После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).

Помимо заявления в Росреестр предоставляются:

• паспорт продавца и покупателя;
• договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
• квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей.

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.

[…]

Самое главное – наследство, согласно закону, нужно принять. Оно не станет вашей собственностью автоматически или по мановению волшебной палочки.

Перво-наперво необходимо нотариально подтвердить факт смерти вашего родственника, а также родственные отношения, являющиеся основанием для принятия наследства. Через ЕНИС (Единая нотариальная информационная система) в государственной базе данных физических лиц информационной системы «РАГС» (запись актов гражданского состояния) сверяются сведения в случае, если представленные нотариусу документы выданы уполномоченными органами Республики Казахстан.

Документы, подтверждающие факт смерти наследодателя

Для подтверждения факта смерти наследодателя нотариусу может быть предоставлен один из следующих документов:

• свидетельство органов РАГС о смерти наследодателя;
• извещение или иной документ о гибели наследодателя на фронтах Великой Отечественной войны, выданные командованием воинской части, администрацией госпиталя и другими органами Министерства обороны СССР, Республики Казахстан и других стран СНГ.

Документы, подтверждающие место открытия наследства

• Для подтверждения места открытия наследства должна быть представлена справка, выданная компетентными органами, о месте жительства наследодателя. Это могут быть:
• справка адресного бюро;
• книга учета жильцов с отметкой о снятии наследодателя с регистрации в связи со смертью.

Документы, подтверждающие родственные отношения между наследником и наследодателем

Для подтверждения родственных отношений наследником должен быть предоставлен один из следующих документов (либо несколько документов):

• свидетельство органа РАГС;
• выписка из метрических книг;
• вступившее в законную силу решение суда об установлении факта родственных отношений между наследником и наследодателем;
• иные документы, которыми подтверждаются родственные отношения между наследником и наследодателем.

Документы, подтверждающие состав и местонахождение наследственного имущества

Состав и местонахождение наследственного имущества проверяются нотариусом на основании предъявляемых наследниками правоустанавливающих документов на движимое и недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, а также ценных бумаг, денежных документов и т. п., принадлежавших наследодателю.

Если в наследство входит движимое и недвижимое имущество (в том числе доли в уставных капиталах), которое подлежит государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность указанного имущества наследодателю на основании правоустанавливающих документов, зарегистрированных в установленном порядке. Таковыми документами могут служить:

• для недвижимого имущества — правоустанавливающие документы на недвижимость (договоры купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельства о праве на наследство, а также идентификационные документы на земельный участок (акты на землю);
• для автотранспортных и иных технических средств — свидетельства о регистрации транспортных средств в дорожной полиции, технические паспорта, выданные уполномоченными органами; для долей в уставном капитале коммерческих (хозяйственных) товариществ — устав и учредительный договор, выписка из реестра держателей ценных бумаг; в отношении банковских вкладов — договор с банком либо справка о наличии вклада;
• в отношении пенсионных накоплений — выписка из пенсионного счета.

Документы, необходимые для вступления в наследственные права по завещанию

При наличии завещания нотариус потребует у наследника все вышеперечисленные документы, за исключением документов, подтверждающих родственные отношения наследника и наследодателя.

Дополнительно к этому нотариус проверяет факт действия завещания (не отменено ли оно), а также устанавливает круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве и на долю в общем имуществе супругов. Документами, подтверждающими данный факт, служат:

• письменное заявление наследника (наследников) по завещанию;
• письменное заявление лица, имеющего право на обязательную долю в наследстве;
• письменное заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, нажитом во время брака;
• свидетельство о браке.

После получения вышеназванных документов нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство, которое является основанием для оформления на наследника в регистрирующих органах наследственного имущества.

Что делать, если документы, необходимые для вступления в наследство, утеряны?

Нередки случаи, когда наследник в силу различных обстоятельств не может представить нотариусу необходимые для принятия и оформления наследства документы (документы, подтверждающие родство с наследодателем). В этих случаях нотариус может оказать содействие наследнику по истребованию документов, необходимых для оформления наследником наследства от соответствующего государственного органа или организации.

Если же необходимые документы отсутствуют либо не сохранены в соответствующем государственном органе или организации, нотариус разъяснит наследнику порядок обращения в суд, а также необходимые вопросы, от рассмотрения которых в суде будет зависеть факт принятия наследником наследственного имущества.

Правоустанавливающие документы на имущество наследодателя

Предусмотрена возможность выдачи нотариусом наследнику свидетельства о праве на наследство, состоящего из неимущественных прав, к числу которых может быть отнесено и право на получение и регистрацию дубликатов правоустанавливающих документов.

[…]

Часто договор на оказание услуг связи заключен с одним абонентом, а пользуется SIM-картой другой человек. Например, родители оформляют на себя мобильный номер ребенка, просто потому, что договор на предоставление услуг связи можно заключить только с совершеннолетним абонентом. Время идет, дети продолжают общаться, используя SIM-карту родителя, не задумываясь о переоформлении.

ВАЖНО. Ряд важных услуг можно получить только в офисе оператора и только владельцу SIM-карты при предъявлении паспорта.

Когда близкий человек умирает, то фактический абонент не сможет:

— Перейти с номером к другому оператору, если действующие условия перестали устраивать.

— Заблокировать SIM-карту в случае утери или кражи.

— Восстановить или получить новую SIM-карту в случае ее порчи или поломки.

— Получить SIM-карту другого формата для нового мобильного устройства.

— Получить детализацию, отключить платные услуги, вернуть ошибочный платеж или расторгнуть договор на предоставление услуг связи в абонентском отделе оператора.

[…]

Второй способ подачи заявления нотариусу заключается в привлечении доверенного лица. Для этого наследнику необходимо оформить на него доверенность. Без такого документа обращаться в нотариальную контору бесполезно.

Доверенностью преемник может передать представителю все те полномочия, которые посчитает нужным. Наследник может уполномочить гражданина на следующие действия:

• Подача заявления и документов нотариусу.
• Сбор необходимых бумаг для наследования.
• Получение свидетельства о наследственном праве.
• Перерегистрация имущества, полученного в наследство.
• Иные действия.

Если преемник доверяет лицу выполнение конкретных полномочий, то он должен четко указать их в доверенности. Если же он желает, чтобы доверенное лицо могло выполнять любые действия от его лица, то он может оформить генеральную доверенность.

Стоит отметить, что не всегда оформление наследства проходит спокойно. Часто возникают споры, конфликты, разные трудности. Представителю придется самому решать их.

[…]

Принять наследство, а значит, и получить регистрационные права собственности на него, нельзя без оплаты государственной пошлины. Квитанция о произведенном платеже прилагается к остальным документам и является необходимым условием получения наследства (квартиры). Согласно п. 22 ст. 333.24 НК РФ величина пошлины зависит от степени связующих стороны родственных связей.

Наследники первой и второй линии (дети, супруги, родители, братья и сестры) при принятии наследства (квартиры) обязаны оплатить до 0.3% от его стоимости (пп. 1 п. 22 ст. 333.24 НК РФ). При этом предъявленная к оплате сумма не может быть больше 100 тысяч рублей.

В то же время, наследники по завещанию, не являющиеся близкими родственниками наследодателя, обязаны оплатить до 0.6% от сумм наследства, но не более 1 миллиона рублей.

[…]