Рубрика: Правовые советы

Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи).

С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему.

Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).

Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека.

При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения).

А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

[…]

В Главе 64 ГК РФ прописано, можно ли отказаться от наследства после его принятия.

Статья 1157 показывает, что отказ возможен даже после окончательного вступления в права наследования, если не истекли положенные 6 месяцев.

Законом установлен срок для оформления процедуры. Он составляет 6 месяцев. После истечения периода гражданин становится полноправным владельцем завещанного ему имущества, отказаться от него он не сможет.

[…]

Наследник – тот, к кому переходят все права и обязанности наследодателя, после его смерти. Кто может быть наследником? Все.

Наследником может быть любой живой человек. Наследником будет новорожденный ребенок наследодателя, зачатый при его жизни.Наследником может быть любое юридическое лицо (предприятие, учреждение, организация), государство, горсовет.

Но это не ответ. Разобраться нужно в другом. Умер близкий вам человек. Как узнать наследник вы или нет?

Только в двух документах вы найдете ответ на этот вопрос. В завещании и Гражданском кодексе Украины. Только они устанавливают наследников. Из этого понятно, что бывают наследники по завещанию и наследники по закону.

[…]

Допустимые виды форм завещания, установленные законодательством РФ, являются важнейшим критерием при оценке верности и действительности документа. Если действующий порядок составления и оформления документа нарушен, данный факт является грубейшим нарушением существующих норм.

Самое распространённое завещание общей формы представляет собой письменный документ, порядок оформления которого также установлен нормами закона. Способ его заверения — нотариальная подпись. Помимо этого, общие положения о завещании также подразумевают присутствие свидетелей — должностных лиц, сотрудников органов исполнения власти и т.д.

Многих граждан, желающих завещать своё имущество, волнует вопрос о том, допускается ли устная форма завещания без вмешательства нотариуса либо иных лиц. Нередко таким образом они желают завещать даже такое ценное имущество как квартиру. Но законодательство РФ дает четкий ответ на данный вопрос — допустимым является исключительно составление завещания в письменной форме, заверенного нотариусом. Это значит, что если данный порядок будет нарушен, значение слов, сказанных наследодателем в отношении того или иного имущества, будет ничтожным.

[…]

Наследование – это переход имущества, находившегося в собственности умершего человека, к другому лицу (лицам) после его смерти. Порядок передачи наследственного имущества определяется разделом 5 ГК РФ «Наследственное право».

Наследником можно стать в рамках двух различных процедур: по завещанию и по закону. Наследование по закону возможно только при отсутствии завещания или если в нем указано не все имущество умершего. При наличии завещания исполняется воля умершего. В случае наследования по закону имущество распределяется в соответствии с очередностью, жестко зафиксированной законодательством (от первой очереди, в которую входят дети, родители и супруг, до восьмой очереди, в которую входят нетрудоспособные иждивенцы, не менее года прожившие с наследодателем). В обоих случаях принятие наследства может осуществляться как через нотариальную процедуру, так и фактическими действиями.

В отношении долей в уставном капитале ООО стоит отметить следующее. При наличии завещания проблем с определением того, что входит в наследственное имущество, обычно не возникает. Поэтому перед наследником обычно не стоит вопрос, участником какой организации он может стать. Так же как и вопрос, какую долю в уставном капитале он получит. Все это четко зафиксировано в завещании.

При наследовании по закону ситуация сложнее. Во-первых, имущество в этом случае делится между всеми наследниками одной очереди. Во-вторых, может возникнуть ситуация, когда о наличии долей в уставном капитале наследники вообще не знают. Проблема еще более может обостриться, если принятие наследства произошло фактическими действиями.

[…]

Написать завещание без нотариуса однозначно можно. Наследодатель вправе даже подключить к этому юриста, чтобы избежать ошибок и использовать предоставленные ему правомочия наиболее полно. Главное — подписать документ в присутствии уполномоченного лица. Но и на этом этапе услуги нотариуса вовсе не обязательны.

Строго говоря, полностью оформить завещание без нотариуса допустимо не всегда. Для этого обязательно наличие определенных обстоятельств, а именно:

• отсутствие нотариуса в месте пребывания наследодателя;
• наличие серьезной угрозы жизни гражданина, желающего оставить посмертные распоряжения;
• ограниченность физических возможностей наследодателя;
• завещание банковского вклада.

В зависимости от условий, препятствующих получению нотариальных услуг (допускающих их отсутствие), удостоверять завещание вместо нотариуса могут:

1. Главы или иные должностные лица администраций отдаленных населенных пунктов или межселенных территорий, где отсутствуют нотариусы.
2. Консулы представительств РФ за ее границами.
3. Директора, главные или дежурные врачи домов для инвалидов или престарелых.
4. Главные или дежурные врачи медицинских учреждений.
5. Капитаны судов, совершающих плавание под флагами Российской Федерации.
6. Начальники разведывательных, научных, исследовательских баз, экспедиций или станций.
7. Начальники мест лишения свободы.
8. Командиры воинских частей.
9. Уполномоченные сотрудники банков.

Однако, согласно ст. 1127 Гражданского кодекса РФ, если гражданин все же захочет удостоверить свои посмертные распоряжения у нотариуса, лица, указанные в пунктах 3–8, обязаны предпринять для этого необходимые меры (при наличии объективной возможности).

[…]

В преклонном возрасте люди начинают задумываться о том, чтобы избавить своих любимых, близких родственников от возможных склок и скандалов, и самостоятельно составляют завещание в виде последней воли. В завещании прописывается кому именно и какая доля наследства перейдёт.

Справка! В завещании можно упоминать не только родственников, но и совершенно посторонних лиц. Но завещатель не может составить акт своей последней воли самостоятельно.

Часто бывает так, что люди задумываются о составлении подобного документа будучи тяжело больными, поэтому не всегда находятся в рассудке. Для того чтобы в последствии у наследников не было сомнений в том, что наследодатель находился в добром здравии, составление завещания находится в ведении нотариуса.

[…]

Как установил ГК РФ, все формальности сделок от имени малолетнего или несовершеннолетнего гражданина совершаются родителями (опекунами, усыновителями).

Процедура вступления в наследство – не исключение. Поэтому вступление в наследство несовершеннолетних детей обладает отличительными особенностями, которые нужно знать:

• если раздел имущества перейдет в стены суда, то в процесс судебного разбирательства вступят также органы опеки и попечительства;
• родители (представители) участвуют только в процедуре получения наследства, а вот распоряжаться имуществом ребенка они не могут.

[…]

Чepeз пoлгoдa co дня cмepти нacлeдoдaтeля oфopмляют cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo. B дpyгиx cлyчaяx oтcчeт 6 мecяцeв мoжeт нaчинaтьcя нa cлeдyющий дeнь пocлe:

🔹 oткaзa нacлeдникa oт пpинятия нacлeдcтвa;

🔹 oтcтpaнeния нeдocтoйнoгo кaндидaтa;

🔹 poждeния нacлeдникa пocлe cмepти нacлeдoдaтeля;

🔹 дpyгиx coбытий, oгoвopeнныx в зaкoнe.

Упycтивший cpoк вcтyплeния нacлeдник мoжeт oбpaтитьcя в cyд, чтoбы нacлeдcтвeннoe дeлo вoccтaнoвили в eгo пoльзy. Oднaкo, пpидeтcя дoкaзaть, чтo cpoк yпyщeн пo yвaжитeльнoй пpичинe: кoмaндиpoвкa, лeчeниe в cтaциoнape и тaк дaлee. Пpизнaв пpичинy yвaжитeльнoй, cyдья ycтaнoвить пoвтopный cpoк для пoлyчeния имyщecтвa.

[…]

Законодательство России предусматривает несколько типов распорядительных документов о судьбе вещей наследодателя. По своей юридической силе они не всегда являются равнозначными. Однако каждый из них приспособлен под конкретные обстоятельства и может быть выбран наследодателем по желанию, с определенными оговорками.

Открытое завещание еще именуют универсальным.

Термин открытости в данном случае считается относительным. Такое завещание доступно для ознакомления со стороны свидетелей, нотариуса, а также рукоприкладчиков. Другие лица не имеют право читать завещание, если такое намерение высказал наследодатель. Каждый участник процедуры заверения документа должен сохранять в тайне то, что в нем содержится. Иначе с них могут взыскать денежное возмещение за нанесенный моральный ущерб.

В качестве гарантии правовой значимости открытой формы выступает ст.62 Гражданского кодекса. Это положение можно оспаривать лишь в исключительных случаях. Благодаря такому документу, оформляемому у нотариуса, возможно завещать собственность каждого вида (за исключением тех, что запрещены законодательством).

[…]