Наследование имущества как производный способ приобретения права собственность

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование имущества как производный способ приобретения права собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Дипломные работы от 1200 руб.

Курсовые работы от 270 руб.

Контрольные работы от 150 руб.

Рефераты от 240 руб.

Отчеты о практике от 600 руб.

Отчеты по НИРМ от 450 руб.

Доклады от 225 руб.

Производные способы приобретения права собственности

Способы возникновения права собственности. Способы возникновения права собственности представляет собой юридические факты (события, действия) либо их совокупность, с которыми закон связывает возникновение права собственности. Непременным условием возникновения права собственности является наличие определенных предусмотренных законом обстоятельств (оснований). К таким обстоятельствам относятся: наличие самой вещи, воли лица приобрести эту вещь в собственность, отсутствие каких-либо законных ограничений на оборот вещей, другие предусмотренные законом основания.

В гражданском праве принято различать способы приобретения права собственности на первоначальные и производные. Основополагающим критерием разграничения первоначального и производного способов возникновения права собственности является отсутствие либо наличие правопреемства при переходе права собственности к другому лицу.

Право собственности чаще прекращается по воле самого собственника при отчуждении им своего имущества на основании договора другим лицам. Наряду с этим право собственности может прекратиться и без передачи имущества другому лицу. Например, при потреблении, гибели или уничтожении вещи, а также в случае отказа собственника от нее. Эти случаи предполагают наличие воли собственника или форс-мажорных обстоятельств, не зависящих от воли собственника.

Вместе с тем в Гражданском кодексе РФ предусмотрены случаи, допускающие принудительное изъятие у собственника имущества. Такие случаи носят ограниченный характер и не подлежат расширительному толкованию. В соответствии со ст. 235 ГК к ним относятся:

1. обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК);
2. отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 ГК);
3. отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК);
4. выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (ст. 240, 241 ГК);
5. реквизиция (ст. 242 ГК);
6. конфискация (ст. 243 ГК);
7. отчуждение имущества в случаях, предусмотренных (п. 4 ст. 252, п. 2 ст. 272, ст. 282, 285, 293 ГК);
8. приватизация (ст. 217, ч. 2 п. 2 ст. 235 ГК );
9. национализация (ч. 3 п. 2 ст. 235, ст. 306 ГК).

Обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК). Право собственности на имущество может прекратиться при обращении взыскания на имущество собственника по его обязательствам (подп. 1 п. 2 ст. 235, ст. 237 ГК). Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Например, для взыскания денежных средств по обязательным платежам в государственный бюджет предусмотрена возможность безакцептного списания долга плательщика с его счета в банке. Обращение взысканий по обязательствам собственника на его имущество установлено законом при зачете встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования (ст. 410 ГК). Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 ГК). В соответствии со ст. 238 ГК возможно принудительное изъятия имущества у собственника, если это имущество не может в силу закона ему принадлежать, но поступило к нему по основаниям, допускаемым законом. Например, наследник получил по наследству огнестрельное оружие, на приобретение и владение которым требуется специальное разрешение. Если в выдаче разрешения ему будет отказано, имущество подлежит отчуждению собственником в течение одного года с момента возникновения на него права собственности. При неисполнении этой обязанности собственником на основании решения суда оно подлежит принудительной продаже либо национализации с передачей бывшему собственнику вырученной суммы за вычетом расходов, связанных с отчуждением. По сравнению с ранее действовавшим гражданским законодательством советского периода в настоящее время существенно сократился круг объектов, изъятых или частично изъятых из гражданского оборота, что приводит к существенному уменьшению случаев применения ст. 238 ГК.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 13 декабря 1996 г. № 150-ФЗ «Об оружии» право на приобретение оружия самообороны, спортивного и охотничьего оружия, сигнального оружия и холодного клинкового оружия, предназначенного для ношения с национальными костюмами народов Российской Федерации или казачьей формой, имеют граждане Российской Федерации, достигшие 18-летнего возраста, после получения лицензии на приобретение конкретного вида оружия в органах внутренних дел по месту жительства.

Газовые пистолеты и револьверы, огнестрельное бесствольное оружие отечественного производства, сигнальное оружие и холодное клинковое оружие, предназначенное для ношения с национальными костюмами народов Российской Федерации или казачьей формой, граждане Российской Федерации имеют право приобретать на основании лицензии с последующей их регистрацией в двухнедельный срок в органах внутренних дел по месту жительства. В лицензии допускается регистрация не более пяти единиц перечисленных выше типов оружия. Лицензия выдается органом внутренних дел по месту жительства гражданина Российской Федерации и одновременно является разрешением на хранение и ношение оружия. Срок действия лицензии пять лет.

Приобретение права собственности в порядке наследования.

Основания приобретения права собственности – юридические факты, которые порождают определенные права и обязанности в результате действий физических и юридических лиц. Основаниями могут становиться обстоятельства жизни, которые, согласно нормам права, влекут определенные юридические последствия. В результате осуществления юридического факта может, например, возникнуть право собственности – следствие наследования имущества, покупки или иных действий в рамках закона.

Юридический факт (или юридический состав) может повлечь за собой разные модели приобретения права собственности, что определяется особенностями каждого конкретного факта.

Модели приобретения права собственности гражданами делятся на три категории:

• активные правомерные опосредованные действия;
• действия, направленные на устранение ненадлежащего положения определенного имущества;
• действия, направленные на появление права собственности одного лица путем прекращения прав собственности другого лица в результате возникновения санкций на законных основаниях.

Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество определяется, согласно нормам Гражданского кодекса. Общие основания определяются на основании положений норм законодательства.

Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество определяется, согласно нормам законодательства. Понятие недвижимых вещей включает такие виды объектов:

• здания и строения различного назначения;
• земельные участки;
• участки недр земли;
• недостроенные объекты;
• морские или иные виды судов;
• космические объекты.

Нормы закона могут относить к категории недвижимого имущества иные объекты.

Основа возникновения права собственности – определенный способ государственной регистрации, которая осуществляется по нормам гражданского законодательства.

Положения о регистрации недвижимого имущества содержат особенности, которые необходимо учитывать. Прекращение имущественного права одного лица происходит в тот момент, когда регистрируется право собственности другого.

Таким образом, право собственности на вновь создаваемый объект недвижимости возникает в момент регистрации.

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Принято различать право собственности в объективном и субъективном смысле. Право собственности в объективном смысле – это совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения по присвоению материальных благ и обеспечивающих собственнику право владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законодательством.

В субъективном смысле под правом собственности понимается право конкретного собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Производные способы приобретения права собственности гражданами

Первоначальные способы приобретения права собственности – основания приобретения, не зависящие от предшествующего собственника (включая те случаи, когда собственника раньше и не имелось)

1. Создание (изготовление) новой вещи. Такая вещь может создаваться для себя или по договору для другого лица. При этом необходимо четко выделять момент, когда вещь признается созданной. Для движимых вещей таким моментом является окончание соответствующей деятельности, а для недвижимых вещей момент государственной регистрации прав на них;
2. Переработка, сбор или добыча общедоступных вещей. В случае переработки право собственности на новую вещь приобретается собственником материалов, из которых она была изготовлена. Право собственности на собранные или добытые продукцию, плоды и доходы как правило возникает у лица, использующего данное имущество на законном основании;
3. Самовольная постройка (при определенных условиях). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но с соблюдением некоторых условий. В частности, такая постройка должна соответствовать определенным параметрам и требованиям, сохранение постройки не должно нарушать прав других лиц и др;
4. Приобретение права собственности на бесхозяйное вещи. Бесхозяйные вещи – это собирательное понятие, которое охватывает брошенные собственником вещи, находки, клады и безнадзорных животных. Бесхозяйные движимости становятся объектами собственности новых собственников в силу правил приобретательной давности, а бесхозяйные недвижимости должны быть приняты на учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. В некоторых случаях, когда имеются лица фактически использующие данное имущество, по решению суда оно может перейти к ним в силу приобретательной давности.

Производные способы приобретения права собственности – основания приобретения, при которых право собственности на вещь переходит к собственнику от предыдущего собственника:

• На основании договора или иной сделки об отчуждении вещи;
• В порядке наследования после смерти гражданина;
• В порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.

Практическое значение такого разграничения состоит в отсутствии или наличии правопреемства.

Приобретение права собственности

Основаниями приобретения права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, т. е. обстоятельства реальной жизни, в соответствии с законом влекущие возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц (титулы собственности), например, право собственности, основанное на договоре купли-продажи вещи или на переходе ее в порядке наследования. При установленных законом условиях и беститульное (фактическое) владение может влечь определенные правовые последствия.

Способы приобретения права собственности

Титулы собственности могут приобретаться различными способами, которые традиционно подразделяются на первоначальные, т. е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось), и производные, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника (чаше всего по договору с ним).

К первоначальным способам приобретения права собственности относятся: создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничьего права собственности; переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей; при определенных условиях — самовольная постройка; приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право.

К производным способам приобретения права собственности относится приобретение этого права на основании договора или иной сделки об отчуждении веши; в порядке наследования после смерти гражданина; в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.

Многие способы возникновения права собственности могут использоваться любыми субъектами гражданского права (общие или общегражданские способы приобретения права собственности, например правоотношения, возникающие на основе различных сделок).

Следует отметить, что большинство способов приобретения права собственности могут использоваться любыми субъектами гражданского права (они называются общими), а некоторые способы (их называют специальными) могут использоваться строго определенными субъектами, например, конфискация, реквизиция и национализация.

Момент перехода имущества при этом зависит от вида вещи (движимая или недвижимая) Для движимых вещей процесс правопреемства переходит в момент передачи вещи. Для объектов недвижимости право собственности у приобретателя возникает только с момента государственной регистрации.

Приобретение права собственности по наследству

Права и обязанности у пользователей могут появляться в результате членства в кооперативе жилищного и жилищно-строительного характера. В соответствии с мнением законодателя, в кооператив могут вступить граждане, которые уже достигли шестнадцатилетнего возраста.

По своей сути кооператив представляет собой объединение граждан или организаций на добровольной основе. Делается это для того чтобы удовлетворить потребность вышеуказанных лиц в жилье, а также для управления помещениями жилого и нежилого характера.

Член такого кооператива получает право собственности на составную часть дома в том случае, если выплачивает взнос паевого характера целиком.

Еще одно основание возникновения жилищных прав и обязанностей – решение судебной инстанции, оформленное надлежащим образом. Жилищное законодательство предусматривает, что большинство конфликтов по поводу такого вида имущества может разрешаться в судебном порядке. Это возможно, если стороны конфликта не пришли к определенному единому соглашению, а также, если наступила ответственность за нарушение законодательства жилищного типа.

Согласно вышеуказанному кодексу, вы можете обжаловать в судебном порядке следующие факты:

• отказ органов государственного типа в переводе имущества из нежилого в жилое (и в обратном порядке);
• отказ в перепланировке помещения жилого характера;
• сохранение права пользования этим имуществом бывшего члена семьи лица, которое имеет недвижимость в собственности;
• обмен помещения в принудительном порядке;
• отказ наймодателя предоставить согласие на обмен жилья;
• выселение при неправомерном поведении поднанимателя;
• выселение лиц из помещения по основаниям, предусмотренным законодателем;
• расторжение сделки о найме.

Суд проанализирует поведение участников конфликта, рассмотрит все доводы и на основании законодательных актов и представленных документов вынесет справедливое решение.

Существующие на сегодняшний день способы приобретения прав собственности делятся на 2 группы: первоначальные и производные. Особенностью первых является то, что они не зависят от правомочий предыдущего владельца или такового вообще могло не быть ранее. Вторую группу образуют права, которые могут возникать по желанию бывшего распорядителя. В большинстве случаев это происходит на основании договора. К первоначальным способам относятся:

Государство предусматривает несколько производных способов приобретения прав, при которых владельцем вещи становится лицо-правопреемник (ранее им был другой человек). На основании статей 212—215 Гражданского кодекса закреплена классификация, согласно которой собственность делится на частную, муниципальную и государственную. Частная принадлежит только физическим или юридическим лицам, государственная может быть федеральной и принадлежащей субъектам РФ. Муниципальную представляет все имущество, принадлежащее городским, поселковым, сельским или деревенским органам местного самоуправления.

В соответствии с этим кратко рассматриваются следующие основания приобретения собственности:

Земля, вода, воздух и другие природные ресурсы строго охраняются законодательством как на территории Российской Федерации, так и в других странах. Пристальное внимание к ним обусловлено тем, что они составляют основу жизнедеятельности населения всей планеты. Допускается, что земельные, лесные и водные участки могут находиться в различных формах собственности:

• частной;
• муниципальной;
• государственной.

Юридические факты, с которыми закон связывает возникновение права собственности, называются основаниями возникновения права собственности. Так как большинство таких юридических фактов относится к категории действий, их принято также называть способами приобретения права собственности.

Способы приобретения права собственности можно разделить на первоначальные и производные.

Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, назы­ваемые также титулами собственности .

Титульное владение – это вла­дение вещью, основанное на каком-либо праве (правовом, законном основании, или титуле), вытекающем из соответствующего юридического факта, – например, право собственности, основанное на договоре купли-про­дажи вещи или на переходе права на нее в порядке наследования.

Титульное владение – это владение, опирающееся на законное основание, т.е. титул. Понятие “титул” определяется в литературе как основание какого-либо права.

Титул может иметь как вещный характер (право собственности, ограниченное вещное право), так и обязательственный (например, на основе договора). При этом титул может существовать только в отношении индивидуально-определенной вещи .

Под основаниями приобретения права собственности понимаются различные жизненные обстоятельства (юридические факты), с которыми законодатель связывает появление права собственности на конкретное имущество у конкретных физ. Или юр.лиц. Основания приобретения права собственности подразделяются на первоначальные и производные. Первоначальные – создание новой вещи, переработка, сбор ягод, лов рыбы, самовольная постройка, приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, находка, клад, безнадзорные животные.

Производные – договор или иная сделка об отчуждении вещи, приобретение имущества в порядке наследования после смерти гражданина и в порядке правопреемства про реорганизации юридического лица.

Прекращение права собственности происходит в случаях, прямо предусмотренных законом. В одних случаях идет речь о прекращении права собственности по воле собственника – отчуждение своего имущества другим лицам, отказ от права собственности. В других случаях субъективное право собственности прекращается в результате принудительного изъятия имущества у собственника.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

33. Приобретение и прекращение права собственности

Основанием приобретения права собственности являются юридические факты, с которыми нормы права связывают возникновение права собственности.

Можно выделить следующие основания приобретения права собственности:

1) создание, изготовление новой вещи;

2) создание новой вещи путем переработки (спецификации) материалов. Право собственности на такую вещь приобретается собственником материала, если иное не предусмотрено договором. В том случае, когда стоимость переработки существенно превышает стоимость материала, то право собственности на новую вещь приобретает лицо, переработавшее чужие материалы для себя, действуя добросовестно;

3) обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (сбор ягод, лов рыбы и т. д.). Право собственности на указанные вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу, не нарушая требования закона;

4) приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, безнадзорных животных, находку, клад. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права на которую собственник отказался. Находкой признается вещь, выбывшая из владения собственника или иного управо-моченного на владение лица помимо его воли вследствие потери и кем-либо обнаруженная. Безнадзорным считается животное, которое к моменту задержания не находилось в хозяйстве какого-либо другого лица, пригульным – животное, которое к моменту задержания оказалось в чьем-либо хозяйстве. Под кладом понимаются намеренно скрытые ценности, собственник которых не может быть установлен или в силу закона утратил на них право;

5) приобретательная давность. Для возникновения прав собственности по данному основанию необходимо добросовестное длительное открытое и непрерывное владение вещью как своим собственным имуществом. Для недвижимости этот срок составляет 15 лет, а для движимого имущества – 5 лет;

6) приватизация – процесс, в результате которого имущество, входившее в состав государственной и муниципальной собственности, переходит в собственность физических и юридических лиц.

Указанные способы, судя по названию, являются производными от права собственности других лиц, которые по предусмотренным законом основаниям передают свое право собственности третьим лицам.

Сделка. Самым распространенным способом приобретения права собственности в современном мире является заключение различного рода сделок, например, купли-продажи, мены, дарения и т.д. В этом случае должно быть согласие обеих сторон на переход права собственности.

Наследование. При наследовании право собственности на вещи, принадлежавшие умершему наследодателю, переходит к другим лицам – его наследникам по закону или на основании завещания.

Первоначально римское право не знало термина собственность (proprietas). В древнейший период собственность обозначалась словами «моя вещь», «наша вещь» (pleno iure), т. е. «в полном праве».

Право собственности принципиально не ограничивается. Такое, абсолютное по своей защите, право есть право собственника распоряжаться принадлежащей ему вещью по своему усмотрению вплоть до уничтожения. Собственность рассматривалась римскими юристами как наиболее полное право лица на вещь. Отдельный собственник всевластен.

Тем не менее до какой-то степени право собственности ограничивалось так называемыми сервитутами, известными уже Законам XII таблиц.

Полномочия собственника могли ограничиваться по двум основаниям:

1. по закону;
2. по волеизъявлению самого собственника.

Законодательные ограничения устанавливались в интересах других собственников. Ограничения бывают:

• негативные, т. е. это обязанность лица (собственника) воздерживаться от каких-либо действий (in non faciendo);
• позитивные (in patiendo), т. е. обязанность собственника терпеть действия других лиц.

Римляне разделяли способы приобретения собственности по историческому признаку принадлежности к цивильному праву или к праву народов. В систематическом изложении их удобнее различать по признаку производного перехода права собственности от одних лиц к другим и первоначального возникновения в лице данного приобретателя — впервые или, во всяком случае, независимо от права предшественника. Обычно закон указывал, в каких случаях имеет место такое первоначальное приобретение права собственности.

Приобретение и прекращение права собственности

Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, назы­ваемые также титулами собственности .

Титульное владение — это вла­дение вещью, основанное на каком-либо праве (правовом, законном основании, или титуле), вытекающем из соответствующего юридического факта, — например, право собственности, основанное на договоре купли-про­дажи вещи или на переходе права на нее в порядке наследования.

1. Бархатова, Е.Ю. Международное публичное право в вопросах и ответах; Кнорус, 2011. — 232 c.
2. Толкушкин, А.В. Налогообложение физических лиц при операциях с недвижимостью / А.В. Толкушкин. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 344 c.
3. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.
4. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.
5. Прыкин, Б.В. Компактэкономика. Курс лекций; М.: Academia, 2011. — 500 c.

Способы приобретения права собственности – это юридические факты, которые влекут возникновение у лица права собственности.

Существуют общегражданские и специальные способы приобретения права собственности. Первые (например, сделки) могут быть использованы любыми субъектами гражданского права, тогда как вторые могут при­вести к возникновению права собственности у строго определенных субъектов права (конфискация, реквизиция и т. п.).

Способы приобретения права собственности делятся на:

• первоначальные, когда право собственности на вещь возникает впер­вые либо помимо воли предыдущего собственника;

• производные, когда право собственности возникает по воле предыдуще­го собственника и с согласия нового. В этом случае объем прав нового собственника зависит от объема прав, принадлежавшего бывшему соб­ственнику. Соответственно, на нового собственника переходят все су­ществовавшие обременения права собственности (сервитут, другие вещные и иные права третьих лиц на перешедшее к новому собственнику имущество).

Первоначальными являются следующие способы: создание новой вещи; приобретение права собственности на плоды, продукцию и доходы; переработка вещи; приобретение права собственности на бесхозяйное имущество; обращение в собственность общедоступных для сбора вещей; приобретательная давность. К числу производных способов относятся: приобретение права собственности по сделке об отчуждении имущества, наследование по закону или завещанию; приобретение права на имущество юридического лица при его реорга­низации; приобретение членом по­требительского кооператива права собственности на соответствующее помещение после полного внесения своего паевого взноса.

Основания прекращения права собственности – это юридические факты, влекущие прекращение права собственности лица на определенное иму­щество.

Обычно прекращение права собственности одного лица ведет к воз­никновению права собственности другого лица на это же имущество (за исключением гибели или уничтожения имущества).

Виды оснований прекращения права собственности:

• гибель или уничтожение имущества;

• прекращение права собственности по воле собственника (отчуждение своего имущества другим лицам по договору купли-про­дажи, мены, дарения и т. п.; отказ от права собственности, который не влечет его прекращения до приобретения права собственности на это имущество другим лицом);

• принудительное прекращение права собственности:

а) безвозмездные:

— конфискация – безвозмездное изъятие имущества у собственника, про­изводимое в административном или судебном порядке в установленных законом случаях как санкция за совершение преступления или иного правонарушения;

— обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника;

б) возмездные:

— отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадле­жать данному лицу;

— выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними;

— выкуп бесхозяйно содержимым культурных ценностей;

— принудительная продажа жилых помещений;

— реквизиция – принудительное изъятие имущества собствен­ника в интересах государства по решению государственных органов в порядке и на условиях, установленных законом, при обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, с выплатой собственнику стоимости имущества;

— национализация – изъятие имущества в собственность государства на основании специально принятых нормативно-правовых актов.

Основания прекращения права собственности предусмотрены главой 15 ГК (ст. 235-243). Прежде всего это право прекращается по воле собственника; данные основания можно подразделить на виды:

а) отчуждение собственником своего имущества другим лицам;

б) использование собственником имущества по прямому назначению и в связи с этим уничтожение его;

в) добровольный отказ собственника от своего имущества.

В первом случае речь идет о различных сделках по отчуждению своего имущества, совершаемых собственником (купля-продажа со всеми ее разновидностями, мена, дарение, аренда с последующим выкупом и др.). Во втором — об использовании продуктов питания, топлива, смазочных материалов и т. д. (потребляемые вещи), которые предназначены для определенных хозяйственных целей. Сюда же относится и забой скота с последующим употреблением продуктов питания.

Добровольный отказ от права собственности (ст. 236) является новым для нашего законодательства, хотя практически это основание использовалось в имущественных отношениях и ранее. Данная норма предусматривает отказ от определенной вещи путем публичного объявления об этом (устное или письменное заявление неопределенному кругу лиц), либо совершение фактических действий, которые бесспорно свидетельствуют о его намерениях (например, выброшенное имущество). Важно учитывать правило ч. 2 ст. 236 ГК, по которому до приобретения права собственности на выброшенную вещь она считается принадлежащей прежнему собственнику и он может вернуть ее себе. Кроме того, если вещь по своим свойствам опасна и причиняет вред кому-либо, то прежний собственник обязан его возместить.¹⁵

Гибель или уничтожение вещи может произойти и помимо воли собственника, при случайных обстоятельствах, за наступление которых никто не отвечает. Риск утраты имущества несет собственник (ст. 211 ГК). Если же вещь погибла по вине конкретных лиц, что собственник имеет право на возмещение причиненного вреда (ст. 1064 ГК). Право собственности прекращается и в связи с исчезновением вещи (использование, гибель, уничтожение) как по воле собственника, так и помимо нее.

Далее в нормах Кодекса предусмотрены основания прекращения права собственности помимо воли собственника, но при сохранении самого имущества как объекта права. Конкретные случаи изъятия имущества помимо воли собственника прямо предусмотрены в Кодексе и не подлежат расширительному толкованию.

Изъятие имущества у собственника по общему правилу производится на возмездных началах, т. е. с компенсацией ее стоимости. Сюда относятся: 1) отчуждение имущества, которое не может принадлежать данному лицу в силу запрета, установленного законом (ст. 238); 2) отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка (ст. 239); 3) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК); 4) выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (ст. 241 ГК); 5) реквизиция.

Лишь в двух случаях допускается безвозмездное изъятие у собственника имущества помимо его воли: обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (ст. 237 ГК) и конфискация имущества в соответствии со ст. 243 ГК. Рассмотрим указанные основания принудительного изъятия. Ст. 238 ГК предусматривает прекращение права собственности на имущество, которое не может принадлежать данному лицу в силу закона. Эта норма направлена на защиту общественных интересов, поскольку речь может идти о вещах, изъятых из гражданского оборота или ограниченно оборотоспособных (ст. 129 ГК).

Если имущество приобретено незаконно (например, оружие, наркотики и др.), то оно изымается и право собственности на него не возникает. Но если данные вещи приобретены лицом правомерно (например, оружие, валютные ценности перешли по наследству, либо при реорганизации юридического лица), но само это лицо по закону не может владеть таким имуществом, оно подлежит изъятию по решению суда на возмездных началах, если сам владелец не реализует это имущество в течение года с момента его приобретения.¹⁶

Особый случай принудительного возмездного изъятия недвижимости установлен ст. 239 ГК. В статье предусмотрена ситуация, когда земельный участок (горный отвод, акватория и др.) изымается в общественных интересах (строительство какого-либо объекта, прокладки трубопровода и т. п.). Если на таком участке находятся здания, сооружения или иное недвижимое имущество, которое подлежит сносу, то собственник этих объектов вправе получить соответствующую компенсацию. Закон предусматривает определенные гарантии по защите интересов собственника. К ним относится судебный порядок рассмотрения спора, при котором должна быть доказана необходимость изъятия земельного участка. В требовании об изъятии должно быть отказано, если государственный орган или орган местного самоуправления не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество. Важно также и то, что выкуп недвижимости с публичных торгов производится только по решению суда, а не в административном порядке. Возможен и такой вариант решения спора, когда вместо выкупа предусматривается перенос здания, сооружения на другой участок за счет средств того, в чьих интересах производится изъятие, либо строительство за его счет аналогичного сооружения. .

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо преимущественное право к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. (статья 572 ГК РФ). Особенностью данного договора является безвозмездность, так как даритель не получает встречного имущественного предоставления от одаряемого. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Статья 1110 ГК РФ устанавливает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правоприемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Как известно, выделяют наследование по закону и наследование по завещанию. При этом наследование по закону осуществляется, если оно не изменено завещанием и в иных случаях, установленных в ГК РФ. В соответствии с п.

2 статьи 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Во-первых, гражданским законодательством предусмотрено два вида наследования: по завещанию и по закону. Наличие завещания (пока оно не признано недействительным) делает невозможным наследование по закону. Наследственная масса передается лицам, которые указаны в завещании, и в определении круга лиц завещатель свободен.

Однако существуют наследники, которые должны получить свою часть наследства вне зависимости от иных обстоятельств дела, – их именуют обязательными наследниками. В круг таких наследников входят нетрудоспособные дети, родители, супруг, иждивенцы.

Если же завещание отсутствовало, то происходит наследование согласно очередности (всего восемь очередей). В этом случае наследники должны обращаться к нотариусу, чтобы должным образом оформить наследство.

Во-вторых, чтобы получить наследуемое имущество, нужно его принять. Среди способов принятия выделяют два:

– юридический – состоит в оформлении своих наследственных прав у нотариуса в шестимесячный срок со дня открытия наследства;

– фактический – когда лицо управляет наследственным имуществом, принимает меры по его сохранению, открыто им владеет.

Специфика получениянаследственных прав состоит в том, что положения об их получении имеют обратную силу. Это выражается в переносе времени возникновения у наследника права собственности на наследство на дату его открытия. Такое регулирование введено законодателем для устранения неясности правового режима имущества.

К примеру, если преемник стал фактически владеть наследственным имуществом спустя год после смерти наследодателя, то правомочия и обязательства по этому имуществу у преемника считаются возникшими еще со дня открытия наследства (т.е. год назад).

Теперь обратимся к ситуациям, в которых процедура принятия наследства вызывает трудности, вследствие чего наследники «бегут» в суды.

На практике обращение в суд вызвано, в основном, двумя причинами:

1) При получении нотариального отказа в оформлении документов, подтверждающих права наследования (отказ в выдаче документов о праве на наследство);

2) В случае отсутствия должного оформления документации на недвижимость, подтверждающей права наследодателя (когда документы на недвижимость при жизни были не оформлены, утеряны, не восстановлены – очень часто это происходит в отношении дачных домов, гаражей).

Нотариальные отказы возникают, прежде всего, при несвоевременности обращения наследников за оформлением наследства (пропуски сроков), при наличии споров между наследниками, наличии завещания наследодателя. Иного варианта, как обращения в суд, для решения этого вопроса нет, так как у нотариуса нет законной возможности включить в наследуемое имущество незарегистрированный дом или иную недвижимость.

Вследствие чего, обращение в суд – единственный вариант для преемника, чтобы сначала признать имущество собственностью наследодателя, а в дальнейшем оформить его на своё имя.

Что касается отсутствия документов на наследуемое имущество наследодателя, то здесь суд – единственный орган, способный подтвердить законное приобретение наследодателем при жизни своей собственности.

Для этого суду потребуется представить соответствующие доказательства: «платёжки» на оплату коммунальных услуг на имя наследодателя, квитанции об оплате ежегодного налога на недвижимость, свидетельские показания (соседей, близких родственников) и др.

ГК), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований (ст. 1175 ГК). Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону применяется по остаточному принципу: когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст. 1111 ГК); когда завещание не охватывает всего наследственного имущества (ст.

1120 ГК); когда завещание признано недействительным и нет действительного предшествующего завещания (ст. 1130, 1131 ГК); когда существуют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве (ст.

Основания приобретения права собственности

После смерти определенного лица остается имущество, основу которого составляют право собственности и другие вещные права. Они являются объектом перехода по наследству после смерти их собственника. С другой стороны, наследование один из способов приобретения имущественных прав, что приближает его к обязательственному праву.

В силу этих обстоятельств институт наследования в системе гражданского права является одним из важнейших. Его значимость обусловлена также тем, что объект наследования преимущественно составляет право собственности.

Проблемы наследственного права с древнейших времен и до настоящего времени остаются в центре внимания общества и государства, законодателя и исследователей, каждого человека, поскольку в той или иной мере касаются и его интересов.

Основаниями для приобретения права собственности считаются юридические факты и титулы собственности. Исследователи, раскрывая понятие титульное владение, считают это владение имуществом, которое имеет под собой какое-либо право, являющееся производным из юридического факта.

Способы приобретения титулов собственности можно разделить на две группы:

• Первоначальные, которые никак не связаны с правами предыдущего собственника на данное имущество, они вообще могут не иметь предыдущего собственника.
• Производные, когда право собственности переходит от одного собственника к другому.

Первоначальные способы приобретения прав собственности включают следующие случаи:

• Изготовление нового имущества, ранее не являвшееся ничьей собственностью.
• Сбор, добыча, переработка для создания этого имущества других вещей.
• Иногда первоначальным способом создания вещи может быть самовольная постройка, но только при наличии определенных условий.
• Приобретение бесхозяйной вещи на праве собственности. Бесхозяйным имуществом признается вещь, от которой собственник либо отказался, либо утратил право собственности.

Специальные способы приобретения прав собственности включают в себя следующие способы.

• Национализация как способ приобретения прав собственности может быть использовано только государством, так как обозначает приобретение в государством имущества в собственность, до этого находящегося у физических и юридических лиц.
• При необходимости изъятия имущества в пользу государства для общественного блага, его изъятие происходит в порядки и на условиях установленных законодательством и называется – реквизиция.
• Изъятие имущества в пользу государства как вид санкции за правонарушение, на безвозмездной основе, в юридической литературе называется конфискацией.
• Приватизация подразумевает передачу прав собственности государства юридическим и физическим лицам.

11. Основания и способы приобретения, прекращения права собственности

Право собственности расценивается как субъективное, возникновение которого возможно лишь после наступления юридических фактов, а иногда даже при совокупности нескольких. К примеру, чтобы принять наследство, одного факта смерти наследодателя мало. В наследство еще необходимо вступить, чтобы стать законным владельцем имущества.

В качестве юридически значимых фактов могут выступать не только определенные обстоятельства, но и деяния, к примеру, изготовление определенной вещи.

Еще с древних времен выделяют две группы оснований приобретения права собственности:

• первоначальное, то есть право на вещь, у которой никогда еще не было владельца;
• производное, то есть для возникновения нового права необходима воля собственника вещи.

В этом случае возникшее право на вещь еще никогда и ни за кем не было закреплено. Например, предмет, созданный вследствие переработки других общедоступных вещей.

В ряде случаев к первоначальному праву относят и бесхозное недвижимое имущество. Несмотря на то что ранее у вещи ранее был владелец, но по каким-либо причинам о нем ничего не известно и он не пытается восстановить свои права, все равно это является первоначальным способом. В эту же категорию подпадает и самовольное строительство.

В данном случае первоначальные основания приобретения права собственности могут наступить только в случае соблюдения норм законодательства при изготовлении вещи. Нельзя признать право на наркотики или оружие, которые изготовлены в домашних условиях, даже для личного использования, так как такие деяния являются незаконными и преследуются по закону.

Другой пример. Если строительство объекта недвижимости проводится на земле, которой не владеет застройщик, то получить законные права на сооружение можно только при наличии прав на этот участок.

Если по договору подряда путем переработки материалов заказчика появляется новая вещь, то права на нее имеет собственник материалов, при условии проведения оплаты подрядчику за работу.

На уровне законодательства предусмотрены случаи, когда законным владельцем является подрядчик или переработчик материалов при наличии совокупности следующих условий:

• если переработчик не знал, что использует материалы, принадлежащие еще кому-либо и не должен был знать об этом;
• вещь, которая получилась в итоге, предназначена для личного использования;
• стоимость производства новой вещи значительно превышает стоимость материалов.

Последнее условие требует от переработчика оплаты стоимости материалов их собственнику.

В законодательстве описан лишь примерный перечень общедоступных вещей. К ним относятся ягоды, грибы, растения и даже животные. Но чтобы получить законное право, лицо обязано соблюдать нормы действующего законодательства, допустим, не проводить отстрел животных в месяцы, когда это запрещено. Нельзя ловить рыбу в период нереста и так далее.

Похожие записи:

• Санпин в общеобразовательных учреждениях в 2022 году
• Способы принятия наследство по завещанию
• КОАП ответственность за причинение вреда здоровью