлено завещание, нужно подарить или продать, или передать по договору ренты за уход за собой. Естественно, распорядившись при жизни чем-то (продав квартиру), к моменту открытия наследства (смерти), независимо от того, что квартира указана в завещании, если ее не будет в собственности у наследодателя, то и наследоваться она не будет. То есть наследование — это переход тех прав и обязанностей, которые наследодателю принадлежали ко дню смерти. В завещании может быть указана масса имущества, но если ко дню смерти оно не будет принадлежать наследодателю (все продал и промотал), то не важно, что на него составлено завещание. Такое, к сожалению, тоже бывает. Впрочем, это может сработать и наоборот: если в завещании будет указано «все мое имущество» и за период жизни оно прирастет — все достанется наследнику, но с учетом статьи 1064.

Можно ли отсудить наследство, если есть завещание?

Составить завещание можно самостоятельно или с помощью нотариуса, но в любом случае необходимо будет заплатить 100 рублей госпошлины за нотариальное заверение. Услуги нотариуса или юриста за консультацию и составление текста завещания зависят от региона и самой нотариальной компании — в среднем это обойдется в 2-4 тысячи рублей.

Вступление в наследство тоже потребует денег — близкие родственники должны будут заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тысяч рублей), другие лица — 0,6% (но не более 1 млн рублей).

Завещание дает широкие возможности для последующих маневров — его можно в любой момент изменить, либо вообще отозвать, будто его никогда и не было. Также при жизни собственник может делать со своей недвижимостью все что угодно даже при написанном завещании — сдавать в аренду, регистрировать в ней других жильцов, дарить, продавать — в последних двух случаях при раскрытии завещания получать наследникам будет просто нечего.

Если у недвижимости один собственник, оформить договор дарения очень просто — составить в свободной форме, подписать двумя сторонами и вместе с документами на недвижимость нести на регистрацию в Росреестр. Заверять у нотариуса такой договор не нужно. Но если в дар передается только доля в квартире, потребуется нотариальное заверение договора (при этом владельцы остальных долей не имеют права на преимущественное право покупки, в отличии от сделки с куплей-продажей доли).

Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками недвижимости, то для заключения договора дарения потребуется разрешение органов опеки. А если недвижимость приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены.

При самостоятельном составлении договора без заверения нотариуса оплатить придется только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей. Если понадобится консультация и заверение нотариуса — это порядка 6 тысяч рублей.

Налог на принятый подарок не распространяется на близких родственников (дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сестры). В другом случае одариваемому придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Как и завещать, так и подарить можно любую недвижимость: квартиру, дом, земельный участок, дачу, свои права по договору ДДУ.

Кому можно подарить недвижимость

Практически кому угодно. Это распространенный способ передачи недвижимости близким родственникам, которым не придется платить налог от полученного имущества. Также подаренная недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом в браке — если мама решит подарить квартиру дочке, состоящей в браке, то принадлежать она будет только ей — муж никаких прав на подаренную недвижимость иметь не будет.

Но есть категории лиц, которые по роду своей деятельности не имеют права получить имущество в подарок: это государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Также запрещается дарение между коммерческими организациями. Но при этом юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.