Разница между апартаментами и квартирой в 2022 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разница между апартаментами и квартирой в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Какие риски это создает для будущих собственников? Каковы основные отличия недвижимости обоих типов? Можно ли прописаться в апартаментах, стоит ли их покупать?
Она нежилая или коммерческая. Это основное, чем отличаются апартаменты от квартиры. Закон допускает изменение статуса, но это требует соответствия множеству разных требований. Если такой перевод будущий собственник планирует, перед заключением сделки нужно выяснить, возможен ли он вообще. Особенности ипотечного договора Большую часть жилья приобретают в ипотеку, это обычная практика для россиян.
На вычет вправе рассчитывать официально трудоустроенные граждане, которые платят подоходный налог. Право на вычет они реализуют путем предоставления заявления на возврат налога, который был уплачен ранее, с суммы расходов на покупку квартиры. Но вычет может быть предоставлен не более чем с 2 млн. рублей.
Основные причины купить апартаменты в 2021 году
Юридически апартаменты — это нежилые помещения. С точки зрения права они находятся на одном уровне с кладовками, машиноместами и торговыми площадями.
К сожалению, на апартаменты не распространяются государственные программы поддержки, льготные условия кредитования или субсидии. Использовать материнский капитал также нельзя. И выгодную шестипроцентную ипотеку для семей с двумя и более детьми в этом случае не дадут. Все перечисленные льготы действуют только для жилых помещений.
Жилую недвижимость нельзя строить возле опасных или шумных производств, а коммерческие зоны нужно оборудовать отдельными входами.
Но, несмотря на все различия, квартиры составляют один определенный сегмент – жилая недвижимость, или жилой фонд.
Здесь все сложно. Режим общей долевой собственности на общее имущество в нежилом здании прямо законом не урегулирован.
Отчасти это так когда-то и было, но сегодня все кардинально поменялось, и уже понять, в чем разница между обычной квартирой и апартаментами в 2019 году не так-то просто.
Но у них есть особенности, которые не каждому подходят. Разбираемся, в чем разница между апартаментами и квартирами.
Что говорит закон
В конце апреля 2021 года в Госдуму был внесен законопроект о новом правовом статусе апартаментов. Если закон примут, он вступит в силу с 1 сентября 2021 года.
Законодательно понятие апартаментов не закреплено. Это любое помещение, которое его владелец решил использовать для организации временного проживания, но не включенное в состав жилого фонда как квартира, жилой объект. Отсюда вытекает и ряд особенностей.
Юридический статус апартаментов уже долгое время обсуждается. В апреле 2021 года в Госдуму внесли законопроект, который сможет прояснить ситуацию. Среди главных изменений:
- апартаменты будут строиться в так называемых «многофункциональных зданиях», где разместятся и жилые, и нежилые помещения;
- в апартаментах можно будет зарегистрироваться по месту жительства;
- на апартаменты будет распространяться Жилищный кодекс.
SHOP — квартиры от застройщика, частные дома и коммерция в Краснодаре / Портал недвижимости Краснодара. Сервис для поиска квартир, домов и коммерческой недвижимости по выгодным ценам без посредников. Полная база с отзывами о всех новостройках и застройщиках Краснодара. Карта районов, панорамы и видеообзоры новостроек. Объявления о продаже вторичной недвижимости от собственников.
И снова причина в статусе недвижимости. Квартиры облагаются налогом в размере 0,1% от кадастровой стоимости, а для апартаментов ставка составляет 0,5%. Существенная разница.
Потому что это нежилое помещение. Вы можете оформить временную регистрацию в апартаментах гостиничного типа, но только если они находятся в апарт-комплексе, а не в офисном здании.
Указано лишь, что они должны состоять из не менее, чем двух жилых комнат, кухни и обязательное условие – общая площадь помещения более 40 кв.м.
Сравните: для обычных квартир стоимостью менее 10 млн рублей в Москве налог составляет всего 0,1% от кадастровой стоимости, для более дорогих — от 0,15% и выше (в других регионах ставка налога может отличаться). При этом для заселяемых апартаментов, которые не используются как офисы или торговые помещения, ставка налога на имущество уже составляет от 0,5% до 2% в зависимости от объекта.
Платить придется на 20% больше, так как коммунальные платежи начисляют с учетом нежилого статуса недвижимости.
Сравните: для обычных квартир стоимостью менее 10 млн рублей в Москве налог составляет всего 0,1% от кадастровой стоимости, для более дорогих — от 0,15% и выше (в других регионах ставка налога может отличаться). При этом для заселяемых апартаментов, которые не используются как офисы или торговые помещения, ставка налога на имущество уже составляет от 0,5% до 2% в зависимости от объекта.
Платить придется на 20% больше, так как коммунальные платежи начисляют с учетом нежилого статуса недвижимости.
Он не про апартаменты. У нас сейчас идет дискуссия, стоит ли в него добавлять все регулирование так называемых апартаментов или внести это отдельным законопроектом. В любом случае мы будем разделять то, что уже построено и действует сейчас, и правила игры для строительства нового. В следующем году мы в любом случае решение примем, доведем до конца. В каком виде, пока не знаю», — сказал Пахомов.
Апартаменты не попадают под определение жилого помещения, которое подробно разъяснено в Жилищном кодексе РФ.
Для начала напомним, что в России есть два типа регистрации — или прописки, кому как удобнее:
- по месту жительства (постоянная);
- по месту пребывания (временная).
И в апартаментах, и в квартирах есть все удобства: вода, канализация, интернет, видеонаблюдение. И все же разница есть. Строительство коммерческих объектов контролируется не так строго, как возведение многоэтажных жилых домов. Для последних действуют жесткие санитарные нормы, требования по планировке и уровню звукоизоляции.
С точки зрения закона, апартамент — это не то же самое, что квартира. Даже если там живет семья с тремя детьми и это их единственное жилье. Временная регистрация тоже не делает апартаменты жилой недвижимостью.
Например, государство установило требования к безопасности жилых помещений, высотности домов, обеспечению их лифтами, расположению санузлов, усилению перекрытий, естественному освещению, высоте потолков, звукоизоляции и даже уклону лестниц. На апартаменты нежилого назначения эти требования не распространяются.
Максимальный срок, на который выдадут регистрацию, пять лет, затем ее можно будет продлить. Сейчас появилась информация, что в России могут разрешить регистрацию в апартаментах, но пока закон не принят. Нельзя получить субсидии, льготы, т.п. Временная регистрация не может быть основанием для оформления ИНН, постановки на биржу труда.
Апартаменты имеют статус нежилой недвижимости. Даже если это помещение в апарт-комплексе, который точь-в-точь как многоквартирный дом. Вы станете владельцем нежилой недвижимости, перевести которую в статус жилой сложно и дорого. Представьте, что покупаете помещение под офис или магазин. Юридически разницы между апартаментами и офисом нет. Но есть ряд ограничений для собственника и арендатора.
В Краснодаре в 2020 ставка налога на квартиру составляла от 0,05%. Ставка налога на коммерческую недвижимость в Краснодаре от 1%.
Чем отличаются апартаменты от квартиры при покупке
Застройщик не обязан выделять достаточное количество парковочных мест, обустраивать детские и спортивные площадки, заниматься социальной инфраструктурой. Например, в микрорайоне Губернском застройщик построил два детских сада и школу. В случае с апартаментами строительная компания не обязана заботиться о том, будет ли рядом новая школа или больница.
Подходя к вопросу приобретения столь популярного вида недвижимости, стоит взвесить все за и против такого финансового вложения.
Что касается регистрации по месту пребывания (в обиходе ее называют временной пропиской), то она возможна в местах временного проживания гражданина — гостинице, санатории, доме отдыха, пансионате и др. — либо жилом помещении, не являющемся местом жительства гражданина.
Застройщики предлагают выгодные цены на апартаменты, которые нередко оказываются дешевле квартир в новостройках на 20-30%. Такая щедрость, конечно, привлекает внимание, ведь приобрести жилье дешевле, значит, снизить ипотечную нагрузку или получить возможность использовать свободные средства на ремонт, покупку мебели и техники.
В чем выгода при покупке апартаментов
Для апарт-жилья понятие общедомовая собственность не существует. Она вся принадлежит собственнику здания. Если жильцы захотят что-то здесь переустроить, им придется выкупать или арендовать нужную им площадь. Pixabay Покупка апартаментов: плюсы и минусы Приобретение имеет значимые плюсы и минусы.
Работу по определению статуса апартаментов хотят завершить в 2022 году. По прогнозам главы комитета, объекты не будут регулироваться Жилищным кодексом и будут считаться нежилой недвижимостью. В законопроекте власти опишут строительство многофункциональных зданий, включая жилые и нежилые помещения, а также разделят законодательство на уже построенные и проданные объекты.
Нет взносов на капремонт. Кому-то это может показаться не самым важным, но, когда УК примет решение провести капремонт, придется выложить деньги сразу. Или заранее вносить договор пункт о накоплении УК средств на специальном счете. В настоящее время апартаменты являются нежилыми помещениями, которые приравниваются к коммерческой недвижимости. Из-за отсутствия статуса жилого помещения собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию, а вопросы регулирования тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства в таких домах не подпадают под контроль госжилинспекций.
Из явных минусов владения и приобретения такого типа имущества можно выделить:
- повышенную ставку услуг ЖКХ и налоги;
- сложность перепланировки, требующую дополнительных разрешений;
- отсутствие возможности оформить льготы и субсидии;
- неразвитая инфраструктура или же наличие шумных заведений рядом;
- отсутствие законодательной защиты при покупке;
- нельзя зарегистрироваться в помещении, будучи его владельцем, что может усложнять получение других документов в регионе проживания.
Принципиальная разница от квартиры будет заключаться в высоких налогах и коммунальных. В первую очередь, следует учитывать эти факторы при покупке апартаментов как более дешевого варианта жилья».
В 2021 году на фоне изменения законодательства все больше растет интерес к апартаментам как к более доступной и перспективной альтернативе квартирам. Вместе с тем при покупке подобной недвижимости есть много нюансов.
Теоретически бывают апартаменты-квартиры, которые находятся в жилом здании. Это можно выяснить из документов по конкретному проекту, где вам предлагают купить недвижимость. Например, назначение здания и помещений в нем легко найти в проектной декларации, которая обязательно будет на сайте застройщика.
Что выбрать: апартаменты или квартиру?
Группа сенаторов и депутатов в апреле внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости. Так, предлагается ввести понятие «многофункциональные здания», то есть здания, состоящие из нежилых и жилых помещений, расположенные вне границ жилой застройки (в общественно-деловой зоне).
Удобное расположение. Бизнес-центры и гостиницы, как правило, находятся в центральной части города либо неподалеку. Значит появляется возможность экономить время на поездку до работы. Все важные городские объекты тоже неподалеку. Возможность выгодно вложить средства. Приобретенное апарт-жилье можно сдавать либо через некоторое время перепродать.