Что нового с программой реновация в СПБ на 2022 год
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нового с программой реновация в СПБ на 2022 год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Совет директоров ПАО «ГК «Самолет» утвердил решение о приобретении ООО «СПб Реновация». Об этом сообщили в пресс-службе компании. Сделка подлежит утверждению Федеральной антимонопольной службой, завершить консолидацию планируют к концу 2021 года.
Она любила девелоперов и всячески им помогала. Однако и при ней дело двигалось ни шатко ни валко. В 2011 году Валентина Матвиенко уехала в Москву.
В конце прошлого года был подписан федеральный закон о механизме комплексного развития территорий (КРТ), который допускает снос неаварийных многоквартирных домов. Предполагается, что это упростит реализацию проектов. В Москве аналогичная программа успешно идёт полным ходом, но в столице она финансируется за счёт бюджета.
Многофункциональный центр — Московский район
К программе реновации приковано истинное внимание общественности и в том числе инвесторов. Первые этажи новых домов рассчитаны на открытие магазинов и офисов.
Новостройки отгородились от хрущевского квартала рядами металлических решеток и даже колючей проволокой, превратив территорию в лабиринт.
Конечно, успех реновации в Колпине связан не столько с его красотами, сколько с особенностями «Квартала 10», который составляли двух-трехэтажные широко расставленные домики: жителей мало – места много. Расселение стоило сравнительно недорого. А взамен появились восьми — десятиэтажные дома. Сегодня на рассмотрении в Госдуме находится сразу два законопроекта о реновации жилья. Они призваны защитить права собственников квартир, установить порядок разработки, публичного обсуждения и реализации проектов. Но в силу своей природы федеральный закон не может регулировать то, как будет выглядеть территория после реновации, какие на ней будут улицы, дома, фасады, дворы и планировки квартир.
Что нового с программой реновация в СПБ на 2022 год
В Санкт-Петербурге активно развивается программа реновации в рамках которой планируется переобустроить городскую среду. Это очень важно для красивого города-миллионника с богатой историей и архитектурой.
Сейчас во многих городах можно увидеть первые этажи панельных домов вдоль улиц с интенсивными пешеходными и транспортными потоками, где выкуплены все квартиры и устроены салоны красоты, цветочные и продуктовые магазины. Конструкции домов не мешают снять фасадную панель целиком и устроить вместо нее витрину. Минусы — это низкие потолки и необходимость провести лестницу на довольно высокий цоколь.
Финансирование – важнейший, но не единственный аспект, в котором столица пошла своим путем, и надо сказать делает это эффективно. Но в Петербурге и нет бюджета, который бы позволил городу вести реновацию без инвестора. В целом схема партнерства государства и инвестора не просто жизнеспособна, а единственно возможная для регионов. Нужно только отрегулировать принципы реализации реновации.
В 2017 году начал действовать ФЗ № 141, который устанавливает порядок проведения реновации в Москве. С учетом положительного опыта по выполнению комплекса мероприятий в столице, в Государственную думу внесен на рассмотрение проект закона о расширении проведения программы на остальные субъекты Российской Федерации, например в Санкт-Петербурге.
Существует сайт ГИС ЖКХ. Здесь можно найти много полезных сведений по вопросу состояния объектов жилищно-коммунального хозяйства. Если рассмотреть Кировский район, то здесь эта проблема стоит очень остро. Практически вся территория района под застройкой домов 30–50-х г., а также есть частный сектор. Данный район стоит в программе реновации на одном из первых мест.
Программа реализовывалась с 2009 года, хотя для получения первого разрешения на строительство понадобилось 3 года – все это время готовились ППТ и ПМ. За 10 лет расселено 550 семей, снесено порядка 70 домов. Во всех объектах есть доля квартир, предоставленных жителям по программе реновации.
То, что программа сложная и по масштабам не сравнима ни с одним проектом в Петербурге, было понятно на этапе ее старта. Но многие препятствия, которые стали тормозить ее реализацию, предугадать было невозможно. Собственно, поэтому программу и продлили в 2019 году на 10 лет – для этого были объективные причины.
Работы начались 22 июля в Сосновой поляне — в течение трех месяцев там демонтируют еще два дома. Проектом занимается компания «СПб Реновация» — в 2018-м Смольный продлил с ней контракт на десять лет.
Полная расчистка территории и новое строительство на месте снесенных домов лучше всего применимы в городах с активно растущим населением и высокими ценами на рынке жилья. В таких условиях можно привлечь частных застройщиков, которые обеспечат себе требуемый уровень доходности проектов за счет продажи дополнительных площадей при предоставлении новых квартир жителям расселяемого фонда.
График сноса зданий будет зависеть от темпов реновации в каждом квартале. Сейчас мы прорабатываем с городом дорожные карты по всем территориям, а также механизмы, которые позволят исключить тормозящие программу реновации факторы. Прежде всего речь о том, чтобы исключить в будущем новые случаи «синдрома последнего жильца» и решить проблему отсутствия стартовых пятен в ряде кварталов.
В следующем году уже в качестве подразделения группы «Самолет» планируется удвоить продажи в Санкт-Петербурге», —заявили в компании.
График сноса зданий будет зависеть от темпов реновации в каждом квартале. Сейчас мы прорабатываем с городом дорожные карты по всем территориям, а также механизмы, которые позволят исключить тормозящие программу реновации факторы. Прежде всего речь о том, чтобы исключить в будущем новые случаи «синдрома последнего жильца» и решить проблему отсутствия стартовых пятен в ряде кварталов.
По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), на начало сентября 2021 года по этому показателю «СПб Реновация» занимает 33 место в Петербурге и входит в третью сотню по стране.
Без этого запустить реновацию невозможно. Вторая — как раз синдром последнего жильца. Пока юридического механизма принудительного расселения таких граждан в Петербурге (в отличие от Москвы) нет. Необходим юридический механизм расселения домов, при котором запустить процесс можно было бы при согласии 70-80 процентов собственников.
Многофункциональный центр — Невский район
В последнее время в Смольном звучат оптимистичные отзывы о реновации двух территорий в Сосновой Поляне. Однако и здесь срок реализации, как сказано в программе, до сих пор уточняется. Да и список домов, подлежащих сносу по первоначальному плану, несколько «похудел».
Один квартал особый: «Ульянка 2А, 2Г». Зажат между проспектом Стачек, улицей Лени Голикова и парком «Александрино». Его нет в программе реновации. Уже нет! Совсем! Тихо исчез, испарился! А ведь на него возлагали большие надежды. Развивать вышеозначенную территорию давным-давно взялась компания «Воин-В».
Владельцы квартир в аварийных домах составляют договора со строителями новостроек. Важно, чтобы права граждан не притеснялись. Есть возможность предложить жильцам квартиры большей площади при внесении доплаты. Именно здесь вступает в силу Гражданский кодекс и инвесторам важно возместить стоимость построенного жилья. В данном случае льготные кредиты не имеют место.
Помнится, некогда угроза переселения в Колпино была едва ли не самой большой страшилкой для граждан, чьи дома шли под снос. Хотя этот старинный спутник имперского Петербурга сейчас ничуть не хуже того же Пушкина: парки, каналы, разлив Ижоры, пляж, исторические здания… Есть даже своя плотина.
Компания «СПб Реновация» официально открыла продажи в первой очереди ЖК «Малая Охта» в Красногвардейском районе Петербурга. Комплекс строится в МО Малая Охта по программе реновации кварталов, застроенных старыми домами.
Администрация Курортного района обратилась в компанию «СПб Реновация» с просьбой организовать снос пяти нежилых аварийных зданий, расположенных в квартале поселка Песочный. Муниципалитет опасается, сообщает пресс-служба компании, возникновения пожаров из-за того, что в зданиях начинают селиться бомжи и другие асоциальные элементы. Пока же процесс реновации кварталов, застроенных домами первых массовых серий, продвигается в Петербурге со скрипом, в том числе из–за отсутствия законодательной поддержки. Если в Москве реновация поставлена на поток за счёт особого столичного регулирования, прописанного в законе «О статусе столицы РФ», то в Петербурге всё идёт неспешно.
Так как основное предложение нашей компании — это квартиры с качественной чистовой отделкой в развитых районах Петербурга, плановые показатели продаж были выполнены – такое предложение всегда вызывает интерес покупателей. Спад был зафиксирован в апреле из-за введенных мер по нераспространению коронавируса, но в дальнейшие месяцы активность постоянно росла.
Он рассказал, почему снос хрущевок затянулся на десять лет, куда переселяют жильцов демонтируемых домов и какие здания снесут в ближайшее время.
Они начались за несколько лет до ввода в эксплуатацию в 2014–2015 годах первого этапа жилого комплекса «Сандэй», который был построен по программе реновации для жителей сносимых хрущевок.
Женщина отмечает, что все документальное оформление и переезд прошли довольно спокойно. Квартиру они получили в состоянии «приходи и живи», поменяли только обои на свой вкус и вместо ламината на пол в кухне постелили линолеум — так показалось более практично. Поэтому она не понимает, почему многие недовольны необходимостью переезда в новое благоустроенное жилье.
Всем известны недостатки типовых квартир, но и их возможно скорректировать при модернизации здания. При этом можно остаться в границах каждой из них, если общая квартирография дома сохраняется. Если же часть жильцов приняли решение переехать в другое место, можно изменить план типового этажа так, чтобы разместить меньше квартир большей площади.
Помнится, некогда угроза переселения в Колпино была едва ли не самой большой страшилкой для граждан, чьи дома шли под снос. Хотя этот старинный спутник имперского Петербурга сейчас ничуть не хуже того же Пушкина: парки, каналы, разлив Ижоры, пляж, исторические здания… Есть даже своя плотина. Красота.
Поэтому часть квартир в строящихся домах предназначена для расселенцев, часть идет на продажу. На вырученные от продаж средства мы финансируем дальнейшее строительство и расселение.
Елена была собственником такой же 42-метровой трехкомнатной квартиры, что и упомянутые несогласные: одна комната площадью 16 квадратных метров, две по восемь. Сейчас комнаты — 16, девять и шесть «квадратов», но общая площадь квартиры — 47 метров. Увеличение — за счет мест общего пользования — кухни, коридора, кладовок. И это главный бонус от программы реновации.
Пилотный проект уже реализуется в границах Москвы. В случае принятия поданного закона, участвовать в реновации смогут все субъекты РФ, в том числе в Санкт-Петербурге.
Вариант можно было выбрать любой, все зависело от возможностей кошелька. Мы использовали материнский капитал и доплатили около 400 тысяч рублей. Доплатили бы миллион — получили бы большую четырехкомнатную квартиру. Переехали в 2015 году.
Первые сделки уже пошли. Так, компания «Еврострой» приобрела комплекс зданий на Галерной ул., 20–22, общей площадью 11,6 тыс. м2. Как говорят в компании, объекты будут приспособлены под современное использование, но конкретные параметры и детали проекта пока не раскрываются.
Программа включает обновление до 2020 г. около сорока районов. Дом будет включен в программу, при соблюдении некоторых условий. К ним относятся:
- Признание домов аварийными.
- Годы застройки 50-60-е.
- Это дома с небольшим количеством этажей, которые построили в 60-х.
- Дома, признанные аварийными, со степенью износа более семидесяти процентов.
- Постройки, которые были сделаны с грубыми недочетами.
О продолжении работ по реновации Военно-морского городка сообщил директор проектов ООО «СПб Реновация» Владимир Ефремов на комиссии по развитию застроенных территорий Курортного района.
Как проходит реновация в Санкт-Петербурге в 2021 году?
Точный перечень критериев, по которым здания будут включаться в список реновации, будет определяться решениями органов власти каждого региона Российской Федерации.
Но как документ будет доработан с учетом мнения других регионов — вопрос открытый. Пока он рассмотрен только в первом чтении.
Антон Елистратов, генеральный директор группы «Самолёт», отметил: «Мы понимаем, что проблема ветхого жилья в городе стоит очень остро, а компания “СПб Реновация” за 10 лет реализации этой программы накопила колоссальный опыт, который поможет как реализовать программу в Петербурге, так и масштабировать её в другие регионы», — рассказал он.